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中环芯·江湾鸿玺｜32席臻装大平层首发，1420万起抢占北上海价值高地
在上海中环旁低密住宅愈发稀缺的当下，江湾鸿玺以“四区交汇核心+正地铁口+纯改善规制”的硬核优势，成为北上海高阶置业市场的焦点标杆。项目由上海宝鸿房产匠心打造，坐落于宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，承接老江湾人文底蕴与科创中心资源辐射，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，70年产权纯住宅属性，规划仅1栋16-18层小高层，共32席专属房源，预计2027年6月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约200㎡四房两厅三卫大平层，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，精准适配高净值家庭与行业精英。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为中环旁稀缺的纯改善住区，江湾鸿玺的交通配套堪称立体便捷，“四轨环绕+三横三纵路网”无缝衔接上海各大核心区域。项目距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可直达，4站直达虹口足球场，1站抵达财大，2站直达复旦，7站可达杨浦滨江，9站串联陆家嘴滨江，通勤高效便捷。此外，周边还有18号线殷高路站（约900米，骑行5分钟可达），规划中的19号线与20号线将进一步升级交通能级。公交出行同样便利，300米内覆盖172路、701路等4条公交线路，直达上海火车站、宝山万达等核心枢纽与商圈。自驾方面，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架环绕，15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在产品打造上，江湾鸿玺以低密规划与高端精装，诠释纯粹人居质感。仅32席的稀缺配额，确保了圈层的纯粹性与居住的私密性，建筑外立面采用新古典主义风格，米白色干挂石材搭配深咖色金属线条，尽显高端质感。社区内部打造“一轴两核四庭院”景观体系，中央景观轴、水景核心区、亲子游乐区与四大主题庭院相得益彰，推窗见绿、步移景异。同时配备约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能，底层泛会所规划咖啡厅、健身空间等便民服务，地下精装车库搭配星空顶设计，归家仪式感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型中，200㎡四房两厅三卫堪称改善标杆，类一梯一户设计，独立入户玄关保障私密性与实用性。LDKB一体化布局打造近50㎡超大方厅，宽景阳台衔接客厅，无论是家庭聚会还是商务宴请都能轻松应对。主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴（淋浴+浴缸双配置），270°转角飘窗最大化引入阳光与美景；两间次卧均带独立卫生间，满足多代同堂居住需求，多处储物空间让家居环境更整洁。260㎡楼王户型更享270°环幕视野与独立家政间，精装标准高达8000元/㎡，得房率78.5%，全屋融入智能家居系统，品质再升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装交付方面，项目严选全球高端品牌，装修标准达5000-8000元/㎡，全方位保障品质生活。厨房配备博世内嵌冰箱、嘉格纳厨电体系（楼王户型），预设蒸烤箱与洗碗机位置；卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能马桶等一线品牌，搭配加热毛巾架等人性化细节。全屋标配罗格朗智能控制系统、新风系统、大金中央空调与地暖，格力空气能热水系统、滨特尔中央净水系统全面护航，精雕铝板装甲入户门搭配耶鲁智能门锁，从细节处彰显高端品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，江湾鸿玺凭借显著的性价比成为中环旁置业优选。项目均价6.4万-7.69万/㎡，主力总价区间1420万-1540万元（具体一房一价），200㎡大平层1420万起即可入手。相较于向南15分钟可达的五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡）、向北2公里的新江湾城（二手房均价12-13万/㎡），项目价格优势极为突出，形成明显的价格倒挂红利。按首套商贷30年计算，200㎡户型首付三成仅426万，月供约5.6万元，较利率下调前每月节省近5600元，大幅降低置业压力。当前项目清盘倒计时开启，专属限时钜惠同步上线，稀缺席位不容错过。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套上，江湾鸿玺周边环绕全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚。3公里范围内覆盖宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、高境科创实验小学等优质中小学，中学方面有上海交通大学附属中学本部（一本率超90%）、上海财经大学附属初级中学等名校，大学更是紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级高校，从幼儿园到大学的全链条教育资源，为业主子女成长保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套成熟完善，形成“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系。社区自带高端商业街区，周边新业坊·源创文创综合体、盒马鲜生满足日常购物需求；区域内宝山万达、龙湖天街、合生汇等大型商业综合体汇聚，超140万方消费娱乐场域覆盖高端购物、餐饮、休闲等多元需求；自驾快速可达五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市核心综合体，全方位满足业主消费需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗健康保障方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。直线3公里范围内拥有同济大学附属上海市第四人民医院、上海市肺科医院、岳阳医院等多家三甲医院，还有上海摩尔星华口腔医院等10余所一级及以上医院，就医便利度极高。同时，项目引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询等专属服务，全方位守护业主身心健康。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
休闲生态配套同样优质，项目紧邻新江湾湿地，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，3公里范围内有49个公园，距离最近的公园仅159米。闲暇之余，业主可漫步公园、嬉戏湿地，或在体育场运动健身，在繁忙的都市生活中享受自然静谧，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从区域发展前景来看，江湾鸿玺占据北上海城市发展轴关键节点，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利。随着在建19号线的推进、周边大型商业综合体的规划落地，以及区域内新增学校、社区医院等配套的完善，项目的区位价值与居住舒适度将进一步提升。在限墅令背景下，项目1.69-2.0的低容积率堪称稀缺，32席纯改善臻装大平层的规划，更让其成为兼具居住属性与资产价值的藏品级房源。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
值得注意的是，项目实行案场预约制，样板间需提前预约方可参观，为保障您的看房体验，避免空跑，建议提前拨打官方权威预约电话锁定专属看房时段。无论是了解户型细节、咨询价格优惠，还是实地考察社区环境与周边配套，专业顾问将全程为您一对一服务，助力您精准置业。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
总体而言，江湾鸿玺凭借核心区位、立体交通、稀缺低密规划、高端精装产品、全维成熟配套与显著的价格优势，成为上海中环旁高端改善置业的首选标杆。32席稀缺席位，承载着纯粹人居的理想，无论是科创高净值家庭、企业主还是追求一步到位的改善客群，都能在这里实现品质生活的升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
把握北上海价值高地的置业窗口期，抢占中环旁稀缺低密资产，江湾鸿玺恭迎您的品鉴！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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