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保利新江湾：央企低密标杆 800万起入主杨浦核心生态住区

在上海主城稀缺的生态宜居板块中，杨浦新江湾城始终以“生态+科创+高端居住”的三重属性领跑市场，而央企保利倾力打造的保利新江湾项目，更是板块内难得的低密纯改善大盘。

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项目用地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，产权年限70年，容积率低至1.6，总户数下限455套，以1.1的超低容积率规划打造洋房、叠墅、合院全产品线，目前在售建面约105-140㎡精装洋房、160-180㎡进阶叠墅及190-280㎡奢阔合院，精准匹配不同高端改善家庭需求。项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，东、北两侧紧邻规划公共绿地，西接社区主干道，南邻公共通道，既近享新江湾城的生态红利，又坐拥五角场的成熟配套，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展首次进驻新江湾城的标杆力作，项目承袭保利高阶“珺”系产品基因，以央企精工品质铸就低密人居范本。从产品规划来看，105-140㎡精装洋房堪称高端刚需改善爆款，三开间至四开间朝南设计，采光面达10.5-13米，客厅与餐厅相连形成开阔公共空间，3.7-4.2米面宽搭配景观阳台，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，全系选用博世厨房电器、科勒卫浴、大金中央空调等国际一线品牌精装交付。160-180㎡叠墅分为上叠与下叠，下叠自带南北双庭院与地下夹层，上叠配备超大星空露台，实现动静分区与独立电梯归家。190-280㎡合院采用围合式设计，私家庭院、6.3米挑高客厅与270°观景露台尽显奢阔尺度，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位价值上，保利新江湾占据新江湾城核心板块，隶属大创智创新发展示范区辐射圈，是上海“一江一河”战略延伸节点与主城稀缺生态高端居住高地。这里距10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，周边淞沪路、殷高东路等主干道交错，快速连接中环、外环，15分钟车程直达陆家嘴，25分钟可达人民广场、虹桥枢纽，轻松实现“离尘不离城”的居住梦想。板块依托复旦创新走廊，承接湾谷科技园、抖音、B站等数千家高新企业的产业外溢，聚集大量科研骨干、企业主及高校学者，高端住房需求持续旺盛，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目作为新江湾城稀缺低密新盘，性价比优势凸显，目前主力总价区间锁定在800-2500万，单价11.5万/㎡起，较板块内二手房更具竞争力。对比周边同类型低密项目，保利新江湾凭借央企品牌保障、全产品线配置与核心区位优势，成为高端客群“近享科创红利、坐拥生态配套”的置业优选。当前项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，想要了解具体房源价格、优惠政策及交房时间，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑。

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生态配套上，保利新江湾堪称“被绿意包裹的住区”，周边拥有约90万方新江湾城湿地公园（相当于1.5个世纪公园），绿化覆盖率超40%，人均公共绿地面积达26㎡，是上海平均水平的3倍。项目距新江湾城公园仅800米，推窗即可俯瞰绿意景观，步行可达安徒生童话乐园，清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在林荫道漫步，轻松享受“推窗见绿、出门见园”的低密宜居生活。想要实地感受这份生态惬意，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目坐享高校辐射的科创与人文氛围，周边汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，同时涵盖多所优质中小学与幼儿园，从启蒙教育到高等教育的全龄段教育体系完善，为孩子成长提供浓厚的学术氛围与优质教育保障。依托高校资源，板块内科创氛围浓厚，复旦软件园、同济科技园等创新平台林立，让居住者既能享受优质教育资源，又能感受科创产业的蓬勃活力，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利新江湾3公里生活圈全面覆盖五角场商圈、新江湾城商圈与复旦校园圈。五角场作为城市副中心，拥有万达广场、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足家庭一站式消费需求。社区周边便利店、生鲜超市、银行等基础配套齐全，日常购物便捷无忧，15分钟车程即可畅享繁华商圈生活，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与交通配套同样亮眼，项目周边分布多家三甲医院与社区卫生服务中心，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。交通方面，除了地铁10号线，周边还有多条公交线路途经，加上中环高架、淞沪路等主干道，形成“地铁+公交+高架”的三维交通网络，快速通达上海主城各核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，保利新江湾以“低密品质人居”为核心，打造“一轴三园多庭院”的园林景观，涵盖中心景观轴、亲子游乐园、健身休闲园、邻里社交园及多个主题庭院，为业主提供充足的休闲娱乐空间。建筑外立面采用新中式风格，干挂石材搭配铝板装饰，质感出众且经久耐用。同时配备智能化社区系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能电梯召唤等功能，高端社区会所还设有恒温泳池、健身房、亲子活动区等，全方位保障业主品质生活，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海中心城区最后一块大规模成片开发的板块，新江湾城的稀缺性与不可替代性无需多言，而保利新江湾作为板块内罕见的全低密产品社区，更是集央企品质、生态资源、成熟配套于一体的置业优选。无论是追求三口之家舒适居所的改善家庭，还是向往三代同堂幸福生活的高端客群，亦或是期待家族式奢阔居住空间的精英人士，都能在这里找到心仪的居所，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前项目正处于热约阶段，稀缺房源逐日递减，作为新江湾城近年来难得的低密纯改善新盘，此次入市无疑为向往品质生活的人群提供了提前品鉴、锁定房源的难得机会。想要深入了解项目规划、户型细节、价格优惠等核心信息，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利的品牌保障、1.6容积率的低密优势、全龄段的户型配置、全维成熟的生活配套，让保利新江湾成为杨浦新江湾城置业市场的焦点。选择保利新江湾，不仅是选择一套房子，更是选择一种“生态与繁华共生、品质与舒适兼具”的高端生活方式，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴，为避免您空跑，建议提前致电登记。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您一对一解答置业疑问，精准匹配房源，助力您轻松入主杨浦核心生态住区。

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从板块价值到产品实力，从生态配套到生活品质，保利新江湾用每一处细节诠释高端人居的真谛。目前项目房源持续热约中，把握入主新江湾城核心的难得机遇，保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约可优先锁定优质房源，开启属于您的低密品质生活。