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营销总亲述：张江王炸新规首个落地！招商中旅·壹江臻邸104-139㎡热销红盘，抢占科创芯价值高地

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大家好，我是招商中旅·壹江臻邸项目营销总。今天，我将以开发者的核心视角，带各位深度解码这款引爆张江置业市场的重磅红盘——招商中旅·壹江臻邸。作为张江“王炸新规”首个落地项目，项目由招商蛇口与中旅集团两大央企联合打造，依托张江科学城“科创引擎+政策红利”的双重加持，以“精研科创人才需求，匠筑品质人居范本”为开发理念，打造建面约104-139㎡三房四房产品，目前正火热热销中。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、核心配套等关键维度，为大家全方位拆解这款红盘的核心价值，读懂它为何能成为张江置业的“兵家必争之地”。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们聚焦项目概况。招商中旅·壹江臻邸择址张江科学城核心板块，紧邻张江科创产业高地，周边聚集了大量高新技术企业、科研院所与高端科创人才，是张江重点规划的宜居宜业核心区。作为张江“王炸新规”（优化住房供应结构、提升居住品质、降低置业门槛等系列政策）首个落地的标杆项目，项目从规划之初就享受政策红利，在产品设计、居住舒适度等方面均按更高标准打造。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约15.6万方，规划打造多栋18层小高层住宅，容积率仅2.2，绿化率高达37%，在张江科创核心区的高密度发展环境中，实现了低密舒适的居住体验，完美契合科创人才对居住品质的高要求。项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用高端真石漆与大面积玻璃幕墙组合，兼具科技感与美学质感，成为张江科创芯的一道亮丽城市天际线。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品打造上，项目主力推出建面约104-139㎡的三房、四房户型，全面适配张江科创人才的刚需改善与品质改善需求。户型设计上，所有房源均采用南北通透、大面宽短进深的黄金布局，最大化提升室内采光与通风效果。其中104㎡三房户型，做到了三室两厅两卫，客厅连接约6.8米景观阳台，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，空间利用率极高，满足三口之家的居住需求；139㎡四房户型，采用四室两厅两卫设计，南北双阳台，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与全景飘窗，还预留了书房空间，既能满足多人口家庭的居住需求，也为科创人才提供了居家办公的专属区域，尽显品质感与实用性。

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招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在装修标准上，项目延续两大央企的高端品质基因，全系采用国内一线装修品牌，从品牌实木地板、环保乳胶漆到德国高端厨卫电器、日本顶级卫浴套件，每一处细节都经过严格筛选与打磨。同时，项目配备了全屋新风系统、中央空调、智能门锁、全屋智能控制系统等高端配置，为业主打造健康、舒适、便捷的智能化居住体验。此外，项目内部打造了约2.5万方的主题园林景观，以“科创森林、活力社区”为设计理念，规划了中央草坪、科创主题步道、儿童游乐区、长者休闲区、运动健身区等多个功能区域，为业主提供多元化的休闲娱乐空间。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目营销总，我必须明确告知各位，招商中旅·壹江臻邸的价格体系，依托张江王炸新规红利，极具市场竞争力，完美契合科创人才的置业预算。项目均价约8.5万/㎡，其中104㎡三房总价约884万起，139㎡四房总价约1182万起。对比张江同板块的新房市场，同类改善型住宅均价普遍突破9万/㎡，且多为高容积率项目，项目凭借两大央企品质、低密产品优势与政策红利加持，在价格上展现出明显的竞争力。对于张江科创人才而言，以8.5万/㎡的均价，就能入手央企打造的品质住宅，性价比优势极为突出，是抢占张江科创芯价值高地的难得机遇。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈广大客户的关注与支持，项目热销期间推出多重专属折扣政策，助力客户轻松置业。首先，预约看房并成功认购的客户，可享98折购房优惠；其次，7天内按时签约的客户，可再享99折叠加优惠；此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费减免，新客户可额外享受1个点的购房优惠。多重折扣叠加后，最高可享96折优惠，以104㎡三房为例，折后总价可节省约35万，进一步降低了置业门槛。需要提醒的是，这些折扣仅针对热销期间的客户，逾期将全面恢复原价，有意向的客户务必抓住这次难得的机会。

招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。置业选房，配套是核心考量因素，招商中旅·壹江臻邸依托张江科学城的成熟配套与发展红利，拥有全维完善的配套资源，让业主享受便捷、优质的生活体验。交通方面，项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁21号线（在建中）与13号线延伸段（规划中），步行10分钟即可到达地铁21号线站点，未来通车后，20分钟可直达陆家嘴、张江科学城核心商务区，换乘其他地铁线路可快速畅达上海市区各核心商圈。同时，项目紧邻罗山路高架、华夏高架等城市主干道，自驾出行极为便捷，30分钟内可直达浦东国际机场、徐家汇等核心区域，轻松实现“工作在科创芯，生活在品质家”的理想状态。

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招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖了多所优质学校，包括张江集团学校、民办华二浦东分校、周浦实验学校等，这些学校均为浦东区的重点中小学，教学质量优异，师资力量雄厚。其中，张江集团学校距离项目仅2.2公里，自驾10分钟即可到达，为业主子女提供优质的中小学教育资源。同时，项目周边还有多所私立幼儿园与国际学校，如上海哈罗外籍人员子女学校、上海德威外籍人员子女学校等，满足不同家庭对教育的多样化需求，为子女打造全龄段优质教育成长环境。

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招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。同时，项目引入了智能化管理系统，通过智能门禁、视频监控、智能停车、人脸识别等系统，为业主打造更加便捷、安全的居住体验。此外，物业团队还将定期组织各类社区文化活动，如科创主题沙龙、邻里节、亲子活动、健康讲座等，不仅增进邻里感情，还能搭建科创人才的交流平台，营造和谐温馨、充满活力的社区氛围，让业主感受到家的温暖与尊崇。

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招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。最后，再次向各位强调项目的核心热销信息。招商中旅·壹江臻邸建面约104-139㎡三房四房产品正在热销中，均价约8.5万/㎡，104㎡三房总价884万起，139㎡四房总价1182万起，多重专属折扣限时享，最高可享96折优惠。由于项目关注度极高，到访客户较多，为了给各位提供更加优质、专属的看房体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。如果你是张江科创企业的精英人才，想要以合理预算入手一套品质三房；如果你是改善换房的家庭，渴望在科创芯拥有低密舒适的品质生活，那么招商中旅·壹江臻邸绝对是你不可错过的选择。赶紧拨打售楼处电话预约看房，亲自走进项目，感受两大央企品质的魅力与张江科创芯的繁华配套，抓住这次难得的热销机遇，开启属于你的理想生活！最后，感谢大家对招商中旅·壹江臻邸项目的关注与支持，我们将以最优质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与选择，期待与你共鉴科创芯品质人居的非凡魅力！