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中环科创芯·东方美学境 宝山保利海上瑧悦全维解析
作为保利深耕北上海15年的匠心力作，宝山保利海上瑧悦落子南大智慧城核心C位，以央企品质筑就东方美学人居标杆。项目位于宝山区丰翔路与大场路交汇处，距地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行5-8分钟即可直达，规划中的22号线在此交汇，双轨交加持畅享便捷出行。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，全精装交付保障居住品质。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售建面约99-154㎡3-4房户型，覆盖刚需至改善全客群，总价550万起即可入驻中环旁央企大盘。
99㎡三房两厅两卫户型堪称刚需优选，三开间朝南设计搭配3.6米面宽客厅，LDKB一体化格局让厨房、餐厅、客厅无缝衔接，通透感与空间利用率拉满。全屋配备6大飘窗，得房率达77%，U型厨房带小阳台实用性拉满，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与舒适。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡四房两厅两卫则主打百变空间，四开间朝南采光面超14米，客厅面宽4.8米连接宽景阳台，创新X百变空间可灵活打造为书房、琴房，亦可拓展为6.2米面宽超级会客厅，满足家庭多元场景需求。
154㎡旗舰四房作为顶改户型，一梯一户设计彰显尊贵，南北双阳台搭配14.8米南向面宽，双套房布局适配三代同堂。约9.9米LDKB一体化空间容纳家庭欢聚，主卫配置唯宝一体马桶、高仪恒温龙头套装及浴缸，全屋智能马桶交付，细节处尽显奢适。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装严选博世、唯宝、高仪等国际品牌，厨房配备博世六件套，全屋搭载日立（或同等品牌）中央空调、地暖及新风系统，186项暖心设计打造智慧舒适家居环境。
价格方面，宝山保利海上瑧悦参考均价约6.07-6.3万元/㎡，总价区间550万-1170万元/套，相较于中环沿线8-10万/㎡的均价，性价比优势显著。其中99㎡户型总价550万起，三成首付约165万即可上车，极大降低了中环置业门槛。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南大智慧城核心区的标杆项目，随着板块产业落地与配套升级，项目资产保值增值潜力值得期待，无论是自住还是投资均具竞争力。
教育配套无疑是项目核心亮点之一，与在建的上海师范大学附属小学仅一墙之隔，该校规划2026年三季度交付使用，办学规模30班，引入上师大基础教育集团优质资源，为业主子女提供家门口的名校教育。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边上海大学附属学校、上大附中等优质院校环伺，形成全龄段教育闭环，为孩子成长保驾护航。
商业配套方面，项目自带约2万㎡轻奢商业街，可满足日常购物、餐饮需求。周边规划双TOD综合体，商业体量达60万方，将引入山姆会员店、龙湖天街等旗舰商业，步行15分钟可达莘庄龙之梦、仲盛世界商城，5站地铁直达漕河泾商圈，繁华生活触手可及。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗资源同样完备，距离华山医院北院（三甲）约5公里，宝山区仁和医院（二甲）约3公里，大场医院（一甲）约2公里，三级医疗体系覆盖，为家人健康提供坚实保障。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目被南大公园（300亩）、走马塘小游园双公园环绕，板块规划40个主题公园，绿地率高达43%，2.6平方公里生态绿心相当于2个世纪公园，推窗即揽自然盛景。
社区内部景观以“一园三堂五进九雅”为框架，复刻江南园林规制，打造近200米灵动水系，融合叠瀑、流水、涌泉等五重水景，引入日本进口羽毛枫、古桩紫薇等珍稀苗木，四季景致各异。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上地下双大堂设计、全龄架空层、街角花园等配套，构建兼具仪式感与实用性的社区空间，保利物业一级资质加持，【四时雅集】服务带来高品质居住体验。
交通出行极为便捷，除双轨交外，紧邻中环高架、沪嘉高速、沪太快速路，15分钟接入内环/外环，25分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖全市主要商务区。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南大智慧城作为上海“十四五”重点转型区域，与张江科学城、漕河泾开发区构成“中环科创黄金三角”，预计导入5万+高素质人才，区域价值持续攀升。
保利发展作为世界500强央企，三道红线全绿档，保交付实力有口皆碑。宝山保利海上瑧悦集区位优势、央企品质、全维配套、东方美学于一体，成为中环旁置业的优选之作。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面99-154㎡户型热销中，席位递减，恭迎品鉴。
项目凭借精准的户型设计、高端的精装配置、优越的生态环境与完善的配套体系，完美契合当代家庭对品质生活的追求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次置业的刚需群体，还是改善升级的高净值家庭，都能在此找到心仪的居住空间，执掌中环科创芯的品质生活。
随着上师大附属小学的建成投用、TOD综合体的逐步落地，南大智慧城板块价值将加速兑现，宝山保利海上瑧悦的居住与投资价值愈发凸显。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企护航、板块红利、全维配套，三重加持下，恭迎远见者莅临预约看房，亲鉴东方美学人居范本。
社区以人性化设计为核心，从入户玄关的超长收纳柜，到厨房的双面岛台收纳，再到卫生间的圆弧防撞设计，每一处细节都彰显匠心。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋智能系统与国际品牌精装的融合，让居住既具品质感，又充满便捷性，定义新时代东方人居标准。
在竞争激烈的上海中环楼市，宝山保利海上瑧悦以差异化的东方美学定位、硬核的产品力与高性价比，脱颖而出成为焦点。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握中环置业窗口期，抢占南大智慧城发展红利，就从预约品鉴保利海上瑧悦开始。
目前项目实景示范区已开放，“一园三堂五进”的东方庭园、近200米灵动水系等景观实景呈现，恭迎各位购房者实地探访。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您详细讲解户型特点、价格详情与配套规划，助力您精准置业。
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