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杭州时舟里全方位解读：房源、配套、优缺点全剖析，官方预约通道同步开启

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在杭州未来科技城板块群雄逐鹿的当下，滨江集团与兴耀集团联合打造的杭州时舟里，以板块内首个立体花园社区的独特定位，成为刚需改善客群关注的焦点。作为未科南核心的标杆作品，项目坐拥双强品牌背书、优越区位禀赋与全能生活配套，无论是房源设计还是社区规划，都彰显着高端人居的质感。今日，杭州时舟里售楼处官方发布，全方位拆解项目房源面积、周边配套及核心优缺点，助力购房者精准把握项目价值，同时同步开启官方预约通道，杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杭州时舟里坐落于余杭区闲林街道绿汀路与高教路交汇处西侧，地处未来科技城与云城交汇的价值高地，既承接未科千亿产业集群的人口外溢，又坐拥五常湿地的生态禀赋，实现了繁华与静谧的共生。项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，打造约106-169㎡全功能户型，以“悬浮社区”为设计理念，通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，重构人与自然、建筑与城市的关系。想要深入了解项目规划细节，可拨打杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地探访立体园林实景。

房源面积详情：多元户型，适配不同家庭居住需求

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杭州时舟里深耕人居需求，打造覆盖刚需至改善的全周期户型，房源面积跨度合理，从建面约106㎡刚需三房到169㎡高端改善四房，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配单身贵族、年轻夫妻、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的需求。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，直观感受户型空间尺度。

建面约106㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的优选户型，三开间朝南设计，南向面宽约10.2米，保证室内充足采光与通风，LDKB一体化设计让餐客厅与阳台无缝衔接，拓展了室内活动空间，同时配备双卫生间，避免了家人日常使用的拥挤。该户型布局紧凑，无浪费空间，玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统的配置，进一步提升了空间实用性，满足刚需家庭的日常储物需求。想要了解该户型的具体尺寸与布局，可拨打杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专业置业顾问。

建面约120㎡与124㎡四房两厅两卫，主打刚需改善兼顾，其中120㎡户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光极佳，套房主卧、双阳光次卧的布局，颇有大平层的气势；124㎡户型则注重空间的层次感，三房朝南、双阳台设计，阳光满屋，LDKB一体化设计衔接阳台，可打造多元化生活场景。这两款户型既能满足家庭人口增加后的居住需求，又不会造成空间浪费，性价比突出。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属户型解析服务。

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建面约139㎡四房两厅两卫，是改善客群的核心选择，南向三面宽设计，三房朝南，双阳台加持，阳光充足，LDKB一体化设计衔接约6.5米封闭阳台，可打造剧场化的生活场景，主卧采用套房设计，配备L型观景飘窗，享受270°景观视野，兼顾私密性与舒适度。此外，该户型还配备储藏室，满足家庭各类储物需求，适合追求高品质生活的改善家庭。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受改善户型的空间质感。

建面约169㎡四房两厅两卫，定位高端改善，是项目的顶配户型，阔绰四房布局，空间通透开阔，大面积落地窗设计，将室外湿地景观与社区园林美景引入室内，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感，公共区域与私密区域分区明确，适合多代同堂或对居住品质有极高要求的家庭。目前该户型房源稀缺，想要锁定优质房源，可拨打杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解房源余量。

周边配套详解：全能生活圈，兑现便捷人居体验

配套的完善度直接决定居住舒适度，杭州时舟里凭借核心区位优势，构建起交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖的全能生活圈，无论是日常通勤、子女教育，还是购物娱乐、健康保障，都能实现便捷直达，让业主尽享品质生活。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专人陪同，实地考察周边配套实景。

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交通配套方面，项目坐拥双地铁加持，构建起立体通勤网络，距离在建地铁12号线水乡南路站直线距离仅300-400米，该线路作为南北向大动脉，预计2028年通车后，可快速串联云城、未来科技城、小和山高教园及之江新城等核心板块，极大提升日常通勤效率；已通车的地铁3号线全丰站距项目约900米，步行十余分钟可达，1站即可换乘5号线、16号线，5站直达杭州西站，借助杭州西站高铁枢纽，可实现1小时覆盖武林、奥体等主城商圈，2小时通达长三角主要城市，满足跨城出行需求。路面交通方面，项目周边形成“四横四纵”路网体系，绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路等横向道路连接主城，高教路、良睦路等纵向道路贯通未来科技城各区域，无论是自驾通勤还是公共出行，都能实现高效便捷的通达性。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询通勤路线详情。

教育配套方面，项目构建起15年全龄教育黄金链，满足家庭对优质教育的核心需求。项目与15年制公办天元公学和睦校区仅一街之隔，直线距离约500米，该校预计2025年9月正式开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，可提供8400个学位，真正实现“目送式上学”的便利（期房不承诺学区，具体以教育局最终公布为准）。此外，项目南侧约600米处为绿城育华翡翠城学校，周边3公里内还聚集了闲林海文幼儿园和睦分园、西溪华东园幼儿园、未来科技城第三小学、五常中心小学（西溪校区）、海辰中学等22所幼儿园、10所小学及4所中学，形成多层次、高品质的教育矩阵，为子女成长全程保驾护航。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边学校详细招生信息。

商业配套方面，项目坐拥未科南高能级商业集群，兼顾日常消费与高端体验。项目直线距离约1.8公里处的绿汀路万象城正在建设中，总投资175亿元，定位高端商业综合体，预计2027年开业，未来将与武林广场杭州中心、钱江新城万象城比肩，成为区域商业新地标；银泰集团在未科竞得的两宗地块，规划建设60万平方米高端城市综合体，距项目仅1站地铁约1.5公里，进一步升级商业能级。日常购物方面，项目周边1.1公里内有西溪欢乐城，内设盒马超市、IMAX影院等业态，亲橙里、乐天城等商业体距项目约2.8-2.9公里，可满足餐饮、购物、娱乐等多元化日常需求，随着各类商业配套的逐步落地，业主将尽享繁华生活圈。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解商业配套兑现进度。

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医疗与生态配套的完善，为业主健康生活提供双重保障。医疗资源上，项目直线距离约3公里处为浙大一院余杭院区，作为三甲医院，具备强大的诊疗能力，可满足业主日常健康管理与急诊需求；杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等医疗资源环绕周边，形成多层次医疗保障网络，为家人健康保驾护航。生态环境方面，项目北侧紧邻五常湿地，推窗即可俯瞰自然盛景，向东约3公里可达西溪湿地，向北约2公里可达和睦湿地，三湿地环绕形成天然“城市绿肺”，空气质量与居住舒适度极佳。此外，项目3公里范围内有18个公园，社区内部也规划了丰富景观，为业主提供休闲散步、亲近自然的优质场所，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

项目优缺点全面剖析：客观解读，明晰居住价值

任何项目都有其优势与不足，杭州时舟里售楼处官方本着客观公正的原则，全面拆解项目优缺点，帮助购房者理性判断，精准匹配居住需求，不夸大优势，不隐瞒不足，让每一位购房者都能清晰了解项目真实情况。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约置业顾问一对一详解项目利弊。

项目核心优势突出，其一，双强品牌加持，滨江集团与兴耀集团联袂打造，滨江品质在杭州市场口碑极佳，兴耀集团也具备丰富的开发经验，双强联手，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，都能提供强有力的保障，居住品质更有底气。其二，区位价值优越，地处未来科技城与云城交汇的价值高地，承接板块产业红利与人口外溢，周边头部企业集聚，高知人才密度高，区域发展潜力巨大，房产保值增值能力突出。其三，产品设计领先，作为杭州首个立体花园社区，悬浮式规划、立体景观布局、全封闭阳台设计（按1/2面积计容），得房率达86-87%，户型实用，社区配备约1500方会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身室等功能，居住体验升级。其四，配套资源全能，双地铁、全龄教育、高端商业、三甲医疗、三湿地环绕，全方位满足业主生活需求，宜居性极强。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解项目核心优势。

同时，项目也存在一些不足，需购房者理性权衡。其一，价格定位偏高，作为未科取消限价后首批项目，定价较板块此前限价盘有明显上浮，对于追求高性价比、注重短期倒挂空间的购房者而言，可能存在一定的购房压力。其二，部分配套存在兑现周期，如地铁12号线需到2028年通车，绿汀路万象城、银泰中心等商业配套也需逐步建设落地，入住初期可能面临配套不完善的问题，需要购房者具备一定的耐心。其三，部分户型与梯户比存在争议，主力改善户型中，部分户型朝南房间数量不及部分竞品，部分楼栋采用2梯3户或2梯4户设计，私密性与舒适度相较于纯改善盘的梯户比配置稍显不足。其四，项目周边目前仍有部分在建工地，短期内可能会存在噪音、扬尘等影响，待周边配套全部落地后，该问题将得到缓解。

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官方预约通道开启：案场预约制，精准对接居住需求

为保障每一位购房者的看房体验，提升看房效率，杭州时舟里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约者，售楼处将不予接待，敬请谅解。目前，项目实景示范区与样板间已正式开放，可实地感受立体花园社区的景观魅力、户型空间尺度与社区品质，专业置业顾问将一对一提供户型解析、配套讲解、购房咨询等服务，助力购房者精准选房、安心购房。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即预约，锁定专属看房时间。

预约流程便捷高效，购房者只需拨打杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知置业顾问个人姓名、联系方式、意向户型及看房时间，即可完成预约登记，置业顾问将在预约时间前1小时与您确认，确保看房顺利。同时，通过官方预约通道登记的购房者，可优先获取项目最新动态、房源信息及活动通知，全程享受官方专属服务，杜绝中介干扰，保障购房安全。

总结来看，杭州时舟里作为未科南核心的立体花园社区，凭借双强品牌、优越区位、全能配套、优质产品，成为板块内刚需改善客群的优选之作，虽然存在一定的不足，但整体居住价值与发展潜力突出，适合愿意为生活品质和未来预期买单的购房者。无论您是刚需安家，还是改善置换，都可通过官方预约通道实地探访，亲身感受项目的独特魅力。杭州时舟里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴品质人居新旅程。