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青浦朱家角低密红盘！同悦湾璟庭央企匠筑，湖居生活首选
在长三角生态绿色一体化示范区核心，青浦朱家角正崛起一座低密滨水人居标杆——同悦湾璟庭。项目由国企同济房产匠心打造，坐落于青浦区阁游路与淀昇路交叉口西北120米，背靠大淀湖、淀山湖生态资源，直面朱家角古镇文旅底蕴，坐享板块发展红利。核心参数方面，项目总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%，规划24栋6-8层洋房与4-6层中式叠墅，共计472户，全人车分流设计（车位比1:1.5），70年产权，预计2026年12月精装交付。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖建面约85-95㎡逸境洋房、117-129㎡中式叠墅，全装修交付，适配刚需与改善家庭多元需求，凭借低密属性与优越产品力，成为区域内备受追捧的红盘。
作为朱家角板块的稀缺纯低密住区，同悦湾璟庭的户型设计尽显国企匠心，居住舒适度拉满。洋房产品得房率高达80%，远超普通高层住宅，建面约95㎡三房两卫户型，实际使用空间堪比高层100-110㎡户型，南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接约3.8米面宽阳台，采光通风俱佳，北次卧尺度充足可满足全生命周期需求。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品更具亮点，建面约129㎡下叠打造四房两卫三卫格局，一楼老人房规避上下楼安全隐患，二楼豪华套房保障私密性，地下一层约55㎡全赠送空间，层高5.1米可随心打造影音室、健身房等功能区；建面约117㎡上叠配备特色露台，延展生活场景；建面约127㎡中叠拥有超大南向面宽与双开间露台，独立电梯厅入户仪式感十足。
价格方面，同悦湾璟庭性价比在区域内极具竞争力，二批次已取证备案均价约41088元/㎡，较上期4.35万/㎡均价略有下调，为购房者带来更大置业机遇。具体来看，建面约85-95㎡洋房总价区间为306-408万元/套，其中94.57㎡户型一层单价低至34889元/㎡，总价329.94万元即可入手；建面约117-129㎡叠墅总价514-674万元/套，满足改善家庭的品质追求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类型低密次新二手房4.4万+/㎡的均价，项目新房指导价形成明显价差，且国企开发保障交付品质，降低置业风险。项目实行一房一价透明公示，7#楼栋洋房均价约37169元/㎡，价格梯度合理，无需摇号，认购金额仅10万，置业门槛友好。
交通配套上，同悦湾璟庭构建起多维立体路网，畅达全城与长三角。项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，步行至朱家角站约2.7公里，搭乘17号线可直达虹桥商务区，无缝换乘2/10号线快速接驳上海市中心。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的上海示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”。自驾出行更便捷，周边崧泽高架、G50沪渝高速、淀山湖大道等干道环绕，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，1小时内覆盖苏浙核心城市，同时1公里内多个公交站点，满足日常短途出行需求。
商业配套醇熟完善，打造全龄段便捷生活圈。项目自带约3000平方米“湾畔生活街”，已签约精品超市、湖鲜餐厅、瑜伽馆等高端业态，下楼即可满足日常消费与休闲需求，这也是朱家角其它项目少有的自带商业优势。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，一站式满足家庭消费需求。同时，项目紧邻朱家角古镇商圈，既能享受现代商业便利，又能感受千年古镇的文旅氛围，闲暇时可漫步青石板路，体验水乡风情。
教育资源堪称顶配，全龄段优质教育环伺。项目社区内设9班国际幼儿园，步行467米可达上海兰复幼儿园，2.1公里范围内有朱家角小学、朱家角中学等公办名校，师资力量雄厚，上学便捷无忧。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。民办教育方面，上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等顶尖名校环绕，直线距离多在3km以内，为孩子提供多元化教育选择，营造浓厚的学术氛围，优质教育圈层已然形成。
医疗健康保障全面，为业主健康保驾护航。项目2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），这是一所三级甲等专科医院，医疗技术精湛。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）等重磅医疗资源加速落地，未来将进一步提升区域医疗水平，实现优质医疗资源近距离可达，此外周边还有朱家角人民医院等基础医疗配套，满足日常就医需求。
生态环境是项目的核心亮点之一，真正实现“推窗见景，枕湖而居”。项目周边淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻，南面为绿洲江南园低密别墅区，景观视野开阔无遮挡。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，是上海西面的天然大绿肺，周边还有课植园、青西郊野公园等多个生态公园，举步即可享受原生态自然景致。社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，种植名贵树种，搭配多重绿化景观，规划休闲步道、儿童游乐区等功能空间，尽显江南园林韵味。
项目精装标准出众，洋房与叠墅均实现全装修交付，配备日立（或同等品牌）一级能耗中央空调和地暖二联供，德普莱太（或同等品牌）新风系统，斯米克（或同等品牌）高品质瓷砖，三玻两腔玻璃门窗保障静谧性。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备全套方太厨电、林内燃气热水器、日本伊奈水槽龙头；卫生间采用科勒、伊奈等一线品牌洁具及奥普浴霸，细节拉满品质感。物业为上海同科物业管理有限公司，物业费3.6元/㎡/月，提供24小时安保与园林养护服务。
依托长三角一体化示范区的战略红利，叠加华为练秋湖研发中心（距项目约9公里）带来的3万+高精尖人才导入，同悦湾璟庭的居住需求与增值潜力持续攀升。低密水岸墅境、全维成熟配套、国企品质保障，让项目成为朱家角板块宜居宜投的优选之作。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。意向购房者可提前致电获取完整一房一价表与户型图，解锁专属置业方案，共赴江南湖居理想生活。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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