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招商序｜中环北抬核心资产 低密改善人居范本

在上海“南北转型”战略的核心腹地，宝山淞南正从“工业锈带”蝶变为“科创绣带”，央企招商蛇口择址于此，打造全国首座“序系”作品——招商序，以鼎级产品力重塑北上海高端人居格局。

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项目坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷交叉口，地处中环北抬工程的关键节点，行政隶属宝山，却与杨浦新江湾城仅一桥之隔，妥妥的“近中环”价值高地。作为低密改善标杆，招商序总占地面积约3.46万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，容积率低至2.2，规划全部14-16层小高层住宅，一梯两户纯板楼设计，总户数约520户，得房率高达76-79%，远超同区域高层项目5-8个百分点。目前在售主力户型涵盖100㎡灵动三房、125㎡舒适三房及143㎡阔绰四房，全明通透格局，适配三口之家至多代同堂的多元居住需求。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从户型设计来看，招商序深度契合改善家庭需求，每一款户型都堪称“空间利用率典范”。100㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，客厅衔接约6.2米景观阳台，主卧带全景飘窗，北向双阳台分别衔接书房与厨房，兼顾观景、休闲与实用功能，日常居住动线清晰流畅；125㎡三房两厅两卫户型，南北通透格局，四开间朝南总面宽达13.5米，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，双南向阳台+北向生活阳台，让每一处空间都物尽其用；143㎡四房两厅两卫户型，客厅与餐厅形成大通厅，外接约7.5米宽景阳台，四开间朝南保证充足采光，北向双次卧可作为老人房与儿童房，另有多功能房可改造为书房或健身房，完美适配多代同堂生活。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为北上海难得的“近中环”价值洼地，招商序的地理位置优势堪称“无可替代”。项目紧邻中环北抬工程核心段，北侧200米即可上长江西路快速路，西接逸仙高架，东连军工路隧道，无红灯直达内环、中环、外环，自驾7公里可达五角场核心区，9公里直达大宁国际广场，未来中环北抬闭环后，到浦东金桥仅需20分钟。轨道交通方面，距离18号线二期长江西路站直线约150米，预计2026年通车，1站可换乘3号线，5站直达复旦大学，7站抵达五角场；未来19号线也将在此设站，形成“双十字”换乘枢纽，轻松融入市中心30分钟通勤圈。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

成熟完善的周边配套，是招商序打动改善客群的核心竞争力之一。商业配套方面，一街之隔即是已开业的保利悦活荟，600米可达祥腾生活广场，2公里范围内汇聚五角场、宝山万达、龙之梦三大市级商圈，总计超150万㎡商业体量，超市、餐饮、影院、奢侈品专柜等一应俱全，日常购物与高端消费需求都能得到满足。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源上，招商序构建了“幼小初高+大学”全龄教育链，500米内可达淞南中心校（区重点，成绩稳居宝山第一梯队），1公里范围内有淞南中学，3公里可达复旦大学江湾校区，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。值得一提的是，宝山执行“五年一户”+“户籍对口”政策，招商序目前已明确对口淞南中心校，教育确定性优势显著。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障方面，项目3公里内汇聚中山医院吴淞院区、同济第四人民医院、仁和医院三家三甲医院，18号线2站换乘3号线后可直抵长海医院、新华医院，30分钟内即可抵达多家顶级医疗机构，为家人健康筑牢安全防线。生态环境上，周边3公里范围内有40个公园，距离最近的公园仅638米，茶余饭后散步、休闲健身十分便捷，真正实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品品质上，招商序延续招商蛇口“序系”鼎级标准，从建筑到精装都尽显高端质感。建筑采用铝模+预制装配式工艺，局部金属铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，北立面铝板到顶，保证10年不褪色，现代简约风格兼具颜值与耐用性。社区规划1500㎡下沉会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等高端配套，2500㎡架空层泛会所打造棋牌、茶室、亲子阅读等多元场景，将酒店式度假感融入日常生活。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准方面，项目全屋精装交付，甄选博世、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，再加上全屋智能灯光、厨房四件套（含洗碗机）等细节配置，玄关柜内置消毒功能、厨房台面防水沿、卫生间干湿分离+防滑地砖等人性化设计，全方位提升居住舒适度。物业服务由招商积余物业提供，作为央企旗下物业品牌，将以专业服务为业主保驾护航。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，招商序已过会均价6.8万/㎡，总价区间650-1000万，堪称“中环带高性价比之王”。对比同属中环带的大宁（10万+）、新江湾（11万+）、五角场（9万+），招商序以7万级价格即可抢占“未来中环”入场券，价差优势明显，安全边际极高。针对改善客群，项目推出友好的付款政策，首付35%起，支持1年分期方案，可首付30%签约，剩余10%在交房前付清，有效降低换房资金压力。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值来看，招商序所在的淞南板块，叠加吴淞创新城、上海北部转型示范区、科创中心主阵地三重国家级规划，未来发展潜力无限。吴淞创新城总建面约840万㎡，相当于“北上海版张江科学城”，已引入中国商飞、宝武中央研究院、华为上海5G创新中心等头部企业，预计导入高知人口5-8万，人口红利将直接带动板块价值提升。交通层面，2026年中环北抬闭环、2027年19号线开通后，淞南将形成“三轨交+两横三纵”快速路网，全面融入市中心30分钟通勤圈。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

土地市场方面，淞南镇后续还有8块宅地、3块商业地待出让，且住宅容积率全部≤2.0，这意味着招商序2.2容积率+小高层形态将成为区域“绝版”，后续地块只能做更高、更密的产品，招商序的低密度稀缺性将愈发凸显。按照“产业-交通-人口”传导模型，保守估计3年内板块均价将站上8万，5年内看齐9-10万，招商序作为板块首发高端项目，将率先享受“定价权”溢价。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于购房客群而言，招商序适配三类核心人群：市区外溢改善客群，工作在杨浦、虹口、静安北部，预算700-900万，可实现“区域升级+面积升级”双跳；宝山本地置换客群，手持淞南、淞宝、顾村老公房，可通过“卖一买一”锁定板块10年红利；资产配置型客群，看重北上海科创走廊产业爆发，选择100㎡小户型可获得稳健回报，资金充裕者可选择相邻楼层并户提升溢价。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海，7万单价可以选择远郊新城，也可以选择招商序这样“离市中心更近、拥有市级规划、产品能穿越周期”的核心资产。它以中环北抬的势能、双轨交的便利、低密的产品、全能的配套，为改善客群提供了一个“闭眼入”的优质选择。目前项目房源持续热销，优质楼层房源逐日递减，想要抢占北上海价值高地，务必提前预约看房。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是板块规划的确定性、产品品质的优越性，还是价格的性价比，招商序都堪称北上海改善市场的“标杆之作”。央企背书、核心地段、全能配套、低密产品，四大核心优势叠加，让招商序成为穿越市场周期的优质资产。心动不如行动，赶紧拨打官方权威预约电话，解锁属于你的高端人居生活。招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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