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上海保利外滩曜｜东外滩内环CAZ 央企科创奢宅 13.5万/㎡起 执掌滨江封面

上海保利外滩曜作为保利发展控股深耕上海滨江的旗舰力作，落址杨浦滨江东外滩核心板块、内环CAZ（中央活动区）腹地

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承袭外滩新古典主义建筑基因，锚定“东外滩科创红利+内环CAZ稀缺性+央企精工+滨江生态”四重核心价值，以“高端改善奢居”为定位，精准契合高知精英、科创领袖及高阶改善家庭的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划6栋9-17层低密精装住宅，总户数约300户，涵盖115-205㎡小高层、洋房及花园别墅产品，车位配比1:2.0，由国家一级资质保利物业提供高端管家服务，物业费6.8元/㎡/月。目前在售主力户型为115㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫小高层，165㎡4室2厅3卫洋房及205㎡花园别墅，适配三口之家、二胎家庭及终极改善需求。项目地理位置得天独厚，位于杨浦区怀德路与许昌路之间，南临惠民路、北靠济宁路，距地铁18号线平凉路站仅50米，步行1.2公里可达杨浦滨江步道，紧邻大连路、杨树浦路两大城市主干道，快速通达外滩、陆家嘴核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利外滩系迭代标杆之作，外滩曜以“传承经典、赋新当代”为设计内核，融合新古典建筑美学与现代人居需求，打造全明通透、格局阔绰的高端居所。115㎡3室2厅2卫小高层户型堪称改善优选，三开间朝南搭配南向全景飘窗，大面宽短进深设计最大化引入阳光与江景，餐客一体布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾隐私与奢华；130㎡4室2厅2卫户型聚焦高知家庭，四开间朝南、南北通透，客厅横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为静谧办公区，长辈房与主卧分区布局互不干扰；205㎡花园别墅作为终极置业之选，独门独院设计，预留私家庭院与星空露台，多套房规制，推窗即览滨江盛景，满足家族居住格调与圈层社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与精装质感。

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从区位价值来看，保利外滩曜所处的东外滩板块，是上海内环CAZ（中央活动区）核心组成部分，更是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着“千亿级世界科创中心”的战略定位。板块内364万平方米商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头纷纷设立区域总部，总市值超4万亿，约20万高端人才、超3000亿产业规模在此集聚，成为驱动上海未来的“能量枢纽”。同时，项目紧邻杨浦区政府，周边环绕同安里等风貌保护建筑，处于杨浦滨江风貌保护区核心位置，西接北外滩、南邻陆家嘴，坐享三大核心商圈辐射红利，随着杨浦滨江“工业锈带”向“生活秀带+发展绣带”转型，板块居住价值与资产潜力持续攀升。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，保利外滩曜当前参考均价13.5万元/㎡，主力总价1525万元/套起，其中115㎡小高层总价约1525-1580万元/套，130㎡四房总价约1755-1820万元/套，205㎡花园别墅总价约2767-2880万元/套，在东外滩内环核心板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，东外滩同板块新房均价普遍达14-15万元/㎡，北外滩、陆家嘴核心区域新房均价超18万元/㎡，而保利外滩曜凭借央企开发、内环CAZ区位、滨江科创红利加持，以13.5万/㎡均价形成显著价值优势；数据显示，杨浦滨江板块二手房均价近三年年均涨幅达8.3%，核心地段高端住宅一房难求，当前入手相当于抢占内环滨江价值洼地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“地铁+主干道+跨江枢纽”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁18号线平凉路站仅50米，步行1分钟即可进站，换乘8号线、12号线可直达人民广场、南京东路等核心商圈，1小时内通达上海各大CBD；规划中的轨道交通线路进一步完善路网，出行选择更丰富。自驾可通过大连路、杨树浦路、内环高架畅达全城，10分钟内直达北外滩、陆家嘴核心区域，15分钟接驳上海虹桥国际机场、上海站，轻松链接长三角城市群。项目周边多条公交线路环绕，涵盖137路、25路等，直达外滩、人民广场等核心区域，满足日常出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚16所幼儿园、12所小学及8所中学，形成全龄段高端教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。公立教育方面，涵盖上海市杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居上海前列；私立教育方面，临近上海外国语大学附属双语学校等高端学府，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。社区周边教育资源密集，入学便捷度与教育品质双保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华鼎盛，坐拥内环核心商圈集群，兼顾日常便民与高端消费。项目1km范围内，社区高端底商、精品超市、品牌便利店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；步行5分钟可达中信泰富商业体（在建），规划高端零售、特色餐饮等业态；驱车10分钟可达杨浦万达商圈、北外滩来福士广场，全球奢侈品牌、高端餐饮、影院娱乐、艺术展览等业态一应俱全；骑行15分钟可达外滩滨江商圈，解锁高端圈层社交与休闲体验。内环商业集群加持，畅享全场景高端生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为品质生活保驾护航。医疗方面，3km范围内拥有复旦大学附属新华医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）等优质医疗机构，其中新华医院距项目仅2.8公里，驱车10分钟可达，从日常健康诊疗、专科诊疗到重大疾病救治，都能提供专业、高效的医疗保障，为家人健康筑起坚实屏障。生态方面，项目步行1.2公里可达杨浦滨江步道，周边还有复兴岛公园、杨浦公园，闲暇时可漫步滨江、俯瞰江景、晨跑健身，在繁华城央中享受自然静谧时光，契合高端人群对生态宜居的需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显保利央企精工品质，细节之处尽显高端奢居质感。社区以“新古典园林”为核心理念，打造多维立体景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用新古典主义外立面，石材与铝板勾勒经典线条，兼具美观与历久弥新；打造约1200㎡生活中心及三大架空层泛会所，涵盖健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域；首创业主专属社群“星曜会”，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，复刻外滩百年艺术社交氛围。全屋精装交付，配备品牌中央空调、新风系统、全屋净水，甄选大金、方太、科勒等国际一线装修品牌，人性化细节贯穿全屋。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与精装标准。

从保值增值角度来看，保利外滩曜作为东外滩内环CAZ的央企科创奢宅标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，上海内环CAZ板块二手房均价近三年年均涨幅达8.3%，远超全市平均水平；宝山滨江等同类滨江板块江景房持续热销，足见滨江资产的稀缺性与保值力。保利作为世界500强央企，开发实力稳健，项目价格坚挺无大幅降价风险；随着东外滩科创产业集聚、高端配套持续完善、高知人口导入，核心高端住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“央企+内环CAZ+滨江+科创”四重稀缺的品质盘，无论是自住还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利深耕上海滨江的旗舰力作，保利外滩曜集东外滩内环CAZ核心区位、全维高端配套、央企精工品质、滨江科创红利、高端社群体验于一身，完美解决城市高知精英与高阶家庭“圈层社交、品质居住、资产保值、生态宜居”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，115㎡、130㎡改善小高层备受追捧，205㎡花园别墅稀缺席位分秒递减，先到先得。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占东外滩内环滨江价值高地，坐拥央企科创奢宅，错过再无！