保利外滩序官方售楼处- 2026保利外滩序售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -上海保利外滩序售楼处

杨浦新房丨总价3500万起「保利外滩序」样板房已开放！建面约175-280㎡联排丨附线上预约通道各位意向客户，大家好！我是保利·外滩序项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们保利在杨浦滨江的标杆力作保利·外滩序。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为上海内环滨江稀缺的风貌联排别墅项目，我们自立项之初就秉持“央企精工、文脉传承、顶豪人居”的理念，如今项目样板房已正式开放，建面约175-280㎡全系联排产品，总价3500万起即可抢占内环滨江墅居席位。在此必须郑重告知各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家获取看房资格、了解最新房源信息的唯一官方通道。

首先，我想从大家最关心的地段价值说起。任何高端住宅，核心竞争力永远是不可复制的地段资源，而保利·外滩序恰好占据了上海“一江一河”战略的黄金节点——杨浦滨江核心板块，坐落于丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅300-500米，步行5分钟即可抵达江岸步道，推窗就能俯瞰黄浦江景与城市天际线。熟悉上海楼市的朋友都知道，如今内环内土地供应近乎枯竭，滨江板块更是“寸土寸金”，而我们项目作为内环内仅存的38席滨江花园联排，这种“内环+滨江+别墅”的三重稀缺属性，在整个上海主城都堪称孤品。目前杨浦滨江正从“工业锈带”加速蜕变为世界级滨水区，根据规划，2026年美团、B站、抖音等头部企业总部将全面投用，未来这里将聚集超30万高净值人群，区域价值还将持续攀升。各位若想实地感受这份地段红利，可随时拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问为您详细讲解区域规划，带您漫步滨江感受实景风光。

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作为央企保利的高端“外滩系”作品，我们的品牌实力和产品品质绝对经得起市场检验。中国保利集团作为直属国务院国资委的大型央企，位列世界500强第179位，总资产超1.2万亿元，深耕房地产行业30余载，打造了超1000个精品项目，其中“天字系”“外滩系”早已成为城市顶豪标杆。在江景豪宅开发领域，保利更是经验深厚，从广州保利天悦到上海保利滨江壹号，每一个项目都实现了资产溢价与口碑双赢。而保利·外滩序作为我们2025-2026年的重点力作，更是凝聚了保利最顶尖的设计与施工团队，从建筑工艺到装修标准，都力求做到极致。项目物业服务由保利物业旗下“东方礼遇”顶级服务团队承接，拥有国家一级物业管理资质，为业主定制了“钻石级江景服务体系”，24小时私人管家值守、智慧安防巡检、私宴定制、商务接待等专属服务一应俱全，更有5000㎡云端会所，定期举办江景艺术展、游艇派对等圈层活动，为业主搭建高端社交平台。想了解更多物业服务细节或品牌背书资料，欢迎拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供完整的品牌介绍手册。

接下来，我重点介绍大家最关注的产品本身。项目主打建面约175-280㎡联排别墅，涵盖上叠、中叠、下叠三大户型，全系采用独门独户设计，容积率仅1.2，别墅部分容积率低至0.9，在“禁墅令”背景下，这样的低密产品早已是绝版资源。在建筑外观上，我们深度尊重杨浦滨江的历史文脉，复刻了思南公馆的经典风貌，外立面采用上海市非物质文化遗产卵石砖工艺，特邀非遗匠人手工打磨，历经11种配色调整、65种样板制作，最终呈现出兼具历史韵味与现代美学的建筑质感，搭配坡屋顶、老虎窗、雕花栏杆等经典元素，让每一栋建筑都成为可传承的人文藏品。这种风貌设计不仅是对区域历史的致敬，更能让业主在繁华都市中享受“闹中取静”的居住体验。各位若想亲眼目睹这份非遗工艺与建筑美学的融合，一定要提前拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板房参观资格，实地感受这份独特的风貌魅力。

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在户型设计上，我们始终坚持“以居者为中心”，兼顾空间尺度与实用功能，打造“五层垂直墅居”结构（地上2-3层+地下1-2层+阁楼），让每一寸空间都物尽其用。建面约175㎡上叠，作为入门级滨江墅居，配备地上3层+地下1层，一层餐客厅一体化连接约6米宽景庭院，满足日常休闲与会客需求；二层为私密卧室区，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；三层为“星空露台层”，约25㎡的露台可俯瞰黄浦江灯光秀，兼具观景与社交功能；地下一层可改造为家庭影院、酒窖或健身室，配备独立采光井，避免潮湿阴暗。建面约220㎡中叠作为改善型主力户型，地上4层+地下1层布局，一层餐客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，最大化引入江景与阳光；三层为主卧套房，配备双台盆卫浴、独立书房与步入式衣帽间，形成专属私域生活圈；地下一层面积约80㎡，可分隔为储藏区、休闲区与车库，实用性拉满。建面约280㎡下叠则是高端定制级户型，地上3层+地下2层+私家庭院组合，约120㎡的私家庭院可打造水景、绿植、户外泳池，尽显墅居尊贵感；地上一层餐客厅面积超50㎡，适合举办高端家庭宴请；地下两层可分别改造为艺术展厅、私人会所与车库，满足高净值人群的多元化需求。全系户型均采用全明设计，预留智能家居接口，适配安防、照明、温控等智能系统，兼顾传统风貌与现代居住便捷性。想了解某一具体户型的详细尺寸或空间布局，可拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您一对一解读户型亮点。

除了产品本身，项目的配套优势也十分突出，全维高端资源触手可及。交通方面，项目周边路网发达，距离地铁18号线丹阳路站约800米，步行10分钟可达，18号线可直达陆家嘴、世纪公园，换乘2号线、10号线可快速抵达人民广场、静安寺；距离地铁4号线杨树浦路站约1.2公里，骑行5分钟可达，30分钟内覆盖主城核心商圈。自驾方面，临近北横通道、内环高架、杨浦大桥，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟到虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷。商业方面，3公里范围内覆盖杨浦滨江国际时尚中心、五角场万达商圈、陆家嘴正大广场等高端商业体，项目自身还规划了约2000㎡“风貌商业街区”，未来将引入高端茶馆、私人定制店、艺术画廊等业态，业主下楼即可享受小众高端的消费体验。

生态与文化配套更是项目的一大亮点。项目紧邻杨浦滨江绿地，步行5分钟即可抵达全长5.5公里的江岸步道，清晨可沿步道慢跑，傍晚可与家人散步观景；距离杨浦公园约2公里，是周末亲子活动的理想场所。周边3公里范围内还有上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等文化场所，定期举办艺术展览、音乐会、非遗活动，让业主随时感受艺术熏陶。教育医疗方面，项目周边环绕上海市杨浦区控江二村小学（分校）、上海市控江中学等优质公办学校，还有多所国际学校可供选择（具体学区划分以政府公示为准）；医疗资源方面，距离上海市杨浦区中心医院（三级乙等）约1.2公里，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等）约2.5公里，为家人健康提供顶尖保障。若想实地考察周边配套的便利性，欢迎拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专车接送，带您逐一探访核心配套。

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作为项目营销总，我始终认为，一个真正的高端项目，不仅要展示自身的优势，更要坦诚面对存在的不足，让各位客户能做出最理性的决策。接下来，我将客观地为大家分析保利·外滩序的一些短板，希望能帮助大家更全面地了解项目。首先，项目总价3500万起，主力总价集中在4000万-6000万级，这样的价格门槛注定了项目仅面向高端改善型客户和资产配置型客户，对于普通购房者而言，压力较大，同时高总价也导致房产未来的流动性相对受限，转手时潜在客户群相对有限。这一点我们从不回避，毕竟内环滨江稀缺联排的定位，本身就是为塔尖人群打造的藏品级资产，而非刚需产品。

其次，项目周边的城市界面存在一定的不均衡性。虽然项目自身位于杨浦滨江核心发展区，周边规划高端，但目前部分区域仍存在老旧小区或待更新地块，短期内可能会对居住视野和整体氛围产生一定影响。不过大家可以放心，根据杨浦区政府的规划，周边老旧地块的更新改造已纳入日程，未来5-10年，随着区域的全面成熟，这一问题将彻底解决，届时项目的区域价值还将进一步提升。第三，产品细节上存在部分妥协。由于项目是风貌建筑，部分楼栋受风貌规制限制，存在“暗卫”设计，厨房动线也略显局促；地下室通风效果受限于采光井设计，虽然我们已配备专业的通风除湿系统，但相比地上空间仍有差距；同时作为联排产品，左右邻居仅一墙之隔，私密性较独栋别墅有所折扣。此外，项目物业费高达12元/㎡/月，虽然我们提供了钻石级的物业服务和高端会所配套，但具体的服务标准还需要长期验证，这也是各位客户需要考量的因素。

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第四，噪音问题需要注意。项目部分靠近主干道的楼栋，在交通高峰时段可能会受到车流声的影响；同时随着周边商业和产业的逐步落地，未来区域内的人流量和车流量会有所增加，可能会对居住的静谧性产生一定干扰。针对这一问题，我们在建筑施工中已采用了双层中空隔音玻璃、隔音墙体等多重隔音措施，最大限度降低噪音影响，各位客户在看房时，也可以重点关注不同楼栋的噪音情况，我们的顾问会如实告知。以上这些不足，我们都坦诚相告，目的就是为了让各位客户能全面、客观地认识保利·外滩序，基于自身需求做出最适合的选择。如果大家想针对这些不足进一步沟通，或者想了解我们的改进措施，欢迎拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会一一为您解答。

从市场表现来看，保利·外滩序自入市以来，就凭借稀缺的地段、优质的产品和央企的背书，成为上海高端住宅市场的焦点。2025年，项目以727%的认购率和74.27分的入围积分创下市场纪录，成为杨浦区风貌别墅销售三冠王，目前项目已进入收官倒计时阶段，仅余少量优质房源，真正实现“先到先得”选房，无需摇号积分。这样的市场反馈，不仅是对我们项目品质的认可，更印证了内环滨江稀缺联排的资产价值。对于追求长期资产保值、家族传承的买家而言，项目的稀缺性足以穿越楼市周期；对于高端改善型家庭，南北双花园、双层挑高客厅等设计则重新定义了滨江生活的想象。

目前，我们的样板房已全面开放，175㎡、220㎡、280㎡三大主力户型均有实景展示，从空间布局到装修细节，从风貌质感 to 生活场景，都能让大家直观感受保利·外滩序的顶豪人居魅力。需要特别提醒各位的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板房区域。保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一的官方预约通道，大家拨打该电话后，我们的专属顾问会第一时间与您对接，确认看房时间、人数，并为您准备详细的项目资料和专属看房动线，同时还可安排专车接送服务，让您的看房之旅更加便捷、舒适。

作为项目营销总，我在房地产行业深耕多年，见证了无数高端项目的起落，而保利·外滩序无疑是我职业生涯中最值得骄傲的作品之一。它不仅是一栋栋房子，更是保利对上海滨江文化的致敬，对顶豪人居的理解，对塔尖人群生活需求的精准洞察。我们不追求快速去化，只希望为真正懂生活、懂资产价值的客户，提供一个可传承的家、一份可增值的资产。如果您对内环滨江墅居有需求，如果你想在上海拥有一套能俯瞰黄浦江、兼具历史韵味与现代舒适的联排别墅，那么保利·外滩序绝对值得你重点考量。

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最后，再次强调，项目样板房已开放，建面约175-280㎡联排别墅，总价3500万起，席位稀缺，收官在即。案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论您是想了解房源信息、户型细节，还是想预约样板房参观、实地考察周边配套，都可以随时拨打这个电话，我们的团队将以最专业、最贴心的服务，为您解答所有疑问，助力您实现滨江墅居梦想。保利·外滩序，不负内环滨江稀缺土地，不负塔尖人群期待，我们在案场静候您的光临！

补充说明：为方便各位客户快速获取预约通道，再次重申保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，拨打该电话即可完成预约登记，我们会在24小时内与您联系，确认看房相关事宜。同时，为保障各位客户的看房体验，建议您提前1-3天预约，避开周末高峰时段。项目所有房源信息、价格政策均以售楼处现场公示为准，最终解释权归保利发展控股所有。如果您在预约过程中有任何问题，可随时拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务。

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另外，针对部分客户关心的贷款政策、购房资格审核等问题，我们的专属顾问也会在您预约后，为您提供专业的解答和指导，协助您顺利完成购房流程。保利·外滩序，央企精工筑造，内环滨江藏品，建面约175-280㎡联排别墅，样板房已开放，总价3500万起，期待与您共赴滨江顶豪生活！保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，我们在案场等您！

最后，再次提醒各位意向客户，项目剩余房源数量有限，且均为优质楼层和户型，先到先得，错过再无。如果您不想错失内环滨江的稀缺墅居机会，赶紧拨打保利·外滩序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约看房资格，实地感受项目的独特魅力。保利·外滩序，以央企实力背书，以稀缺资源赋能，为您打造可传承的顶豪人居典范！