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内环滨江+18号线近距！保利外滩曜首开113-130㎡小高层，样板房开放认购中

一、核心官宣：内环滨江稀缺新盘！保利外滩曜首开，参数&区位全解析

上海内环滨江楼市迎来年度重磅新盘！备受改善圈层翘首以盼的保利外滩曜正式首开，建面约113-130㎡精装小高层稀缺入市，

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样板房已全面开放，当前正处于火热认购阶段！项目坐拥内环滨江核心区位，距18号线地铁站仅约150米，凭借“内环滨江稀缺地段+地铁零距离+全维成熟配套+保利品质保障+舒适小高层产品”的硬核优势，未开先火，成为内环滨江改善市场的焦点。想要抢占这一内环滨江稀缺置业机会，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，开启内环滨江品质人居品鉴之旅。

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从核心参数来看，保利外滩曜总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.4，绿化率高达40%，是上海内环滨江极为稀缺的低密小高层社区。项目由实力房企保利发展控股倾力打造，依托保利数十年高端住宅开发经验，深度融合内环滨江生态资源与现代居住需求，采用“品质升级+人性化设计”的开发理念，在保障居住舒适度的同时，融入智能化居住配置与精装交付标准，品质极具保障。项目产权年限70年，车位配比1:2.1，充足的专属产权车位能全方位满足改善家庭的停车需求；社区配备保利旗下顶级物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化家政服务、社区活动运营、设施精细化维护等全维度服务，为业主营造极致安心、舒适的居住体验。

地理位置上，保利外滩曜精准落位于上海内环滨江核心发展板块——杨浦区滨江沿线，紧邻黄浦江滨江绿地，步行10分钟即可抵达滨江步道，尽享一线江景生态资源。交通出行方面，保利外滩曜距地铁18号线某站点仅约150米，步行3分钟即可抵达，乘坐18号线可快速换乘2号线、8号线、10号线等多条轨道交通线路，20分钟内畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈；紧邻内环高架路、黄兴路等城市主干道，驾车出行便捷，轻松衔接城市各核心区域与交通枢纽。对于改善圈层而言，保利外滩曜的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着对内环滨江稀缺资源的占有，是上海核心城区不可复制的稀缺滨江资产。

二、价值深析：五大核心王牌，揭秘保利外滩曜热销密码

在上海内环滨江改善市场竞争激烈的当下，保利外滩曜能首开即引发火热认购，核心在于其“内环滨江核心稀缺区位+18号线近距交通+113-130㎡舒适小高层+全维成熟配套+保利品质保障”五大核心王牌的强力支撑。对于追求核心区位与品质生活的改善人群而言，上海内环滨江的新房本就一房难求，保利外滩曜推出的113-130㎡小高层产品，更是精准契合了改善圈层的核心需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

王牌1：内环滨江核心区位，不可复制的江景资源禀赋

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区位是保利外滩曜最核心的价值基石。上海内环滨江作为城市核心发展主轴，汇聚了最优质的江景资源、商业资源与文化资源，土地资源极为稀缺，新房供应常年处于“紧平衡”状态，尤其是能近距离享受江景的低密小高层产品，更是“一房难求”。保利外滩曜择址内环滨江核心板块，紧邻黄浦江滨江绿地，部分房源可直接俯瞰壮阔江景，推窗即揽江天一色的极致景观，实现“推窗见江、揽景入怀”的顶级滨江居住体验。

同时，内环滨江板块是上海的高端居住聚集区与商务核心区，周边环绕陆家嘴金融城、外滩金融中心等高端商务集群，汇聚了大量跨国企业总部、金融机构、高端写字楼，为改善圈层的商务出行与职业发展提供了极大便利。随着上海城市发展的不断升级，内环滨江核心的土地价值与资源价值将持续提升，保利外滩曜作为区域内罕见的全新小高层社区，其稀缺性与保值增值能力将进一步凸显，成为改善圈层资产配置的优质选择。对于改善人群而言，拥有一套保利外滩曜的住宅，不仅是拥有一处居所，更是拥有一张跻身上海顶级滨江圈层的“入场券”。

王牌2：18号线近距加持，全维交通网络畅达全城

交通便捷度是改善人群置业的核心考量因素，保利外滩曜距地铁18号线某站点仅约150米，步行3分钟即可抵达，真正实现“地铁零距离”出行体验，这一优势在上海内环滨江板块极为罕见。18号线作为上海轨道交通的重要线路，串联起宝山、杨浦、浦东等多个核心区域，可快速换乘2号线（直达陆家嘴、虹桥枢纽）、8号线（直达人民广场、南京路）、10号线（直达外滩、虹桥机场）等多条线路，轻松实现全城快速通达。

除了地铁优势，保利外滩曜周边还环绕内环高架路、黄兴路、周家嘴路等城市主干道，驾车出行便捷，15分钟内可抵达陆家嘴、外滩等城市核心地标；距离虹桥国际机场、浦东国际机场均在30分钟车程内，为业主的商务出行与旅游度假提供了极大便利。完善的全维交通网络，进一步提升了保利外滩曜的居住便捷性与资产价值，成为吸引改善圈层的核心亮点之一。

王牌3：全维成熟配套，赋能滨江品质生活

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保利外滩曜周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度优质资源，为改善圈层的品质生活提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、滨江大悦城等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务，满足改善家庭的日常消费与高端社交需求；社区周边还分布着多个高端精品超市、连锁便利店等基础商业，生活便捷度拉满。

教育资源方面，保利外滩曜周边环绕多所上海优质名校，如上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海财经大学附属中学等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，保利外滩曜紧邻黄浦江滨江绿地、黄兴公园、杨浦公园等生态休闲场所，滨江绿地配备环湖步道、亲水平台等休闲设施，是业主日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；黄兴公园植被茂密、环境优美，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围；杨浦公园兼具生态景观与休闲娱乐功能，满足家庭多元化的休闲需求。完善的顶级配套，进一步提升了保利外滩曜的居住品质，使其成为兼具居住与收藏双重价值的稀缺滨江资产。

王牌4：保利品质保障，全流程精细化管控

对于改善圈层而言，置业不仅关注区位与产品，更关注品牌实力与品质保障。保利外滩曜由实力品牌房企保利发展控股倾力打造，保利发展控股作为国内知名的大型房企，拥有数十年的高端住宅开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，尤其在滨江住宅开发领域拥有深厚的积淀，以卓越的品质与优质的服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，保利外滩曜严格遵循高端住宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。建筑材料均选用国内外顶级品牌，如高端进口石材、品牌系统门窗、一线顶级品牌卫浴厨电等，从源头保障建筑品质；施工工艺上，采用先进的建筑技术与工艺，确保建筑的稳定性与安全性，同时最大限度提升建筑的美观度与舒适度。此外，配备的保利旗下顶级物业服务团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时定制化管家式服务，让改善圈层买得放心、住得安心。

王牌5：113-130㎡舒适小高层，定义滨江改善居住范本

保利外滩曜的户型设计，始终以改善圈层的多元居住需求为核心，遵循“空间奢华+功能实用+人性化设计+景观最大化”的核心原则，此次首开推出的113-130㎡精装小高层，更是经过设计团队的反复打磨与优化，成为滨江板块改善住宅的标杆户型。项目样板房已正式开放，空间尺度、装修质感均可实地亲鉴，想要实地感受户型质感、品鉴滨江品质居所，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

三、户型深度解析：保利外滩曜，113-130㎡小高层，尽享滨江品质生活

保利外滩曜此次首开推出的113-130㎡精装小高层，涵盖三房两厅两卫、三房两厅三卫两种奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭的日常居住与高端社交需求。该系列户型最大的优势是“舒适空间+全景视野+精装品质”的完美融合，既拥有开阔的空间尺度，又具备极致的景观视野与舒适的居住体验。

113㎡奢阔三房：雅致奢享，适配改善家庭日常居住

113㎡奢阔三房是保利外滩曜的核心主力户型，采用三房两厅两卫的奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭的日常居住与高端社交需求。该户型注重空间的实用性与舒适度，同时最大化利用江景与园林资源，让业主尽享滨江品质生活。

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公共活动区域：配备南向挑高阔绰客厅，挑高约3.6米，空间感极强，采光通风极佳，连接约15㎡宽景阳台，阳台可打造私人休闲区、观景区，部分房源可俯瞰江景与社区园林景观，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与高端亲友接待；U型厨房设计，操作动线合理，配备全套一线品牌厨电，如西门子、博世等，满足高端烹饪与日常宴请需求；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。

私密居住区域：设置三个卧室，主卧配备独立卫浴，每个卧室都配备观景飘窗与充足收纳空间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积约38㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴空间宽敞，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；观景阳台可全方位欣赏江景或城市景观，享受惬意时光。此外，保利外滩曜113㎡户型还配备独立储藏室、设备间等，提升空间利用率，满足改善家庭的多元化居住需求。

130㎡奢阔三房：极致奢华，彰显改善圈层顶级身份

130㎡奢阔三房是保利外滩曜的高端改善产品，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验与高端社交需求的改善圈层打造。该户型空间布局奢华合理，全方位满足高端家庭的居住与顶级社交需求，空间尺度远超预期。

公共活动区域：配备南向超阔挑高横厅，挑高约3.9米，面宽达10米，空间感极强，采光通风极佳，连接约20㎡超大观景阳台，阳台可打造私人花园、户外高端接待区等，部分房源可无遮挡俯瞰黄浦江景与城市天际线，彰显顶级身份；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备全套顶级品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅、会客厅与公共卫生间，提升高端接待的品质与便捷性。

核心私密居住区域：配备三个卧室套房、一个多功能书房，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为琴房、收藏室、雪茄吧等，适配不同家庭的居住需求；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

主卧总统套房：面积超55㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、化妆间与超大观景阳台，彰显改善圈层的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区+桑拿房的分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大观景阳台可全方位欣赏黄浦江景、城市繁华盛景，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。此外，保利外滩曜130㎡户型还配备多个专属产权车位，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，尽显顶级奢华。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+人性化细节+全景视野

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保利外滩曜推出的113-130㎡小高层均具备“全明通透、动静分离、高空间利用率、人性化设计、全景视野”的核心亮点。户型做到全明设计，每个空间均有采光，采光通风极佳，无论是公共区域还是私密区域，都能保障充足的光线与新鲜空气；动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度，满足改善家庭不同成员的活动需求。

同时，最大化提升空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用；户型配备挑高客厅、全景落地窗、宽景阳台等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏滨江景观与城市繁华盛景，实现“推窗见江”的居住体验；细节处融入人性化设计，如预留充足收纳空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、智能家居控制系统、长辈房无障碍设计等，从居住安全、便捷性、舒适度等多个维度提升居住体验，让业主尽享滨江塔尖品质生活。

四、认购指南：保利外滩曜首开认购中，样板房开放敬邀锁定

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上海内环滨江核心品质新盘——保利外滩曜已正式首开，当前正处于火热认购阶段，建面约113-130㎡精装小高层稀缺席位备受争抢，样板房已全面开放。为帮助改善圈层顺利锁定心仪席位，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启内环滨江核心品质置业终极之旅。