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宝山南大封面之作！中环铂樾700万级抢藏，110/139㎡3-4房臻席递减

大家好，我是中环铂樾售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全方位解读这款引爆北上海改善市场的标杆作品——中环铂樾。作为宝山南大700万级封面之作，中环铂樾踞守南大智慧城发展轴芯，凭借15号线300米近距、一公里双TOD加持、110/139㎡全龄3-4房户型及全维优质配套，自亮相以来便成为科创精英与改善家庭的置业首选，目前项目臻席递减中，错过再无！在此特别提醒，中环铂樾实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，拒绝空降，只为给您匹配与改善身份相符的专属品鉴体验。

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在南大智慧城全面进入大开发、大建设的黄金期，作为上海中环“未来之星”与五大整体转型区之一，板块价值正加速攀升。而中环铂樾之所以能脱颖而出，核心在于其实现了“核心区位红利+双TOD配套+央企品质住区”的三重价值叠加，既是南大智慧城“生态为底、产业为核、人居为翼”发展理念的落地范本，更是700万级预算抢占中环优质资产的绝佳窗口。接下来，我将从项目概况、价格与折扣政策、全维周边配套三个维度，为大家深度剖析中环铂樾的核心价值，揭秘其备受追捧的底层逻辑。

一、项目概况：央企匠心筑造，南大低密海派美学住区

中环铂樾作为深耕上海的央企匠心力作，选址宝山南大智慧城核心区域，坐落于15号线南大路站300米处，地处板块“烫金一公里”全能生活圈核心，西接绿地生态走廊、北连走马塘绿地，南邻即将竣工的南大中央公园，坐享板块从“传统工业区”到“科创高地”蝶变的全周期红利。项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约12.5万方，以2.0的低容积率、超35%的高绿地率，在南大核心打造出兼具舒适度与私密性的海派美学纯住宅社区，规划建设600余套精装住宅，主力推售建面约110㎡三房、139㎡四房全改善户型，适配三口之家到多代同堂的多元居住场景。依托央企强大的施工质量与交付保障能力，中环铂樾让购房者买得放心、住得安心。

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在产品营造上，中环铂樾以海派美学为核心，打造高端质感居住体验。建筑立面采用现代简约风格融合海派元素，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，兼具通透采光与经典韵味，历经时间沉淀仍能保持高端格调；社区内部以“生态融合”为理念，打造多重主题景观组团，引入多种名贵绿植，搭配亲水平台、休闲草坪、邻里会客厅等景观节点，与外部中央公园生态资源形成呼应，营造出自然惬意的居住氛围。更值得一提的是，社区规划有全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲广场、环形健身跑道等，同时配备精装入户大堂与充足车位资源，全方位满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求，彰显高端住区品质。

户型设计上，中环铂樾以人居需求为核心，打造的建面约110/139㎡3-4房全龄户型，全系采用方正格局、南北通透、全明设计，空间利用率极高。其中110㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，搭配观景阳台，阳光肆意洒满室内；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，动静分区合理，完美满足三口之家的居住需求。139㎡四房两厅两卫户型堪称改善标杆，客厅面宽达5米，奢阔客餐厅一体化设计，连接大面积阳台与8㎡设备平台（不计入产权面积），大幅拓展生活空间；多套房布局适配多代同堂家庭，每代人都能拥有独立的私密空间，预留的灵动空间可改造为书房、茶室，满足多元居住需求。项目所有房源均为装修交付，选用知名品牌建材，配备全屋智能控制系统、中央空调、地暖、新风系统“四大件”，省心省力即可入住。在此重申，品鉴中环铂樾全系列户型需提前预约，中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业顾问将为您全程讲解空间设计与匠心细节。

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二、价格与折扣：700万级诚意定价，臻席递减限时优惠

作为开发商营销总监，我始终认为，好的产品需要匹配合理的价格，才能真正实现价值与需求的匹配。中环铂樾此次推售的建面约110/139㎡3-4房产品，定位700万级改善市场，其中110㎡三房总价700万起即可入手，139㎡四房总价850万起，这个价格在宝山南大改善市场极具竞争力。要知道，当前南大智慧城作为浦西金色中环带核心增量板块，同类地铁房、公园房项目总价普遍在800万以上，中环铂樾凭借700万级的诚意定价，让更多改善家庭能以高性价比门槛，抢占南大双TOD核心资产，把握板块价值攀升红利。项目一房一价表已全面发布，所有房源价格透明可查，便于客户精准匹配需求。

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为回馈市场对中环铂樾的认可与厚爱，针对当前臻席递减的热销态势，项目推出专属限时优惠政策：凡是通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受总房款1%的专属优惠；全款支付客户额外再享0.5%折扣；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠两年物业费，新客户可叠加享受上述优惠。需要特别说明的是，这些优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠期限有限，且房源数量持续减少，先到先得。再次提醒，预约唯一渠道：中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，非官方渠道无法享受专属优惠。

从市场行情与发展潜力来看，当前宝山南大正处于大开发、大建设的关键期，双TOD加速成型、产业集聚效应凸显、生态与配套持续升级，区域价值稳步提升。中环铂樾作为板块内罕见的地铁+公园+双TOD加持的央企品质住区，凭借过硬的产品品质、稀缺的配套资源与清晰的价格优势，具备极强的抗跌性与增值潜力。此次推售房源臻席递减，错过再无，此时通过官方渠道预约入手，既是锁定高品质居住资产，更是抢占北上海中环发展的黄金红利窗口。

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三、周边配套：双TOD+地铁+公园，全维优质资源环绕

对于改善家庭而言，配套的能级与便捷度直接决定居住幸福感，而中环铂樾所处的核心区位，早已实现全维优质配套的无缝覆盖，堪称“六边形战士”般的配套优势。交通方面，中环铂樾坐拥“地铁+快速路+高速”的立体交通网络：距离15号线南大路站仅300米，步行5分钟即可抵达，乘坐地铁30分钟直达静安寺、南京西路等核心商圈；周边规划有22号线、18号线等多条地铁线路，未来出行更便捷。自驾出行可快速接入S5沪嘉高速、S20外环高速等主干道，S5沪嘉高速功能提升工程即将开工，届时将进一步改善区域交通环境，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟直达人民广场，彻底打通高效通勤脉络。

商业配套上，中环铂樾享受“一公里双TOD+成熟商圈”的双重便捷体验，堪称“烫金一公里”商业圈。项目一公里范围内覆盖两大TOD商业体：距离规划中的南大路站TOD仅500米，距离丰翔路站TOD（宝山万象汇）仅800米，其中宝山万象汇商业面积约25万平方米，预计2027年10月正式开业，地下与15号线丰翔路站无缝衔接，未来将引入丰富商业业态，实现“下车即购物”。此外，项目周边已形成成熟社区商业氛围，山姆、日月光等商圈环绕，便利店、生鲜超市、餐饮店等便民配套一应俱全，步行即可满足日常柴米油盐需求，真正实现“下楼即便利”的居住体验。

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教育与医疗资源的优质配置，是中环铂樾吸引改善家庭的另一大核心优势。教育方面，项目3公里范围内覆盖十余所优质学校，实现15年全龄段教育覆盖。其中，上海市宝山区南大实验学校距离项目不到1公里，在建中的上师大附属科创小学预计2026年三季度交付使用，另有南大实验幼儿园等5所学校已建成，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体学区划分以官方公示为准）。医疗方面，项目周边汇聚仁济医院宝山分院、华山医院北院、上海德济医院三大权威医疗机构，其中仁济医院宝山分院二期大楼已正式启用，医疗设备先进、师资力量雄厚，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲方面，中环铂樾的优势更是无可替代。项目南侧300米处就是占地面积约300亩的南大中央公园，该公园预计2025年12月底竣工，以“北丘、南林、中央湖”为布局，水域面积达100亩，还设有智慧跑道、亲子活动区等多元功能区，建成后将与普陀桃浦中央绿地相连，成为上海中环最大的楔形绿地。项目西侧为绿地生态走廊，连接北侧走马塘绿地，周边超过40个公园散布，人均绿化面积达39.38平方米，业主日常散步、健身、亲子游乐无需远行，在繁华都市中就能享受自然惬意的生活。

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总结来说，中环铂樾之所以能成为宝山南大改善市场的封面之作，核心在于其实现了区位价值、产品价值与配套价值的三重叠加。南大智慧城的板块红利、双TOD+地铁+公园的全维配套、央企匠心打造的低密海派住区、700万级的诚意定价，再加上臻席递减的稀缺属性，让中环铂樾成为北上海改善家庭的不二之选。目前，中环铂樾建面约110/139㎡3-4房房源持续热销，数量不断减少，错过再无！再次强调，中环铂樾实行严格的案场预约制，看房必须提前来电登记确认，中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属置业顾问全程陪同品鉴，为您详解项目价值与优惠政策。选择中环铂樾，不仅是选择一套改善好房，更是选择一份央企品质的安心保障，一种兼具便捷与舒适的理想人居，把握南大发展红利的优质资产！