保利外滩曜(售楼处) 官网- 2026年保利外滩曜销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 保利外滩曜交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

对望陆家嘴！内环CAZ保利外滩曜：113-130㎡小高层，一梯一户奢居典范各位尊贵的客户，大家好！我是保利外滩曜项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们保利在上海内环CAZ核心打造的标杆力作保利外滩曜。

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作为央企保利深耕上海滨江板块的诚意之作，项目择址杨浦滨江核心区位，对望陆家嘴璀璨天际线，主推约113-130㎡低密小高层，全系标配一梯一户、独立电梯厅，以超高实得率重新定义内环高端人居标准。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我想和大家聊聊项目的核心价值底色——区位。上海内环CAZ（中央活动区）作为城市核心中的核心，汇聚了最优质的资源、最密集的产业和最便捷的交通，而杨浦滨江作为CAZ重要组成部分，正借着“一江一河”战略的东风，以千亿级投资重塑城市天际线。我们保利外滩曜精准落位于杨浦滨江核心，东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路，紧邻黄浦江岸线，直线距离内环高架仅800米，无缝衔接陆家嘴、外滩、北外滩三大核心商圈，这种横跨三大滨江板块的区位优势，在上海仅占1%的塔尖地段，稀缺性与生俱来。从这里出发，步行5分钟可达地铁18号线平凉路站，3分钟可达12/18号线换乘站江浦公园站，1站直达北外滩，3站到南京东路，5站无缝衔接陆家嘴核心商务区，无论是商务出行还是日常通勤都高效便捷。同时，周边北横通道、内环高架环绕，大连路、新建路、江浦路三条越江隧道加持，自驾可快速通达上海各核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产业赋能方面，项目所在板块汇聚了美团、B站等300多家头部企业，未来将形成3000亿级在线新经济产业规模，20万以上的高素质从业人员将在此汇聚，不仅为板块价值注入持续动力，也让保利外滩曜的业主能近距离享受产业发展带来的红利。更难得的是，项目紧邻百年惠民路——上海64条永不拓宽的马路之一，周边英商电车修理厂、汇山码头等历史建筑星罗棋布，既坐拥现代都市的繁华，又沉淀着老上海的人文底蕴，这种自然与人文、繁华与静谧的平衡，正是高端人居的核心诉求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家介绍项目的产品力，这也是我们保利外滩曜最核心的竞争力之一。项目总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划建设6栋9-17层低密小高层，总户数稀缺珍贵，产权年限70年，全系全精装交付，预计2026年正式交付，物业费5.8元/㎡·月。作为高端改善型纯住宅项目，我们摒弃了高密度规划，只为给业主带来更舒适的居住体验，这种低密配置在当前内环CAZ板块极为稀缺。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次主推的约113-130㎡户型，是我们针对高端改善家庭精准设计的黄金户型，全系采用一梯一户设计，这在同面积段产【24H预约热线】

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品中堪称奢侈配置。可能有客户会问，一梯一户的核心价值是什么？作为营销总，我可以负责任地告诉大家，一梯一户绝不仅仅是出行便捷，更是对高端人居私密性、舒适度和空间利用率的极致提升。首先，独立电梯厅和公共走廊均为业主独享，有效避免了与邻居碰面的尴尬，完全保障家庭生活的私密空间，孩子在电梯厅短暂玩耍、家人等候出行都无需顾虑打扰他人。其次，独立电梯厅约6-8.65㎡的空间可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间，放置鞋柜、婴儿车、行李箱等物品，大大提升了家庭收纳能力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是项目的超高实得率，我们通过全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅（专属使用）的组合设计，让约113㎡户型实得率高达93%，约130㎡户型实得率更是达到94%，远超市场同类型产品平均水平。这意味着，业主花113㎡的钱，实际上能享受到接近105㎡的使用空间，花130㎡的钱，能享受到接近122㎡的使用空间，这种超高性价比在寸土寸金的内环CAZ极为难得。从户型布局来看，所有户型均采用南向横厅设计，采光通风性能突出，主卧配备独立卫生间和衣帽间，形成完整套房体系，满足高端家庭的居住需求。同时，户型动线设计合理，公私分区、动静分离，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在装修标准上，我们延续了保利高端产品系的匠心品质，全系采用国际一线品牌建材与家电，配备嘉格纳厨电、博世家居系统及大金空调地暖一体机，兼顾舒适度与安全性。同时，全屋配备基础智能化控制系统，覆盖灯光、窗帘、空调等核心生活场景，让业主的生活更便捷、更高效。社区内部规划同样用心，我们在架空层设置了12个主题功能区，涵盖儿童游乐、老年康养、邻里社交、运动健身等多种场景，增强社区交互性，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。此外，社区还配置了游泳池、高端会所等内部配套，提升业主的生活品质与社交圈层。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了产品本身，项目的全维配套也是一大亮点，真正实现了“步行可达的高阶生活场域”。商业配套方面，项目800米范围内可达百联滨江购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，满足日常消费需求；1.5公里范围内有东方渔人码头，这里不仅有高端餐饮、精品零售，更能欣赏一线江景，是周末休闲度假的绝佳去处；此外，北外滩商圈、瑞虹商圈也在3公里辐射范围内，驱车10分钟即可抵达，执掌多元高阶消费场景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源更是项目的一大优势，3公里内覆盖27所小学（如上海福山外国语小学、上海市杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学等）、33所中学及40所幼儿园，从小学到初中形成了完整的优质教育链条，这些学校均为办学历史悠久的成熟院校，教学质量和师资力量都备受认可，让孩子在家门口就能享受高质量教育，解决了很多高端家庭的教育刚需。医疗保障方面，项目3公里范围内覆盖了新华医院、第一人民医院（北院区）两所三甲医院，其中新华医院距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所，满足日常就医需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目紧邻杨浦滨江岸线，这里不仅有21件永久艺术品点缀其间，更打造了慢跑步道、滨江公园等休闲空间，清晨沿滨江慢跑，傍晚与家人漫步赏景，推窗即可见江景，下楼即享公园，将诗意生活融入日常。此外，周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。作为营销总，我深知高端人居不仅是一套房子，更是一种生活方式，而保利外滩曜正是通过区位、产品、配套的三重加持，为业主打造了一站式的高阶生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格竞争力方面，项目当前备案均价13.5万元/㎡，总价1525万元起即可入主内环滨江三房，其中约113㎡户型总价约1525万元起，约130㎡主力改善户型总价约1755万元起。对比同环线滨江板块，陆家嘴北滨江均价达18万元/㎡，黄浦滨江更是突破20万元/㎡，我们项目的性价比优势非常显著，堪称内环CAZ的价值洼地。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行还提供LPR-20BP的利率优惠，大幅降低了高端置业门槛。从区域房价走势来看，2026年1月杨浦新房均价已达114228元/㎡，呈0.30%的稳步上涨态势，叠加板块内千亿产业落地与超级配套兑现，项目未来的升值潜力不可限量。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，保利外滩曜无疑是不可错过的优质选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利发展控股的标杆力作，项目的品牌保障和物业服务同样值得信赖。保利发展是房地产百强企业，深耕上海多年，打造了多个高端住宅项目，拥有丰富的开发经验和成熟的品质管控体系，选择保利外滩曜，就是选择了安心与放心。物业服务方面，我们配备了保利专属的“东方礼遇”服务团队，物业费5.8元/㎡·月，服务标准完全适配高端客群需求，从日常安保、保洁到业主专属服务，都能做到细致入微，为业主的生活保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当然，作为项目营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目的一些不足，这既是对客户的负责，也是我们保利品牌诚信经营的体现。首先，项目容积率2.5，虽然在同板块小高层产品中处于合理水平，但略高于内环核心区部分纯别墅或超低密项目，可能会对低楼层的采光和私密性产生一定影响，不过我们通过优化楼栋布局和户型设计，已经最大限度地降低了这种影响，大部分户型的采光通风效果依然优异。其次，项目的全屋智能化系统目前覆盖了基础生活场景，但尚未引入高阶AIoT技术，对于追求前沿智慧家居体验的客户来说，可能需要后续自行升级。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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第三，项目所在的杨浦滨江板块正处于快速发展阶段，部分区域的配套还在进一步完善中，短期内可能会存在一定的施工噪音干扰，但随着板块发展成熟，这种情况会逐渐改善，而且目前项目周边的核心配套已经基本成熟，完全能满足业主的日常居住需求。第四，项目主推的113-130㎡户型，虽然适配大部分高端改善家庭，但对于追求超大户型的终极改善客户来说，选择空间相对有限。以上这些不足，我们也在后续的产品优化中积极寻求解决方案，力求为客户提供更完美的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利外滩曜的核心优势非常突出：一是内环CAZ核心区位，对望陆家嘴，交通便捷，产业赋能，稀缺性与生俱来；二是低密小高层规划，全系一梯一户、独立电梯厅，超高实得率，产品力领先市场；三是全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源齐全，满足高端家庭多元需求；四是央企品牌保障，全精装交付，物业服务优质，性价比高，升值潜力大。而项目的不足相对次要，且大多是板块发展或产品定位过程中难以避免的，整体来看，项目的优势远大于不足，非常适合预算1500-1800万元、重视核心区位与教育资源的改善型家庭，或长期持有内环CAZ资产的投资者。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，保利外滩曜首批房源正火热热销中，由于项目总户数稀缺，且市场关注度极高，首批热销房源持续递减中，好户型不等人。为了保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑。如果大家想了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，我们的专属置业顾问将为您提供一对一的高端置业服务，耐心解答您的所有疑问。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据内环滨江CAZ核心、坐拥千亿产业红利、享受全维高端配套的顶豪住宅本就寥寥无几，而像保利外滩曜这样，兼具低密规划、一梯一户、超高实得率、央企品质的项目，更是屈指可数。机遇难得，错过再无，我们深知每一位高端购房者都对生活有着极高的追求，而保利外滩曜正是我们为大家量身打造的理想居所，承载着央企对杨浦滨江人居的深刻理解与匠心追求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，我代表保利外滩曜项目全体工作人员，诚邀各位尊贵的客户莅临品鉴，亲自感受内环CAZ的核心魅力，体验一梯一户的奢居生活，执掌属于您的内环滨江顶豪资产。再次温馨提示，看房请务必提前来电预约登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在保利外滩曜售楼处，静候您的光临！