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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕温州主城的核心力作，璞拾云洲自面市以来便凭借“三开三罄”的热销态势，斩获2025年市六区成交套数、面积、金额“三冠王”，成为温州高知人群改善置业的共识之选。

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项目精准落位瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处（原金狮啤酒厂地块），地处温州城市十年更新核心区，北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，尽揽多板块发展红利。核心参数方面，项目总占地约4.28万方，总建筑面积超12.4万方，由万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司联合开发，依托万科“好房子”理念与国企资金兜底，叠加近98%交付兑现率，实现品质与交付双重保障。社区容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划10栋叠墅与12栋高层，共751套房源，目前在售户型覆盖建面约89-260㎡，涵盖三房、四房及叠墅产品，全面适配刚需、刚改及高端改善等多元置业需求。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是不可复制的地段禀赋与生态资源。项目南向紧邻梧田老街这一温州新晋文旅商业地标，步行即可漫步青石板路、品味瓯越烟火；西侧直面一线温瑞塘河景观带，推窗即揽河畔诗意景致，这种“千年塘河+烟火老街”的双重配套，在温州主城极为稀缺。同时，项目3公里内覆盖世纪公园、三垟湿地（4A景区）等生态资源，距离最近的公园仅96米，步行即可享受自然休闲时光，为居者构建起“繁华与静谧共生”的居住场景。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力革新是项目的核心竞争力之一，作为万科在温州打造的第四代住宅标杆，项目在规划与设计上全面升级。建筑设计融合法式先锋美学与四代宅理念，叠墅采用金铝板+大面积玻璃幕墙打造“游艇级”立面，质感与耐久性兼具；高层以大面积采光面最大化引入塘河景观与社区绿意，整体颜值与实用性拉满。社区主入口设计约80米“超级树冠”艺术门户与8.5米挑高大堂，搭配13米建筑飞瀑，每一次归家都充满仪式感。内部规划约1440㎡多功能会所，涵盖钟书阁同款图书馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、空中Sky Bar等业态，将豪宅级配套融入日常居住，满足全龄段休闲、社交需求。

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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间利用率的突破的更是项目一大亮点，通过优化户型设计，得房率接近百分百，通俗来讲，89㎡户型的实际使用空间堪比其他楼盘105㎡，100㎡户型堪比115㎡，120㎡户型堪比145㎡，极大提升了居住舒适度与性价比。目前在售的爆款100㎡户型，高区楼王位置正看梧田老街，视野无遮挡且含封窗设计，省去后期加装成本；叠墅产品则打造立体居住空间，下叠建面约218-260㎡自带庭院，上叠建面约145-183㎡坐拥空中露台，满足高端改善家庭的品质追求。此外，项目配备万科物业，作为国内顶尖物业品牌，其专业的安保、保洁与管家服务，将为业主提供长期稳定的高品质居住保障。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发方，我们始终认为坦诚告知项目的客观不足，才能帮助购房者做出最契合自身需求的决策，璞拾云洲并非完美无缺，部分细节仍需购房者结合自身情况权衡。首先是周边城市界面有提升空间，项目北侧和东侧为刚交付的安置房，虽整体较新，但数量较多，视觉感官上不如纯商品房社区统一；西侧和北侧存在多处庙宇建筑，西侧部分楼栋会直接看到庙宇，可能让部分对居住环境有特殊要求的客户介意。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通与生活配套方面也存在部分短板，项目对面便是梧田老街，节假日游客众多，叠加东垟路、金狮路作为城市主干道的通行压力，上下班高峰和节假日易出现拥堵，自驾出行体验可能受影响。同时，项目北侧20幢楼下规划有对外农贸市场，后期可能产生噪音和气味干扰；19幢、22幢看庙视野明显；21幢、20幢低区楼层可能受前方楼栋遮挡影响采光；1号楼靠近主干道，中低区易受汽车噪音影响，这些楼栋选择时需格外谨慎。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面存在一定不确定性，作为期房项目，目前尚未明确划片施教区，周边1.5公里内有瓯海实验小学前汇校区、梧田一中，其中瓯海实验小学前汇校区教学质量在瓯海区处于中等水平，对于教育需求较高的购房者，需进一步考量后续划片政策。此外，外立面材质虽经优化调整为一体复合板，但与纯铝板相比，在质感和耐久性上仍有差距，这也是部分高端改善客户关注的焦点。

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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目贴合板块价值梯度，构建了清晰的阶梯式价格体系，兼顾不同置业群体的需求，整体以毛坯交付，价格定位贴合区域新房市场均价水平，性价比在同板块具有竞争力。其中，高层产品作为刚需与刚改的核心选择，价格保持稳定，各期开盘均价波动较小，目前在售高层建面约89-120㎡，均价约19000-21600元/㎡，按均价计算，89㎡刚需户型总价约161-182万起，适配预算有限的刚需家庭；小高层建面约125㎡，均价约24200元/㎡，总价约240-340万，针对追求更大空间的轻改善客群。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端叠墅产品则聚焦高净值人群的改善需求，价格定位匹配其稀缺性与品质感，下叠建面约218-260㎡，均价约24200元/㎡，总价约473-664万/套；上叠建面约145-183㎡，均价约30500元/㎡，总价约423-576万/套，凭借优越的景观资源、私密的居住体验与高端的产品配置，成为温州高端改善市场的热门之选。从价格竞争力来看，项目成交楼面价仅8918元/㎡，相较于周边同地段楼盘，在保证万科品牌品质与国企联合开发保障的前提下，价格优势显著，同时随着梧田板块城市更新推进、S3线即将贯通等配套落地，项目未来价值仍有较大提升空间。目前案场实行标准折扣政策，具体折扣详情可拨打售楼处电话咨询，所有房源均需提前来电预约登记后方可看房。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外在配套的成熟为居住奠定基础，内在产品的打磨则直接决定居住品质，而万科璞拾云洲的核心竞争力，更在于“全维顶配配套+主城核心区位”的双重加持。交通出行方面，项目坐拥“三大主干道+双轨交+多维公交”的立体路网，出行便捷度拉满。依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，自驾5分钟衔接主城核心，20分钟通达龙湾国际机场，快速串联鹿城、瓯海、瑞安等区域。公共交通方面，在建S3线梧田站距项目仅440米，步行可达，未来通车后可快速换乘S1线；西北侧1.3公里即S1线龙霞路站，1公里内分布22个公交站，最近的塘西后岸站仅147米，多条公交线路覆盖日常短途出行，无论是自驾还是公共交通，都能满足全龄段出行需求。

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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心加分项之一，3公里内构建起从基础教育到省级重点高中的全龄化优质教育链，充分满足高知家庭对教育的需求。周边环绕瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中）等优质公办院校，直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4公里，全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚，让孩子享受“步行10分钟入学”的便利（具体学区以教育局公示为准）。此外，周边还有多所幼儿园分布，从幼儿园到高中的一站式教育配套，极大减少了家长的接送压力。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“高端消费+日常烟火”的双重覆盖，全方位满足全龄段消费需求。一路之隔便是梧田老街，融合历史文化与现代商业，特色餐饮、文创零售、休闲娱乐业态齐全，漫步其间既能感受老温州的人文底蕴，又能满足日常聚餐、休闲购物需求；3公里内汇聚南湖万象城、印象城MEGA两大高端商业综合体，以及山姆超市，涵盖国际一线品牌购物、亲子休闲、朋友欢聚等高端消费场景，周末逛街、亲子游玩无需远行；楼下龙霞排挡一条街烟火浓郁，日常买菜、就餐等基础需求下楼即可解决，繁华与烟火无缝切换。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康宜居生活筑牢保障。医疗方面，项目2公里内医疗资源充足，距离瓯海第三人民医院约500米，步行10分钟即可到达，日常体检、小病就医极为便捷；3公里内覆盖温医附一医南白象院区（三甲医院），医疗设备先进、诊疗水平高超，为家人健康提供全方位的高端医疗保障，突发疾病时能快速响应，让居住更安心。生态方面，除了一线温瑞塘河景观带与周边多个公园，项目3公里范围内有114个公园，距离三垟湿地公园仅1.9公里，开车10分钟便能抵达这片城市绿肺，闲暇时带家人散步、露营，享受自然鲜氧，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客群构成来看，项目地缘属性明显，梧田周边地缘客户占比约40%，市区老城区客户占25%，茶山、瑞安等南向客户占20%，瓯海大道沿线及其他客户占15%，这种客群结构既体现了板块凝聚力，也说明项目辐射范围覆盖全城改善需求。无论是追求主城繁华的刚需家庭，还是注重品质与配套的改善家庭，亦或是追求稀缺资源与私密体验的高端客群，都能在璞拾云洲找到契合自身需求的房源。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州万科璞拾云洲的核心竞争力在于“主城核心+成熟配套+低密产品+品牌保障”的组合优势，既享受梧田板块城市更新的发展红利，又凭借万科多年的产品力打磨与国企联合开发的交付保障，弥补了区域改善市场的空白。项目的不足虽客观存在，但多为区位与周边环境的阶段性问题，随着板块更新推进，部分短板将逐步改善。对于温州购房者而言，无论是自住还是资产配置，璞拾云洲都是主城改善市场中极具性价比与价值成长性的优质选择。目前项目叠墅2#、5#楼已封顶，会所、图书馆等设施已对外开放，实景兑现力拉满，有意向的客户可拨打售楼处电话提前预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力。

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