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闵行红盘实探｜保利都汇和煦：央企匠造，地铁旁精装改善盘，69888元/㎡起抢占科创芯红利

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作为央企保利深耕闵行主城的标杆力作，我们始终以“筑造品质人居，赋能板块升级”为初心，重磅推出保利都汇和煦这一低密滨水改善大盘，敬献上海南部科创精英与品质改善家庭。今日，我们以开发商视角，全方位解码这款引爆闵行楼市的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目价值，把握置业良机。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入现场品鉴，避免空跑。

首先，我们明确项目核心参数与在售户型，让大家直观了解项目定位与产品实力。保利都汇和煦坐落于闵行颛桥科创核心板块，扼守南北科创走廊关键节点，地理位置得天独厚，北邻闵行科创公园，南接马桥人工智能创新试验区，东近紫竹国家高新区，三大产业园区环绕，率先享受“产业—人才—居住”的闭环红利，是板块内少有的高品质新增住宅项目。项目总占地约4.05万㎡，总建面约8.1万㎡，以2.0的低容积率、35%的高绿地率，打造纯住宅低密社区，在闵行主城核心区实属稀缺，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主预留充足的生态与活动空间。

项目整体规划由4幢7层洋房与11幢14-16层小高层组成，共规划484席精装住宅，其中7层洋房在闵行中部已断供10年，堪称板块珍藏品，稀缺性不言而喻。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧；建筑外立面采用贝克米白石材与大面积玻璃幕墙，兼具美学质感与充足采光，搭配精致铝线条点缀，彰显高端人居格调；首层架空层打造泛会所，涵盖休闲、健身、邻里社交等多元功能，即便阴雨天气，业主也能享受舒适的休闲时光。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区规划与建筑质感，解锁低密人居新体验。

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在售户型方面，我们精准适配首改、二改及多孩家庭全周期居住需求，主推建面约97-132㎡三房四房户型，全精装交付，空间设计兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住体验。其中，建面约97㎡三房两厅两卫小高层，采用类一梯一户设计，全明通透格局，三开间朝南，南向总面宽达10.2米，主卧带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，U型厨房动线流畅，北向房间可灵活改造为书房或儿童房，总价友好，是首改家庭的优选；建面约108㎡三房两厅两卫，优化三开间朝南设计，餐客横厅搭配宽景阳台，采光通风俱佳，配备三阳台加三花池，整体附赠空间充足，拓展性强，满足家庭多元使用需求；建面约125㎡四房两厅两卫洋房，四开间朝南，南向总面宽达13.5米，双套房设计保障家人私密，边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，适配二胎家庭或三代同堂；建面约132㎡四房两厅两卫，升级LDK一体化布局，双阳台+独立家政间，空间开阔，每一间卧室面积均在10㎡以上，布局合理互不干扰，是高端改善家庭的首选。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身感受每一款户型的空间质感与细节设计。

接下来，我们重点解读项目价格优势，作为央企开发商，我们始终坚守“让利购房者，打造高性价比标杆”的理念，在闵行板块形成碾压级的价格竞争力，让更多家庭有机会入主央企品质改善盘。当前闵行主城新房均价稳步上涨，1月新房报价已达68378元/㎡，且呈微涨趋势，更值得关注的是，2025年闵行颛桥第五批次土拍中，同区域地块成交楼面价已达38775元/㎡，溢价率12.95%，按正常开发成本核算，未来同板块新盘均价大概率突破7.5万元/㎡。

而保利都汇和煦备案均价仅69888元/㎡，主力总价区间665-923万元，对比板块竞品，入手即享近5000元/㎡的价格优势，一套125㎡户型可节省近60万元，相当于直接省下一辆高端家用车的费用，性价比拉满。不仅如此，项目得房率高达82%，远超区域75%的平均水平，97㎡户型实际使用空间堪比市面110㎡产品，额外多出的空间可灵活打造书房、储物间，让购房者“花同样的钱，享更大的空间”。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详询具体户型报价与优惠政策，抢先锁定高性价比房源。

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作为开发商直售项目，我们还推出多重专属购房折扣，让利广大改善家庭，力度空前：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；针对南部科创中心科创人才，额外叠加1%购房补贴，凭相关证明即可申领；老业主推荐新客户成交，双方可享最高15万元高端家电礼包或3年物业费减免。更值得一提的是，项目精装交付选用日立、唯宝、老板等一线品牌，配备女神美妆四件套、厨房高低台、同层排水等人性化细节，五衡人居系统与智能安防体系全方位护航生活，精装标准不低于2300元/㎡，央企品质全程可控，彻底打消购房者对装修品质与交付标准的顾虑。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察精装标准，了解优惠申领条件，抢占置业窗口期。

从资产保值增值角度来看，保利都汇和煦的价格优势与板块潜力双重加持，置业性价比再升级。项目占据南部科创中心核心，享受《闵行主城片区南部单元规划》红利，板块汇聚字节跳动、微软等超100家世界500强企业，100万平方米科创载体加速落地，高素质人才持续涌入，高品质居住需求不断释放，未来房产价值潜力可期。目前项目去化态势火热，优质楼层与户型稀缺，建议有意向的客户尽早锁定，避免错失良机。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优先选房更省心，轻松抢占科创板块发展红利。

配套是人居品质的核心支撑，保利都汇和煦深耕闵行成熟板块，全方位打造“15分钟黄金生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套齐全，无需等待规划兑现，入住即享成熟便捷生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“宜居范本”的核心初心。

交通配套方面，我们以“地铁优先，多维联动”为原则，打造高效便捷的通勤网络，彻底解决业主日常通勤痛点。项目距地铁15号线双柏路站仅650米，步行8分钟即可抵达，作为上海黄金通勤线，15号线可9站直达徐家汇、7站抵达漕河泾开发区，换乘1、2、7号线畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈，无论是上班通勤还是周末出行，都十分便捷，真正实现“工作在市区、生活在闵行”的理想居住模式。未来规划中的23号线元江路站将形成双轨交汇，通勤效率再升级，进一步提升项目交通价值。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线，感受地铁盘的便捷与高效。

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自驾出行同样便捷，项目2公里内可接入虹梅南路高架、沪金高速，20分钟可达莘庄商圈，25分钟抵徐家汇，30分钟畅达全城核心区域；周边多条公交线路环绕，构建“地铁+公交+主干道”全维交通网，满足不同年龄段业主的出行需求。此外，项目临近申嘉湖高速、S4沪金复线（在建）等交通路网，未来自驾出行将更加便捷，轻松衔接虹桥商务区、前滩等核心板块。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问陪同考察交通配套，详解出行动线。

商业配套方面，我们兼顾“烟火气与高品质”，打造全方位、多层次的消费场景，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。项目自带3000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区门诊等便民业态，下楼即可满足日常采购与基础生活需求，无需远行；3公里内汇聚颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方等7大商业综合体，总商业体量超50万方，涵盖高端零售、品牌餐饮、IMAX影院、亲子教培等多元业态，无论是全家聚餐、朋友聚会，还是周末遛娃、休闲购物，都能一站式满足。

此外，项目周边社区商业成熟，200米范围内即有咖啡、健身、宠物医院等配套，日常买菜可去鑫都菜市场，步行仅需8分钟，烟火气十足。对比同板块其他项目，我们的商业配套更成熟、更全面，真正实现“15分钟黄金生活圈”，让业主的日常生活更便捷、更具幸福感。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您打卡周边繁华商圈，亲身感受成熟商业带来的便捷生活。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边全龄段院校环绕，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。项目1公里内覆盖常春藤幼儿园、闵行区君莲学校，3公里内涵盖民办弘梅小学、星河湾双语学校等优质院校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源齐全，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送更省心。在此郑重说明，项目为在售期房，不承诺学区对口，具体学区划分以交付后教育主管部门公布的最新政策为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女教育提供便利。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位家长实地考察周边院校，了解教育配套详情。

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医疗配套方面，我们以“近距医疗，安心守护”为核心，周边优质医疗资源齐全，为业主的健康保驾护航。项目3公里内有梅陇社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速满足；5公里可达复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲医院），先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障；此外，周边还有闵行区中心医院（三级乙等）、华东医院闵行门诊部等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络，无论是老人还是小孩，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗配套，了解就医动线与医疗资源详情。

生态配套方面，我们打造“滨水+园林”的双重生态景观，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然宜居的生活环境。项目西、南两侧被河道环绕，沿西侧打造260余米滨水漫步道，业主茶余饭后可沿河道散步、休闲，感受滨水生活的惬意；社区内部规划“三轴一界一带”沉浸式园林，融入海派文化元素，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、宠物欢聚草坪等全龄场景，无论是小孩玩耍、老人康养，还是年轻人健身、邻里社交，都能找到合适的空间。

此外，项目周边还有闵行科创公园、连心公园等多个城市公园，距离均在1公里范围内，业主周末可带着家人前往公园踏青、野餐，亲近自然，缓解日常工作与生活的压力。低容积率搭配高绿地率，再加上滨水与公园双重生态加持，让保利都汇和煦成为名副其实的“公园里的滨水社区”，居住舒适度远超同板块同类项目。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区园林与滨水景观，解锁自然宜居的生活方式。

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作为央企保利落子闵行的标杆之作，保利都汇和煦集央企品质、低密滨水、地铁通勤、全维配套、高性价比于一体，既是南部科创精英的置业优选，也是改善家庭的理想居所。我们始终坚守央企责任，以严苛的品质标准，从规划、设计、施工到交付，全程严格把控，确保每一套房子都能经得起时间的考验；以人本主义理念，关注业主的每一个居住需求，从户型设计、精装细节到社区配套，逐一打磨，打造有温度、有品质的人居范本。

当前，保利都汇和煦建面约97-132㎡三房四房火热在售，备案均价69888元/㎡，多重专属购房折扣同步进行中，优质房源分秒递减，置业窗口期不容错过。在此郑重提醒，项目严格实行案场预约制，未提前来电预约将无法接待，为避免您空跑，建议有意向的客户尽早致电预约，亲临现场品鉴，解锁属于您的央企品质家。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后重申，全文仅此唯一官方预约电话，无任何其他咨询渠道，谨防假冒，保护自身权益。

选择保利都汇和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一份央企保障、一种便捷生活、一个有潜力的未来。我们坚信，保利都汇和煦将以过硬的产品实力、完善的配套设施、贴心的物业服务，成为闵行改善市场的标杆之作，不负每一位购房者的信任与期待。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居新旅程！