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国企匠筑 外滩芯藏品｜越秀外滩樾开发商官方解读，解锁内环内低密海派院墅终极置业方案

各位关注上海外滩沿线高端改善住宅的朋友们，大家好！我是越秀外滩樾项目开发商营销总，今天将以官方视角，全方位、无保留解读这款由千亿国企越秀地产倾力打造的外滩辐射圈顶豪标杆——越秀外滩樾。作为越秀地产深耕上海核心片区的重点力作，项目承载着“传承海派文脉、重塑城心墅居”的核心使命，从选址、规划到营造，每一处细节都凝聚着对高端改善家庭生活需求的深度洞察。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我将从项目概况、价格折扣、周边配套等核心维度，为大家全面拆解这款内环内稀缺纯院墅的独特价值，所有信息均为开发商一手发布，确保真实有效、精准权威。

首先，我们来看项目核心概况，这也是众多塔尖客群最为关注的基础信息。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，具体位于梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯低密院墅项目，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，切实保障每一位意向客户的咨询体验。

项目由有着42载开发经验的千亿国企越秀地产独立打造，作为国内房地产行业的“稳健派代表”，越秀地产已在全国30余个城市布局超200个项目，服务业主超100万人，凭借“品质为先、匠心筑家”的理念，打造了“外滩系”“和樾系”等多个高端产品IP，在上海此前开发的项目均以对核心区位的精准把握与过硬的品质赢得业主高度认可。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问一对一讲解项目细节，解锁更多未公开的产品亮点。

项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，容积率低至1.1，绿地率高达38%，打造纯低密海派风貌社区，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受社区低密布局带来的舒适感，亲眼见证国企精工的品质细节。

建筑密度仅28%，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，匹配塔尖圈层出行需求。物业服务由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，全方位保障业主居住体验。项目目前处于实景样板间开放阶段，预计2026年底交付，均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观实景样板间，亲身感受户型空间的奢适尺度与海派设计美学。

在售户型方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，分别为建面约238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅，均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高。其中，建面约238㎡户型为三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透；建面约290㎡户型为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台；建面约338㎡户型为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，适配大型家族传承。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将根据您的家庭需求，为您精准推荐适配户型，详细解读空间布局与使用功能。

接下来，为大家重点解读价格与折扣政策，这也是意向客户咨询量最高的核心问题。作为内环内、外滩旁的稀缺纯院墅项目，越秀外滩樾依托核心区位、国企品质与稀缺产品力，定价贴合顶豪市场定位，目前在售均价为18-22万元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观资源等因素有所差异，建面约238㎡户型总价约4300-5200万元，建面约290㎡户型总价约5200-6400万元，建面约338㎡户型总价约6200-7400万元。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访后可获取详细价目表，明确不同户型的具体定价与优惠细节。

为回馈广大意向客户的关注与支持，开发商特推出专属购房折扣政策，所有折扣均为官方统一制定，无任何中介额外加价，确保每一位购房客户都能享受最实在的优惠。具体折扣政策如下：一是提前预约到访礼，通过官方电话预约并实地到访，可领取高端定制伴手礼一份；二是认筹优惠，意向客户认筹可享受总房款1%的优惠，认筹金可抵扣房款；三是按时签约优惠，认筹后7日内按时签约，可再享受总房款0.5%的优惠；四是老带新优惠，老业主推荐新业主成交，老业主可享受物业费减免3年的福利，新业主可额外享受总房款0.3%的优惠。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询可了解折扣政策的具体适用条件与办理流程，专属顾问将全程协助办理，让您购房更省心、更划算。

需要特别说明的是，所有购房优惠仅针对通过官方售楼处电话预约、实地到访并完成认购签约的客户，中介渠道无法享受该优惠政策，为避免您的权益受损，建议您直接拨打官方电话预约到访。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方直营、无中介介入，全程为您提供透明、高效、专业的购房服务，杜绝任何隐形消费与虚假宣传。

再来说说项目的周边配套，顶豪居所的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与高端性。越秀外滩樾地处北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成上海“世界会客厅”黄金三角，三足鼎立之势，执掌城市最核心的资源红利，构建“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受周边配套的便捷与高端，亲身丈量核心资源的可达距离。

交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地体验交通通勤的便捷性。

自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询可获取专属通勤路线规划，适配您的日常出行需求。

商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求，无需远行即可享受品质生活。除此之外，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可了解社区商业的招商进度，解锁未来高端生活场景。

教育资源方面，项目周边形成了全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到中学阶段，全方位为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准）。1公里内分布6所幼儿园，其中包含东余杭路幼儿园等3所示范级公办幼儿园；1.5公里内涵盖区重点四川北路第一小学、虹口区第二中心小学等优质公办小学；1.6公里内聚集6所中学，包括1所市重点、2所区重点，同时周边优质国际教育资源丰富，可满足涉外家庭的多元教育选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细梳理周边教育资源分布，提供精准的教育配套解读。

医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，分别是上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等，涵盖心血管、神经外科、儿科、妇产科等多个优势领域，可满足业主各类就医需求，为家人健康提供全方位保障。生态与休闲配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，园内绿植繁茂、江景开阔，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，同时周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访可漫步滨江绿地，感受“内外双园”的生态宜居氛围。

社区内部配套同样彰显顶豪品质，项目配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，恒温泳池达25米标准，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，满足业主高端社交与休闲健身需求。园林景观由国际知名设计团队打造，采用“一轴两核多组团”的布局，种植了香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观社区会所与园林景观，亲身感受顶豪社区的专属配套与居住质感。

最后，作为项目开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，越秀外滩樾不仅是一款高端住宅产品，更是我们献给上海塔尖人群的传世藏品，兼具稀缺性、收藏性与实用性。项目目前实景样板间已全面开放，诚邀各位意向客户实地到访、亲身体验，近距离感受国企精工的品质与海派墅居的魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时官方热线响应，专属置业顾问一对一全程服务，为您解答购房全流程疑问，协助您解锁外滩芯顶豪置业的终极方案，恭迎您的莅临品鉴，共赴一场海派奢居的美好之约！