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CAZ滨江芯·科创湾境｜保利誉滨江：央企3.5代宅迭代上海滨水人居新范本

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当上海CAZ（中央活动区）版图持续扩容，杨浦滨江凭借“百年工业锈带”到“科创生活秀带”的华丽蜕变，跻身上海唯二的黄金CAZ之列，成为承载城市高端居住需求的核心热土。作为保利置业十年深耕杨浦的第九子、誉系3.0升级力作，保利誉滨江择址杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，以3.5代宅的前沿标准，打造集生态宜居与科创赋能于一体的高端滨水住区，为城市高知精英敬献一席入主世界级滨水生活圈的传世府邸。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。保利誉滨江为70年产权纯住宅社区，总建筑面积约12万平方米，容积率低至2.5，建筑密度仅22%，绿化率高达35%，最大化保障居住舒适度与空间私密性。项目规划多栋17-26层高层住宅，无商办、无自持的纯粹配置，为高知家庭营造静谧尊崇的居住氛围。社区将由保利物业提供高端物业服务，以专业团队与细致服务守护品质生活。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区定海路核心地段，隶属杨浦滨江“一岛两翼”的南翼核心区，紧邻复兴岛科创核心，直线距离黄浦江仅约600米，步行8分钟即可抵达5.5公里滨江岸线，身处复兴岛+杨浦滨江+金滩组成的全新“科创未来三角”核心辐射圈，尽享区域美团、B站、抖音等超三千亿数字经济产业集群的发展红利。当前主力在售105-185㎡三至四房滨水大宅，全系精装交付，精准覆盖首改至终极改善客群的多元需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于高端住宅而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。保利誉滨江依托核心区位优势，构建起“双轨交汇+主干道+低空航线”的多维立体交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是紧邻地铁12号线与18号线换乘站江浦公园站，步行距离仅500米，属于标准的“双轨交上盖级”奢宅。横向的12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站畅达南京西路，无缝衔接北外滩来福士、白玉兰广场、恒隆广场等重磅商业中心；纵向的18号线贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，3-5站即可直达同济、财大等顶尖高校组成的文教核心区。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻内环高架路、周家嘴路等城市主干道，驾车10分钟即可抵达北外滩核心区；通过大连路隧道、新建路隧道可快速直达浦东核心板块，实现浦江两岸的高效通勤；依托北横通道，25分钟即可抵达虹桥枢纽，为经常出差的业主打造高效出行链路。更值得关注的是，项目临近的复兴岛已开通昆山-杨浦低空航线，未来将升级为A2类通用机场，串联长三角核心区“半小时飞行圈”，为业主带来全新的高端出行体验。此外，项目150米范围内即有多个公交站点，涵盖“杨数浦秀带1线”等定制公交线路，串联滨江核心文化商业空间，进一步拓展了通勤半径与出行便利性。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕高端人居领域多年的央企开发商，我们深知产品力是打动高知客群的核心。保利誉滨江以“3.5代宅”为核心规划理念，融合近零能耗系统与可持续发展理念，在有限的土地上极致打磨空间细节。项目代建约6000㎡量子公园，与社区内部“三轴五园”立体园林形成内外双公园格局，延续复兴岛植物脉络打造四季观赏区，重构人与自然的和谐关系。社区内部规划约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，涵盖恒温泳池、瑜伽室、亲子活动区等多元功能空间，为高知圈层提供专属的社交与休闲场域。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以高知家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节。105㎡三房户型采用三开间朝南设计，总面宽超10米，最大化采光通风，餐客一体格局延伸生活尺度，U型厨房设计提升操作便利性，完美适配三口之家的首改需求；143㎡四房户型打造270°转角玻璃与双阳台设计，突破传统空间局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验，双套房设计充分保障居住私密性；185㎡四房大平层则采用宽境横厅设计，全景落地窗搭配超大观景阳台，部分高区户型可远眺黄浦江景，推窗即揽滨江艺术岸线与城市繁华盛景，尽显尊崇质感。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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装修标准上，项目延续保利高端产品基因，精选国际一线品牌配置，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备高端厨电套件，主卫标配智能马桶与恒温花洒等高端卫浴设施，细节之处尽显央企匠心品质。同时，户型设计融入N+1灵动空间理念，可拆卸隔墙实现功能空间的自由切换，满足家庭全周期成长需求，完美匹配高知家庭的多元居住场景。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利誉滨江结合CAZ核心区位价值、稀缺产品属性与高端品质配置，秉持央企诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目单价9.8万/㎡起，主力户型总价区间约1030-1813万，其中105㎡三房总价约1030万起，143㎡四房总价约1401万起，185㎡四房总价约1813万起，具体实行一房一价。相较于同板块及北外滩、陆家嘴等相邻核心区域的高端竞品，我们的价格优势极为显著。同属滨江板块的北外滩顶豪项目单价普遍在15万/㎡以上，陆家嘴滨江项目单价更是突破20万/㎡，而保利誉滨江以相对亲民的总价门槛，搭配全维成熟配套与央企品质保障，为购房者提供了入主CAZ滨江核心的难得机遇。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，保利誉滨江以“3公里黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、文化生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，未来将拥有约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部二次元特色商业，以及约13万方超极合生汇等高端商业载体，涵盖米其林餐厅、科创体验展厅、潮流运动场馆等多元业态，满足业主一站式高端购物与休闲需求。当前步行10分钟范围内已有东方渔人码头等成熟商业体，日常购物休闲十分便捷。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，1公里内15所学校荟萃，形成全龄段优质教育体系。幼儿园方面，距离公办优质幼儿园仅800米，师资力量雄厚，教学设施完善；小学阶段，1.5公里范围内有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海理工大学附属小学等优质学校；初中阶段，上海市杨浦区教育学院附属中学、上海市建设中学等名校环绕，优质的教育资源为孩子的成长之路保驾护航（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。此外，周边紧邻同济、财大等顶尖高校，营造浓厚的高知生活氛围。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，保利誉滨江周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目3公里内拥有上海市第一人民医院（北院）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院，其中上海市第一人民医院（北院）距离项目仅2.5公里，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障；社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常就医取药，为家人健康筑牢防线。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲与文化配套方面，项目兼具自然景观与人文底蕴双重优势。步行8分钟可达5.5公里杨浦滨江岸线，沿线有滨江绿地、亲水平台、艺术展厅等多元空间，66幢百年工业遗存经国际大师焕活重塑，皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等成为城市文化地标，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑出一条世界艺术岸线。项目周边1.5km范围内，杨浦公园、油酷艺术公园与复兴岛公园三大城市级绿地环抱，其中复兴岛公园拥有约7公里滨水岸线，未来将打造“复兴时刻·十二驿站”公共空间体系，成为业主日常休闲的绝佳去处。此外，项目周边还将举办城市艺术季、B站干杯音乐节等国际活动，持续为业主带来新型游玩体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展潜力来看，杨浦滨江作为上海“十五五”重点发展的核心板块，正加速推进美团、B站、抖音三大数字经济总部项目建设，未来将引入年收不低于100亿的头部企业集群，新增超2万高端岗位，形成超三千亿产业集群。随着上海博物馆北馆、滨江合生汇等功能性项目的持续落地，区域科创能级、商业生态与文化厚度将进一步提升。加之内环滨江土地资源极度稀缺，新盘供应寥寥无几，保利誉滨江作为板块内稀缺的3.5代高端住宅产品，无疑成为不可复制的核心资产。

作为开发商，我们始终秉持央企“匠心筑家”的理念，将每一处细节融入产品打造，只为给业主呈现更优质的居住体验。保利誉滨江凭借CAZ核心区位、多维立体交通、稀缺产品规划、全维成熟配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海滨水高端改善市场的焦点。目前项目官方预约通道已全面开启，珍稀席位亟待珍藏。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！