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央企匠造，唐镇芯红盘｜保利天奕：执掌张江红利，解锁高端人居新范本

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作为保利发展深耕上海浦东的标杆力作，我们以央企责任践行人居使命，将高端“天字系”产品力注入唐镇核心，打造保利天奕这一现象级改善红盘。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集区位、配套、品质于一体的高端住区，为城市精英揭秘入主张江科创圈的最优解。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利天奕坐落于浦东新区唐镇核心发展区，地处高科东路与齐爱路交汇处，雄踞陆家嘴、金桥、张江三大核心商务区几何中心，承接三大板块产业外溢与人才红利，是浦东“十四五”规划重点打造的产居融合高地核心载体。项目紧邻地铁2号线唐镇站，步行实测仅501米，真正实现“出家门进地铁”的便捷通勤，3站直达张江高科，7站抵达世纪大道，9站畅达陆家嘴，完美适配科创精英与商务人群的出行需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，保利天奕总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，土地性质为70年纯住宅用地，容积率低至2.2，绿化率高达35%，规划10栋14-20层纯小高层住宅，打造低密纯粹的高端居住社区，最小楼间距达45米，确保每一户都能拥有充足的采光与私密的居住体验。社区总户数约680户，由保利物业提供24小时国宾级管家服务，物业费6.5元/㎡·月，凭借国家一级物业管理资质，为业主保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，保利天奕建面约106-118-125-135㎡3-4房精装大宅正火热销售中，预计2026年12月全系精装交付，精准适配年轻科创家庭、二胎家庭及高净值人群的全周期改善需求。其中，建面约106㎡三房两厅两卫为刚改入门爆款，方正格局搭配南北通透设计，南北双卧室配备270°转角飘窗，最大化延伸采光与景观面；建面约118-125㎡四房两厅两卫是二胎家庭一步到位的优选，125㎡户型采用四开间朝南设计，3+1可变空间可灵活改造；建面约135㎡四房两厅两卫作为终极改善户型，经典飞机户型搭配LDKB一体化设计，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，质感十足。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格方面，我们坚守央企诚意，打造兼具性价比与价值潜力的改善优选，助力城市精英轻松实现品质居住梦想。保利天奕整盘备案均价约8.29万/㎡，当前推出限时钜惠，折后单价7.6-9.5万/㎡，总价区间756万-1030万元，其中106㎡三房总价756万起，118-125㎡四房总价930万起，135㎡四房总价1030万起，相较于周边同板块、同品质楼盘，性价比优势极为突出。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目拥有显著的价格倒挂红利，稀缺性与增值潜力清晰可见。2025年上海六批次土拍中，唐镇地块经62轮竞价，由招商&港中旅以5.24万元/㎡楼面价竞得，溢价率超40%，未来售价预计破9万/㎡，而保利天奕当前折后7.6万/㎡起的单价，已形成明显土拍价格倒挂。此外，周边同类型二手住宅挂牌价普遍在8.5-10万/㎡，新房与二手房的价格差距，让保利天奕成为兼具自住与资产配置价值的优质之选，堪称唐镇核心区最后的价格窗口期。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，优质的人居作品，离不开全维成熟配套的加持。保利天奕以项目为核心，构建“15分钟全维生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，让业主无需远行，即可享受便捷、高端、舒适的日常生活，每一处配套的落地，都彰显着我们对人居需求的深刻洞察。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，除了紧邻地铁2号线这一黄金通勤线，保利天奕周边还环绕着高科东路、龙东大道、外环高架等城市主干道，形成“地铁+主干道”的立体交通网络。自驾出行15分钟可达张江科学城，30分钟直达陆家嘴与虹桥枢纽，无论是日常通勤还是假日出游，都能大幅节省时间成本。同时，周边覆盖38条公交线路，覆盖唐镇核心商圈与社区节点，为老人买菜、孩子上学提供便捷的短途出行选择，真正实现“多维通勤，畅达无忧”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利天奕实现“日常便民+高端体验”的双重覆盖，同步浦东国际化消费质感。项目1公里内即覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场两大核心商业体，步行10分钟内即可抵达。阳光天地作为唐镇商业标杆，汇集盒马鲜生、星巴克、喜茶等超200家知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲无需远行；恒生万鹂广场则聚焦高端消费与亲子体验，填补区域高端商业空白。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，保利天奕3公里内还有长泰广场等商业地标，更有山姆会员店、唐镇印象汇在建中，未来将形成约60万方商业体量，进一步升级区域商业能级。社区内部还规划有社区商业街区，配备生鲜超市、品牌便利店、便民药店等配套，下楼即可解决买菜、取件、早餐等日常琐事，让烟火气与高端感完美融合，满足业主多元化的消费需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是改善家庭的核心诉求，也是我们打造保利天奕时重点考量的板块。项目周边优质学府环绕，构建从幼儿园到中学的12年全龄优质教育体系，让孩子在书香氛围中成长，免去跨区择校的奔波。保利天奕北侧步行范围内，福山唐城外国语小学（市级示范）、东方幼儿园（市级示范）、建平培德实验中学（市重点）等优质学府环伺，教育水平在上海名列前茅，师资力量雄厚、教学设施完善。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，福山唐城外国语小学以双语教学为特色，注重学生综合素质培养，是浦东家长认可度极高的优质小学；东方幼儿园作为市级示范幼儿园，硬件设施一流，师资团队专业，为孩子提供优质的启蒙教育；建平培德实验中学依托建平教育集团的优质资源，教学质量突出，升学成绩优异。此外，项目3公里内还布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，适配不同家庭的教育需求，真正实现“目送式教育”，让家长更省心、更安心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎每一位业主的健康福祉，保利天奕周边医疗资源完善，构建“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边3公里内，上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院环伺，同时紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心，形成多层次、全方位的医疗保障网络。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，上海市胸科医院唐镇院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，让业主在家门口就能享受三甲医院的优质诊疗服务。唐镇社区卫生服务中心步行可达，可满足业主日常体检、小病就医、慢病管理等需求；三甲医院则为业主提供重症救治、专科诊疗等高端医疗服务，无论是老人、孩子还是年轻人，都能获得及时、优质的医疗保障，守护全家健康底色。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在生态配套方面，我们摒弃高密度开发模式，注重居住舒适度与自然体验的融合，让保利天奕成为繁华都市中的“生态宜居秘境”。项目绿地率高达35%，社区内部规划米勒花园、巴厘岛岛屿水院等五大主题花园，搭配约650米环形有氧跑道、林下会客厅、全龄活动区等景观节点，将四时之景融入日常生活，晨起在绿地慢跑，傍晚沿景观步道漫步，让都市生活与自然诗意完美融合。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目家门口即有约1.7万方休闲绿地，周边唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，未来区域人均绿化面积将达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。在这里，业主可以随时拥抱鲜氧生活，远离城市喧嚣，无论是周末带孩子游玩，还是饭后与家人散步，都能找到专属的休闲空间，让身心得到放松，真正实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利倾力打造的“天字系”标杆作品，保利天奕不仅拥有优越的区位、全维的配套与极具竞争力的价格，更在产品细节上精益求精，以高端产品力重新定义唐镇高端人居范本。项目采用错落式楼栋布局，确保每一户的采光与视野；精装标准全面升级，标配博世厨电五件套、高仪卫浴五金及唯宝洁具，卫生间配备美妆龙头、镜柜补光灯与美妆冰箱，细节拉满；全屋智能家居系统支持APP、中控、语音三重控制，调节灯光、空调、地暖等场景，打造智慧人居体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套约1500㎡国际会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、桑拿房等高端设施，媲美3000万+豪宅配置，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，我们注重社区人文建设，定期举办业主沙龙、亲子活动、文化讲座等活动，营造和谐、温馨的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

从板块发展来看，随着张江东扩战略持续推进，唐镇已从“张江后花园”升级为产、学、住、商一体化的国际社区，近期大学计算与数据科学学院敲定落户张江集电港，距项目仅1.9公里，将带动高端人才聚集与产业升级，为区域价值注入持续动能。目前唐镇核心区土地开发已近饱和，保利天奕作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，其“绝版”属性愈发凸显，成为抢占板块增值红利的最后入场券。

自面市以来，保利天奕凭借核心区位、央企品质与显著价格优势，成为浦东改善市场的现象级红盘，首开即热销，用实打实的市场表现印证了项目的价值与实力。无论是张江科创精英、追求品质生活的改善家庭，还是看好区域潜力的资产配置者，保利天奕都是难得的优质之选。

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目前，保利天奕限时钜惠正在进行中，剩余房源逐日递减，机遇难得，不容错过。如需了解更多楼盘详情、户型信息、价格优惠，或是预约实地看房，敬请拨打保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，全程提供贴心服务，助力您轻松实现品质居住梦想，执掌唐镇核心人居红利。