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象屿苏河琹庐：内环芯·苏河畔·12.5万级海派风貌奢居，敬献城市塔尖家族

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当上海迈入全球卓越城市建设的全新阶段，静安区凭借“内环核心区位+苏河湾世界级滨水区+百年人文底蕴”的三重战略优势，已然成为上海顶豪市场的价值锚点。这里承接着苏河湾金融、商贸、文化产业的千亿级发展红利，汇聚了全球顶尖的金融精英、跨国企业高管与城市塔尖人群，同时坐拥全维成熟配套与不可复制的滨水生态资源，成为高净值家庭置业的终极向往。在此时代风口下，深耕上海22载的象屿地产，携《财富》世界500强国企的责任与匠心，以“值得一生信赖”的品牌理念，重磅推出静安1号作品——象屿苏河琹庐，以“风貌赋新，人文传家”的设计内核，将苏河湾的时代势能、城市核心资源与海派人居美学完美融合，为上海塔尖家族敬献一席“近享全球繁华，静拥苏河逸境”的理想家园。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，象屿苏河琹庐作为象屿地产深耕静安核心的高端标杆之作，承载着品牌对城市人文与品质人居融合的极致追求。项目依托象屿于2024年3月竞得的静安区中兴社区优质地块打造，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率2.67，规划打造“精奢高层+风貌合院”的双核产品矩阵，形成差异化的高端产品结构，总户数仅148席（含132套高层、16套合院），圈层纯粹性拉满，精准适配苏河湾金融精英、跨国企业高管与城市塔尖家族需求。项目绿地率高达35%，以“人文共生”为设计理念，打造沉浸式园林景观，重塑静安苏河湾板块人居舒适度新标杆，让居住回归自然与人文本真。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标国际顶奢水准，甄选一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，同时搭载全屋智慧家居系统，打造便捷舒适的高端居住体验。项目定位静安苏河湾高端改善型纯奢住区，当前房源正火热热销中，主推建面约100㎡精装高层三房与190-220㎡风貌合院产品，其中高层房地联动价12.5万元/㎡，总价约1250万元起；合院房地联动价18万元/㎡，总价约3420万元起，精准适配苏河湾金融精英、跨国企业高管、城市塔尖家族及长三角高净值人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于静安区中兴社区，踞守内环核心，占位大苏河湾发展主轴，紧邻苏河湾中央公园与万象天地，步行可达苏州河畔，周边交通网络发达，无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈，真正实现“全球通勤便捷化，居住体验奢适化”的双重生活愿景。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安苏河湾稀缺的国企打造海派风貌奢居，象屿苏河琹庐的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海顶豪市场的焦点之作。项目高层12.5万级、合院18万级的定价，对比同板块及周边高端项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月苏河湾板块内中粮天悦一号等二手房均价已突破20万元/㎡，紧邻的陆家嘴板块新房均价达28万元/㎡，外滩板块更是超30万元/㎡，项目凭借国企品质保障、超高标准精装配置与稀缺风貌产品属性，实现“12.5万级房价，20万级生活品质”。从资产保值角度来看，静安作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，内环内仅1.8%的土地可供开发，而苏河湾作为上海向外展示的标志性滨水景观之一，正迎来世界级滨水区规划的全面兑现期，区域价值持续攀升；随着苏河湾中央公园三十二街坊150米超高层等规划的落地，板块高端配套将进一步升级，高端人口持续导入，区域消费能级与居住需求不断提升，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，100㎡高层户型首付仅需438万元即可上车，大幅降低塔尖家庭的置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠10年物业费，资产置换客户享300万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的高净值购房者而言，象屿苏河琹庐无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的顶奢人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。象屿苏河琹庐凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足塔尖家庭的多元化生活需求，重新定义静安高端人居标准。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边构建起“轨交枢纽引领，主干道环绕”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目周边2公里内覆盖地铁1号线、3号线、8号线等多条核心轨交线路，距1号线中山北路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，1号线串联起人民广场、淮海路等核心商圈，3站直达人民广场，5站抵达淮海路；无缝接驳3号线、8号线等多条轨交线路，30分钟通勤圈覆盖虹桥商务区、浦东陆家嘴等核心区域，为金融精英与商务人士通勤提供高效保障。地面交通同样便捷，项目周边环绕南北高架、内环高架、中兴路等多条城市主干道，距离南北高架入口仅1公里，经南北高架10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴金融城；经内环高架20分钟可达虹桥枢纽，满足国际商务出行需求；周边1公里内设有多个公交站点，包括中山北路共和新路、共和新路中山北路等，18路、25路、46路等多条公交线路环绕，覆盖静安核心区域及周边商圈，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套向来是塔尖家庭的核心考量，象屿苏河琹庐周边教育资源密集且优质，依托静安深厚的人文积淀，形成从幼儿园到中学的全龄段精英教育体系，彻底化解塔尖家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有距项目约1公里的上海市静安区芷江中路幼儿园（公办市一级），师资力量雄厚，硬件设施完善；小学阶段，距项目约1.5公里的上海市静安区中山北路小学、上海市静安区闸北实验小学等优质公立学府环绕，教学质量与师资力量备受认可，其中闸北实验小学作为区重点小学，以“素质教育”为特色，注重培养孩子的综合能力；中学阶段，距项目约2公里的上海市市北中学（市重点）、上海市第六十中学（区重点）等知名中学近在咫尺，其中市北中学高考升学率连续多年位居全市前列，为孩子提供优质的中学教育资源。更值得关注的是，板块内依托苏河湾发展规划，还将持续引入优质教育资源，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障是品质生活的重要基石，象屿苏河琹庐周边医疗资源极为丰富，构建起“三甲综合医院+特色专科+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目距上海市第十人民医院（三甲）仅1.5公里，自驾5分钟可达，科室齐全，医疗设备先进，综合诊疗能力位居全市前列，满足居民日常体检与重大疾病救治需求；周边还有上海市中医医院（三甲）、静安区共和新路街道社区卫生服务中心等医疗机构，其中静安区共和新路街道社区卫生服务中心距离项目1公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家高端私立医疗机构，叠加国际医疗资源，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“高端商业综合体+特色商圈+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目周边3公里内覆盖苏河湾万象天地、恒隆广场、中信泰富广场等多个高端商业综合体，总商业面积超过80万平方米，其中苏河湾万象天地距项目仅500米，步行5分钟即可到达，引入了众多国际一线品牌与特色文创业态，搭配滨水景观，成为上海高端消费与休闲的新地标；恒隆广场距项目约2公里，驾车8分钟即可到达，汇聚了LV、GUCCI、Prada等国际顶级奢侈品牌，满足业主的“顶奢消费”需求。周边500米内遍布各类精品便利店、生鲜超市、特色餐饮及高端金融服务网点，满足日常柴米油盐的生活所需，同时项目自身规划的特色商业配套，融合海派文化与现代商业，可便捷满足业主的日常所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，象屿苏河琹庐将城市核心滨水生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。作为苏河湾“世界级滨水景观”的重要承载区，项目紧邻苏州河，步行可达苏河湾中央公园，周边3公里内还覆盖静安公园、闸北公园等多个生态休闲场所，其中苏河湾中央公园距离项目仅300米，是居民休闲散步、观赏江景、运动健身的绝佳去处；静安公园距项目约2公里，绿植繁茂，空气清新，是城市中心的“天然氧吧”。社区内部景观由专业设计团队操刀，基于地块的文脉积淀，以“人文共生”为设计理念，打造沉浸式园林景观，规划阳光草坪、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区等多个景观节点，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的外部配套，象屿苏河琹庐在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显海派风貌奢居质感。建筑风格上极具匠心，高层立面采用中国传统“多宝格”为设计源点，展现向天空生长的生命力，一扇窗景即可收藏瑰丽、璞丽、宝格丽组合出的繁盛风景与陆家嘴建筑群构成的中国至美天际线；风貌别墅则提取海派经典元素，从一扇门、一扇窗中保留和创新，区别于传统“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费的弊端，空间布局灵活，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。户型设计极具亮点，主力100㎡高层三房格局方正、南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，LDKB一体化动线设计提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；190-220㎡风貌合院堪称稀缺之作，采用独门独院设计，有效保障私密性，南向大面宽短进深布局，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与景观，首层配备私家庭院，顶层拥有宽阔露台，室内空间尺度感十足；二层配置南向双卧+北向多功能房，满足全龄世家所需。室内全精装交付，涵盖收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋智慧控制系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目依托象屿地产自有优质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“用心服务·创造价值”的核心价值观，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、私人宴会策划、资产维护、商务协助、国际医疗对接等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为世界500强国企开发项目，象屿苏河琹庐更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，采用高品质建筑材料与工艺，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，车位配比1:2.0，远超区域平均水平，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主及访客停车需求，进一步提升居住舒适度。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产深耕上海静安的标杆力作，象屿苏河琹庐承载着品牌对海派人居的深刻理解与匠心追求。“琹庐”的名字源自地块保留建筑“琹庐”牌匾，取其深意，承载着这片土地的故事以及历史时代中折射出的家庭背后治业、治身、治心的理想。依托“苏河湾核心+世界级滨水区+百年人文底蕴”的核心区位优势，叠合产业发展势能、多维交通赋能、全维成熟配套与低密生态产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，成为上海顶豪楼市的热门楼盘。如今，苏河湾作为静安重点发展的世界级滨水板块，随着规划的持续进阶、全球高端资源的加速集聚、商业配套的升级及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。象屿苏河琹庐作为板块内的稀缺海派风貌精装奢品，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的文化与生态资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，象屿苏河琹庐建面约100㎡精装高层与190-220㎡风貌合院产品正持续热销中，珍稀房源热力递减中。项目实景示范区已盛大开放，恭迎品鉴。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据内环静安核心、坐拥苏河湾世界级滨水红利与百年人文资源、享受全维优质配套与海派风貌奢居品质的12.5万级大宅本就寥寥无几。象屿苏河琹庐凭借无可复制的区位与文化优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与国企品牌保障，成为定义上海内环高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的高净值购房者莅临品鉴，共鉴静安的人居传奇，执掌属于你的苏河海派文化逸境生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。