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保利天奕｜浦东唐镇红盘收官在即 地铁口低密豪宅执掌科创人居红利

作为保利在上海浦东的标杆力作，保利天奕落子唐镇核心板块，凭借央企品质、地铁口优势与全维配套，成为张江科学城高知人群改善置业的首选红盘。

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项目占地约5.6万㎡，容积率仅2.5，规划11栋17层小高层，共计844席房源，全部采用两梯两户或类一梯一户设计，保障居住纯粹性与私密性。目前四批次收官房源即将取证，仅推出128套稀缺名额，主力在售户型为104-135㎡三房至四房，均为南北通透、独立梯厅布局，适配三口之家至三代同堂的多元需求。地理位置上，项目紧邻地铁2号线唐镇站东侧约200米，举步即达站台却无轨道噪音干扰，3站直达张江高科、9站抵达陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈，保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕唐镇核心，保利天奕坐享张江科学城扩区的时代红利，全域纳入张江科学城发展版图，周边“金城”“金谷”“张江集电港”“金融数据港”四大产业园环绕，集聚2600余家集成电路、人工智能企业，18万高知就业人口中硕士占比超42%，人均年薪超35万元，形成强大的高端居住需求支撑。区域内龙东高架全线通车，15分钟直达前滩、25分钟抵达虹桥枢纽，未来机场联络线（在建）将实现2号线同台换乘，打通临港、虹桥、浦东机场三大极点，真正升级为“浦东十字枢纽”。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占科创走廊核心居住席位，解锁高效通勤与产业红利双重优势。

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在户型打造上，保利天奕以“人居舒适度”为核心，精研每一寸空间利用率。104㎡三房户型方正通透，独立玄关保障隐私，U型厨房洗切炒动线合理，南向卧室配备飘窗，兼顾实用与采光；124㎡三房升级双阳台设计，生活阳台收纳杂物，观景阳台连接客厅，闲暇时尽揽社区园林风光；135㎡四房采用LDKG一体化设计，餐客厅与厨房连通，空间开阔通透，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，满足高端改善需求。所有户型均标配日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风“三大件”，厨电选用西门子三件套，卫浴采用汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具，细节处彰显豪宅质感。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验奢适户型格局。

价格方面，保利天奕四批次收官房源均价82929元/㎡，性价比远超同区域高端楼盘。具体来看，118.44㎡房源单价约81366-83566元/㎡，总价区间963.7万-989.76万元；124.89㎡房源单价约82666-84366元/㎡，总价1032.42万-1053.65万元；104㎡左右小户型单价约77266-79466元/㎡，总价802万-824万元，适配不同预算的改善家庭。对比唐镇2024年7.2万元/㎡的二手房成交均价，项目新房性价比凸显，且作为板块内少有的低密小高层，未来资产保值增值能力强劲。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一房一价详细清单。

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教育配套方面，保利天奕堪称“全龄教育高地”，北侧一街之隔就是东方幼儿园（市示范园）、福山唐城外国语小学（福山系TOP分校）、建平培德实验中学（建平系全新校区），三校呈“品”字形布局，步行10分钟内即可抵达，形成“幼儿园-小学-初中”一贯制优质公立教育链。周边还有民办更新学校、民办平和唐镇学校两所双语名校，覆盖IB、A-level双课程，学费仅为市区的60%，满足不同教育需求。参考周边已交付小区，历年对口学区稳定，教育确定性拉满。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子抢占优质教育资源。

商业配套更是实现“下楼即繁华”，项目自带约5000㎡“奕·街”社区商业，已签约盒马FRESH、星巴克、罗森等高频业态，日常购物、早餐夜宵下楼即可解决。步行600米可达阳光天地与恒生万鹂广场，盒马鲜生、CGV影院、海底捞、奈尔宝家庭中心等一应俱全，满足亲子娱乐、朋友聚餐等多元需求。3站地铁范围内，张江长泰广场、汇智国际商业中心提供近50万㎡高能级商业，在建的山姆会员店、唐镇印象汇预计2026年开业，总体量将突破60万㎡，繁华生活触手可及。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全维商业生活圈。

医疗与生态配套同样硬核，为居住健康保驾护航。项目3公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院（东院）、上海长征医院浦东院区、上海市胸科医院唐镇院区（在建）三家三甲医院，其中胸科医院距项目仅1.5公里，2026年投入使用后将新增1000张床位，成为浦东东部最大呼吸疾病诊疗中心。社区卫生服务中心提供24小时门急诊，实现“小病不出社区、大病快速抵达”。生态方面，东侧一路之隔就是约1.7万㎡中央绿地（保利代建），规划城市绿道、全龄运动场；1公里内还有唐城绿地文化公园、唐镇公园等三大城市公园，总绿地面积超60万㎡，PM2.5年均浓度比市区低18%，推窗即揽绿意。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受生态健康人居。

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作为央企保利打造的高端标杆，项目在品质与服务上精益求精。社区采用全地库抬高设计，实现人车完全分流，人脸识别门岗、智能监控构建24小时智慧安防体系。约1500㎡“奕·CLUB”下沉式会所，涵盖25米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、保龄球馆、高压氧舱等十大功能，其中高压氧舱在上海住宅中尚属首见，为业主提供运动恢复、商务减压等多元场景。保利物业“东方礼遇”服务配备双管家，24小时响应业主需求，定制家政、健康咨询等专属服务。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验央企级品质服务。

当前，浦东“金色中环发展带”行动计划持续推进，唐镇作为重点更新单元，三年将投入260亿元升级配套，板块成熟度即将迎来质变。保利天奕作为唐镇核心“真地铁口+低密小高层+纯粹改善”的稀缺楼盘，四批次128套收官房源卖完即清盘，此后板块内再无同类型高端新盘供应。无论是张江高知人才自住，还是高端资产配置，都是难得的入场机会。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区已开放，恭迎品鉴。

从产业红利到全维配套，从央企品质到奢适户型，保利天奕集万千优势于一身，定义浦东科创人居新标杆。错过此次收官机会，再想以8万+单价入主唐镇核心，唯有选择二手房。把握最后上车名额，解锁“离尘不离城”的高端生活，保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即来电锁定专属看房时段，抢占科创高地人居红利！

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温馨提示：本项目推广名“保利天奕”，备案名以政府公示为准；房源价格仅为参考，具体一房一价以售楼处公示为准；学区划分以当年教育部门公示为准。案场实行预约制，未提前来电登记无法接待看房，敬请谅解。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。