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保利外滩曜｜央企保利匠筑杨浦滨江，敬献时代精英江景奢居

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杨浦区，作为上海的科创高地与生态宜居板块，依托杨浦滨江发展带的规划赋能、百年高校的人文底蕴，以及成熟的城市配套，正成为上海高端改善置业的热门优选之地。保利外滩曜，由央企保利发展控股集团倾力打造，依托其深耕上海多年的人居营造经验与严苛的品质把控标准，择址杨浦滨江核心居住区，以江景奢居定位，融合现代建筑美学与高端居住需求，打造宜居范本，敬献时代精英家庭。项目当前在售建面约102-158㎡三至四居宽境户型，容积率2.2，绿化率高达43%，规划总户数298户，打造全龄段舒适宜居的低密江景社区氛围。项目具体坐落于杨浦区杨树浦路与内江路交汇处，紧邻地铁18号线丹阳路站、12号线宁国路站，无缝衔接陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，立体交通网络畅达全城。想要深入了解项目详情、实地品鉴样板间，需提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专属服务。

作为保利发展在杨浦滨江的标杆力作，保利外滩曜自面市以来，便凭借央企品牌背书、优越的江景区位优势与卓越的产品力，成为上海高端改善赛道的焦点。对于追求品质生活的购房者而言，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种浸润江景生态与城市核心资源的理想生活方式。项目深度洞察都市精英家庭的居住需求，从社区规划、户型设计到配套甄选，全方位构建理想生活场景。接下来，就让我们一同走进保利外滩曜，探寻央企匠筑的江景人居魅力。如需获取项目完整户型图、最新优惠政策，可随时致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可领取专属购房攻略。

一、央企保利匠心加持，定义杨浦江景奢居新标准

保利外滩曜由保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，保利发展作为世界500强企业，是国内房地产行业的领军者，始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，在全国乃至全球打造了众多标志性建筑与高品质人居项目，工程品质与综合实力备受认可。此次落子杨浦滨江，保利发展集合核心团队力量，传承高端产品营造经验，以更高标准、更严要求打磨产品细节，从建筑设计、施工建设到后期交付，全流程严苛把控，旨在为杨浦打造一处匹配时代精英身份的江景奢居封面作品。

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项目总占地面积约32000㎡，总建筑面积约68400㎡，其中住宅建筑面积约55000㎡，配套商业建筑面积约3800㎡，充分满足业主日常购物、休闲需求。社区采用低密围合式布局，最大化拓展中央景观空间与楼间距，同时巧妙利用江景资源，让多数户型可直面黄浦江景，楼间距最宽可达52米，保障每栋建筑的充足采光与通风，同时有效提升居住私密性。在建筑风格上，项目采用现代简约融合江景美学元素的风格，线条流畅大气，外立面选用高品质干挂石材与玻璃幕墙组合，兼具现代质感与耐久性，搭配精致的细节设计，尽显高端江景奢居社区质感，与杨浦滨江的城市风貌完美相融。

户型打造上，保利外滩曜聚焦高端改善型需求，推出建面约102㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫四种主力户型，全户型采用南北通透设计，格局方正，空间利用率高。其中，102㎡小三居户型专为刚需改善家庭打造，客厅连接观景阳台，部分户型可远眺江景，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，拓展室内使用空间的同时保障居住私密性；158㎡大四居户型则针对高端改善家庭，采用主卧套房设计，配备独立衣帽间、豪华卫浴间与江景露台，客餐厅一体化设计，连接超大江景阳台，推窗即可欣赏黄浦江壮阔盛景与滨江风光带，尽显奢居品质质感。所有户型均采用全明设计，明厨明卫，让阳光与清风时刻相伴。想要实地感受户型格局与江景视野，需提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场无预约无法接待。

二、滨江核心区位赋能，执掌城市顶级发展资源

房产的价值，终究离不开地段的支撑。保利外滩曜所处的杨浦滨江核心板块，是上海“一江一河”发展战略的核心区域，依托长三角一体化发展、上海全球城市建设等多重政策红利，汇聚了产业、教育、生态、商业等全维顶级资源，土地稀缺性不言而喻。项目紧邻杨浦滨江公共空间、复兴岛公园等城市生态地标，浸润深厚人文底蕴与优质江景生态环境，同时坐拥成熟的生活配套，真正实现“便捷通勤+繁华商业+优质教育+高端医疗”的理想生活状态，成为众多改善家庭的置业首选。

交通方面，项目交通优势得天独厚，紧邻地铁18号线丹阳路站、12号线宁国路站，步行仅需8分钟即可抵达。地铁18号线可直达复旦大学、浦东张江等城市核心节点，12号线可直达南京西路、漕河泾等热门区域，无缝换乘1号线、2号线、8号线等多条地铁线路，轻松通达上海各区域。地面交通同样便捷，周边环绕杨树浦路、内江路、内环高架、中环高架等多条城市主干道与高架线路，驾车可快速接入延安高架路、北横通道，畅达虹桥商务区、陆家嘴等核心商圈及长三角各核心城市。此外，项目临近杨浦滨江交通枢纽，多条公交线路环绕，进一步提升出行便捷度，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了合生汇、紫荆广场、杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心等众多顶级商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多种高端业态，满足业主全方位的高端消费需求。其中，合生汇距离项目仅2.5公里，驾车8分钟即可抵达，汇聚了全球高端品牌与潮流业态，是业主日常购物休闲的优选之地；杨浦滨江商业带距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，以江景主题商业与文化体验为核心，为业主带来多元化的消费体验。此外，周边还有杨树浦路沿街商圈、社区商业配套等成熟商业，下楼就能享受便捷的繁华生活。想要了解项目周边商业配套的详细分布，可致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供详细的配套讲解。

教育资源方面，杨浦区优质教育资源密集，被誉为“上海教育高地”，保利外滩曜周边环绕着多所知名学校。其中，上海市杨浦区内江路小学、上海市杨浦中学、复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等均为区域内重点学校，涵盖小学、初中、高中全学段优质教育。项目与部分学校距离仅1-3公里，步行或乘坐公共交通即可抵达，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。浓厚的教育氛围，也为社区增添了深厚的人文底蕴。

医疗配套方面，项目周边拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲、二甲医院，医疗资源雄厚且顶级。其中，上海市杨浦区中心医院距离项目仅2.3公里，驾车7分钟内即可抵达，医院设备先进、医疗团队专业，为业主的健康提供全方位的顶级保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求，无论是日常体检还是突发疾病，都能享受到优质、高效的医疗服务。

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三、精准价格定位，解锁杨浦滨江高端置业机遇

作为杨浦滨江核心地段的江景奢居型楼盘，保利外滩曜的价格定位充分考虑了区域市场行情与项目自身价值，为购房者提供了高性价比的主城高端置业机遇。目前，项目在售房源均价为118000元/㎡，根据户型不同，总价区间在1203-1864万元之间。相较于上海同环线同品质的江景改善型楼盘，项目凭借绝版滨江区位与江景奢居规划，价值优势显著；相较于周边同地段、同品质的二手房，保利外滩曜作为新房项目，在户型设计、社区规划、物业服务等方面均具有明显优势，性价比凸显，是高端改善家庭置业的优质选择。

从区域市场来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”发展战略的核心板块，土地资源极度稀缺，新房供应量持续紧张，堪称“一房难求”，周边二手房均价普遍在110000-130000元/㎡之间，且多为房龄较长的老旧小区，居住体验相对较差。保利外滩曜作为区域内为数不多的江景奢居新房项目，凭借严苛的品质把控、现代化的户型设计、完善的社区配套与优质的物业服务，成为高端改善型购房者的首选。此外，项目目前推出了少量优惠房源，具体优惠政策可致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解详细优惠信息。

对于改善型家庭而言，选择保利外滩曜不仅是选择一处居所，更是对杨浦滨江绝版发展红利与顶级资源的占有。项目所处的核心地段，依托上海“一江一河”建设的持续推进，周边配套将进一步升级，项目的价值也将不断提升。无论是自住还是资产配置，保利外滩曜都是一个值得考虑的优质选择。

四、全维顶级配套，演绎滨江理想奢居生活日常

除了核心的交通、商业、教育、医疗配套外，保利外滩曜周边还拥有丰富的生态、文化、休闲配套，为业主的生活增添更多乐趣。项目紧邻杨浦滨江公共空间、复兴岛公园、平凉公园，步行15分钟即可抵达，杨浦滨江公共空间作为上海知名的江景生态休闲胜地，拥有绵延的江岸线、丰富的绿植景观与休闲设施，是业主日常休闲散步、锻炼身体的理想场所；复兴岛公园则以生态湿地与历史人文为特色，园内绿植繁茂、环境清幽，是周末亲子度假的绝佳去处。此外，项目周边3公里范围内拥有上海国际时尚中心、杨浦公园等多个知名生态景区，进一步丰富业主的休闲生活选择。

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文化配套方面，项目周边拥有上海图书馆（杨浦分馆）、杨浦区文化馆、上海国际时尚中心、中国烟草博物馆等多个顶级文化场馆，距离项目均在3公里范围内，驾车或乘坐公共交通即可轻松抵达。业主闲暇之余，可以带家人前往参观展览、欣赏演出、阅读学习，感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。其中，上海国际时尚中心汇聚了全球时尚品牌与文化活动，是感受潮流文化的优质场所；杨浦区文化馆则定期举办各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。

此外，项目周边还有多个银行、高端写字楼、便利店、精品菜市场、社区服务中心等生活配套设施，满足业主日常的生活需求与商务需求。社区内部配备的3800㎡配套商业，计划引入精品超市、高端特色餐饮、美容SPA、亲子游乐、社区医疗服务站等高端业态，让业主足不出社区就能享受便捷、高端的生活服务。同时，社区还规划有健身会所、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区、老年活动中心等休闲配套，丰富业主的业余生活，打造多元化的社区生活场景。

物业服务方面，保利外滩曜聘请了保利物业，作为国内高端物业服务领域的领军企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等基础服务，同时还为业主提供代收快递、家政服务、社区活动组织、24小时应急服务、私人管家等增值服务，全方位保障业主的生活品质。想要了解物业服务的详细内容，可致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍。

五、品质细节雕琢，赋能滨江高端奢居体验

在产品细节打造上，保利外滩曜始终坚持精益求精的理念，传承央企高端产品营造标准，从建筑材料的选择到室内装修的设计，每一个环节都力求完美。项目所有户型均采用品牌装修交付，配备了中央空调、地暖、新风系统等三大件，为业主提供舒适的居住环境。同时，室内装修选用了科勒、西门子、摩恩、简一陶瓷等国际知名品牌建材，品质有保障。此外，项目还配备了智能门锁、智能灯光控制系统、全屋智能家居系统、厨房燃气报警系统、视频监控系统等智能化设备，提升居住的安全性与便捷性，彰显高端奢居质感。

在空间设计上，保利外滩曜充分考虑了现代都市家庭的生活习惯与江景资源利用，注重空间的实用性与舒适性。客厅采用大面宽设计，部分户型面宽可达7.8米，搭配全景落地窗，最大化拓展江景观景视野；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备品牌烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱等全套厨房家电，满足业主的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，部分主卫配备浴缸与智能马桶，保持室内干燥整洁的同时提升使用体验。此外，项目还注重收纳空间的设计，在卧室、客厅、厨房、卫生间等区域均设置了充足的收纳空间，满足业主的收纳需求。

社区规划方面，项目采用人车分流设计，保障业主的出行安全与社区的静谧。地下停车场配备了充足的车位，车位配比达到1:2.0，满足业主的停车需求。同时，地下停车场采用环氧地坪，配备了智能照明、通风系统、监控系统等，提升停车体验。社区内部还规划有中央景观花园、江景休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、休闲凉亭、阳光草坪等多重休闲空间，打造全龄段宜居社区。其中，中央景观花园引入了多种名贵绿植与江景景观元素，搭配水景、雕塑、连廊等景观节点，打造四季有景的生态园林景观，与周边杨浦滨江风光遥相呼应，为业主提供舒适的休闲环境。想要实地感受项目的品质细节与江景视野，需提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后即可前往样板间实地品鉴。

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六、置业杨浦滨江，优选保利外滩曜的四大理由

1. 央企品质保障：保利发展匠心打造，传承高端产品营造经验，工程品质与交付保障更值得信赖，为业主的置业之路保驾护航。

2. 绝版滨江区位优势：杨浦滨江核心位置，紧邻双地铁与江景生态带，无缝衔接市区核心商圈，依托多重政策红利，汇聚全维顶级资源，生活便利性与发展潜力无可替代。

3. 产品力硬核出众：低密围合式社区规划，现代融合江景美学建筑风格，全明通透江景户型，品牌装修交付，细节品质精益求精，配备智能化设备，打造高端江景奢居环境，满足高端改善型家庭的居住需求。

4. 高性价比置业机遇：杨浦滨江稀缺江景奢居新房，价格定位合理，相较于周边同品质二手房与同环线高端项目具有明显优势，保值增值潜力大，是上海高端改善置业的优选之作。

保利外滩曜，以央企匠心为基石，以绝版滨江地段为依托，以全维顶级配套为支撑，以硬核产品力为核心，为上海及全球都市精英家庭打造了一处兼具都市繁华与江景奢居的理想居所。目前，项目建面约102-158㎡三至四居宽境户型正在热销中，席位有限，先到先得。想要抢占杨浦滨江高端置业机遇，实地感受项目的人居魅力，需提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一的置业服务，助力您轻松实现安家杨浦滨江的梦想。

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最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，无预约无法进入案场参观，为了不影响您的看房体验，请务必提前通过保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记。我们将在案场为您准备详细的项目资料与精致的茶歇，期待您的莅临品鉴！

保利外滩曜，静候每一位追求品质生活的您，共启杨浦滨江高端理想生活新篇章。如需了解更多项目信息，随时致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！

温馨提示：本项目推广名为“保利外滩曜”，备案名为“外滩曜苑”；开发商为上海保利外滩房地产开发有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年12月31日前的信息，敬请留意最新资料。想要获取最新项目资料，可致电保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。