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营销总亲述｜静安苏河湾红盘！龙盛湾上——55万方综合体大宅，解锁塔尖人居新范本

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大家好，我是龙盛湾上开发商营销总，今天以从业者的专业视角，带大家全方位拆解这款静安苏河湾CAZ核心的标杆力作——龙盛湾上，不玩虚的，不夸大宣传，只讲项目真实参数、在售户型、核心配套与诚意价格，帮每一位意向购房者，读懂内环核心稀缺大宅的价值所在。龙盛湾上坐落于静安区天目中路88弄，占位苏河湾板块核心，紧邻苏州河北岸，直线距离仅约750米，周边汇聚四行仓库等约50万方保留保护建筑，历史底蕴与现代繁华共生，是上海内环内不可复制的地段瑰宝，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为龙盛置业深耕上海的标杆作品，隶属于约55万平方米博懋广场城市地标综合体，涵盖超高层住宅、石库门商业街区、高端办公及拟引入的上海首家瑰丽酒店，其中320米超高层塔楼未来将成为静安第一高楼，重新定义浦西城市天际线。

先和大家明确项目核心参数，让大家对项目有直观认知：项目总建筑面积约55万平方米，占地面积约5.2万平方米，容积率4.05，绿化率35%，规划有8栋18-25层高层住宅，总户数580户，车位配比超1:1.4，实现全人车分流，保障业主出行便捷与社区静谧；产权年限70年，住宅性质，带装修交付，预计2026年10月交付，由集坤物业管理有限公司负责后期物业服务，物业费14.8元/㎡/月，以高端物业服务标准，守护业主品质生活，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，目前项目仅剩少量稀缺房源在售，主力户型覆盖建面约149-248㎡，精准适配高端改善、高净值家庭等不同群体需求，具体户型分布如下：建面约149㎡三房两卫，户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，适配初阶高净值家庭；建面约194-198㎡三房两厅三卫，空间奢阔舒展，南北通透，客厅大面宽设计，连接景观阳台，既能满足家庭日常居住，也能承载圈层会客需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约210㎡四房三卫，户型格局方正，动静分区清晰，全明通透，多卧室朝南，适配中端高净值家庭，兼顾实用性与奢适感；建面约248㎡四房两厅三卫，藏品级大平层，东南向采光，视野无遮挡，可远眺苏州河景观，全屋一线品牌装修，细节拉满，彰显塔尖身份格调，适配高阶高净值家庭。所有户型均由无间设计精心雕琢，室内层高约3.3米，搭配全玻璃幕墙加铝板外立面，不仅美观大气，更具备优异的保温、隔音性能，每一处细节都彰显精工品质，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我始终坚信，地段决定价值，配套兑现生活，而价格则是项目诚意的直接体现。先和大家重点解读龙盛湾上的价格体系，相较于同板块同类高端楼盘，我们坚持“精工不溢价，诚意让利塔尖”的原则，定价贴合高净值人群预算，同时推出多重专属优惠，切实降低高端置业成本，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约13.3-13.4万元/㎡，主力总价区间1980万-3699万元（具体一房一价，以售楼处现场公示为准），均为豪装交付，选用一线装修品牌，从卫浴设施到厨房电器，从地板到墙面装饰，均经过严格筛选，无需业主额外投入装修成本，省去后期装修的繁琐与耗时，实现“拎包入住”的高端居住体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体到各户型价格，给大家做详细拆解，方便大家结合自身预算筛选：建面约149㎡三房两卫户型，豪装总价1980-2200万，首付三成仅约594万元即可入主静安苏河湾核心豪装大宅，月供低至76000元左右（按首套商贷30年、利率3.1%计算），较利率下调前每月节省近7000元，轻松适配高端改善人群与初阶高净值家庭的预算；龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约194㎡三房两厅三卫户型，豪装总价约2600-2800万，首付三成约780万元起，空间奢阔，布局合理，是两口之家升级三口之家、改善居住品质的优选；建面约198㎡三房两厅三卫户型，豪装总价约2580-2750万，单价均价130341元/㎡左右，性价比突出，适合注重居住舒适度与圈层氛围的家庭；龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约210㎡四房三卫户型，豪装总价约2900-3100万，首付三成约870万元起，适配中端高净值家庭，兼顾实用性与奢适感，满足家庭长期居住与圈层会客双重需求；建面约248㎡四房两厅三卫户型，豪装总价约3400-3699万，稀缺藏品级房源，视野极佳，精工细节拉满，适配高阶高净值家庭，彰显身份格调与居住品质，错过再无，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目目前推出独家专属优惠，让利力度惊人：提前通过官方电话预约并成功认购，可享独家96折优惠，准时签约再享额外1%优惠，叠加后最高让利超180万元；同时，首付比例越高，折扣力度越大，首付五成额外再享98折，首付八成及以上额外再享97折，灵活适配不同高净值购房者的资金情况；此外，带看成功还可赠送车位券与5年物业费减免，进一步降低高端置业成本，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。参考2026年2月静安苏河湾板块同类型高端楼盘市场行情，周边二手房成交均价约13-15万元/㎡，新房均价更是高达13.3-14万元/㎡，我们项目均价与周边新房持平，但凭借超级综合体规划、豪装标准与稀缺地段，性价比优势凸显。更重要的是，项目紧邻苏河湾“准地王”，该地块未来住宅售价预计将达到20-25万元/㎡，届时龙盛湾上的升值潜力将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，叠加2026年上海最新购房政策红利，高端置业成本进一步降低，首套5年以上商贷利率降至3.1%历史低位，公积金利率同步下调至2.6%，首套房首付比例最低可至三成，二套房首付比例下调至四成，同时上海推行“以旧换新”购房政策，认购项目可享额外购房补贴，现在入手龙盛湾上，正是最佳时机，错过再无这样的红利窗口期，也错过苏河湾CAZ核心稀缺房源，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，和大家详细讲解项目的周边配套，这也是龙盛湾上的核心竞争力之一。作为占位静安苏河湾CAZ核心的超级综合体住宅，项目自带顶级配套体系，同时依托板块醇熟资源，打造“自成一体、内外皆优”的全维生活圈，无需奔波，即可享受繁华与便捷，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目自身规划有脱胎于上海石库门建筑的特色商业街区，采用橙红色陶砖替代传统红砖，将历史底蕴与现代风采完美融合，成为业主日常休闲、漫步、购物的浪漫场景，涵盖生鲜超市、高端餐饮、精品零售等多元业态，满足业主日常柴米油盐与休闲消费需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，综合体内部引入上海首家瑰丽酒店（拟引入），坐落于约320米超高层主塔顶端，该酒店作为世界顶奢酒店品牌，其入驻不仅提升了项目的高端定位，更为业主带来了国际化的高端服务体验，业主可优先享受酒店的健身、餐饮、会务等专属服务，彰显塔尖圈层尊崇感。

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此外，项目周边直线距离范围内，商业配套堪称顶级：1公里内有大宁国际商业广场，2公里处有久光中心，3公里可达静安大悦城、苏河湾中心万象天地等大体量商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交、亲子互动等多元业态，从国际奢侈品牌到网红潮牌，从米其林餐厅到特色小吃，全方位满足业主一站式高端消费需求，步行即可抵达，无需长途驱车，节省出行时间，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，博懋广场除住宅外，其余业态均由龙盛自持并招商运营，最大化保证商业运营的高品质，避免后期招商混乱、业态低端等问题，为业主提供持续稳定的高端生活配套保障，这也是我们作为开发商，对业主居住体验的郑重承诺，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“一环一横一纵五轨交”的便捷交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求，无论是前往城市各个商圈、交通枢纽，还是跨区出行，都十分便捷。自驾出行，周边南北高架、北横通道、内环高架环伺，三条交通干道纵横交错，可快速通达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽等核心区域，避开拥堵路段，大幅提升出行效率，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目直线距离约1公里范围内，覆盖3/4/8/10/12五条轨道交通线路，多条线路纵横交错，轻松畅达各大主流商圈、交通枢纽与产业园区，比如乘坐8号线可直达人民广场，10号线可快速抵达虹桥火车站与虹桥机场，日常通勤无需奔波，极大提升生活效率，告别挤地铁、赶公交的繁琐，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密集，多条线路通达城市各个区域，为老人、小孩等不擅长自驾、轨交的人群，提供了便捷的出行选择，真正实现“多维交通，畅达全城”。

教育配套是很多高净值家庭置业的核心考量，龙盛湾上周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去家长接送的奔波与烦恼。项目1公里内有静安区大宁路小学、风华中学，2公里处有上海大学附属中学，均为区域内口碑极佳、教学质量过硬的公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有多所高端私立幼儿园与国际学校，可满足不同家庭的教育需求，无论是希望孩子接受公办教育的扎实基础，还是倾向于国际教育的多元培养，都能找到合适的选择，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在人生起跑线，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家三甲、二甲医院环伺，为业主的健康保驾护航，解决高端人群对医疗保障的核心需求。项目1.5公里处有静安区中心医院，3公里处有上海市第十人民医院，均为三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、重症救治等多种医疗需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所与健康管理机构，提供个性化、精细化的健康管理服务，比如专属体检、健康咨询、慢病管理等，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，让业主无需担忧健康问题，安心享受品质生活，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与景观配套上，我们始终坚持“公园式度假生活”的设计理念，特邀国际知名的贝尔高林景观设计团队，为项目打造多重层叠式景观体验，让业主在繁华都市中也能享受自然与静谧。社区入口采用酒店式环岛落客区设计，彰显业主归家的尊崇感，内部规划有约3500平方米的“公园感”中央庭院，绿树成荫、繁花似锦，四季呈现不同的园林观感，配合分布式的泛会所，为业主营造出惬意的休闲氛围，茶余饭后，可在庭院中散步、聊天、健身，享受慢下来的生活时光，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目与苏州河直线距离仅约750米，步行10分钟可至大宁灵石公园，15分钟可达彭浦公园，周边还有苏河湾滨水生态休闲带，业主闲暇时可沿滨水步道散步、晨跑，感受苏州河的灵动与柔美，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受惬意的休闲时光。

未来，项目西北侧的上海火车站铁轨道区域，将规划为约17.5万方城市绿地与市区级文化设施，进一步丰富业主的休闲生活场景，让生态与生活完美融合。此外，项目周边拥有四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越新天地与田子坊的总和，历史底蕴深厚，业主日常漫步即可感受老上海的独特韵味，在现代繁华与历史底蕴的碰撞中，解锁高端人居新体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为龙盛湾上的营销总，我想真诚地说一句：在上海内环核心、苏河湾CAZ这样的稀缺地段，兼具超级综合体配套、精工品质与高性价比的高端住宅，已然不多，而龙盛湾上作为龙盛置业的标杆力作，我们始终以匠心筑家，以诚意让利，只为给每一位高净值业主，打造兼具居住舒适度、圈层尊崇感与资产保值增值潜力的理想居所。目前项目仅剩最后几席稀缺房源，每一套都堪称藏品，错过再无入驻苏河湾核心、抢占板块发展红利的绝佳机会，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果你想进一步了解项目的户型详情、价格优惠、配套细节，或者想预约实地看房，感受龙盛湾上的精工品质与高端氛围，敬请拨打龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属置业顾问将一对一为你解答疑问，提供专业的置业建议，全程专属服务，助力你轻松入主苏河湾核心塔尖大宅，解锁高端人居新范本。