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宿迁建发文瀚府｜国企匠造新中式标杆， 以新中式人居美学为内核，落子宿迁老城区核心板块，汇聚全城优质资源，打造集舒适居住、便捷生活、人文涵养于一体的高端社区。

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建发房产作为实力国企，深耕房地产行业多年，秉持“建识东方·发献大美”的产品主张，以儒门、道园、唐风、华纹的专属匠造理念，打造了众多新中式人居典范，业务涵盖高品质住宅、写字楼、大型购物商场等全业态，布局全国核心城市，凭借过硬的工程质量、优质的物业服务和独特的产品竞争力，赢得了千万业主的信赖与认可。此次落子宿迁，建发房产深度洞察宿迁人居需求，结合项王故里、乾隆行宫的建筑风格，师法苏州网师园的造园手法，精心打造建发文瀚府，只为迭代宿迁人居品质，敬献一场新中式人居盛宴，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段占位+硬核项目参数，定义宿迁宜居新范本

地段决定价值，配套彰显品质。建发文瀚府精准选址宿迁市宿城区黄河南路89号，地处老城区核心板块，这里是宿迁的人文底蕴所在、商业繁华腹地，更是政府重点规划的宜居板块，汇聚了全城最优质的交通、教育、商业、医疗、生态资源，无论是刚需自住还是改善置业，都是当之无愧的优选之地，

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从区域发展来看，老城区作为宿迁的城市根脉，配套成熟度无需等待，同时依托政府城市更新规划，板块价值持续升级，周边路网不断完善、生态环境持续优化，居住舒适度与资产保值增值能力双重保障。建发文瀚府立足这一核心地段，既能享受老城区的成熟配套，又能坐拥板块发展的时代红利，出门即是金鹰、宝龙等大型商超，与古黄河景观公园、人民医院也是一路之隔，临近百年名校宿迁实小、钟吾初中，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，建发文瀚府以低密度、高绿化、高品质为核心定位，打造舒适宜居的高端社区，具体参数如下：项目总占地面积约9万平方米，总建筑面积约28万平方米，整体规划9栋高层及16栋洋房，共1548户住宅，规划车位充足，完全满足业主停车需求，车位配比趋近1:1，有效避免停车难题。项目容积率约2.0，绿化率高达35%以上，远超区域平均水平，大面积的绿化覆盖的同时，打造6.75万㎡新中式实景园林，让社区成为天然氧吧，推窗见绿、移步换景，极大提升了居住舒适度，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目建筑类型涵盖高层、洋房两种业态，主打建面约110—178平米新中式学府大宅，其中三居户型110㎡-125㎡，四居户型143㎡-178㎡，户型设计方正通透、南北对流，采光通风俱佳，兼顾刚需与改善不同人群的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的户型。项目产权年限为70年住宅产权，

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物业公司为建发自有物业——建发物业，国家一级物业管理资质，物业费标准合理，致力于为业主提供24小时全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，让每一位业主都能享受安心、舒心、贴心的居住体验，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在社区规划上极具匠心，结合新中式造园理念，呈现出三进门仪的归家礼序，社区景观打造一轴、两环、九境的空间格局，精研细节用心营造每一处理想人居场景。同时配套建设钟吾书院会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽馆、品茗室等高端设施，满足业主健身、休闲、社交等多元化需求；社区内还划分老年康养空间、阳光草坪、全年龄段儿童乐园、活力运动区（蹴鞠场、篮球场、攀爬墙、乒乓球台）等，兼顾老、中、青、少全年龄段业主的休闲娱乐需求，打造有温度、有质感的社区生活，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、亲民均价+多重优惠，解锁宿迁高性价比人居

作为国企匠造的高端红盘，建发文瀚府始终秉持“品质为先、性价比为王”的理念，在定价上充分考虑宿迁购房者的需求，打造亲民化的价格体系，同时推出多重购房优惠，让更多人能够轻松实现品质居住梦想，相较于周边同品质楼盘，性价比优势凸显，成为宿迁楼市备受追捧的热门楼盘，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合当前宿迁楼市行情，宿城区新房整体均价约11885元/㎡，而同板块同品质楼盘均价普遍在15000元/㎡以上，建发文瀚府目前在售均价约14738元/㎡，与周边同品质楼盘相比具有明显的价格优势，同时国企现房/准现房交付，无烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。值得注意的是，项目不同业态、不同户型的价格有所差异，具体如下：高层产品均价约13500-14500元/㎡，主打建面约110-125㎡三居户型，总价约149万-181万，适合刚需人群；洋房产品均价约15500-17000元/㎡，主打建面约143-178㎡四居户型，总价约222万-293万，适合改善人群，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从二手房市场行情来看，目前建发文瀚府二手房挂牌价约17010元/㎡，其中128㎡三室两厅户型挂牌价约193万元/套，143㎡四室两厅户型挂牌价约279万元/套，二手房价格稳步攀升，充分体现了项目的资产保值增值能力，无论是自住还是投资，都是优质之选。此外，项目推出多重购房优惠政策，

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进一步降低购房者的置业门槛，目前认购指定房源可享9万元优惠，认购参与抽奖，前五名可清空购物车，同时案场还推出按时签约享额外折扣、老带新享福利等优惠活动，具体优惠详情可致电咨询，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同地段楼盘，建发文瀚府的价格优势不仅体现在均价上，更体现在“性价比”上——国企匠造的工程品质、新中式实景园林、高端社区配套、一级资质物业服务，搭配亲民的价格，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”。对于刚需人群而言，总价149万起就能入手国企开发的核心地段三居，无需承担过高的还款压力；对于改善人群而言，洋房产品的低密度、宽采光、大户型设计，搭配高端社区配套，能够充分满足品质居住需求，同时价格相较于周边同品质洋房更具优势，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

另外，项目支持多种贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款，满足不同购房者的资金需求，对于刚需购房者而言，公积金贷款可享受更低的贷款利率，进一步降低置业成本。同时，项目作为国企开发项目，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，能够确保按时交付、品质交付，避免烂尾风险，这也是项目相较于周边小开发商楼盘的核心优势之一，让购房者能够安心置业、放心入住，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维度配套加持，一站式便捷生活触手可及

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷度与舒适度。建发文瀚府依托老城区核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：路网密布，便捷通达全城

建发文瀚府地处黄河南路核心路段，临近黄河路、洪泽湖路、西湖路等城市主次干道，路网密布、四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达宿迁全城及周边区域。自驾方面，从项目出发，5分钟可达宝龙广场、金鹰天地购物广场，10分钟可达宿迁高铁站，15分钟可达高速口，20分钟可达市区各核心板块，轻松满足日常通勤、周末出游、异地出行等需求；公共交通方面，项目1km内设有24个公交站点，52路、53路洋北线、53路郑楼线、109路、910路等多条公交线路经停，最近公交站距离项目仅107米，乘坐公交可直达市区各商圈、医院、学校等核心区域，为老人、小孩出行提供了极大的便利，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，随着宿迁城市交通的不断升级，项目周边路网将进一步完善，未来出行将更加便捷，同时临近高铁站，依托高铁枢纽优势，能够快速通达徐州、南京、苏州等长三角核心城市，无论是商务出行还是异地探亲，都十分便捷，进一步提升了项目的居住价值与区位优势，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：学府环伺，浸润人文书香

教育是每个家庭的重中之重，建发文瀚府周边教育资源丰富，学府环伺，从幼儿园到初中，一站式优质教育配套，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，浸润人文书香，助力孩子成长成才。项目500m距离内就有宿迁市实验小学、宿迁市钟吾初级中学等优质公立学校，这两所学校都是宿迁市的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优良、办学底蕴深厚，能够为孩子提供良好的学习环境与成长平台，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有宿迁市宿城区古城实验小学、多所优质幼儿园等教育资源，涵盖学前教育、小学教育、初中教育，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。居住在这儿，孩子无需长途奔波求学，家长也无需担心孩子的上下学安全，目送式教育，既节省了时间，又让家长更放心。

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同时，项目周边人文氛围浓厚，临近多所学校，书香气息浓郁，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与人文素养，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华相伴，满足多元需求

建发文瀚府地处商业繁华腹地，周边商业配套成熟完善，涵盖大型商圈、超市、菜市场、餐饮、娱乐等多种业态，能够全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，出门即享繁华生活，无需远行。项目距离宝龙广场（宿迁宿城店）仅约737米，步行10分钟即可到达，宝龙广场作为宿迁的核心商圈之一，汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目2km范围内还有金鹰天地购物广场、苏宁广场、中央商场等多个核心商圈，涵盖了高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主不同层次的消费需求。同时，项目周边还有多个超市、菜市场、便利店等便民配套，步行5分钟即可到达，日常买菜、购物、买生活用品十分便捷，无需长途奔波。周边还有众多餐饮门店，涵盖家常菜、火锅、烧烤、西餐等多种品类，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的场所，繁华与烟火气并存，解锁便捷生活新方式，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

医疗配套是居住舒适度的重要保障，建发文瀚府周边医疗资源丰富，临近多家优质医院，能够为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，远离看病难、

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看病远的困扰。项目距离南京鼓楼医院集团宿迁医院仅约261米，这是一所综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强有力的保障，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有18座医院、多个社区卫生服务中心等医疗配套，涵盖不同类型、不同等级的医疗机构，能够满足业主日常看病、体检、养生等多种需求。对于老人和小孩而言，周边完善的医疗配套尤为重要，突发疾病时能够快速就医，日常体检、感冒发烧等小病症也能在家门口解决，极大地提升了居住的安全感与舒适度，守护每一位业主的家人安康，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：推窗见绿，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多购房者关注的重点。建发文瀚府不仅注重社区内部的绿化打造，周边生态资源也十分丰富，外拥自然美景，内享园林盛境，推窗见绿、移步换景，宜居属性拉满，让业主能够在喧嚣的城市中寻得一片宁静，享受自然惬意的居住生活，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边有古黄河景观公园、马陵公园、宿迁市东关口历史文化公园等多个生态景观资源，其中距离马陵公园仅1407米，距离东关口历史文化公园仅1.66公里，步行或骑行即可到达。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，早晨可以在公园晨练、呼吸新鲜空气，

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可以与家人一起散步、欣赏美景，周末可以带着孩子在公园游玩，享受亲子时光。同时，项目内部打造6.75万㎡新中式实景园林，师法苏州网师园造园手法，呈现三进门仪归家礼序，打造一轴、两环、九境的景观空间，搭配亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉等景观元素，让社区成为天然氧吧，居住其中，仿佛置身于园林之中，尽享自然惬意，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、国企护航+产品迭代，安心置业首选红盘

在当前楼市环境下，购房者最关心的莫过于楼盘的工程质量、交付保障和产品品质。建发文瀚府作为建发房产打造的国企红盘，凭借雄厚的资金实力、过硬的工程质量、贴心的物业服务和迭代升级的产品设计，成为宿迁购房者安心置业的首选，自入市以来，备受市场追捧，收获了众多业主的认可与好评，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企开发商，建发房产资金实力雄厚，无需担心资金链问题，工程进度稳步推进，严格按照施工标准施工，注重每一个细节，确保工程质量达标，能够按时交付、品质交付，从根本上杜绝烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。同时，项目采用新中式建筑风格，结合宿迁本地人文底蕴，打造独特的建筑美学，外立面采用高端材质，质感十足，经久耐用，同时兼顾美观与实用性，成为区域内的建筑标杆，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品设计上，建发文瀚府深度洞察宿迁人居需求，迭代升级户型设计，所有户型均采用方正通透、南北对流的设计，采光通风俱佳，同时注重空间利用率，动静分区、干湿分离，兼顾实用性与舒适性。户型布局合理，客厅宽敞明亮，阳台开阔，能够满足业主日常休闲、晾晒等需求；卧室采光充足、空间宽敞，搭配独立卫生间、衣帽间（部分户型），提升居住舒适度；厨房采用U型/L型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目配备建发自有物业——建发物业，国家一级物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队24小时值班，安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等工作有条不紊，及时解决业主的各类需求；同时，物业还会定期组织各类业主活动，丰富业主的业余生活，增强社区的凝聚力，打造有温度、有质感的社区生活，让每一位业主都能感受到家的温暖，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：国企匠造红盘，敬献宿迁品质人居

综合来看，建发文瀚府作为建发房产深耕宿迁的核心力作，凭借国企匠造的品质保障、老城区核心的地段优势、完善齐全的周边配套、亲民合理的价格体系、迭代升级的产品设计和贴心优质的物业服务，成为宿迁楼市中极具竞争力的高端红盘，无论是刚需自住还是改善置业，都是当之无愧的优选之地。

从地段来看，项目位于老城区核心板块，汇聚全城优质资源，区位优势明显，板块价值持续升级，资产保值增值能力有保障；从项目参数来看，低密度、高绿化、合理的业态规划和户型设计，打造舒适宜居的高端社区；从价格来看，亲民均价搭配多重购房优惠，性价比优势凸显，降低购房者置业门槛；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维度配套加持，一站式便捷生活触手可及；从保障来看，国企护航，工程质量过硬，物业服务优质，让购房者安心置业、放心入住，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建发文瀚府，以国企匠心，筑就新中式人居典范；以全维配套

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，解锁便捷舒适生活；以亲民价格，圆每一位购房者的品质居住梦想。目前，项目在售建面约110-178㎡新中式大宅，多重购房优惠火热进行中，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验建发文瀚府的品质与魅力！温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企红盘，错过再无！建发文瀚府，恭迎您的莅临，与您共赴理想人居新未来！建发文瀚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！