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杨浦芯·黄浦江畔！保利外滩启park77迭代滨江人居，全维配套+精研户型敬献理想生活

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立足杨浦主城核心板块，紧邻黄浦江滨江景观带，保利置业倾力打造的滨江品质人居范本——保利外滩启park77，正以硬核产品力引爆上海楼市。作为开发商，我们深耕上海多年，深研本土人居需求，将保利“启系”产品的匠心基因融入项目每一处细节，构建集便捷交通、繁华商业、优质教育、生态康养于一体的全能生活主场。当前项目火热在售，核心参数抢先揭秘：项目总占地约5.6万方，总建筑面积约18.2万方，容积率2.1，绿地率36%，规划打造11栋12-20层滨江住宅，总户数896户，车位配比1:1.3，充分保障业主停车无忧。在售户型覆盖建面约90㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、158㎡四室两厅三卫四大主力户型，全面适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构需求。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区杨树浦路与内江路交汇处，紧邻地铁18号线丹阳路站，直线距离仅500米，无缝衔接陆家嘴、外滩、静安等主城核心区域，便捷出行触手可及。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利置业深耕杨浦的战略级作品，保利外滩启park77承袭保利“启系”高端产品基因，以“滨江、生态、品质”为核心理念，从规划设计到施工建造，全程严苛把控品质。当下，杨浦区依托上海“一江一河”发展战略红利，滨江板块发展势能持续攀升，交通、配套、产业全面升级，成为上海楼市极具潜力的价值高地。保利外滩启park77凭借优越区位与全能配套，已然成为区域内购房者的置业首选。想要深度解锁项目价值，务必提前预约看房，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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匠心定价彰显诚意，全周期适配多元置业需求

在价格设定上，保利外滩启park77秉持央企责任与市场同理心，充分考量不同置业群体的购买力，制定了极具竞争力的定价策略。当前项目在售均价约78000元/㎡，各主力户型总价区间清晰：建面约90㎡刚需三居总价约702万元起，建面约108㎡刚改三居总价约842万元起，建面约135㎡改善四居总价约1053万元起，建面约158㎡奢适四居总价约1232万元起。相较于同板块同品质滨江楼盘，保利外滩启park77在价格优势显著的同时，更依托保利央企的品牌保障与成熟的开发经验，实现了“性价比+品质感”的双重突破，堪称杨浦芯滨江人居的置业优选。

值得关注的是，项目针对不同置业群体推出多重定制化购房优惠政策，涵盖首付分期、家电礼包、物业减免等，具体优惠详情可致电售楼处专属顾问咨询。对于年轻刚需群体，90㎡三室户型以相对亲民的门槛实现三房梦想，满足三口之家的温馨需求；对于三口之家或二胎家庭，108㎡、135㎡户型凭借科学布局与充足空间，适配家庭成长周期；对于追求品质生活的改善群体，158㎡四室三卫户型以宽敞尺度与全能功能，解锁滨江奢适居住体验。想要精准匹配户型与价格，获取专属购房方案，欢迎致电预约咨询，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值维度来看，杨浦区作为上海主城核心区，既是百年工业文明的承载地，也是上海“一江一河”发展战略的核心节点。随着滨江岸线的全面升级、科创产业的集聚发展，区域内高端人才不断涌入，住房需求持续攀升。保利外滩启park77占位杨浦滨江核心节点，既能享受成熟的生活配套，又能承接“一江一河”发展的政策红利，无论自住还是长期持有，均具备极高的价值潜力。想要深入了解区域发展规划与项目价值关联，可提前预约售楼处专业顾问一对一解读，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维成熟配套环绕，10分钟解锁全能生活圈

真正的品质人居，离不开完善配套的支撑。保利外滩启park77凭借优越的地理位置，精准对接全维成熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，构建10分钟全能生活圈，让业主的每一份生活需求都能就近满足。

交通配套：地铁直达+多维路网，畅达全城无压力

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交通出行的便捷度，直接决定生活品质。保利外滩启park77在交通配套上实现“地铁直达+多维路网”的全面覆盖，为业主打造高效出行体系。项目紧邻地铁18号线丹阳路站，直线距离仅500米，步行7分钟即可抵达。18号线作为上海南部与东北部的重要交通干线，串联起宝山、杨浦、浦东等多个区域，可快速换乘2号线、8号线、10号线等多条地铁线路，单程直达陆家嘴仅需25分钟，直达外滩仅需30分钟，轻松实现工作与生活的快速切换。

路网方面，项目周边环绕杨树浦路、内江路、内环高架、中环路等多条城市主干道与快速路。自驾出行可通过杨树浦路快速衔接外滩、北外滩等核心区域，通过内环高架直达静安、徐汇等区域，通过中环路通达上海各远郊区县。公共交通方面，项目门口即设有杨树浦路内江路公交站，停靠28路、81路、135路等多条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等周边区域，为短途出行提供更多选择。多维交通网络的构建，让保利外滩启park77业主轻松融入上海主城生活圈，畅享便捷出行体验。想要实地考察交通出行便利性，可提前致电预约看房，专业顾问将全程陪同讲解，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈林立，一站式满足购物休闲

繁华的商业氛围，是品质生活的重要点缀。保利外滩启park77周边商业资源密集，形成成熟的商业集群，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目直线距离800米范围内，即有杨浦滨江百联购物中心、东方国际水产中心两大成熟商业体。杨浦滨江百联购物中心聚集了永辉超市、优衣库、星巴克、万达影院等众多知名品牌，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子游乐、影院休闲等多种业态，是区域内的商业核心；东方国际水产中心则以海鲜批发、特色餐饮为主，满足业主的美食需求。

此外，项目距离北外滩商圈、陆家嘴商圈均在10公里范围内，驾车20分钟即可抵达，享受更高端、更多元的商业体验。周边还有联华超市、农工商超市等多家便民商超，步行5分钟即可抵达，为业主日常采购提供极大便利。无论是日常买菜购物、朋友小聚，还是周末亲子游乐、休闲观影，保利外滩启park77业主都能在家门口或短距离范围内轻松实现。想要了解商业配套具体入驻品牌及业态详情，可致电售楼处咨询，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长每一步

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对于家庭而言，优质的教育资源是购房的核心考量因素之一。保利外滩启park77周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主孩子提供一站式优质教育保障。项目直线距离300米范围内，设有杨浦区内江路幼儿园、上海民办打一外国语幼儿园两所优质幼儿园，其中内江路幼儿园为公办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，方便业主孩子就近入园；上海民办打一外国语幼儿园则为私立高端幼儿园，满足不同家庭的教育需求。

小学阶段，项目紧邻杨浦区平凉路第三小学，直线距离仅400米，该校是杨浦区重点小学，办学历史悠久，教学质量优异，拥有丰富的特色课程与优质的师资团队，深受家长认可。中学阶段，周边有杨浦区辽阳中学、上海理工大学附属中学等多所优质中学，其中上海理工大学附属中学是上海市重点中学，具备强大的师资力量和先进的教学设施，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，项目周边还有上海理工大学、上海电力大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境。全龄段优质教育资源环绕，让保利外滩启park77业主的孩子在家门口就能享受高品质教育，护航成长每一步。如需了解具体学区划分及入学政策，可提前预约售楼处咨询，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套能为家人健康提供坚实保障。保利外滩启park77周边医疗资源充足，汇聚多家优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗服务。项目直线距离2公里范围内，设有上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院两所综合性医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院是三甲医院，具备强大的医疗技术实力与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高品质的医疗保障。

此外，项目周边还有平凉社区卫生服务中心、多家私立诊所及连锁药房，方便业主日常就医、购药及健康体检。无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，保利外滩启park77业主都能在短距离内获得优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。想要了解医疗配套具体科室设置及就诊流程，可致电售楼处咨询，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：滨江景观环绕，畅享健康宜居生活

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为越来越多购房者的追求。保利外滩启park77以“滨江人居”为核心定位，紧邻黄浦江滨江景观带，周边生态资源丰富，为业主提供休闲放松、健身娱乐的天然氧吧。项目直线距离600米范围内，即有杨浦滨江绿地公园、平凉公园两大城市公园。杨浦滨江绿地公园是黄浦江滨江景观带的重要组成部分，沿江打造了休闲步道、亲水平台、景观长廊等设施，业主可随时漫步江边，欣赏黄浦江美景，感受江风拂面的惬意；平凉公园则以中式园林景观为主，园内绿植繁茂、亭台楼阁错落有致，是业主日常散步、健身的理想场所。

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同时，项目自身规划36%的高绿地率，打造“一轴两带多庭院”的立体园林景观。园内种植了香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，搭配四季花卉，实现四季有景；设置了阳光草坪、休闲廊架、健身步道、儿童活动区等多元景观节点，满足业主全年龄段的休闲娱乐需求。推窗见江景，出门享公园，保利外滩启park77让业主在城市中就能畅享鲜氧生活，远离喧嚣与污染。想要实地感受项目生态环境，可提前致电预约看房，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利匠心户型，适配全家庭成长周期

作为保利“启系”迭代作品，保利外滩启park77在户型设计上充分考量上海家庭的居住需求，以“全明通透、动静分离、空间利用率高、江景视野佳”为核心原则，打造建面约90-158㎡四大主力户型，适配不同家庭的成长周期。

建面约90㎡三室两厅一卫户型，专为刚需年轻群体打造。该户型采用经典三房布局，全明设计，南北通透，客厅连接南向观景阳台，部分房源可远眺江景，保证充足采光与通风；主次卧均朝南，主卧配备观景飘窗，拓展使用空间的同时，尽享窗外美景；厨房采用L型设计，操作动线合理，空间利用率高；卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生性。相对亲民的总价门槛，让年轻群体轻松实现滨江三房置业梦想。

建面约108㎡三室两厅两卫户型，适配刚改家庭需求。该户型南北通透，客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，江景视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度；次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据家庭需求改造为儿童房或客房；厨房连接北向生活阳台，方便日常晾晒与储物。合理的空间布局，让每一寸空间都得到充分利用，满足三口之家的居住需求。

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建面约135㎡四室两厅两卫户型，专为改善家庭定制。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅横厅布局，连接南向全景阳台，最大化享受江景资源，采光与视野极佳；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尽显品质感；三个次卧空间宽敞，均能摆放双人床与衣柜，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便家人互动。全明通透的格局与科学的动线设计，最大化提升居住舒适度。

建面约158㎡四室两厅三卫户型，定位奢适改善人群。该户型空间宽敞，南北通透，四开间朝南，采光充足，客厅横厅设计搭配南向超大阳台，270°观赏江景，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间均衡，其中两个次卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障家人居住私密性；厨房与餐厅一体化设计，搭配北向生活阳台，实用性与美观度兼具；三卫生间设计，避免高峰期使用拥堵，提升居住体验。

想要深入了解各户型具体布局、尺寸及样板间实景，可提前致电预约售楼处看房，专业顾问将为你详细解读户型优势，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企保利实力护航，匠心筑就品质人居

保利外滩启park77由保利置业集团倾力打造，保利置业作为大型央企，成立于1993年，深耕房地产行业30载，布局全国多个核心城市，累计开发项目超200个，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得市场与业主的广泛认可。在上海，保利置业先后打造了保利ONE56、保利天汇、保利云上浔光等多个标杆项目，每一个作品都成为区域品质人居的典范。

在保利外滩启park77的开发过程中，保利置业始终秉持“央企匠心”精神，从建筑设计、建材选择到施工工艺，全程严苛把控。项目采用现代简约的建筑风格，外观简洁大气，兼具美观与实用性；建材均选用国内外知名品牌，如断桥铝门窗、品牌防水材料等，保障房屋质量与居住安全性；施工团队拥有丰富的经验，采用先进的施工工艺，全程可视化监管，确保工程质量达标。此外，项目配备保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业以“亲情和院”为服务理念，为业主提供24小时安保、日常保洁、维修维护、社区文化活动等全方位物业服务，营造温馨、安全、舒适的居住氛围。

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央企实力的护航，让保利外滩启park77的品质更有保障，也让购房者更加放心。选择保利外滩启park77，不仅是选择一套房子，更是选择央企品质背书下的滨江美好生活。想要了解更多保利品牌实力及项目品质保障细节，可致电售楼处咨询，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：抢占杨浦滨江红利，锁定品质人居席位

综上所述，保利外滩启park77凭借杨浦芯·黄浦江畔的优越区位、全维成熟的配套资源、科学实用的户型设计、极具竞争力的价格以及央企保利的实力背书，成为上海东部楼市的品质标杆，具备极高的居住价值与投资潜力。当前项目四大主力户型火热在售，多重购房优惠政策助力轻松置业，机遇难得。

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想要抢占杨浦滨江发展红利，锁定品质人居席位，就赶紧预约看房吧！温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免耽误你的宝贵时间。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为你提供一对一专属服务，详细解读项目价值，带你实地考察样板间与周边配套，助你选到心仪房源，开启央企品质滨江美好生活！