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央企收官力作｜武汉方岛金茂观棠：二环芯湖居范本，全维配套兑现理想生活

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作为中国金茂深耕武汉方岛五年的收官力作，武汉方岛金茂观棠自面市以来便成为汉阳改善市场的焦点标杆。项目由央企金茂倾力打造，隶属中化集团万亿央企矩阵，凭借连续16年国资委A级评级的实力背书，为置业者筑牢品质根基。项目坐落于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交叉口西100米，地处二环与三环之间黄金地段，总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米，规划4栋建筑（1栋人才公寓+3栋可售住宅），仅196套可售房源，容积率约3.99，绿化率高达30%，以低密规制保障居住纯粹性与舒适度。当前在售户型涵盖高层与洋房产品，高层主力为107㎡三房、129㎡三房，洋房主力为137-138㎡四房，前期A2地块还有少量127㎡、143㎡户型同步在售，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品质现房级兑现力，为每个家庭打造“出则繁华，入则宁静”的理想居所。

在户型设计上，我们始终以改善家庭核心需求为导向，实现空间利用率的颠覆式突破。107㎡入门级改善户型堪称市场性价比之王，公摊仅10%左右，套内面积可达98㎡，媲美常规120㎡户型的使用空间，采用南北双观湖设计，配备2.4米南向全景阳台、23㎡超大南向主卧，6.7米大开间搭配烟道外置全景落地窗，最大化延伸采光与景观视野，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。129㎡户型则精准适配二胎家庭，打造3+X房两厅两卫格局，63㎡超大LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台，25㎡全景270°观湖主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾互动性与私密性。

洋房产品更是项目的核心竞争力，137-138㎡四房户型实现107%的惊人得房率，算上电梯前室、设备平台等赠送面积，实际使用面积超146㎡，相当于额外多得一间书房，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。6.4米阔绰横厅搭配5米面宽主卧，270°转角瞰湖飘窗让每一次休憩都能拥抱湖光绿意，四开间朝南设计与动静分区规划，完美适配三代同堂的居住需求，在武汉二环内实属罕见的“负公摊”湖居洋房。

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交通配套的便捷性，是我们打造城芯居所的核心考量。项目被“七纵五横”路网环绕，四新大道、江城大道、杨泗港快速通道等主干道交织，自驾可快速通达武汉三镇核心商圈，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，距离已通车的地铁3号线四新大道站仅1公里左右，步行可达凤凰湖环路芳草二街、芳草路四新大道口等多个公交站点，最近公交站仅247米。更值得期待的是，在建地铁11号线、12号线芳草路换乘站距项目仅100米，预计2025年底通车后，将实现多维轨道交通无缝接驳，大幅提升出行效率。

全龄优质教育资源的“即买即享”，是项目打动改善家庭的关键亮点。我们深知教育对家庭的重要性，项目周边3公里范围内覆盖91所幼儿园及学校，构建起完善的全龄教育闭环，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中钟家村方岛小学已正式开学，由钟家村教育集团直管，步行距离仅532米，师资力量与教学质量有坚实保障；晴川英才中学已启动招生，直线距离1公里左右，实现九年一站式教育配套，无需担心学区兑现的不确定性，让孩子在家门口就能享受优质教育。

商业配套方面，我们以TOD综合体理念，为业主打造一站式繁华生活圈。项目自建25万方金茂览秀城，规模超越长沙览秀城，将引入400+知名品牌，预计2027年开业，与地铁11、12号线无缝接驳，涵盖创意旗舰、多元潮流等丰富业态，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，步行可达四新万达广场，3公里范围内还有经开永旺梦乐城、钟家村商圈、王家湾商圈等成熟商业体，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主生活需求，下楼即享都会繁华。

医疗与生态资源的双重加持，让居住更具幸福感与健康保障。项目8公里范围内环绕泰康同济医院、协和医院、亚心总医院等多家三甲医院，3公里内可直达汉阳区中医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目东面紧邻44.48公顷凤凰湖湿地公园，2.7公里湖岸线成为业主的私家后花园，社区内部与3000㎡方岛茂茂公园无缝衔接，精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，推窗即揽湖光绿意，归家即是度假之旅，在城芯私享难得的生态静谧。

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作为央企开发项目，我们在建筑品质与物业服务上始终坚守严苛标准。项目采用全混凝土外墙、断桥铝中空LOW-E玻璃等高端建材，搭配金茂专属“五恒”科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适室内环境，同时配备智能家居系统与24小时智能安防体系，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由国家一级资质金茂物业提供，物业费3.58元/㎡·月，以“用心缔造美好生活”为理念，提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、绿化维护、设施维修、社区活动等全维度服务，让业主享受尊贵便捷的居住体验。

在价格方面，我们凭借央企规模化开发优势，给出了极具竞争力的定价，成为汉阳二环内改善市场的性价比标杆。项目当前整体在售均价约14500元/㎡，实行一房一价政策，所有价格均符合官方备案要求，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型价格来看，107㎡三房户型总价151万起，中间户观湖房源约155万左右，西边户观湖房源约165万左右，首付最低1.5成仅需28万左右，大幅降低入门级改善门槛；129㎡三房户型均价约15200元/㎡，总价190万起，东边户观湖房源约195万左右，适配二胎家庭需求；137-138㎡洋房户型均价约15900元/㎡，总价263万起，终极改善性价比远超区域同类产品。

横向对比周边市场，汉阳二环内同品质改善项目均价普遍在16000元/㎡以上，我们的价格较周边低3.5%左右，同时所有户型均采用3.5米层高（高于市场常规3米标准），搭配酒店式精装单元门厅，进一步提升居住仪式感，武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为方岛板块的收官力作，项目承载着金茂五年造城的品质沉淀，既有城芯核心资源的稀缺性，又有成熟配套的确定性，无论是刚需改善还是高端置换，都能在这里找到适配的居住解决方案。

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武汉方岛金茂观棠，集央企品质、核心区位、全维配套、稀缺湖居、高性价比于一体，用实力兑现理想生活的每一份期待。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知每一次置业都是对生活的郑重期许，因此始终以匠心筑家、以诚信履约，诚邀您亲临案场，实地感受二环芯湖居范本的独特魅力，解锁属于您的品质生活新篇章。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可享受专属置业顾问一对一服务，解锁更多购房惊喜。