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上海内环CAZ核心豪宅市场迎来沸腾时刻！保利外滩曜以13.5万/㎡的惊喜单价，重磅推出风貌区高空席位，目前正处于火热认购阶段，凭借“内环CAZ核心区位+百年风貌资源+精工高端产品”的核心优势，瞬间成为高净值人群争抢的焦点，堪称“错过难再”的珍藏级作品！

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作为保利发展在上海外滩风貌区的战略级力作，项目依托品牌深厚的豪宅开发经验与对城市核心资源的精准把控，以“稀缺区位+品质产品+顶级服务”的核心竞争力，重新定义内环CAZ高端居住新标准！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目认购热度持续攀升，提前锁定线上预约通道，即可优先获取项目最新认购动态，抢占入席内环CAZ的珍贵机遇。

内环CAZ（中央活动区）作为上海城市核心中的核心，集金融、商业、文化、生态等顶级资源于一体，是上海国际化形象的核心名片，历来是高端豪宅的价值制高点。而保利外滩曜所在的外滩风貌区，更是内环CAZ的精华所在，承载着上海百年历史底蕴与现代繁华活力，区域内汇集了大量历史建筑、高端商业与文化地标，居住氛围纯粹且稀缺。相较于内环CAZ其他板块动辄18万+/㎡的房价，保利外滩曜13.5万/㎡的单价无疑具备极高的性价比，成为高净值家庭低成本抢占内环CAZ的绝佳机会。项目由保利发展倾力打造，作为实力央企，保利发展在高端住宅开发领域拥有丰富经验与严苛的品质把控力，此次落子外滩风貌区，旨在打造匹配区域价值的高端作品，自亮相以来就备受市场关注，此次火热认购更是印证了项目的核心吸引力！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上预约通道已全面开启，优先预约可锁定专属咨询服务与实地探访资格。

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从项目最新情况来看，保利外滩曜定位“外滩风貌区高空奢居”，总占地面积约2.8万方，总建筑面积约12.5万方，容积率3.2，绿地率30%，规划打造高层住宅产品，建筑采用现代简约风格与百年风貌元素相融合的设计理念，既彰显现代高端质感，又与周边历史建筑完美呼应，形成“历史与现代共生”的独特城市天际线。项目此次推出的“风貌区高空席位”，主打建面约145-230㎡3-4房高端户型，共计规划216套房源，目前正处于火热认购阶段，已有大量高净值客户提前锁定房源，优质楼层与户型席位分秒递减，真正实现“错过难再”。此次推出的户型均采用高空观景设计，部分户型可俯瞰黄浦江景、外滩风貌与城市核心天际线，将内环CAZ的顶级景观资源尽收眼底。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间已全面开放，可预约实地感受风貌区高空奢居的空间尺度与景观视野。

户型设计方面，保利外滩曜依托专业设计团队的研发经验，深度契合高净值家庭的高端居住需求，打造兼具功能性、奢享感与仪式感的全明户型，空间利用率与居住体验拉满。145㎡三房两厅两卫户型作为入门级内环CAZ藏品，采用三开间朝南设计，南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，最大化引入自然光线与城市景观；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配高端家庭烹饪需求；双卫设计均采用干湿分离，配备国际一线品牌卫浴洁具，有效提升使用舒适度；主卧配备独立卫浴间与步入式衣帽间，且连接观景阳台，推窗即可欣赏风貌区街景，尽显高端品质。180㎡四房两厅三卫户型，以“奢阔空间+全维观景”为核心亮点，入户独立玄关设计，提升归家仪式感与收纳空间；客餐厅采用横厅设计，空间开阔气派，连接超大观景阳台，部分户型可俯瞰黄浦江景；主卧套房配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与奢享感；书房空间明亮宽敞，可灵活改造为休闲室或亲子游乐区，满足家庭成长型需求。

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230㎡四房两厅四卫天际户型堪称项目的巅峰之作，打造无遮挡高空观景视野，可同时欣赏外滩风貌、黄浦江景与内环CAZ城市天际线；客餐厅一体化设计，空间尺度奢阔，连接全景落地阳台，景观视野极致优越；四卧均为套房设计，均配备独立卫浴间，其中主卧配备豪华卫浴套间、定制化衣帽柜及静音系统，极致保障居住奢享感与私密性；此外，户型还规划有独立家政间与储藏室，提升空间收纳能力，满足高端家庭的多元化居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的核心优势之一便是内环CAZ的核心区位与完善的交通配套。作为上海城市核心交通枢纽，板块内已形成“轨交+高架+隧道”的立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。保利外滩曜周边环绕轨交1号线、2号线、8号线等多条核心轨交线路，距离轨交1号线人民广场站直线距离仅约600米，步行8分钟即可抵达；1号线可快速换乘多条轨交线路，直达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈。实测通勤时间显示，从人民广场站乘坐1号线到陆家嘴仅需15分钟，到徐家汇约20分钟，完全能满足高净值人群的商务通勤需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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自驾出行方面，项目周边形成“三横三纵”的立体交通网络，“三横”为南京东路、延安东路、淮海中路，“三纵”为河南中路、西藏中路、南北高架。从项目出发，驾车5分钟即可驶入南北高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达静安寺，20分钟通达虹桥枢纽；通过延安东路隧道、复兴东路隧道等，可快速穿越黄浦江抵达浦东各核心区域，无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，都能实现高效便捷的通达体验。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区及周边板块的线路，公共交通出行选择丰富。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在产品品质与装修标准上，项目延续了保利发展高端豪宅的严苛标准，从建筑施工到室内装修都尽显匠心。高层产品均为精装修交付，选用劳芬、嘉格纳、博世等国际顶级品牌建材，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时融入智能安防、智能照明、全屋净水等高端智能化系统，细节之处保障居住品质。此外，项目配备保利物业旗下高端物业服务团队，凭借多年高端社区服务经验，为业主提供24小时定制化贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、社区活动组织、高端家政等多个维度，同时整合保利高端资源，为业主提供专属权益服务，全方位保障业主的高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，步行10分钟范围内即可到达南京东路步行街、人民广场商圈、外滩金融中心等顶级商业地标，涵盖国际一线奢侈品牌、高端生鲜超市、特色餐饮、影院、运动健身等多种高端业态，满足业主一站式高端消费需求；此外，项目距离淮海路商圈、陆家嘴商圈仅约3公里，驾车10分钟可达，汇聚全球高端消费资源，满足业主多元化高端消费需求；值得一提的是，项目周边还有成熟的高端社区底商集群，便利店、高端药店、精品果蔬店等便民业态齐全，日常生活采购十分便捷。作为内环CAZ核心板块，区域内商业配套已完全成熟，无需等待即可享受繁华高端生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质的教育资源是保利外滩曜的另一大核心竞争力。项目周边环绕全龄段高端教育资源，步行可达范围内就有上海市黄浦区实验小学、上海市格致中学、上海市光明中学等优质公办学校，直线距离均不超过1公里，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为孩子提供优质的全龄教育环境。此外，项目周边还有上海外国语大学附属外国语学校、民办华二等多所优质民办学校，教育资源密度与质量在上海处于顶尖水平。需要注意的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，但项目周边的高端教育资源配置，足以满足高净值家庭对教育的高要求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目距离上海市第一人民医院（北院）仅约1.2公里，驾车5分钟即可到达，该医院为三甲综合医院，拥有完善的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全面的高端医疗保障。同时，周边还有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心、高端私立诊所等医疗机构，距离均在1公里范围内，步行15分钟可达，可满足业主日常就医、体检及小病诊疗需求。此外，项目距离复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院约3公里，驾车10分钟可达，形成了优质的高端医疗集群，为业主的健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人文休闲配套方面，项目紧邻外滩滨水绿地公园，直线距离仅约500米，步行8分钟即可抵达，公园内植被繁茂、水系纵横，拥有滨江健身步道、休闲广场、历史景观等多个特色区域，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳去处；此外，周边还有上海博物馆、上海大剧院、人民公园等多个城市文化地标，距离均在1公里范围内，步行15分钟可达，为业主提供了多元化的文化休闲选择。同时，项目周边还有多个高端美术馆、音乐厅等文化场所，精准匹配高净值人群的文化休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，项目所在的内环CAZ外滩风貌区，享受着“上海城市核心发展区+长三角一体化核心辐射节点”的双重战略红利。近年来，板块内持续推进历史风貌保护与高端产业升级，集聚了大量金融、科技、文化等高端产业与高净值人才，催生了旺盛的高端改善型居住需求；同时，内环CAZ核心区域近年来住宅用地出让极为稀缺，尤其是外滩风貌区的高空席位更是“一房难求”，保利外滩曜以13.5万/㎡的单价入市，无疑是高净值家庭低成本入席内环CAZ的优质机遇。据业内人士预测，项目凭借稀缺的区位与产品优势，认购阶段有望实现“日光”，置业保值增值能力极为突出。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心优势解析

1. 内环CAZ核心区位，价值稀缺性凸显：择址内环CAZ外滩风貌区核心腹地，占据城市顶级资源聚合地，享受城市核心发展与长三角一体化双重战略红利，板块配套成熟、产业高端、文化深厚，是上海高端豪宅市场的价值高地，置业保值增值有绝对保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 央企保利倾力打造，品质与交付双重保障：由保利发展实力央企开发，依托深厚的豪宅开发经验与严苛的品质把控力，从建筑施工到装修交付全程严控质量，居住品质与交付保障双重安心，让高净值家庭置业无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 13.5万/㎡高性价比，抢占核心机遇：以13.5万/㎡的惊喜单价入市，相较于内环CAZ其他板块18万+/㎡的房价，性价比优势极为突出，大幅降低高净值家庭入席内环CAZ的门槛，是难得的低成本抢占核心资源的机遇。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 145-230㎡高端产品，适配多元需求：涵盖多种户型面积段，采用高空观景设计，空间利用率高，兼具功能性与奢享感，从入门级内环藏品到巅峰天际户型，完美适配不同高净值家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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5. 立体交通网络，通勤高效便捷：周边环绕多条核心轨交线路，距离轨交1号线仅约600米，可快速换乘多条轨交线路直达市区各核心商圈；自驾出行便捷，快速通达浦东、浦西各核心区域，满足高净值人群商务通勤与日常出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 全维顶级配套，繁华生活即享：周边商业、教育、医疗、生态、休闲配套一应俱全，紧邻顶级商业体、优质学校、三甲医院与滨水公园，无需等待规划兑现，即买即享内环CAZ的高端成熟繁华生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目客观不足提示

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1. 准入门槛仍较高：尽管单价具备性价比，但作为内环CAZ高端豪宅项目，项目总价仍相对较高，仅适配高净值改善与终极改善家庭，普通购房者难以承受，客群覆盖面较窄。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 学区归属存在不确定性：虽然项目周边环绕优质高端教育资源，但上海学区划分每年会有调整，具体的学区归属需以政府当年公示为准，对学区有明确要求的高净值家庭需谨慎考量。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 认购竞争极为激烈：项目凭借内环CAZ核心区位、高性价比单价等多重优势，正处于火热认购阶段，优质户型与楼层房源极为稀缺，目前咨询锁定的高净值客户数量众多，预计将出现“一房难求”的局面，入手难度较大。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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4. 周边人流量较大：项目位于内环CAZ核心商圈与风貌区交汇处，周边日常人流量较大，可能会对社区的私密性与静谧性产生一定影响，对居住私密性要求极高的客户需谨慎考量。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 停车成本较高：内环CAZ核心区域停车位资源紧张，项目车位配比虽能满足基本需求，但停车费用相对较高，同时周边公共停车位紧张，对有多位用车需求的家庭可能存在不便。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利外滩曜的核心价值在于“内环CAZ核心区位+央企品质保障+13.5万/㎡高性价比+145-230㎡高端产品+全维顶级配套”的多重叠加，不足主要集中在准入门槛高、认购竞争激烈等方面，更适合预算2000-3000万的高净值改善与终极改善家庭、注重核心区位与身份象征的购房者、依赖内环及核心商圈通勤的商务人士，以及看好上海内环CAZ长期发展潜力的理性投资者。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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当前，上海内环CAZ核心豪宅市场正处于价值稳步提升的关键期，随着板块规划的持续推进、配套的不断优化，高端居住氛围将愈发成熟。保利外滩曜以“13.5万/㎡抢占内环CAZ”的差异化定位，在板块内形成了独特的竞争优势，加之外滩风貌区高空席位的稀缺性，成为高净值家庭的理想置业选择。此刻加入认购，不仅能享受高性价比单价优势，更能坐享板块发展带来的价值红利。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

机会稍纵即逝，珍藏不容等待！保利外滩曜作为上海内环CAZ的高端豪宅标杆项目，145-230㎡风貌区高空席位正火热认购中，13.5万/㎡即可抢占内环CAZ核心，错过难再！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上预约通道已全面开启，目前认购热度持续攀升，稀缺席位分秒递减，唯有提前来电预约登记，才能锁定实地看房名额，优先参与认购选房。

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