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张江金茂府：张江科学城芯低密科技住区，全维配套赋能品质生活

作为申迪集团与中国金茂双国企联袂打造的浦东首座金茂府3.0科技住宅，张江金茂府坐落于浦东新区秀宁路88弄，踞守张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇点，既承接科创产业红利，又坐拥文旅资源优势，成为上海高端改善市场的焦点。

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项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万平方米，以1.6的低容积率、35%的高绿化率，打造5-9层洋房及叠拼别墅产品，总户数690户，车位比达1:1.2，70年产权搭配金茂一级资质物业（物业费5.98元/㎡/月），精装交付并配备12大科技系统，预计2026年12月交房。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖刚需至改善全维度需求，洋房主力户型为建面约92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，叠拼别墅户型为188-216㎡多户型选择。其中92㎡洋房总价约492-622万，100㎡洋房总价约600-720万，138㎡洋房总价约850-1000万，叠拼别墅总价区间为1200-1905万，备案均价约69019元/㎡（含装修），精准匹配科创精英、高净值家庭的居住需求。

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张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东接张江高科技园区与张江药谷，西连上海国际旅游度假区，距张江科学之门直线约4.8公里，周边汇聚华为、中芯国际等科创企业及上海科技大学，形成“产-学-住”一体化格局，未来5年区域人口导入超10万，价值潜力持续攀升。

交通配套方面，项目构建起“三轨三高”立体路网，出行高效便捷。距在建21号线申江南路站仅800米（2027年通车），4站直达张江科学城核心，步行10分钟即可抵达；距已通车11号线康新公路站约2.5公里，30分钟直达徐家汇；在建机场联络线张江站距项目约2公里（2026年通车），15分钟抵浦东机场，28分钟直达虹桥枢纽。自驾方面，毗邻度假区高架、沪芦高速及外环高速，20分钟可达陆家嘴，15分钟覆盖前滩太古里，日常通勤、商务出行或假日出游均无压力。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边1公里内有5个公交站点，张江1路、6路等公交5分钟接驳地铁站，社区班车6分钟可达地铁2号线广兰路站，多维出行方式满足不同需求。

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商业配套堪称满分，从日常便民到高端消费全覆盖。项目自带约2000㎡社区商业，将引入生鲜超市与便民服务品牌，满足业主日常采购需求；作为约60万方横沔国际社区的一部分，享受规划约20万方滨水商业（对标蟠龙天地），保留古镇肌理打造低密度休闲商业区，未来将成为浦东版“新天地”。周边3公里内覆盖Costco浦东店（2025年开业）、长泰广场（45万㎡），1公里内有张江科技园配套商业（含盒马鲜生、星巴克），2公里达张江万科翡翠公园商业街，直线距离迪士尼小镇约2.4km、比斯特购物村约3.9km，吃喝玩乐购一站式满足。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质且丰富，构建全龄段教育体系。项目600米内有张江集团学校（九年一贯制，2024年四校录取率9.5%），1.5公里内有民办华曜浦东实验学校（华二），3公里范围内覆盖康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质院校，5公里内还有尚德实验学校、上海第二中心小学及多所国际学校。此外，周边3公里内规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校，其中与上海知名教育集团合作的学校已进入建设阶段，课程设置衔接张江科创特色，开设科技创新、人工智能等特色课程，为孩子成长保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源加持，守护健康宜居生活。医疗方面，3公里内有SIMC上海国际医学中心，4.2公里达复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区，5公里内有上海市第一妇婴保健院（东院，三甲）、上海市曙光医院东院，1公里内还有张江社区卫生服务中心，日常就医、高端诊疗需求均能满足。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目500米内可达沔青公园，步行10分钟至张江人工湖公园，15分钟达12万㎡张江科学城中央公园，3公里范围内还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等景观。社区内打造1200㎡中央水景+科技主题园林，“一环、七园、三巷”景观布局搭配3.8公里慢跑道，为业主提供诗意栖居环境。

作为张江科学城核心区的低密科技住区，张江金茂府凭借双国企背书、优越区位、全维配套及高品质产品力，成为上海高端住宅市场的标杆之作。无论是科创精英的通勤需求、三口之家的教育诉求，还是高净值家庭的改善需求，都能在此得到满足。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目第五批次房源已加推，洋房及叠拼别墅均有在售，稀缺低密房源错过难再得。

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项目售楼处位于浦东新区秀宁路88弄（项目现场），自驾导航“张江金茂府营销中心”即可抵达，园区内设地下停车场免费停车；公共交通可乘坐11号线康新公路站3号口出站，换乘浦东51路公交直达。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向客户提前致电预约，专属置业顾问将为您详细讲解户型细节、价格优惠及配套详情，一对一陪同实地考察，解锁科创芯的品质宜居生活。

从区位价值到产品品质，从全维配套到物业服务，张江金茂府全方位诠释了高端住区的居住理念。依托张江科学城的发展红利与国际旅游度假区的文旅资源，项目未来价值可期，是上海浦东置业的优选之作。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握置业良机，入驻张江核心，开启科技赋能的低密宜居新篇章。

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温馨提示：项目周边教育设施为城市公共配套，不承诺任何学区，相关信息仅供参考；价格因户型、楼层等因素略有差异，具体以售楼处现场为准。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企联袂打造，品质有保障，恭迎各位意向客户莅临品鉴，共赴理想人居之约。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。