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宿迁宿豫芯·低密标杆！江山映花园立足江山大道与燕山路交汇处的黄金地段，以国企合作加持、龙湖物业护航、低密规划赋能，将居住舒适度与生活便利性完美融合，为宿迁购房者带来一场人居品质的升级革命。

江山映花园

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在房地产市场愈发注重品质与价值的当下，择址从来都是项目的核心竞争力，更是开发商实力与眼光的直接体现。江山映花园的诞生，并非简单的居所建造，而是我们对宿豫区发展潜力的深刻洞察，对核心地段资源的极致占有，以及对人居需求的精准把控。项目地处宿豫区核心板块，

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东至华夏现代城，西至江山大道（61米）绿化带，南至加油加气站、和樾花园，北至燕山路（46米），用地面积约59.8亩，精准占位区域发展黄金主轴，左手执掌城市繁华，右手坐拥自然静谧，成为宿豫区不可多得的宜居高地，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，宿豫区作为宿迁城市发展的重点板块，依托长三角一体化发展机遇，承接城市功能升级与人口导入，区域配套不断完善，发展潜力持续攀升。而江山映花园所处的江山大道与燕山路交汇处，更是宿豫区的交通枢纽与生活核心，周边路网纵横交错，商业、教育、医疗、生态等优质资源环伺，无论是通勤出行、日常购物，还是子女教育、家人康养，都能实现“一站式”满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、匠心筑家”的理念，在江山映花园的规划与建设中，每一个参数、每一处细节，都经过反复打磨与严格把控，只为给业主呈现更优质、更舒适的居住体验。接下来，我们详细解读项目的核心参数，让大家直观感受项目的品质实力：项目总占地面积约39878㎡（约60亩），总建筑面积约139180.4㎡，用地性质为商住混合用地，规划建设5栋26-27层高层、5栋7-10层洋房，以及西侧部分社区商业，形成“高层+洋房+社区商业”的多元产品格局，既能满足刚需群体的居住需求，也能适配改善群体的品质追求，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们始终将居住舒适度放在首位，项目容积率仅为2.0，绿化率高达30%，相较于周边同类型楼盘，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，更高的绿化率则意味着更优越的居住环境、更清新的空气，让业主仿佛生活在公园里。社区共计规划790户，机动车位总数达962个，机动车位配比约1:1.22，充分满足业主的停车需求，彻底解决现代都市家庭“停车难”的烦恼，同时采用人车分流设计，

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保障社区内部的通行安全与静谧，让老人与孩子可以放心漫步，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业与品质保障上，我们更是精益求精，携手龙湖物业服务集团有限公司宿迁分公司，引入“满意+惊喜”的龙湖式服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务。龙湖物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，涵盖日常安保、清洁保洁、绿化养护、设施维修、业主关怀等多个方面，24小时贴心值守，用细节守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。同时，项目携手国资合作，进一步提升项目的品质保障与公信力，让业主购房更放心、居住更安心，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在产品细节上更是亮点纷呈，全屋配备新风系统，有效过滤空气中的杂质与有害气体，为业主提供健康、清新的室内空气；社区内规划Mini高尔夫场景，丰富业主的休闲娱乐生活，打造高品质的社区生活氛围；建筑采用现代简约风格，外观简洁大气、质感十足，兼顾美观与实用性，成为区域内的标志性建筑之一。项目于2024年1月正式开盘，预计2026年交付，目前处于在建中，全部采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求，打造专属自己的理想家居空间，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目已取得多项预售许可证，其中（宿豫房销准字第202424号）发证时间为2024年9月25日，绑定楼栋为5#；（宿豫房销准字第202338号）发证时间为2024年1月16日，绑定楼栋为1#、2#、3#，五证齐全，合法合规，切实保障业主的合法权益，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。作为开发商，我们始终坚守诚信经营的理念，严格按照规划设计施工，严把工程质量关，确保项目按时交付、品质达标，用实力兑现对业主的每一份承诺，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

说完项目的核心概况与参数，相信大家最关心的就是价格问题。作为深耕宿迁的开发商，我们始终秉持“亲民定价、品质赋能”的理念，结合宿豫区的市场行情、项目的品质优势与配套资源，制定了极具性价比的价格体系，力求让更多购房者能够实现“安家宿豫芯、享受高品质生活”的梦想。目前，江山映花园参考价格为6500元/㎡，首付仅需9万元起，月供约2329元（按现行房贷利率计算，具体以银行审批为准），这样的价格门槛，无论是刚需群体还是刚改群体，都能轻松承受，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同板块、同品质楼盘，江山映花园的价格优势十分明显。周边同类高层楼盘均价普遍在7000-7500元/㎡，洋房均价更是高达8000-9000元/㎡，而我们项目高层与洋房整体均价仅6500元/㎡，性价比凸显。更重要的是，我们在亲民定价的同时，并未降低项目的品质与配套标准，无论是社区规划、建筑品质，还是物业服务、细节设计，都力求做到精益求精，真正实现“性价比与品质双在线”，让业主以更低的成本，享受更优质的居住体验，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资与自住双重角度来看，江山映花园的价格也具备极高的价值潜力。随着宿豫区的不断发展，区域配套持续完善，板块价值不断攀升，房价也呈现稳步上涨的趋势。而江山映花园地处核心地段，占据优质的交通、教育、商业等资源，加之项目自身的品质优势与龙湖物业的加持，未来的增值空间十分可观。对于自住购房者而言，亲民的价格的门槛，能够减轻购房压力，同时享受便捷、舒适的生活；对于投资购房者而言，较低的入场门槛与可观的增值潜力，无疑是极具吸引力的投资选择，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目目前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可随时拨打江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读价格详情、房源信息、优惠政策等，同时带领您实地考察项目，近距离感受项目的品质与魅力。此外，项目不定期推出购房优惠活动，具体优惠政策可来电咨询，把握机会，轻松安家宿豫芯，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如果说地段与品质是项目的核心竞争力，那么完善的周边配套，则是提升居住幸福感的关键。作为开发商，我们在择址之初，就充分考虑了业主的日常居住需求，江山映花园周边配套全方位覆盖，交通、教育、医疗、商业、生态、娱乐等资源一应俱全，无需长途奔波，就能满足全家老少的各类需求，真正实现“一站式”便捷生活，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目地处江山大道与燕山路交汇处，两大主干道纵横交错，快速通达城市各个区域。江山大道作为宿豫区的核心交通动脉，北接新沂河大桥，南连宿迁大道，可快速直达宿迁市区、

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沭阳、泗阳等周边区域；燕山路贯穿东西，衔接金沙江路、洪泽湖东路等多条城市道路，便捷通往城市各个商圈与重点区域。除此之外，项目周边交通路网十分密集，1公里内有多个公交站点，其中距离宿迁汽车客运东站仅109米，步行即可到达，多条公交线路途经此处，涵盖日常出行的各个方向，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷，彻底解决业主的通勤烦恼，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

随着宿豫区交通路网的不断完善，项目未来的交通便利性还将进一步提升，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能省时省力，让业主的生活更加高效、便捷。对于有车一族而言，项目充足的车位配比，也能彻底解决停车难题，让出行更加顺畅；对于无车一族而言，便捷的公共交通，也能满足日常出行的所有需求，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，江山映花园周边教育资源十分丰富，3公里内涵盖29所幼儿园及学校，从幼儿园到小学，一站式教育配套，为孩子的成长保驾护航，是名副其实的“学区好房”。项目距离宿豫区第一实验小学幼儿园仅578米，步行约7分钟即可到达，幼儿园师资力量雄厚、教学环境优美，采用科学的教学理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在轻松愉快的氛围中开启学习之旅；距离宿豫区第一实验小学仅863米，步行约10分钟即可到达，该校是宿豫区重点小学，办学实力雄厚、教学质量优良，拥有一支专业的教师团队，完善的教学设施，为孩子提供优质的小学教育，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有燕山路中学等多所优质学校，涵盖初中教育阶段，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间与精力，也能让孩子有更充足的时间学习与休息。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划中，也充分考虑了教育配套的便利性，力求为业主的孩子打造良好的成长环境与教育氛围，让每一位孩子都能就近入学、快乐成长，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，江山映花园周边医疗资源充足

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等优质医疗机构，距离较近，步行或自驾均可快速到达，该院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常看病就诊、健康体检、慢病管理等各类医疗需求，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，分布密集，步行即可到达，为业主提供便捷的基础医疗服务，无论是感冒发烧等小毛病，还是日常的健康咨询、药品购买，都十分方便。对于家里有老人和孩子的家庭而言，完善的医疗配套，能够让家人的健康得到及时的保障，消除业主的后顾之忧，让居住更加安心、放心，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，繁华的商业是便捷生活的核心，江山映花园周边商业资源丰富，涵盖大型商场、超市、菜市场、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等各类需求，让业主足不出户，就能享受繁华便捷的生活。项目周边2.0公里内有宿迁国际购物公园等大型商场，商场内涵盖国内外知名品牌、超市、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个超市、菜市场，距离较近，步行即可到达，超市内商品种类齐全，涵盖生鲜、蔬菜、水果、日用品等各类商品，能够满足业主日常采购的需求；菜市场内新鲜果蔬、肉类、水产等应有尽有，新鲜实惠，让业主在家就能做出美味可口的饭菜。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、药店、餐饮店等基础业态，进一步完善周边商业配套，让业主的日常购物更加便捷，下楼就能满足基本的生活需求，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与娱乐配套方面，江山映花园不仅注重居住的舒适度，更注重业主的精神生活需求，周边生态资源丰富，娱乐配套齐全，为业主提供多元化的休闲娱乐空间。项目周边有多个公园与绿化带，其中江山大道西侧规划有61米宽的绿化带，燕山路北侧也有相应的绿化配套，社区内部绿化率高达30%，与周边生态资源相互呼应，形成“内外双公园”的居住环境，业主茶余饭后，可在公园内散步、健身、聊天，享受清新的空气与惬意的时光，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

娱乐配套方面，项目周边娱乐资源十分丰富，距离双龙欢乐谷仅717米，步行约9分钟即可到达，该乐园涵盖多种游乐设施，适合全家老少一同游玩；距离笑翻天水上乐园约1591米，距离恐龙主题乐园（宿迁宿豫万达广场店）约2638米，还有翻斗云儿童运动中心、城北亲子乐园等多个娱乐场所，分布在3公里范围内，无论是周末休闲、亲子互动，还是朋友聚会，都能找到合适的去处，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为项目的开发商，江苏蓝赫置业有限公司始终坚守“匠心筑家、赋能人居”的初心，深耕宿迁，立足宿豫芯，以国企合作为保障，以龙湖物业为支撑，以低密规划为亮点，以完善配套为依托，打造江山映花园这一品质标杆项目。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期盼，因此，在项目的每一个环节，我们都精益求精、精益求精，从择址、规划、设计，到施工、物业、交付，每一步都力求做到最好，用实力兑现对业主的每一份承诺，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结来看，江山映花园的核心优势十分突出：核心地段占位，坐拥宿豫芯优质资源，交通便捷、配套完善；低密社区规划，容积率2.0、绿化率30%，居住舒适度极高；多元产品格局，高层+洋房+社区商业，适配各类购房需求；国企合作加持，龙湖物业护航，品质与权益双重保障；亲民定价，6500元/㎡起，首付9万起，性价比拉满；一站式教育、医疗、商业、生态配套，满足全家居住需求。无论是自住还是投资，江山映花园都是宿迁购房者的优质选择，江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，江山映花园正在火热在售中，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向的购房者，不妨拨打江山映花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房，近距离感受项目的品质与魅力，我们的专业置业顾问将全程为您服务，详细解读项目详情、房源信息、价格优惠等，帮您找到最适合自己的房子。

匠心筑家，不负期待！江山映花园，以品质致敬生活，以配套赋能幸福，诚邀每一位向往优质生活的购房者，共赴理想人居新旅程，解锁宿豫芯高品质居住新体验！江山映花园

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