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保利誉静安：静安内环13万/㎡起精装美宅，112-143㎡苏河湾藏品级人居

保利誉静安由央企保利置业与苏河湾集团联袂打造，落址静安内环中兴路板块（8号线西藏北路站300米），是苏河湾豪宅区十年沉淀后的升级力作。

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项目占地2.8万㎡，总建面7.2万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划6栋14-18层精装住宅，主力户型112-143㎡三至四房，精装均价13-15万/㎡（总价1456万起），车位配比1:1.8。作为上海"好房子"新规首批落地项目，实得率近90%，全屋标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢装标，配建2500㎡业主会所（含恒温泳池），2026年底交付。

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一、产品力解析：内环改善天花板

112㎡三房两卫（总价1456万起）

四叶草格局：6.2米宽厅衔接全景飘窗，U型厨房预装洗碗机+蒸烤箱，主卧含独立衣帽间，精装标准5000元/㎡。

空间革命：0.18公摊系数创内环纪录，飘窗拓展5㎡休憩区。

143㎡四房三卫（楼王藏品）

8.8米南向面宽：LDK一体化厅+双阳台设计，独立家政间+多功能书房，配备华为全屋智能系统。

圈层定制：业主专享苏河湾游艇会籍及静安寺商圈黑卡权益。

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二、价格竞争力：倒挂红利显著

13万/㎡起均价，较周边华侨城苏河湾（18万+/㎡）低28%，首付436万起入驻内环核心区。

限时政策：元旦期间认购享99折，全款客户赠送品牌智能家居套装。

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三、配套全维解析：10分钟顶配生活圈

1. 交通枢纽

三轨环绕：8号线西藏北路站300米，12号线曲阜路站500米，规划19号线1公里。

高架网络：南北高架入口800米，10分钟直达陆家嘴。

2. 商业文教

顶奢矩阵：大悦城400米、苏河湾万象天地1公里，社区自建滨水商街。

全龄名校：闸北实验小学1.2公里，市北中学2公里。

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3. 医疗生态

三甲护航：第十人民医院1.5公里，苏河湾绿地步道0距离触达。

文化地标：四行仓库抗战纪念馆800米，UCCA Edge美术馆1公里。

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四、板块价值：苏河湾最后上车机会

土地稀缺：内环2025年后无新增住宅用地，二手房溢价潜力达25%。

产业赋能：苏河湾总部经济带集聚LVMH等企业，年产值超800亿。

文化积淀：百年苏河湾文脉+现代艺术集群形成独特气质。

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五、置业建议：谁该选择誉静安？

企业高管：143㎡四房适配国际商务接待需求。

艺术收藏家：苏河湾艺术带与项目形成文化共鸣。

资产守护者：内环核心区抗跌能力位列全球前十。

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【结语】

保利誉静安以"内环芯+央企品质+艺术住区"三重稀缺性，正成为上海塔尖人群的资产压舱石。项目严格实行预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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