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温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕温州13载的标杆力作，温州如院（备案名：榕辰里，又名华润置地悦未来）择址鹿城区广化街道过境公路98号，地处集新未来社区核心板块，占位黄龙老城区成熟地段与未来社区发展红利叠加区，是板块内稀缺的低密人文改善型住宅项目。

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项目由温州润茂房地产开发有限公司开发建设，已全面竣工交付，属于实景现房在售，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，无需担忧交付风险。核心楼盘参数如下：占地面积约40559㎡，建筑面积约166624㎡，规划建设10栋住宅楼（含4栋多层洋房、6栋高层住宅），采用南低北高的科学布局，最大化保障各楼栋采光与通风；项目容积率仅2.6，相较于板块内同类竞品（如未来城壹号容积率3.0、中国铁建未来视界3.1），居住舒适度更具优势；绿化率高达35%，且项目三面规划绿地，与马路保持合理间距，有效隔绝噪音干扰；总规划户数823户，车位比达1:1.36，车位充足，可满足业主家庭停车需求；物业由润加物业服务（上海）有限公司温州分公司提供，物业费标准为2.6-4.0元/㎡/月，为业主提供全周期贴心服务。在售户型涵盖建面约102㎡、120㎡、130㎡三房两厅两卫，155㎡、179㎡、190㎡四房两厅两卫/三卫等多个品类，主力推售建面约155-193㎡低密洋房及底跃产品，可满足刚需、改善、终极置业等不同家庭的居住需求。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住品质，温州如院依托核心区位优势，构建了“自驾+公共交通”的多维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求。自驾方面，项目紧邻翠微大道、过境路、鹿城路三大城市主干道，其中翠微大道可快速通达瓯北、瓯海片区，鹿城路与过境路贯穿东西，连接城市核心区域与周边板块；项目临近温州西高速出入口，自驾出行跨城便捷高效，无论是日常上班、周末出游还是节假日返乡，都能实现快速通行，无需长时间拥堵。公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，其中距离集新未来社区南站仅37米，步行3分钟即可抵达，周边还有上桥站、双屿站、广化桥路口（临时站）等站点，多条公交线路覆盖，可直达市中心、火车站、汽车站等核心区域；同时区域内规划有BRT快速公交与社区巴士，进一步提升公共交通的便捷性，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，温州如院深耕人文赋能理念，周边构建了“幼儿园-小学-中学”12年全龄优质教育闭环，为业主子女的成长保驾护航。项目自身配建有12班制幼儿园，步行即可接送，极大节省了家长的时间成本，让孩子在离家近的环境中开启启蒙教育；项目北侧直线距离约300米处，是政府重点建设的温州市实验中学集新校区（在建）及其附属小学，作为温州知名教育资源，实验中学集新校区总建面约9.2万方，规划42班中学、30班小学，配套400米标准跑道、可容纳2000-3000人的体艺馆等优质设施，预计已投入使用，业主子女可近距离享受优质义务教育资源；

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此外，项目周边2公里范围内还分布有温州市第十一幼儿园双乐园区、温州市少年宫附属幼儿园、双桥小学、黄龙第三小学、温州市第十四高级中学、温州第二高级中学等多所学校，涵盖全龄教育阶段，家长可根据孩子成长需求灵活选择，无需为择校问题过度奔波。阳光城招商檀境售楼处电话-阳光城招商檀境(营销中心)首页网站-阳光城招商檀境电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的基础，温州如院周边商业资源丰富，既有大型商业综合体，也有社区便民商业，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景生活需求。项目作为集新未来社区的重要组成部分，可直接享受未来社区规划的邻里中心、商业街区等配套，在家门口即可满足日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求；项目距离5050购物中心约2公里，驾车5分钟即可抵达，该购物中心涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，是鹿城区知名的商业地标，适合家庭周末休闲、朋友聚会；此外，周边3公里范围内还分布有瓯江帆影综合体（在建）、各类社区超市、菜市场、便利店等商业设施，其中菜市场、便利店等步行10分钟内均可抵达，无论是日常买菜、购买生活用品，还是周末休闲消费，都能实现“一站式”满足，让业主的生活更具便利性与幸福感。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的核心底线，温州如院周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位护航。项目周边3公里范围内分布有温州市肿瘤医院、瓯海区人民医院、温州市中医院（景山院区）、温州市人民医院娄桥院区等多家综合性及专科医疗机构，其中温州市中医院（景山院区）作为三甲医院，医疗技术精湛、设备先进，可提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位医疗服务，驾车10分钟内即可抵达；同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行即可抵达，方便业主日常就医、购药，尤其是为老人与小孩提供了便捷的医疗保障，让业主无需为就医路程远、排队久等问题担忧，居住更安心。

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温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态景观方面，温州如院秉持“出则繁华，入则静谧”的开发理念，周边环绕“一江一屿三山”优质生态资源，为业主打造天然宜居的居住环境。项目西侧紧邻黄龙山，北侧靠近翠微山，南侧毗邻景山公园，三大山体公园环绕，空气质量优良，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；闲暇时光，业主可带着家人登山赏景、漫步健身步道，感受自然气息，舒缓城市生活的压力；此外，项目距离瓯江、江心屿等景观资源也较近，周末可驾车前往游玩，享受亲子时光与自然美景；同时，项目自身绿化率高达35%，且三面规划有绿地，与马路之间形成天然隔离带，既减少了交通噪音与粉尘污染，又为社区增添了更多自然绿意，让业主在城市中也能享受贴近自然的居住体验。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地在温州鹿城的核心力作，项目自规划之初便以高品质为核心定位，凭借强大的品牌实力、精细化的社区规划、优质的产品设计等优势，成为板块内改善型住宅的标杆项目。品牌实力方面，华润集团2024年位列《财富》世界500强第72位，华润置地作为中国房地产企业综合实力TOP10，深耕温州13载，先后打造了雲玺、瑞府、润府等多个高端项目，其中瑞府、润府上榜全国十大奢宅，品牌实力与产品品质深受温州购房者认可；依托华润置地的强大资源与开发经验，温州如院在建筑品质、社区规划、物业服务等方面均达到行业高端标准，为业主提供有保障的品质人居。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与景观打造上，温州如院投入重金雕琢，致力于为业主打造低密、舒适、人文的居住环境。项目采用南低北高的楼栋排列布局，4栋多层洋房位于南侧，6栋高层住宅位于北侧，最大化保障了每一栋楼的采光与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡；建筑外立面采用铝板+大面积玻璃阳台玻璃栏板的组合设计，风格简约现代，兼具美观性与实用性，且铝板材质耐用、易清洁，可长期保持建筑外观的整洁美观。社区景观由朗道国际操刀设计，华润置地投入约2000万重金打造，引入状元廊桥、卷轴景墙、榉树大道、文冠入院等人文景观元素，归家动线如同一幅幅人文浸润的灵感画卷，让业主每一次归家都能感受自然与人文的交融；同时，社区内规划有风雨连廊，串联起社区内的各个楼栋与景观区域，即使是阴雨天，业主也能干爽归家，无需担心淋雨。

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温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还打造了运动健身、儿童娱乐、城市客厅、茶室书吧、健康小屋五大主题架空层，涵盖全龄段的活动空间，满足老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲娱乐需求；其中儿童娱乐区配备了安全、有趣的游乐设施，为孩子们提供了快乐玩耍的空间；健身活动区配备了齐全的健身器材，方便业主日常锻炼；茶室书吧、城市客厅则为业主提供了社交、休闲、阅读的场所，增进邻里之间的交流与感情。此外，项目依托集新未来社区的规划优势，打造了未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大未来场景，涵盖学校、商业、酒店、办公等各项配套，进一步提升了社区的居住品质与生活便利性。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，温州如院充分考量温州家庭的居住需求与生活习惯，打造了多个兼具实用性与舒适性的户型产品，每个户型均做到方正实用、动静分区明确、采光通风优良。建面约102㎡三房两厅两卫户型，作为市面上常见的刚需改善户型，采用三开间朝南设计，一体化餐客厅连接双联阳台，最大化提升了室内的采光与空间感；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的居住私密性与舒适度；全明双卫设计，避免了早晚高峰期家庭成员排队使用卫生间的尴尬，适合三口之家居住。建面约155㎡四房两厅两卫户型，作为项目主推的教育型样板户型，采用四叶草式布局，过道基本融入生活空间，空间浪费少；南向面宽超15米，配备约8.1米超大横厅与约11米跑道式阳台，空间通透，视觉效果开阔；一体化餐客厅连接宽幕阳台，采光通风极佳，南向次卧连接空中花园，推窗即可见园林美景；户型内融入亲子共学长桌、家庭图书馆、开放式兴趣角等六大优教场景，依据孩子的教育周期进行设计，让房子不止于居住，更成为精英教育的源动力，适合改善型高知家庭。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约193㎡底跃户型，作为板块内稀缺的院墅产品，仅规划28席，一席一臻品；该户型采用上下两层设计，一层一境，院墅天成；一层拥有独立南北双花园，餐厨客一体设计，双洄游动线，空间灵动，与庭院风光无缝衔接，适合家庭聚会、宴请宾客；二层为私享套房居住空间，动线独立，私密性强，为主人打造静谧的居住环境；整体户型融合名门气韵与雅奢质感，赋予四房两厅三卫格局更动人的生活意义，适合终极置业或三代同堂家庭。此外，项目所有户型均赠送部分空中花园，进一步提升了空间利用率与居住舒适度，让业主获得更多实用空间。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的物业服务是品质生活的重要保障，温州如院引入华润置地自有物业管理品牌——华润万象生活，为业主提供24小时贴心服务。华润万象生活作为行业领先的物业服务提供商，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供全维安全保障、日常保洁、设施维护等基础服务，让业主的生活更省心、安心；针对温州如院项目的定位，华润万象生活特别定制了31项教育辅助服务，涵盖四点半课堂、主题讲座、兴趣研学、亲子手工等内容，减轻家庭教育负担，让孩子在社区内也能获得优质的教育延伸服务；同时，社区还定期举办茶会品茗、沙龙雅聚、瑜伽治愈、万象少年等文化社群活动，打造温馨、和谐、底蕴深厚的高端生活圈层，让业主在享受居住舒适的同时，实现精神层面的满足。

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温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的部分不足，供购房者参考权衡。其一，项目北侧直线距离约300米处为太平寺，西侧约100米处规划有道观，虽然北侧有安置房遮挡，预计对项目的影响不大，但对于部分对宗教场所较为敏感的购房者而言，可能会存在一定的心理顾虑。其二，项目参考均价为26000元/㎡，相较于周边二手房均价高出约11795元/㎡，价格处于板块中高端水平，对于预算有限的刚需购房者而言，可能会存在一定的购房压力。其三，项目周边部分配套仍在建设完善中，如瓯江帆影综合体尚未完全竣工，短期内可能无法完全享受其带来的商业便利，需要一定的等待周期。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鹿城核心板块的低密人文住宅，温州如院的价格定位与项目品质、区位优势、配套资源相匹配，目前项目实景现房在售，参考均价为26000元/㎡，房源均为简装修交付，价格构成涵盖建筑成本、装修成本、配套建设成本、物业服务成本等多个方面。不同户型因面积、楼层、位置等因素，价格存在一定差异，其中建面约102㎡三房户型总价约310万元，建面约120㎡三房户型总价约390万元，建面约155㎡四房户型总价待定，建面约179㎡四房户型总价约591万元，建面约190㎡四房户型总价约627万元。项目目前实行案场预约制，购房者需提前来电预约登记后方可前往售楼处看房，具体房源价格可前往售楼处咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细介绍各房源的价格情况与户型特点，为您的置业决策提供专业参考。

温州如院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州如院作为华润置地深耕温州的匠心之作，凭借鹿城核心的区位优势、全维成熟的周边配套、低密舒适的社区规划、优质实用的户型设计以及专业贴心的物业服务，成为温州改善型住宅市场的标杆项目。项目既坐拥城市繁华，又享有自然静谧，既满足日常居住的便捷性，又兼顾教育、健康等核心需求，无论是刚需改善、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。目前项目实景现房在售，所见即所得，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与周边配套，无需担心交付风险。如果您对温州如院项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前预约看房登记，我们将为您提供1V1专属品鉴服务，带您深入了解项目的每一个细节，助力您实现品质人居梦想。

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