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大华静安年华：静安芯低密奢居，重构海派生活新标杆

在上海静安核心板块，大华集团以37载城市更新经验，匠造“年华系”立序之作——大华静安年华，为高端改善市场注入全新活力。

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项目坐落于静安区大宁板块核心，东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块，直线距离内环高架仅800米，尽享南京西路-静安寺双核辐射红利，北接市北高新园区，西邻成熟大宁国际社区，南望传统静安核心区，东临苏州河文化休闲带，地理位置得天独厚。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划175户稀缺住宅，涵盖1栋24层高层住宅（105户）及3栋5-6层叠墅（70户），实行100%人车分流设计，地下车库配备充电桩接口，营造低密舒适的居住氛围。当前在售主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫及123㎡四房两厅两卫，高层采用三梯五户设计，层高约3.1米，首层架空打造泛会所空间；叠墅产品后续将陆续推出，下叠带地下室和花园，上叠配露台和阁楼，满足多元居住需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目以“全系三阳台”设计颠覆传统标准，108㎡三房实现全朝南布局，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.2-3.3米，搭配S墙设计，实得率高达87%，相当于常规120㎡户型空间，南向观景阳台连接客厅与次卧，生活阳台紧邻厨房，功能阳台可灵活改造，彻底解决晾晒与观景冲突。123㎡四房采用“横厅+双阳台”设计，横厅面宽超7米，搭配全景落地窗与270°转角飘窗，形成环幕视野，南次卧与阳台联通后可实现“双主卧”奢适体验，独立书房可改造为琴房或储藏室，实得率达96%，媲美150-160㎡户型。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，大华静安年华当前参考均价为13万元/㎡，总价区间约1404万-3000万元，其中108㎡三房总价1404万起，123㎡四房总价约1599万起。对比区域市场，2026年1月静安区新房均价为117938元/㎡，项目虽略高于区域均价，但凭借核心区位、低密规划及高端配置，形成显著价值优势，且同板块10年以上房龄二手房均价达11万-12万/㎡，呈现价格倒挂态势，兼具居住与保值属性。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建“地铁+高架”立体通勤网络，距地铁1号线延长路站约231米，步行可达；距地铁7号线行知路站约400米，3站直达静安寺；在建19号线华丰路站（2028年通车）距项目约800米，未来出行更便捷。自驾方面，5分钟可上内环高架，10分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴金融城，周边还有101路、547路等多条公交干线，轻松实现全城通达。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套醇熟完备，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖精品超市、餐饮街区、健身会所等业态，三层还打造了空中悬浮泳池、社交酒廊、私宴厅等高端配套，实现“楼下商街+楼上居住”的立体生态。周边3公里范围内汇聚大宁国际商业广场、久光中心、协信星光广场等大型综合体，大宁国际商业广场汇集200余家品牌商户，久光中心主打高端精品商业，满足多元消费需求，社区周边还有联华超市等便民配套，日常购物极为便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目一大亮点，3公里内集聚26所小学、29所中学，涵盖全龄段教育保障。紧邻大宁国际幼儿园、静安区大宁路小学（公办优质小学，教学质量优异）、风华中学（上海市重点中学），还有闸北实验小学明德校区（直线541米）、风华初级中学西校（直线1046米）、民办扬波外国语小学（直线173米）等优质校环绕，项目西南侧还有一所建设中的九年一贯制学校，为子女教育保驾护航。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为健康筑牢防线。直线1104米可达上海市第十人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗水平精湛。周边2公里内还有同济大学附属同济医院等三甲医院，同济大学口腔医学院附属口腔医院距项目仅990米，3km范围内共27个一级及以上医院，形成多元化医疗保障网络，为家人健康提供全方位呵护。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态景观方面，项目紧邻大宁灵石公园，这是上海市中心最大的集中绿地之一，总面积达68万平方米，相当于1.8个人民广场大小，园内拥有大片草坪、湖泊、森林，配备塑胶跑道、亲子游乐区、健身区域等设施，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所。社区内部以“静安雅韵，森境归家”为主题，规划“一轴两庭三巷”景观格局，中央景观轴串联镜面水景、四季花境、休闲廊架等节点，种植樱花、桂花、紫薇等四季花木，实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的居住体验。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑品质上，项目由日清、HWCD、水石等国际大师团队联袂设计，外立面融合新古典与邬达克美学，采用米白色幻彩铝板辅以最新光学工艺，4根南向“华之柱”随光影变化呈现动态效果，顶部鎏金塔冠成为静安天际线亮点，荣获2025年美国MUSE Design Awards优胜奖。精装配置对标高端豪宅，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调三大件，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具、唯宝智能马桶等国际一线品牌，细节处尽显奢华。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为大华全新高端产品系，静安年华以“City Core·Living Core·Social Core”3C理念，打造“合心浮岛”垂直复合住区，实现“楼上静谧休憩场，楼下时尚摩登场”的生活体验。项目自2025年9月开盘以来，凭借核心区位、优质配套及创新产品，成为上海高端住宅市场的现象级作品，稀缺席位备受追捧。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是依赖主城通勤的城市精英、追求公园改善的品质家庭，还是重视学区与医疗的家长群体，大华静安年华都能满足多元需求。项目当前在售房源有限，叠墅产品即将加推，想要实地感受海派奢居魅力，务必提前预约。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

免责声明：本文相关信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同及政府相关部门批准文件为准。项目推广名为“大华·静安年华”，备案名为“静安年华里”，开发商为上海骁华房地产开发有限公司，预售证号为静安房管（2025）预字0000293号。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目以卓越的产品力与醇熟配套，重新定义静安人居封面，为每一位居者镌刻珍贵年华。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。