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营销总亲述｜象屿苏河琹庐：静安内环苏河芯，国企匠筑稀缺人居范本

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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大家好，我是象屿苏河琹庐项目营销总。深耕上海高端楼市十余年，亲历苏河湾板块从老城迭代为“一江一河”战略核心的全过程，我始终坚信，真正的高端人居，从来都是地段、产品、配套的三重共鸣。象屿苏河琹庐作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，择址静安内环内苏河湾板块核心，以国企精工实力，打造兼具低密质感与城市繁华的稀缺居所，今日我将以开发者视角，全方位拆解这个备受市场瞩目的红盘，从楼盘参数、在售户型到价格配套，干货满满，同时提醒各位意向购房者，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是咨询房源详情还是预约实地看房，均可拨打该电话，全程享受开发商官方专属服务。

先和大家明确项目最核心的基础参数，这也是很多购房者首要关注的重点。象屿苏河琹庐精准落位静安区虬江路与会文路交汇处，东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，隶属大苏河湾规划核心区，步行12分钟即达苏州河滨水步道，直线距离人民广场仅1.5公里，3公里生活圈覆盖陆家嘴、静安寺、外滩等核心CBD，真正实现“藏于城芯，归于静谧”的理想居住状态，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达40%，在寸土寸金的静安内环，这样的低密配比极为罕见，最大化保障了社区的宜居性与业主的私密性，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划由16席风貌别墅与低密小高层组成，总户数仅148户，实行人车分流设计，车位配比1:1.2，彻底杜绝社区内车辆干扰，让老人与孩子可安心漫步，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年住宅产权，民水民电，所有房源均采用精装交付，装修标准不低于7500元/㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，细节处尽显国企匠心，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准定位高端改善人群，打造全龄适配、格局优越的两大产品系，兼顾实用性与尊崇感，满足不同家庭的置业需求。目前主力在售建面约100㎡高层三房与190-223㎡风貌别墅，其中高层户型主打紧凑实用，户型方正、全明通透，三开间朝南设计，最大化吸纳自然光线，客厅连接观景阳台，可远眺社区园林景观，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家或改善型二人世界，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅则主打稀缺藏品级定位，填补了区域小面积合院别墅的市场空白，地上2-3层布局，萃取老上海石库门经典元素，以青砖、金属格栅重构海派符号，搭配当代摩登美学线条，既有老上海的复古底蕴，又有现代高端人居的质感，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅采用大面宽、短进深设计，南向总面宽可达12米以上，全屋通透无死角，每层均配备观景露台或飘窗，部分户型可远眺苏州河盛景，每户配备独立私家庭院，可随心打造为空中花园、户外茶座或儿童游乐区，在寸土寸金的内环，为家庭预留一方亲近自然的私密天地，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前实景别墅与样板间已同步开放，有意向的购房者可提前来电预约，实地感受产品的品质与格局，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我很清楚价格是购房者决策的核心因素之一，而象屿苏河琹庐的定价，始终秉持国企诚意，兼顾性价比与稀缺价值，为高端客群提供入席静安核心的难得机遇，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约100㎡高层三房，均价约12.5万/㎡，总价约1250万起，相较于周边同板块同类高层产品14万/㎡以上的均价，性价比优势极为突出，以诚意定价让更多改善型家庭有机会抢占内环稀缺席位，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售的建面约190-223㎡风貌别墅，总价3300万起、联动价约18万元/㎡，相较于周边同板块风貌别墅4600万起的总价门槛，具备极强的市场竞争力，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，静安内环近年来新增住宅供应寥寥，尤其是风貌别墅产品，几乎处于“卖一套少一套”的状态，土地资源的稀缺性，决定了项目未来的资产保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，我们作为开发商，不收取任何中介费用，所有购房优惠政策均通过官方渠道发布，意向购房者可直接拨打官方预约电话，咨询最新购房优惠、首付比例及贷款政策，全程享受一对一专属服务，避免中介误导，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端人居的幸福感，离不开完善且优质的周边配套加持，作为开发商，我们在选址时就充分考量了配套的成熟度与高端性，确保象屿苏河琹庐的业主能够享受全维度、高品质的生活服务，无需等待规划落地，入住即享繁华，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目周边交通路网四通八达，3、4、8号线三轨交环伺，距3/4号线宝山路站仅150米，8号线中兴路站约400米，步行5-8分钟直达，这三条地铁线作为上海的“黄金通勤线”，串联起人民广场、南京路、陆家嘴、徐家汇等核心区域，不管是日常通勤还是休闲出行都极为便捷，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目500米可上南北高架，衔接内环、中环及北横通道，1.5公里可达上海火车站，10分钟车程直达人民广场、外滩，15分钟抵达陆家嘴，20分钟通达虹桥商务区，轻松执掌全城高效出行节奏，让业主在繁华与静谧之间自由切换，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有13路、41路、63路等多条公交线路环绕，轻松满足日常通勤与短途出行需求；对于经常出差的业主来说，从项目出发，坐3号线3站就能到上海火车站，坐2号线（可换乘）就能直达虹桥火车站和虹桥机场，不用换乘，省去了赶车的麻烦，出行效率拉满，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目的优势更是无可挑剔，全方位覆盖日常消费、高端购物与休闲社交需求，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线1公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶奢商圈，749米可达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子一站式体验，汇聚众多潮流品牌与特色餐饮，满足业主的多元化消费需求；苏河湾万象天地则以高端商业与文化体验为核心，引入众多国际奢侈品牌与网红打卡地，是业主休闲社交的绝佳去处，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内覆盖恒隆广场、南京西路商圈，汇聚全球奢侈品牌，能够满足业主的高端消费需求；同时，周边河南北路商业街、社区商业街区成熟，精品超市、生鲜超市、特色餐饮店、银行等一应俱全，日常采购、餐饮消费无需远行，步行10分钟内即可完成，让业主在繁华都市中，轻松享受便捷生活，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是很多改善型家庭重点关注的板块，象屿苏河琹庐周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供浓厚的书香氛围与优质的教育保障，解决业主的教育后顾之忧，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有静安区天目西路幼儿园、上海市静安区第一中心小学、上海市静安区育才中学、上海市新中高级中学等多所优质学校，其中上海市静安区第一中心小学是静安区的重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚，注重培养学生的综合素质与创新能力；上海市新中高级中学是上海市实验性示范性高中，拥有悠久的办学历史、先进的教学理念与完善的教学设施，为学生的学业发展提供有力支撑，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到一站式高质量教育，从幼儿园到高中，全程护航孩子成长成才，让业主无需为孩子的择校问题费心费力，这也是项目备受改善型家庭青睐的核心原因之一，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎家人的健康守护，象屿苏河琹庐周边拥有多个顶级的医疗资源，构建起全方位、高品质的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目仅3公里左右的复旦大学附属华山医院，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，在国内外享有盛誉，医疗技术先进，科室设置齐全，能够为居者提供全方位、高品质的医疗服务；上海市静安区中心医院是一所三级甲等综合性医院，距离项目约2公里，拥有优质的医疗资源与专业的医疗团队，日常就医极为便捷；上海市第一人民医院（北院）距离项目约3.5公里，同样是三级甲等综合性医院，为居者提供多元化的医疗服务选择，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的顶级医疗配套体系，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供有力保障，守护家人的健康平安，让业主居住更安心、更放心。

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生态与文化配套方面，项目坐拥苏州河核心滨水资源，同时周边环绕多个优质的生态休闲与文化场馆，为居者打造宜居的自然生活环境与浓厚的文化氛围，让繁华与静谧完美交融，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻苏州河滨水步道，居者茶余饭后可以沿着步道散步、慢跑，欣赏苏州河的四季风光，感受城市滨水生活的惬意；距离项目约1公里的静安雕塑公园，是一座集雕塑艺术、生态绿化与休闲娱乐于一体的综合性公园，园内收藏了众多国内外知名雕塑作品，绿植覆盖率高，是居者日常休闲、艺术熏陶的绝佳去处，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化场馆方面，项目周边有上海自然博物馆、上海马戏城、静安区图书馆等，其中上海自然博物馆距离项目约2公里，是中国最大的自然博物馆之一，馆藏丰富，能够为孩子提供生动的科普教育；静安区图书馆距离项目约1.5公里，环境优美，藏书丰富，是居者阅读学习、提升自我的优质场所，让业主在繁华都市中既能享受自然的静谧，又能感受浓厚的文化底蕴，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总，我想再次强调，象屿苏河琹庐的核心竞争力，从来都不止是地段与配套，更是国企象屿的精工实力与对人居需求的深刻洞察。我们始终坚守“筑造幸福生活”的理念，以“一生之宅”为产品目标，在产品打造上精益求精，拒绝减配缩水，从建筑设计、户型规划到精装细节，每一处都经过反复打磨，只为给业主呈现最优质的居住体验，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热预约中，稀缺席位分秒递减，尤其是风貌别墅产品，作为内环内罕见的新建藏品，卖一套少一套，未来价值潜力不可估量。

在此提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，全程无中介、无套路，可直接对接项目销售顾问，咨询房源详情、价格优惠、预约看房等所有相关事宜，我们将以最专业、最贴心的服务，为您的置业之路保驾护航。选择象屿苏河琹庐，不仅是选择一套房子，更是选择一种“出则繁华、入则静谧”的高端生活方式，选择一份国企背书的品质保障与资产底气，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，共鉴苏河芯稀缺人居范本的独特魅力。