官方聚焦 |士林润园官方售楼处发布:以精工品质筑就人居品质标杆

388万起入主大虹桥徐泾！灿耀星城实景现房热销：72/88㎡2-3房，即买即住

在大虹桥置业市场中，“徐泾主城区+实景现房+亲民总价”的组合向来是刚需及刚改购房者的“香饽饽”。灿耀星城，择址大虹桥核心徐泾主城区，凭借“388万起买2房、430万起买3房、72/88㎡全龄刚需户型、实景现房即买即住”等多重硬核优势，成为大虹桥400万级置业的优选标杆。

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目前项目建面约72㎡两房、88㎡三房正处于火热热销阶段，实景现房呈现，所见即所得，彻底打消购房者对期房交付的顾虑，为刚需及刚改家庭提供了低门槛入驻大虹桥徐泾的珍贵机会。项目具体位于青浦区徐泾镇华徐公路与徐乐路交汇处，地处徐泾主城区核心地段，紧邻虹桥国家会展中心、虹桥商务区，周边产业集聚、交通便捷、商业成熟，地理位置得天独厚。目前项目主力在售建面约72㎡两房两厅一卫、88㎡三房两厅一卫两种实景现房户型，毛坯交付可按需定制装修，精准覆盖单身刚需、年轻小家庭及三口之家置业需求。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数：总占地面积约56000㎡，总建筑面积约140000㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划有15栋高层住宅，总户数1020户，车位配比1:1.3，配备专业品牌物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护等全方位服务，充分保障业主居住的安全性、舒适度与便捷性，为居者构建起“低门槛+实景宜居+便捷通勤”的理想生活场景。

388万起亲民总价+徐泾核心区位，轻松实现大虹桥安家梦。在大虹桥徐泾房价普遍突破500万级的市场环境下，400万级预算能入手主城区的实景现房极为稀缺，多数同价位房源要么位于徐泾边缘板块，要么为期房交付，存在品质与交付不确定性。而灿耀星城以388万起买2房、430万起买3房的亲民总价，让购房者仅需首付116万左右（按三成首付计算）就能入手大虹桥徐泾主城区的实景现房，大幅降低了置业门槛，轻松实现“扎根大虹桥”的梦想。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对比大虹桥其他板块同价位房源，灿耀星城不仅占据徐泾主城区的核心区位优势，更以实景现房的属性，让购房者实地考察房屋品质、户型空间、社区环境，所见即所得，购房更安心。目前项目72㎡、88㎡热门户型热销中，房源紧张态势明显，对于预算有限但想入驻大虹桥核心区的购房者而言，无疑是不可错过的置业良机。

72/88㎡全龄刚需户型，精准匹配多元置业需求。灿耀星城本次在售的户型，经过精准调研刚需家庭居住需求打磨而成，兼顾空间利用率、实用性与居住舒适度，每一款户型都精准击中置业痛点，且均为实景现房，空间格局与采光通风一目了然。其中，建面约72㎡两房两厅一卫，是大虹桥徐泾板块稀缺的小面积刚需两房产品，户型设计方正通透，全明格局，采光通风俱佳；客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间的同时，为业主提供休闲观景的专属区域；两个卧室布局合理，空间紧凑实用，搭配精致飘窗，提升居住舒适度，完美适配单身刚需或年轻小两口过渡居住。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约88㎡三房两厅一卫，是刚改家庭的主力优选户型，三开间朝南，全明格局，采光充足；餐客一体格局连接南向大阳台，空间开阔通透，亲友聚会、家庭休闲都能轻松容纳；三个卧室尺寸适中，空间利用率高达85%以上，可满足三口之家的长期居住需求，后期还能根据家庭成长需求，将其中一个卧室灵活改造为书房或儿童游乐区，实用性拉满。两种户型均采用动静分区设计，公共活动区域与休憩区域分离，保障居住静谧性，充分适配现代刚需家庭的生活习惯。

徐泾主城区实景现房，所见即所得更安心。灿耀星城最核心的优势之一便是“实景现房”属性，项目已全面竣工交付，社区园林、楼栋外观、户型空间、公共配套等均已实景呈现，购房者可直接走进社区实地考察，亲身感受房屋的采光通风、空间尺度、楼间距，以及社区的居住氛围与物业服务水平，彻底告别期房“纸上谈兵”的想象，买得放心、住得安心。社区内部以“生态宜居+全龄休闲”为规划理念，打造了“一轴三心多组团”的社区园林景观，中心景观轴贯穿整个社区，搭配精心栽种的香樟、桂花、樱花、红枫等四季绿植花卉，点缀休闲草坪、景观亭台、健身步道、亲水平台等景观节点，形成层次丰富的社区景观，步移景异，尽显宜居格调。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内还规划有全龄段休闲配套，儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，为孩子们打造安全欢乐的玩耍天地；健身休闲区配备专业健身器材，方便业主日常健身锻炼；邻里交流凉亭为业主提供了休闲聊天、邻里互动的平台，营造温馨和谐的社区氛围。此外，实景现房无需漫长等待，购房者成功认购后即可办理交房手续，装修入住效率高，无论是自主居住还是出租投资，都能快速实现收益，性价比远超期房。

大虹桥核心交通网，通勤出行便捷无忧。灿耀星城所处的徐泾主城区，作为大虹桥国际开放枢纽的核心承载区，拥有极为完善的多维交通路网，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达主城各核心区域。自驾出行方面，项目紧邻华徐公路、徐乐路等城市主干道，无缝衔接沈海高速、沪常高速、崧泽高架路、嘉闵高架路等交通大动脉，自驾10分钟可抵达虹桥国家会展中心、虹桥商务区，25分钟直达徐家汇、静安寺等主城核心区域，30分钟抵达浦东陆家嘴，有效规避市区拥堵，为业主提供高效便捷的自驾通勤体验。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通方面，项目距离地铁17号线徐泾北城站约2公里，可乘坐徐泾2路、773路等公交线路直达换乘，17号线直达虹桥火车站，换乘2号线、10号线等多条线路，轻松融入主城通勤圈；距离地铁2号线徐泾东站约3公里，未来随着板块交通配套的持续升级，公共交通便捷度将进一步提升。此外，项目周边还有徐泾1路、徐泾3路、青徐线等多条公交线路穿行，覆盖徐泾各核心区域及周边板块，为老人、小孩等群体的日常出行提供了便捷保障。

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成熟商业配套环绕，尽享品质便捷生活。灿耀星城周边3公里范围内商业配套极为成熟，形成了“日常便民+高端消费”的一站式消费生活圈，能够满足业主全维度的消费需求。项目紧邻徐泾镇核心商业圈，距离徐泾商业街仅1公里，步行15分钟即可抵达，商业街内汇聚超市、生鲜卖场、餐饮美食、休闲娱乐、银行、药店等多元便民业态，日常购物、用餐、逛街都十分便捷。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有虹桥天地、龙湖虹桥天街、万达茂、合生汇等多个大虹桥核心商业体，距离项目约5公里，自驾15分钟即可抵达，作为大虹桥的商业地标，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院、大型超市等多元业态，周末携家人出游，可享受一站式高端休闲娱乐体验。此外，项目自身规划有约5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等基础业态，步行即可满足日常高频消费需求，让业主的生活更显便捷省心。

全龄段优质教育+高端医疗配套，全方位保障生活品质。教育资源方面，灿耀星城周边3公里范围内覆盖徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学、上海协和双语学校（徐泾校区）、上海西华外籍人员子女学校等多所优质中小学及幼儿园，形成了完整的全龄段教育体系。其中徐泾小学、徐泾中学均为青浦区公办重点学校，师资力量雄厚，教育质量优良，校园环境优美，办学历史悠久，为孩子的成长提供了良好的教育环境；上海协和双语学校等国际化学校，则为孩子提供了多元化的教育选择。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离徐泾幼儿园仅800米，距离徐泾小学仅1.2公里，距离徐泾中学仅1.5公里，步行或骑行即可抵达，真正实现“目送式上学”，让家长无需为孩子的接送问题担忧，节省大量时间与精力。医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（西院）等多家优质医疗机构。其中复旦大学附属华山医院（西院）为三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位医疗服务；徐泾镇社区卫生服务中心距离项目仅1公里，步行15分钟即可抵达，为业主的日常就医提供了便捷保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

热销中+专属优惠，抢占大虹桥徐泾现房良机。灿耀星城自推出以来，凭借徐泾主城区核心区位、388万起亲民总价、72/88㎡优质刚需户型及实景现房优势，备受刚需及刚改购房者青睐，热销态势持续攀升，72㎡两房、88㎡三房等热门户型房源紧张，先到先得，错过再无。为回馈市场关注与购房者支持，项目针对热销房源推出专属优惠政策：通过官方售楼处电话预约看房并成功认购，即可享受总价直减4万元优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、彩电）；此外，按时签约客户可额外享受2万元购房优惠，老带新客户成功认购，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房优惠。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠活动限时开启，叠加实景现房即买即住的优势，性价比极为突出。对于想扎根大虹桥徐泾主城区的刚需及刚改购房者而言，当前正是抢占灿耀星城优质现房房源的最佳时机，建议尽早预约看房，详细了解房源信息与优惠政策，锁定心仪房源，避免后期房源售罄导致错失良机。

大虹桥徐泾板块发展潜力凸显，置业增值有保障。灿耀星城所处的徐泾主城区，依托“长三角一体化+虹桥国际开放枢纽建设”的双重战略优势，是大虹桥发展的核心承载区，未来发展潜力巨大。近年来，板块内持续推进城市更新与配套升级，集聚了虹桥国家会展中心、虹桥商务区等多个高端产业载体，引入了大量优质产业项目，创造了海量高端就业机会，人口吸引力与人才集聚效应持续提升；同时，板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，区域宜居属性与价值不断增强。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着大虹桥国际开放枢纽建设的持续深入，徐泾板块将进一步融入长三角一小时经济圈，成为连接长三角各城市的核心枢纽，区域价值将迎来大幅提升。目前，大虹桥徐泾主城区400万级实景现房供应稀缺，而刚需及刚改购房需求却持续旺盛，灿耀星城的出现，恰好填补了市场空白，成为板块内置业的热门之选。对于购房者而言，选择灿耀星城，不仅能够以亲民的价格入手徐泾主城区的实景现房，轻松实现“安家大虹桥”的梦想，还能享受板块发展带来的增值红利，置业性价比极高。

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客观总结灿耀星城的核心优点与不足之处，助力购房者精准决策。核心优点：一、388万起买2房、430万起买3房，亲民总价，低首付低门槛，轻松实现大虹桥徐泾安家；二、72/88㎡全龄刚需户型，设计优质，空间利用率高，精准匹配多元置业需求；三、徐泾主城区核心区位，交通便捷，配套成熟，宜居属性强；四、实景现房呈现，所见即所得，交付有保障，即买即住；五、全龄段优质教育与高端医疗配套，全方位保障生活品质；六、热销中+专属优惠，性价比突出；七、板块发展潜力大，置业增值有保障。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 不足之处：一、项目为毛坯交付，需要购房者自行装修，装修成本与周期相对较长；二、距离现有地铁站点相对较远，公共交通通勤效率相较于轨交盘略低，更适合自驾出行的购房者；三、项目热销态势明显，热门户型房源紧张，选择空间相对有限。购房者可根据自身出行习惯、装修需求、预算及需求，结合项目优缺点综合考量，选择是否入手。

最全选房攻略，助力购房者精准锁定优质房源。攻略一：根据家庭需求与预算选择户型。单身刚需或年轻小两口优先选择72㎡两房两厅一卫，总价低、性价比高，轻松实现大虹桥徐泾安家；三口之家优先选择88㎡三房两厅一卫，空间实用，功能完善，可满足长期居住需求。攻略二：优先选择社区内部楼栋。为保障居住静谧性，建议优先选择社区内部楼栋，避开临近主干道的楼栋，这些楼栋能够更好地欣赏社区园林景观，居住体验更佳。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 攻略三：实地考察实景细节，精准判断品质。项目为实景现房，建议购房者提前预约看房，实地考察房屋的采光通风、空间尺度、楼间距、社区园林及物业服务水平，确保房屋品质符合预期。攻略四：尽早预约看房，锁定房源与优惠。项目热销态势明显，房源稀缺，优惠活动限时开启，建议有置业需求的购房者尽早通过官方电话预约看房，详细了解房源信息与优惠政策，避免后期房源售罄或优惠截止导致错失良机。

综合来看，灿耀星城凭借388万起的亲民总价、大虹桥徐泾主城区核心区位、72/88㎡优质刚需户型、实景现房即买即住优势及完善的生活配套，成为上海大虹桥400万级刚需及刚改新房市场中的优质选择，尤其适合在虹桥商务区、徐泾板块及市区核心区域工作的刚需及刚改家庭。虽然项目存在距离地铁较远、毛坯交付等不足之处，但整体优势显著，堪称388万级入主大虹桥徐泾的“现房优选”，值得购房者重点关注。目前项目建面约72㎡两房、88㎡三房正火热热销中，房源数量有限，优惠活动限时开启。灿耀星城售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 赶紧拨打官方预约电话，锁定看房名额，实地感受实景现房的品质与魅力，结合本文带来的选房攻略，精准选择适合自己的理想居所，轻松实现扎根大虹桥徐泾主城区的安家梦想吧！