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绿城云栖玫瑰园｜河西芯低密现房，绿城玫瑰系迭代之作，敬献城市高净值人群

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作为绿城中国玫瑰系经典作品，南京绿城云栖玫瑰园深耕雨花台区核心板块，以“人生有成，当住绿城”的产品理念，打造环河西3公里范围内稀缺的低密改善社区，作为项目营销总，今天我将全方位为大家解读这个集品牌、地段、产品、配套于一体的高端人居标杆，带大家读懂真正的绿城式品质生活。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处（精确坐标：经度118.701538，纬度31.931391），地处河西岸核心辐射区，既能坐享河西CBD千亿级配套红利，又能私藏自然生态秘境，地理位置得天独厚，是高净值人群改善置业的优选之地。从核心参数来看，项目总占地面积约14.6万平方米，建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，规划53栋2-6层低密度住宅，分东西两院布局，全部实景现房销售，产权年限为70年住宅产权，毛坯交付标准，物业费为4.2元/㎡/月，搭配0.7元/㎡/月的公共能耗费，由绿城物业提供国家一级资质物业服务，从规划到服务，每一处细节都彰显高端社区的质感。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚守纯改善定位，拒绝刚需户型混杂，保障社区居住人群的纯粹性，主力在售建面约108-240㎡全周期户型，涵盖洋房、叠墅、合院三大产品形态，全面覆盖三口之家、多代同堂及终极改善家庭的居住需求，实景现房即买即住，无需漫长等待，所见即所得，彻底打消业主购房顾虑。

其中，建面约108-128㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善优选，采用一梯两户布局，得房率高达83%-85%，远超普通高层产品，性价比优势凸显。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型整体方正通透，独立玄关设计兼顾隐私性与收纳功能，南向大面宽客厅连接观景阳台，采光充足无死角，U型厨房操作台动线合理，方便家人协作烹饪，卧室均配备观景飘窗，延伸室内空间的同时，可俯瞰园区盛景，完美适配三口之家的日常居住与成长需求。建面约137-175㎡四房两厅两卫户型，主打进阶改善需求，部分户型采用四开间朝南布局，搭配宽景阳台，将园区景观与阳光最大限度引入室内，通透感十足。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内空间分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证家人团聚的温馨氛围，又能兼顾个人隐私，主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度，预留灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房，适配改善家庭长期居住需求，满足家庭不同阶段的居住变化。

建面约185-240㎡叠墅、合院产品，则是终极改善的核心之选，也是项目的标杆产品，叠墅产品上下分层设计，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性，部分户型带有庭院或露台，满足家庭休闲娱乐、种花养草的生活志趣，闲暇时光与家人在庭院品茶聊天，俯瞰园区园林盛景，尽享惬意人居生活。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品建面约225㎡（含地下450㎡拓展空间），可根据家庭需求打造私人影院、健身房、藏品室等多元功能区，270°观景视野，推窗即揽自然盛景，彰显居者身份与格调，无论是家庭宴请还是私人休闲，都能从容应对，解锁高端人居新场景。作为营销总，我可以负责任地说，绿城云栖玫瑰园的户型设计，始终以人居需求为核心，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主呈现更完美的居住体验。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，结合项目的品牌定位、地段优势、产品品质及周边配套，我们制定了极具竞争力的价格体系，兼顾高端质感与性价比，拒绝虚高定价，让每一位追求品质生活的高净值人群都能实现人居梦想。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约27000元/㎡，其中洋房产品均价约26000-28000元/㎡，叠墅产品均价约32000-35000元/㎡，合院产品均价约45000-50000元/㎡，不同户型、不同产品形态价格略有差异，具体可致电售楼处咨询详细报价。相较于周边同地段、同品质的低密项目，我们的价格优势显著，周边同类低密社区均价普遍在30000元/㎡以上，而绿城云栖玫瑰园凭借绿城品牌的加持、更优的产品设计和更完善的配套，以更具性价比的价格入市，性价比拉满。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目目前推出少量限时购房福利，预约看房并成功认购可享受98折购房优惠，叠加车位优先选购权，福利力度可观，限时名额有限，先到先得，有购房意向的客户可尽快来电预约，锁定专属福利。

作为高端改善社区，配套的完善度直接决定居住舒适度，绿城云栖玫瑰园从交通、教育、商业、医疗、生态等多维度出发，打造全周期优质配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，这也是我们项目最核心的竞争力之一。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建起“自驾+公共交通”的多元立体出行网络，实现繁华与静谧的精准平衡，彻底解决业主通勤、出行难题。自驾出行方面，项目紧邻岱山东路、岱山南路两条城市主干道，通过岱山东路北延线可快速衔接河西奥体商圈、南部新城等核心区域，3公里内即可抵达河西核心商圈，日常通勤、商务出行轻松无忧；秦淮新河大桥通车后，进一步缩短与主城的时空距离，高峰期可节约15分钟左右通行时间，衔接绕城高速后可通达南京各区域，出行效率大幅提升。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边2公里直线距离内分布有39个公交站点，包括岱山东路·西柿路、岱善路北等关键站点，多条公交线路覆盖，为日常出行提供丰富选择，无论是前往主城各区，还是周边商圈，都十分便捷。同时，项目直线距离在建的地铁7、8号线西善桥站约1.5公里，未来轨道交通完善后，出行便捷度将进一步提升，实现与城市核心区域的快速联动，地铁出行无需挤高峰，轻松抵达新街口、南京南站等核心节点，大大节省出行时间。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离河西直线距离仅约2.5公里，岱山东路北延已正式通车，下桥就是河西南的吴侯街，可尽享河西南的所有高端配套，一桥通达，便捷无忧，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能快速抵达。

教育配套向来是改善家庭的核心诉求，也是我们项目重点打造的配套之一，项目围绕“全龄段教育”构建优质配套体系，3公里范围内覆盖22所幼儿园、14所小学、10所中学，形成从学前到高中的一站式优质教育链条，涵盖公办、民办等多种教育类型，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题费心。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，灵动之星幼儿园、南京市美璟澜岸幼儿园等师资优良，办学理念先进，为幼儿提供优质的启蒙教育保障，让孩子赢在起跑线上；南京市岱山实验小学、南京市岱山南路小学等小学办学品质出众，注重综合素质培养，师资力量雄厚，校园环境优美，配备完善的教学设施，助力孩子全面成长；金陵中学岱山分校（东/西校区）作为区域名校，师资力量雄厚，教学成果显著，办学口碑极佳，是众多家长的首选学校，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育，为未来升学奠定坚实基础。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解周边学校入学政策、学区划分等细节，可拨打售楼处电话预约专属顾问一对一解答，为您提供专业的购房参考。

商业配套方面，我们打造“基础需求下楼即享，高端消费便捷可达”的完善布局，全方位满足业主多元消费需求，无论是日常柴米油盐的采购，还是高端购物、休闲娱乐，都能一站式满足。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自建邻里中心，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐、生鲜采购等基础需求，不出社区即可解决生活琐事，节省日常时间，提升居住便捷度。周边3公里内171家超市密布，盒马邻里（南京雨花齐修南苑店）、百乐名连锁超市（白家凹街店）等品牌商超一应俱全，商品种类丰富，能充分保障日常生活便利，步行10-15分钟即可抵达，日常采购十分便捷。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于多元化的高端消费需求，依托便捷的交通，驱车短时间内即可抵达河西华采天地、雨花客厅、砂之船奥特莱斯、景枫KINGMO等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，汇聚国内外知名品牌，无论是朋友宴请、家庭聚会，还是休闲购物、亲子互动，都能轻松满足，解锁高端消费新体验。此外，项目对面的万科·雨悦光年项目自带的约589㎡商业，步行即可到达，进一步丰富了业主的日常消费选择，周边另有东来荟邻生活广场、世茂璀璨睿湾商业广场等，全方位覆盖业主不同层次的消费需求，让居住更便捷、更具幸福感。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航，构建起“日常医疗+生态休闲”的品质生活场景，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有健康、舒适的居住环境。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，周边3公里内有梅山医院等综合性医疗机构，科室设置齐全、医疗设备先进，能满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康提供及时保障；同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病小痛无需远行即可解决，让居住更安心，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能带来十足的安全感。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目堪称“城市中的园林秘境”，三面环山，地处雨花中央生态区，周边3公里范围内有21个公园错落分布，包括正宫娘娘、白家山名人铭园等，闲暇时光可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意，远离城市喧嚣，解锁生态休闲新方式。同时，项目周边还有鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、牛首山等生态景观资源，驱车短时间内即可抵达，周末可带着家人前往休闲度假，放松身心，感受自然之美。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观打造更是项目的点睛之笔，以江南四大名园之一的瞻园为蓝本，复刻亭台水榭，用一千八百吨太湖石打造业主专属的“新瞻园”，搭配约5.5万方景观空间、1100㎡高尔夫球场式大草坪，构建起层次丰富的园林秘境。

景观打造上遵循“四季常青、三季开花、两季结果”的原则，优选罗汉松、西湖海棠、红枫、桂花等百余种苗木，采用全冠移植技术，打造草皮、灌木、大乔层次分明的五层植被景观，让园区随着四季变化呈现出不同的色彩与芬芳，推窗见绿，步步皆景。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中央水景、跌水瀑布、亲水平台等景观节点错落分布，夜间柔和的灯光系统勾勒出建筑与绿化的轮廓，营造出静谧温暖的归家氛围。同时，社区实行全人车分流设计，花岗岩铺设园区道路，保障老人与孩子的活动安全，功能分区科学合理，儿童活动区、青年健身区、老年活动区、宠物友好区域等一应俱全，配备游泳池、健身房、瑜伽房等高端配套，满足全龄段业主的休闲健身需求，让每一位业主都能在园区内找到属于自己的休闲空间。

作为绿城倾力打造的高端项目，品牌与品质保障是项目的核心竞争力，也是我们赢得市场认可的关键。绿城作为高端住宅开发领域的领军企业，品牌影响力深厚，深耕行业多年，始终以“打造高品质人居产品”为核心理念，打造了众多标杆性高端社区，积累了良好的市场口碑，“绿城造”早已成为高品质、高舒适度的代名词。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目由创始人宋卫平直接把关，前后方案调整三十余轮，启用四大设计天团联手打造，从一砖一瓦到一草一木，都体现出对品质生活的极致追求，外立面以高级灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，勾勒出极具辨识度的现代美学质感，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验，成为区域内的一道靓丽风景线。

此外，项目采用实景现房销售模式，这也是我们对自身产品品质的自信体现，业主可以实地考察房屋的户型、采光、园林景观、建筑品质等每一处细节，无需担心“货不对板”的问题，即买即住，省去漫长的等待周期，同时也能减少购房风险，让购房更安心、更放心。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总，我深耕房地产行业十余年，操盘过多个高端住宅项目，见过太多业主因购房踩坑而烦恼，因此，在打造绿城云栖玫瑰园这个项目时，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的理念，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现更完美的人居产品，不负每一位业主的信任与期待。

综合来看，绿城云栖玫瑰园无论是从品牌实力、地段优势、产品品质，还是周边配套、价格性价比，都具备极强的市场竞争力，是南京河西芯低密改善市场的标杆之作，适合追求高品质生活的三口之家、多代同堂家庭及终极改善人群。目前项目实景现房在售，限时购房福利正在进行中，名额有限，先到先得，想要实地感受绿城式品质生活、了解更多项目详情的客户，可随时拨打售楼处电话预约看房，我们将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目信息、解答购房疑问、陪同实地考察，让您轻松选到心仪的房子。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为营销总，我郑重承诺，绿城云栖玫瑰园将始终坚守品质初心，以更优质的产品、更完善的配套、更贴心的服务，回馈每一位业主的信任与支持，让每一位选择绿城云栖玫瑰园的业主，都能在这里实现人居梦想，享受高品质的幸福生活。