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衢州华都观江印｜柯城主城低密墅区，全维配套+现房实景， ，以低密产品、全维配套、实景现房的核心优势，迭代区域人居标准，为衢州购房者呈现兼具舒适度、性价比与成长性的品质居所。

华都观江印

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华都观江印作为华都集团第三代升级力作，相较于前期花源里、天元府项目，在选址、产品、配套等多方面实现全面升级，旨在打造衢州城南片区墅区低密标杆社区，兼顾刚需与改善双重需求，让每一位业主都能在繁华主城找到静谧宜居的理想家。项目自面市以来，凭借优越的地段、合理的规划、成熟的配套，收获了市场的高度认可与73条好评，评分高达9.2分，成为柯城片区极具竞争力的热门楼盘。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心解析：地段定价值，参数显实力

对于楼盘而言，地段是不可复制的核心竞争力，

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而合理的产品规划则是居住舒适度的根本保障。华都观江印精准选址衢州柯城区主城花园街道核心区域，坐落于北三道华都天元府东侧，地处衢化路与一号路交叉口东北420米处（经度118.910389，纬度28.909481），既占据主城成熟配套红利，又坐拥低密宜居的生态环境，同时依托区域发展规划，实现“繁华与静谧共生，当下与未来共赢”的人居愿景。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段红利：主城核心，多维赋能，潜力无限

华都观江印所处的柯城花园街道板块，是衢州主城重点发展区域，汇聚交通、教育、医疗、商业等全维资源，同时享受区域拆迁升级与轻轨规划的双重红利，发展潜力不容小觑。从区域定位来看，板块依托衢化路与沙金大道十字交通主轴，快速衔接全城各大板块，向西可达衢江新城，向东联动东港片区，向北直达老城区核心，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同类楼盘，华都观江印最大的地段优势的是“远离主干道，静谧不嘈杂”，项目避开了衢化路主干道的交通噪音干扰，居住静谧性大幅提升，同时又能便捷享受主干道带来的交通便利，真正实现“闹中取静”的宜居体验。此外，随着项目交付与周边社区的成熟，未来将形成近40万方的大型居住集群，周边入住率持续提升，配套设施将进一步完善，项目南侧区域拆迁工作持续推进，周边环境将实现质的飞跃，业主生活舒适度将不断提升。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从生态资源来看，项目周边3公里范围内分布着7个公园，距离最近的公园仅736米，闲暇时光，业主可步行前往公园散步、健身、休闲，感受自然绿意的滋养，丰富日常休闲生活。

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同时，项目依托区域滨江资源，打造滨水宜居社区，推窗可见绿意，下楼可享滨江风光，让业主在主城就能拥有“推窗见景，出门入园”的生态居住体验。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密规划，全能产品，实景现房

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，从占地面积、建筑面积到容积率、绿化率，从产品类型到户型设计，每一个参数都经过反复推敲，只为给业主带来更舒适的居住体验。华都观江印总占地面积为44049㎡，总建筑面积约103315.58㎡，其中住宅与别墅占地面积、建筑面积一致，均为44049㎡与103315.58㎡，规划科学合理，保障社区整体的通透性与舒适度。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目最大的产品亮点之一就是低密规划，住宅与别墅容积率均为1.6，绿化率高达30%，远低于主城同类楼盘的容积率，高于区域平均绿化率，意味着社区内楼间距更宽、采光更好、绿意更浓，居住舒适度大幅提升。30%的绿化率相当于每100㎡土地就有30㎡的绿化面积，社区内将打造多层次景观园林，搭配四季绿植，形成“一步一景，四季有景”的居住氛围，让业主每天都能与自然亲密接触。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品类型上，项目涵盖小高层、花园洋房与联排别墅三种业态，由8栋9-17层的观澜高层和8栋滨水排屋组成，产品业态丰富，可满足刚需、改善、高端置业等不同群体的购房需求。其中，高层产品主打刚需户型，洋房主打改善户型，联排别墅主打高端改善户型，户型面积区间为73-168㎡，具体涵盖73㎡两室、89㎡三室、96㎡三室、106㎡三室以及167-168㎡联排别墅，户型设计方正、南北通透、厨卫全明，最大化利用空间，提升居住舒适度。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前已全面竣工，为实景现房交付，竣工时间为2025年4月30日，交房时间为2025年6月19日，业主购房后无需漫长等待，可实地看房、实地选房，直观感受房屋的户型、采光、楼间距以及社区环境，避免期房的各种不确定性，实现“买即住，住即安”的购房需求。此外，项目已取得多项预售许可证，其中柯城房预许字（2023）第00045号绑定洋房#16，衢售许字（2022）第ZJ00073号绑定1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、14#、15#等楼栋，五证齐全，购房更有保障。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业与配套设施方面，项目聘请浙江华悦物业服务有限公司提供物业服务，物业管理费为2元/㎡/月，物业团队专业、贴心，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区服务等全方位物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。社区内规划有720个车位，住宅与别墅车位数量一致，可满足业主的停车需求，实行人车分流设计，保障社区内行人安全，减少交通噪音干扰，营造静谧、安全的居住环境。同时，社区内还将配备基础的休闲娱乐设施，满足业主日常健身、邻里交流的需求。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高性价比标杆，刚需友好，改善优选

作为开发商，我们始终坚持“亲民定价，品质赋能”的理念，结合区域房价水平、项目产品优势与市场需求，制定了极具性价比的价格体系，让更多衢州购房者能够买得起、住得好，同时兼顾项目的品质与价值，实现“性价比与品质双在线”。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，华都观江印参考均价为10000元/㎡，价格有效期为2025年12月30日至2026年1月29日，具体实行一房一价，不同业态、不同楼层、不同户型的价格略有差异。相较于周边同板块同类楼盘，项目价格优势十分明显：周边农投·宋韵玺园均价12500元/㎡，鹿鸣未来社区均价16000元/㎡，广和·江堤春晓均价14200元/㎡，步阳东港悦福小区均价8000元/㎡（但产品业态与配套不及本项目），华都观江印10000元/㎡的均价，既低于改善型楼盘，又在刚需楼盘中拥有明显的产品优势，性价比凸显。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，刚需户型门槛极低，73㎡两室两厅一卫户型，总价约73万起，首付仅需13万左右，月供约3261元（按现行房贷利率计算），适合刚步入社会的年轻人、新婚夫妻等刚需群体，无需承担过大的经济压力，就能在主城拥有一套属于自己的房子；89㎡三室两厅两卫户型，总价约111万起，户型方正、南北通透，可满足三口之家的居住需求，性价比极高，是刚需群体的首选户型；96㎡、106㎡洋房户型，总价适中，适合改善型刚需群体，既能享受洋房的低密舒适度，又无需承担过高的购房成本；167-168㎡联排别墅户型，总价约310-368万，适合高端改善群体、三代同堂家庭，拥有独立的庭院与充足的居住空间，彰显居住品质与身份地位。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目价格经历过合理调整，2024年8月9日前均价为12300元/㎡，调整后降至11000元/㎡，目前进一步优化至10000元/㎡，既是对市场需求的回应，也是开发商让利购房者的体现，让购房者以更低的价格，享受更高品质的居住体验。同时，项目作为实景现房，无需等待交房，可节省租房成本，间接提升了性价比，对于刚需群体而言，无疑是绝佳的购房时机。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资角度来看，项目所处板块为柯城主城重点发展区域，依托轻轨规划、周边拆迁升级、大型居住集群形成等红利，未来房价具有较大的上涨空间；同时，项目周边配套成熟，租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都具有较高的价值回报，是衢州购房市场中极具投资潜力的楼盘之一。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：15分钟生活圈，一站式满足所有居住需求

开发商在选址之初，就将配套完善度作为核心考量因素，华都观江印立足柯城主城花园街道核心，周边交通、教育、医疗、商业、生态、生活等配套一应俱全，打造15分钟全能生活圈，无需奔波，就能一站式满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等所有需求，真正实现“宜居、便捷、舒适”的生活体验。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，便捷通达全城

交通是生活便捷度的基础，华都观江印依托多维交通路网，实现“内外通达，出行无忧”。项目紧邻衢化路与沙金大道十字交通主轴，两条主干道贯穿全城，向西可快速抵达衢江新城，向东联动东港片区，向北直达老城区核心商圈，无论是自驾通勤还是日常出行，都十分便捷，有效节省出行时间。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在公共交通方面，项目周边1公里内有4个公交站，公共交通较为便捷，其中距离花园村公交站仅446米，该站点停靠1路、1路通宵车、18路、102路、103路、545路、776路、客运枢纽-小湖南等多条公交线路，覆盖衢州主城各大区域，业主无需自驾，乘坐公交就能便捷抵达老城区、衢江新城、客运枢纽等核心区域，满足日常通勤、购物、就医等出行需求。此外，区域内规划有轻轨，未来轻轨通车后，将进一步提升交通便捷度，缩短与全城各大板块的距离，同时带动板块价值提升，为业主带来更多便利与红利。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，护航孩子成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，华都观江印周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套覆盖，师资力量雄厚，距离近，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里范围内有19个幼儿园，其中黄家街道中心幼儿园距离项目仅658米，花园中心幼儿园距离项目650米，幼儿园师资力量雄厚、办学条件优越，采用科学的教育理念，

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为孩子提供启蒙教育，让孩子在快乐中成长；3公里范围内有6所小学，其中花园小学距离项目仅538米，步行7分钟即可抵达，该校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量优良，是柯城区重点小学之一，此外还有柯城区石室乡精工希望小学、巨化第三小学(柯山校区)、巨化第一小学、衢州市巨化第三小学等多所优质小学，业主可根据自身需求选择，让孩子就近入学，享受优质小学教育；3公里范围内有1所中学——衢州市柯城区巨化中学，该校教学设施完善、师资力量雄厚，教学质量在柯城区名列前茅，为孩子的初中教育提供坚实保障。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有愉跃教育、我萌艺术等多家教育培训机构，涵盖艺术、文化等多个领域，可满足孩子课后兴趣培养的需求，让孩子全面发展，赢在起跑线上。全龄段优质教育配套，不仅为业主带来便利，更提升了项目的价值，成为项目的核心竞争力之一。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质齐全，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，华都观江印周边医疗配套优质、齐全，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等多种医疗业态，距离近、医疗水平高，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里范围内有4个一级及以上医院，其中浙江省医疗健康集团衢州医院距离项目仅1.8公里，该医院是综合性三甲医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主各类疾病的诊疗需求，为业主的健康提供坚实保障；柯城区花园中心卫生院距离项目仅536米，步行6分钟即可抵达，该院是社区综合性医疗机构，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，业主日常感冒、发烧等小毛病，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，便捷又省心；此外，项目周边还有衢州柯城万福医院、衢化滨江社区卫生服务站等多家医疗机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，守护业主与家人的健康。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：成熟完善，满足日常消费

日常购物、餐饮、休闲是居住生活的重要组成部分，华都观江印周边商业配套成熟完善，3公里范围内有5个商场，涵盖大型超市、购物中心、便利店、餐饮等多种业态，无需远行，就能一站式满足业主的日常消费与休闲需求。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边大型商场众多，其中东方商厦（紫江店）距离项目仅683米，步行8分钟即可抵达，该商场是衢州本土知名购物中心，涵盖超市、服装、餐饮、娱乐等多种业态，业主可在这里购物、聚餐、看电影，丰富日常休闲生活；永惠生鲜生活超市距离项目404米，大王超市距离项目497米，乐来购连锁超市（巨化花园店）距离项目762米，多家生鲜超市与便利店遍布周边，业主日常购买蔬菜、水果、粮油等生活用品，十分便捷，节省时间；此外，项目周边还有乡村人家(巨化店)、小肥鸭卤味、中意饭店(巨化店)等多家餐饮门店，涵盖家常菜、卤味、特色餐饮等多种品类，满足业主不同的餐饮需求，无论是日常就餐还是朋友聚餐，都十分便捷。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商场与超市，项目周边还有多个银行网点，包括台州银行24小时自助银行、衢江农商银行(柯山营业厅)、中国工商银行(衢州滨江分理处)等，距离项目均在1公里范围内，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务；同时，周边还有卡卡电玩城、紫金城足道连锁等休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态与生活配套：宜居舒适，提升生活品质

华都观江印不仅注重周边配套的完善度，更注重居住环境的宜居性，项目周边生态环境优越，生活配套贴心，让业主能够享受舒适、便捷、高品质的居住生活。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在生态配套方面，项目周边3公里范围内有7个公园，距离最近的公园仅736米，公园内绿植茂密、景色优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所；同时，项目依托区域滨江资源，打造滨水宜居社区，业主可步行前往滨江景观带，吹着江风、欣赏江景，感受自然之美，丰富日常休闲生活。30%的社区绿化率与周边生态资源相辅相成，让业主仿佛生活在花园中，呼吸新鲜空气，享受自然滋养，提升居住舒适度与幸福感。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在生活配套方面，项目周边生活氛围浓厚，各类生活设施齐全，除了上述商业、医疗、教育配套外，周边还有多个社区服务中心、快递点、菜市场等，满足业主的日常琐碎需求；社区实行人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；专业的物业服务团队，24小时贴心服务，及时解决业主的各类生活问题，让业主居住更安心、更舒心。此外，项目周边居住氛围浓厚，未来将形成近40万方的大型居住集群，邻里之间交流便捷，营造和谐、温馨的社区氛围。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、开发商寄语：以品质筑家，以诚意致谢衢州

作为衢州呈华房地产开发有限公司，我们深耕衢州本土，始终秉持“筑造品质生活，赋能城市发展”的初心，每一个项目的打造，都经过反复推敲与打磨，每一处细节的设计，都以业主的居住需求为核心。华都观江印作为我们的重点力作，从选址、规划、设计到建设、交付，我们始终坚守品质底线，严控工程质量，优化产品设计，完善周边配套，力求为衢州购房者呈现一座兼具品质、性价比与舒适度的低密宜居大盘。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的希望与梦想，

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承载着业主对美好生活的向往。因此，我们不追求速度，只追求品质；不追求利益最大化，只追求业主的满意度。华都观江印1.6的低密容积率、30%的高绿化率、丰富的产品业态、实景现房交付、10000元/㎡起的高性价比，以及全维成熟的周边配套，都是我们送给衢州购房者的诚意之作，也是我们对“品质筑家”理念的最好诠释。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，华都观江印73-89㎡高层、96-106㎡洋房、167-168㎡联排别墅正在火热销售中，实景现房，即买即住，五证齐全，购房有保障。我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程陪同，为您详细讲解项目详情、带您实地看房、解答您的各类购房疑问，帮您选到心仪的房源。华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来，我们将继续坚守品质初心，做好物业服务，不断完善社区配套，提升居住品质，让每一位选择华都观江印的业主，都能在这里找到归属感与幸福感，都能享受便捷、舒适、高品质的居住生活。我们也期待，与更多衢州购房者携手，共赴美好生活，共筑衢州品质人居新标杆！华都观江印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！