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内环滨江王炸！保利外滩启park77重磅入市，央企匠造，解锁上海高端人居新范本

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作为深耕上海高端地产30余年的央企保利，我们始终以精准的城市洞察与极致的产品主义，迭代城市人居新高度。今日，我们正式揭秘保利“外滩系”第四代迭代力作——上海保利外滩启park77，以央企实力赋能杨浦CAZ核心，匠造兼具稀缺区位、全维配套与卓越品质的高端人居范本，敬献追求生活质感的高知群体与改善家庭。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕上海杨浦滨江的扛鼎之作，本项目承载着迭代内环滨江人居体验的使命，从规划设计到细节打磨，每一处都彰显着央企的匠心与担当，也必将成为杨浦CAZ板块的人居新标杆，为上海高端改善市场注入全新活力。

首先，向各位购房者全面解析项目核心概况，让大家直观感受上海保利外滩启park77的央企品质与稀缺价值。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目由保利发展控股倾力打造，开发商为上海建庆置业有限公司，隶属于中国保利集团——2024年《财富》世界500强排名第173位的央企巨头，深耕地产行业多年，布局海内外100余城市，开发项目超900个，累计服务数百万业主，用实力规避“延期交付、品质减配”的行业痛点，让每一位业主安心置业、放心入住。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，备案名观奕雅筑，占据杨浦内环滨江板块黄金节点，地处上海中央活动区（CAZ）核心范围，承接上海“一江一河”战略红利，东侧直面3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，是寸土寸金内环内难得的生态宜居地块。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约17696.14㎡，容积率仅2.16，远低于上海内环常见的3.0基准，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，有效降低空间密度，保障业主居住的私密性与通透性。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目规划两栋16—17层高层住宅，共计157套精装房源限量供应，规划车位200个，车位配比1:1.27，充分满足业主停车需求。我们邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家国际知名设计机构联袂创作，打造“静奢风”高端社区，以高端酒店园林为蓝本，打造六大主题花园与五重立体景观体系，樱花夹道的花径隧道、倒映天空的镜面水景、曲径通幽的竹林秘境，每一处景观都兼具观赏性与功能性，同时社区通过景观连廊与江浦公园无缝衔接，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由国家一级资质保利物业全程护航，依托保利物业多年的高端服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，物业费合理可控，较同环线项目低约30%，显著降低业主长期持有成本，全方位守护业主品质生活，预计2026年10月20日交付，让业主早日实现安居梦想。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格是购房者关注的核心焦点，作为央企保利倾力打造的标杆项目，上海保利外滩启park77秉持“诚意定价、让利购房者”的原则，给出了极具竞争力的价格体系，让更多人有机会抢占内环滨江红利，实现高端人居梦想。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价135500元/㎡，价格梯度清晰，贴合不同改善家庭的预算需求，精准适配高端改善家庭与科创精英的居住需求，无论是入门改善还是进阶改善，都能找到契合自身的房源。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约99-100㎡三房两厅两卫，总价区间1136-1355万，折后最低1062万起，主打入门级高端改善，让更多追求品质生活的家庭，能够以合理预算入驻内环CAZ核心板块；建面约137㎡四房两厅两卫，总价区间1580-1856万，主打进阶型高端改善，满足二胎家庭、三代同堂的品质居住需求，彰显高端人群的生活格调。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域内环滨江新盘，我们的价格优势显著，再加上央企品质加持、全维配套赋能，无论是自住还是资产配置，都是当下杨浦改善市场的优选之作；相较于周边二手房，我们在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验大幅提升，性价比凸显。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得关注的是，项目推出多重叠加折扣福利，诚意满满助力购房者轻松置业，所有折扣政策截止2026年2月28日，逾期将恢复原价，抢占内环良机刻不容缓。具体折扣政策如下：按时7天内签约享97折，首付70%及以上享98折、90%及以上享97折，老带新成交老业主获5年物业费+8万家居礼包、新业主享2%优惠，通过官方唯一授权预约电话提前预约并现场锁房再享0.5%专属优惠，最高综合折扣达93.5折，大幅降低置业门槛。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守央企责任，不玩营销套路，以实实在在的优惠，回馈广大购房者的信任与支持，让每一位业主都能以高性价比，抢占内环滨江核心资产。

户型设计是人居体验的核心，上海保利外滩启park77深入洞察当代高端改善家庭的居住需求，打造建面约99-100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫两种主力户型，全户型精装交付，适配入门改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，实得率高达91%，空间利用率远超同级别产品，每一处设计都兼顾实用性与舒适度，将人居美学与生活需求完美融合。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分离，最大化保障室内采光与通风，让阳光与清风贯穿全屋，营造舒适宜居的居住氛围；全系标配全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送），进一步拓展空间利用率，让业主花同样的钱，享受更大的使用面积。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，99-100㎡三房为爆款主力户型，深受入门改善家庭的青睐，采用经典四叶草布局，避免空间浪费，各个房间互不干扰，私密性更强，搭配6个全赠送飘窗，赠送面积达12.9-17.4㎡，百平米中间套实得率约91%，边套实得率可达97-98%。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型三开间朝南，南向面宽充足，保障室内充足采光，让每个房间都能沐浴在阳光之下；主卧与书房配备270°景观飘窗，直面公园绿意与江景风光，闲暇时光，坐在飘窗上读书、品茶、观景，尽享惬意生活；双卫设计解决早高峰洗漱冲突，避免家人之间的尴尬，提升居住舒适度；入户玄关柜搭配“S”墙收纳，细节拉满实用性，满足三口之家的衣物、杂物收纳需求，让家居环境更整洁有序。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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137㎡四房为进阶改善之选，专为二胎家庭、三代同堂设计，赠送面积最高达20.8㎡，性价比拉满。户型采用四开间朝南面宽设计，面宽高达15.1米，采光视野俱佳，让阳光洒满全屋的每一个角落；6.6米面宽横厅搭配C形玻璃超广角阳台，直面江浦公园巨幕景观与黄浦江璀璨江景，推窗即览绿意与江色，无论是家庭欢聚还是圈层社交，都能彰显高端格调；LDKB一体化设计打造43.2㎡超大公共区域，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破空间界限，增强家人之间的互动交流，同时提升空间利用率。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性拉满，满足高端人群的居住需求；其余房间空间开阔，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，适配多成员家庭的多元居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

所有户型均采用精装交付，我们甄选一线品牌建材与智能家电，兼顾品质与实用性，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷体验。装修过程中，我们严格把控每一个细节，从材料甄选到施工监理，全程遵循保利“三好十五力”产品体系，力求精益求精，打造环保、健康、舒适的居住空间，让业主无需担心装修质量问题，轻松开启品质生活。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，上海保利外滩启park77择址杨浦内环CAZ核心板块，占据不可复制的黄金区位，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大CAZ环绕”的黄金格局，承接上海“一江一河”战略红利，区域价值迎来跨越式攀升，无论是通勤出行还是生活配套，都具备得天独厚的优势，成为上海内环滨江板块的稀缺人居瑰宝。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海“一江一河”战略的深入推进，杨浦东外滩正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，汇聚高端产业、优质配套与顶尖人才，区域发展潜力无限，而上海保利外滩启park77地处东外滩核心，占据不可复制的滨江资源与城市核心配套，这种稀缺的区位优势，决定了项目的长期保值增值潜力，也让业主能够轻松执掌城市核心资源。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目地理位置得天独厚，距内环仅200米、中环800米，无缝衔接城市核心脉络，轻松通达全城各地；直线距离黄浦江仅约1.5公里，尽享滨江生态与城市繁华的双重红利；周边科创资源集聚，紧邻长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），同时北望百年复旦、西临同济巍然，聚合高端人才、链动产城资源，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在这里，既能享受城芯的繁华便捷，又能依托区域科创红利，实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是绝佳之选。

真正的高端人居，离不开完善的周边配套加持。上海保利外滩启park77依托CAZ核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活、通勤、教育、康养等多元需求，无需长途奔波，轻松享受城芯繁华生活，解锁“一站式”高端人居体验。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥“双轨上盖+立体路网”的便捷交通格局，堪称内环滨江的“通勤标杆”。作为12号线与18号线江浦公园站的双轨上盖项目，两线路步行500米内可达，其中距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通；纵向的18号线则是名副其实的“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块，轻松实现“工作-生活-社交”的无缝切换。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目周边还有8号线（1000米）、10号线（800米）环绕，即将开通的18号线延伸段进一步升级交通便捷度；临近内环高架、中环路、黄兴路高架等城市主干道，自驾可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，实现30分钟全城通勤圈，无论是日常上班、周末出行还是商务往来，都极为便捷；同时，周边公交线路密布，多维交通路网交织，满足业主多样化的出行需求。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目3公里内覆盖五大成熟商圈，汇聚百万方商业体量，从高端购物、时尚餐饮到日常消费、休闲娱乐，全方位满足业主品质生活需求，无需远行，尽享繁华。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有55万方瑞虹商业、50万方北外滩商业、11.25万方黄兴路商圈、合生汇、百联滨江购物中心等百万方商业体，还有大润发黄兴公园店等大型商超，日常采购便捷无忧；同时，周边遍布各类特色餐饮、咖啡馆、电影院、健身房等业态，闲暇时光，与家人朋友逛街购物、聚餐娱乐，轻松享受惬意生活。此外，项目自身规划有少量社区商业，引入便民配套业态，进一步完善业主日常生活需求，让繁华触手可及。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里范围内聚集了15所优质学校，涵盖学前教育、小学、中学，形成全龄段教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才，省去家长择校、接送的烦恼。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）等优质学前教育资源；小学方面，有齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校，约100米）等公办、民办优质院校；中学方面，有同济大学附属存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）等优质资源，同时同济大学、复旦大学、上海理工大学等顶尖高校环绕周边，享受最便利的人才聚集红利，浓厚的书香气息，潜移默化中滋养孩子的成长。（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院与社区卫生服务中心，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1站地铁即达三甲新华医院，周边还有海军军医大附属长海医院、交大附属新华医院、杨浦中心医院、杨浦区控江医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等各类科室，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。对于老人和孩子而言，完善的医疗配套尤为重要，居住在这里，无需担心就医不便，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目堪称“城芯绿肺旁的宜居范本”，东侧直面3.8万平方米江浦公园，自带约2000平米景观绿地，北望黄浦江璀璨江景，形成“公园+江景”的双重生态景观，让业主在繁华城芯中尽享自然静谧。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江浦公园植被覆盖率高，绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯、遛娃的绝佳场所，闲暇时光，漫步在公园的林荫小道上，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受片刻的宁静与惬意；社区内部打造的六大主题花园，与江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境，让业主推窗见绿、出门入园，在自然绿意中滋养身心，实现“繁华与静谧共生”的理想人居状态。

作为央企保利“外滩系”第四代迭代力作，上海保利外滩启park77集央企匠造、稀缺区位、全维配套、迭代户型、高性价比于一体，既承载着保利深耕上海的初心与担当，也迭代着内环滨江的人居新高度。从项目规划到细节打磨，从价格设定到配套升级，我们始终以购房者需求为核心，坚守央企品质，打造真正符合当代高端改善家庭需求的人居范本，让每一位业主都能在这里，享受繁华与静谧共生、品质与舒适兼具的高端生活。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江土地稀缺，核心资产一席难求，上海保利外滩启park77作为内环CAZ核心板块的稀缺高端住区，限量157套精装房源，错过再无！目前项目火热热销中，多重叠加优惠倒计时，诚邀各位追求品质生活的购房者，提前来电预约登记，亲临案场，实地感受央企匠造的人居魅力，抢占内环滨江核心红利，解锁上海高端人居新体验！上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，实力护航，让您置业无忧、安居安心，与上海共成长，与外滩共璀璨！