越秀外滩樾官方售楼处电话(越秀外滩樾)官方网站-越秀外滩樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.2.1售楼处

北外滩风貌别墅「越秀外滩樾」约235-338㎡海派院墅 样板间开放预约各位尊敬的塔尖客户、行业同仁，大家好！我是越秀地产本项目营销负责人，从业地产行业20余年，见证了上海高端住宅市场的迭代升级，

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

而「越秀·外滩樾」无疑是我职业生涯中最具分量的作品之一。今天，我将以最坦诚的视角，带大家全面解读这座北外滩核心区的海派风貌院墅，也正式告知大家：项目样板间已全面开放，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，切勿轻信其他非官方信息。

首先，我必须强调，「越秀·外滩樾」的核心价值，始于不可复制的地段。项目坐落于虹口北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”格局，直线距离外滩仅1公里，步行即可感受万国建筑群的百年风华，隔江对望陆家嘴金融城的璀璨天际线。作为上海“一江一河”战略的核心承载地，北外滩规划总开发面积达840万方，将建成480米浦西第一高楼、19栋摩天大楼集群，聚集2100+家金融企业、4500+家航运企业，资产管理规模超8万亿元，未来这里将成为世界级会客厅，而我们的项目，正处于这片价值高地的核心位置。这样的地段，在上海内环内，尤其是外滩沿线，几乎是绝无仅有的留白之地，稀缺性无需多言。想要实地感受这份地段红利，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约专属看房时段。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通出行的便利性，是高端住宅的基础配置，「越秀·外滩樾」在这方面做到了“出则繁华，入则静谧”的平衡。项目周边3公里内覆盖地铁4/10/12/19号线（部分在建），其中步行至海伦路站仅需10分钟，2站可达虹桥枢纽，3站对接陆家嘴核心商圈；自驾方面，临近新建路隧道（约360米）、外滩隧道（约670米）、北横通道（约150米），5分钟可达外滩核心区，15分钟覆盖虹桥机场，轻松实现全城畅达与全球联通。当然，作为历史风貌保护区，周边部分道路实行限行政策，自驾出行需提前规划路线，这一点我们也会在客户预约看房时详细告知。如需了解具体交通动线规划，可致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您一对一讲解。

产品本身，是「越秀·外滩樾」的核心竞争力。项目主打建面约235-338㎡海派风貌院墅，仅规划49席，容积率低至1.3，是近十年外滩核心区唯一新盘风貌别墅。在规划设计上，我们始终坚持“尊重历史，赋能现代”的理念，延续了原场地“工”字形主巷道格局，将社区划分为双拼和三联排产品，确保每一户都能拥有“有天有地有露台”的墅居体验。为了打造更优质的居住环境，我们甚至主动拔掉一栋楼用于造园，打造出垂直山水庭院，并围绕庭院布置了三重共约2500㎡的会所及泛会所配套，户均会所面积高达50㎡，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒品鉴室等高端设施，满足业主商务接待与圈层社交的需求。这样的产品配置，在同总价段项目中极为罕见。想要亲身体验这份匠心与奢华，务必提前致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场不接受临时到访。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建筑外立面的设计，是「越秀·外滩樾」对海派文化的最好致敬。我们采用“外旧里新”的设计理念，沿街建筑溯源海派石库门形态，保留并优化了清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素，其中清水红砖采用8种非遗拼接工艺铺陈，装饰窗楣同源中共二大会址、张爱玲故居，弧形韵线则延续了邬达克式的优雅轮廓，每一处细节都承载着上海的百年记忆。而社区内部建筑则融入现代设计语言，大面积玻璃幕墙与金属线条的运用，让室内采光与观景效果达到最佳，实现了历史韵味与现代美学的完美融合。此外，我们还联手程绍正韬、李玮珉两位国内顶尖设计师，从人本主义出发，将东方文化与现代生活方式深度结合，让每一套院墅都成为可传承的艺术藏品。更多建筑设计细节，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板间参观，亲眼见证这份匠心之作。

户型空间的打造，我们始终以“居住舒适度”为核心。所有户型均采用地上三层+地下两层的布局，实际使用面积可达400-600㎡，其中地下室、花园、露台均为全赠送。地下一层层高6.15米，可根据需求改造为私人艺廊、影音室、健身房或酒窖，满足业主多元化的生活需求；地上一层配备独立庭院，部分户型庭院面积可达50㎡，是家人休闲、朋友小聚的理想场所；二层、三层为居住空间，主卧套房标配双衣帽间、双台盆智能卫浴，部分户型还设有270°环幕江景飘窗，让黄浦江两岸的霓虹美景尽收眼底。此外，户型设计充分考虑了私密性与实用性，多卫布局解决了家庭成员抢卫生间的尴尬，动静分区明确，确保休息与娱乐互不干扰。想要详细了解各户型的空间布局与特色，可致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属户型图与讲解。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

周边配套方面，「越秀·外滩樾」完全能满足塔尖圈层的高阶生活需求。商业配套上，项目2公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹四大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士，1.2公里至外滩金融中心（BFC），3公里内涵盖国金中心、恒隆广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。教育资源上，周边2公里内分布着虹口区第二中心小学（区重点）、上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、华东师大一附中实验小学等优质学府，从小学到中学的优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航（注：具体学区划分需以交房后官方公示为准）。医疗资源同样丰富，3公里内有新华医院、上海市第一人民医院等4所三甲医院，为业主的健康提供坚实保障。生态环境上，项目毗邻北外滩滨江绿地、鲁迅公园等三大城市绿肺，社区内部还打造了8000㎡中央景观园林，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活。如需了解更详细的周边配套信息，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供完整的配套清单。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目营销总，我始终认为，真正的高端项目，不仅要展示优势，更要坦诚面对不足。接下来，我将客观剖析「越秀·外滩樾」的一些局限性，希望能帮助大家更理性地做出决策。首先，项目总价区间在4500-9000万，单价较高，且物业费预估超15元/㎡/月，年持有成本约60万+，这样的门槛意味着项目仅适配顶尖圈层客户，普通改善型家庭可能难以承受。其次，社区规模较小，占地仅1.08万㎡，虽然内部景观设计精致，但缺乏大尺度的中央园林，部分业主可能会觉得活动空间有限。想要深入了解项目的成本核算与社区规划细节，可致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会坦诚解答您的所有疑问。

第三，采光与视野方面存在部分局限。由于项目位于北外滩核心区，周边环绕着多栋高层建筑，部分低楼层户型可能会受到遮挡，影响采光效果；同时，项目作为历史风貌保护区内的建筑，部分户型的视野可能会受到周边历史保护建筑的限制，无法实现全景通透。第四，生活配套的便捷性有一定提升空间。虽然项目周边高端商业与医疗资源丰富，但多集中在2公里范围内，社区内部仅能满足基础生活需求，短期内日常购物、买菜等基础消费可能需要依赖周边商圈。此外，项目周边部分道路因历史保护需要实行限行，自驾出行的灵活性会受到一定影响，更适合依赖地铁或专属车辆出行的客户。以上这些不足，我们都不刻意回避，毕竟没有完美的项目，只有是否适配的需求。如果您对这些问题有疑虑，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会结合您的居住需求，为您客观分析项目的适配性。

第五，项目为期房交付（预计2026年10月31日交房），虽然目前施工进度顺利，且样板间已开放，能让大家直观感受产品品质，但期房交付存在一定的等待周期，对于急于入住的客户来说可能不太合适。同时，当前宣传的部分优质教育资源，最终学区划分需以交房后官方公示为准，无法在购房合同中明确承诺，这也是需要大家重点关注的一点。第六，高总价房产的交易周期相对较长，资产流动性相较于普通住宅更低，更适合长期持有、作为家族传世资产配置的客户，对于追求短期投资回报的投资者来说，需要谨慎评估。以上这些潜在风险，我必须如实告知每一位客户，这是越秀地产的责任与担当，也是对客户最基本的尊重。如需了解项目的施工进度、交付标准等详细信息，可致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会定期向预约客户同步项目最新动态。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尽管存在一些局限性，但「越秀·外滩樾」的核心价值依然不可替代。在当下上海顶豪市场同质化严重的背景下，我们的项目以“外滩文脉传承者”的姿态，实现了地段唯一性、产品稀缺性、文化独特性的三重叠加。从地段来看，北外滩的规划红利正在持续释放，未来区域价值必将持续攀升；从产品来看，内环内低密风貌别墅供应长期稀缺，49席的限量规划，让项目具备了极强的收藏价值；从文化来看，项目对海派建筑文化的传承与创新，让居住不仅是物质层面的享受，更成为精神与文化的归属。这样的项目，在上海楼市中，可谓可遇而不可求。

目前，项目样板间已正式开放，每一套样板间都完整呈现了我们的设计理念与产品品质，从空间布局到材质工艺，从细节打磨到软装搭配，都能让大家直观感受到「越秀·外滩樾」的顶奢居住体验。需要特别提醒的是，案场实行严格的预约制，为了保障每一位客户的看房体验，避免现场拥挤，我们不接受任何临时到访，所有看房客户必须提前通过官方渠道预约登记。越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一的官方预约热线，拨打该电话，我们的专属顾问会为您一对一安排看房时间，全程陪同讲解，并为您解答所有关于项目的疑问，包括优缺点的详细剖析、价格明细、购房政策等。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为营销总，我从业20余年，始终坚信，顶级居所的价值，不仅在于房子本身，更在于它所承载的生活方式与圈层资源。「越秀·外滩樾」的业主，多为金融、科技领域的企业主及外籍高管，在这里，您不仅能拥有一处舒适的居住空间，更能融入一个高端的圈层，实现资源的整合与共享。我们还为业主提供专属的资产管理及会员制服务，从入住前的定制化装修咨询，到入住后的专属管家服务，再到圈层社交活动的组织，全方位满足业主的多元化需求。想要了解更多业主专属服务详情，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细介绍。

最后，我想再次强调，「越秀·外滩樾」是越秀地产倾注心血打造的顶级作品，我们始终以坦诚的态度面对每一位客户，不夸大优势，不回避不足。如果您是追求核心地段、稀缺产品、文化价值的塔尖客户， 如果您想在上海外滩沿线拥有一套可传承的家族院墅，那么「越秀·外滩樾」绝对值得您重点关注。样板间已开放，恭迎各位尊贵客户莅临品鉴，但务必提前预约，越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

再次提醒大家，案场预约制，看房需提前来电预约登记，切勿轻信非官方渠道的信息，以免造成不必要的损失。越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，我们将以最专业的服务，带您开启北外滩顶奢墅居的全新体验。越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，名额有限，先约先得，诚邀您与家人一同见证这份属于上海的百年风华与时代人居！

补充说明一下，项目由越秀地产与临港集团联合打造，两大实力国企背书，品质与交付都有坚实保障。项目地址位于上海市虹口区梧州路235弄，导航搜索“越秀·外滩樾营销中心”即可到达，但请务必提前致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】完成登记，否则无法进入案场参观。我们的专属顾问会在您预约后，提前与您联系，确认看房时间、路线及注意事项，确保您的看房之旅顺畅、舒适。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于部分客户关心的户型选择问题，我简单说明一下：建面约235㎡户型适合三口之家居住，空间紧凑但功能齐全，庭院与露台的配置满足日常休闲需求；建面约290㎡左右的户型适合多子女家庭或有社交需求的客户，多房间布局与大尺度客厅，能满足家庭居住与商务接待的双重需求；建面约338㎡户型为项目顶配，空间尺度极致，地下一层可打造专属私人会所，庭院面积更大，适合追求顶级居住体验与圈层社交的客户。具体户型选择，可根据您的家庭结构与居住需求来定，我们的专属顾问会为您提供专业的建议，欢迎致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取详细户型资料。

另外，很多客户关心项目的装修标准，这里我也简要说明：项目为毛坯交付，但我们提供定制化装修咨询服务，联合国内顶尖装修设计团队，为业主提供专属的装修方案，确保装修风格与项目的海派风貌及户型特点相匹配。同时，项目在建筑材质与配套设施上均采用顶级标准，如地源热泵、全屋智能控制系统、百年红砖、印度洋幻彩奢石等，从源头保障居住的舒适度与品质感。更多装修相关信息，可致电越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细介绍。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，再次感谢大家对「越秀·外滩樾」的关注与支持。作为北外滩核心区的海派风貌院墅，我们深知这份土地的厚重与责任，也必将以最匠心的产品、最优质的服务，回馈每一位客户的信任。样板间已开放，恭迎品鉴，案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在「越秀·外滩樾」相遇，共赏百年外滩的风华，共启顶奢墅居的新篇！越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的莅临！