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中海云邸玖章：杨浦滨江央企奢居，900万级入主核心滨水生活圈

作为中海“玖系”高端序列力作，中海云邸玖章落子上海杨浦滨江南翼核心，坐享“一江一河”战略红利，是区域开发收官阶段的压轴滨水奢居。

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项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，容积率2.5，绿化率高达42%，规划总户数890套，以低密社区规划铸就宜居范本，产权年限为70年，主打改善型高端居住需求。在售主力户型覆盖建面约92-148㎡3-4房，涵盖92㎡舒居3房、104㎡通透3房及146-148㎡阔绰4房，其中104㎡户型赠送6.25-8.95㎡，使用率达77%-78%，148㎡户型最高赠送17.96㎡，使用率攀升至87%，适配三口之家到多代同堂的多元需求。项目北区紧邻平凉路与贵阳路路口，距地铁12号线隆昌路站仅450米，步行6分钟可达；南区距黄浦江仅500米，真正实现“近享轨交便利，远眺滨江盛景”。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，中海云邸玖章以900万级门槛，为改善人群提供入主杨浦滨江核心的稀缺机会，性价比在上海滨江板块极具竞争力。具体来看，92㎡舒居3房总价约900-966万，104㎡3房总价区间为909-1232万，根据户型赠送面积及楼层差异有所浮动；146-148㎡4房定位高端改善，总价约1715-2003万，部分户型因景观优势及高使用率，价格处于区间高位。相较于徐汇滨江、北外滩等同类滨江板块动辄1500万+的改善门槛，项目凭借央企成本控制优势，大幅降低了滨江置业门槛。目前项目推出专属优惠，通过官方渠道提前预约客户可享98折，按时签约再享99折，双重优惠叠加最高可省数十万。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠仅针对预约客户，限时有效，随时可能终止。

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从价值潜力来看，项目所处的杨浦滨江正处于规划红利集中兑现期，抖音、美团、B站等互联网大厂总部集群入驻，未来将集聚近20万高净值人群，带动区域居住需求与房产价值稳步攀升。加之中环内滨江土地稀缺，项目作为区域压轴之作，不可复制的区位优势成为资产保值增值的核心支撑。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定价值高地席位，务必提前预约实地考察。

交通配套上，项目构建起“轨交+主干道+越江隧道”的立体交通网络，出行高效便捷。除紧邻地铁12号线隆昌路站外，周边3公里内有13个地铁站，可无缝换乘1、8、10等多条线路，30分钟内畅达陆家嘴、人民广场、静安寺等主城核心商圈。自驾方面，紧邻隆昌路、杨树浦路等主干道，5分钟可接驳北横通道，在建中的隆昌路越江隧道建成后，将实现黄浦江两岸快速通达，周边军工路隧道、杨浦大桥环伺，进一步拓宽出行半径。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询专属顾问规划最优看房动线。

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商业配套实现全维度覆盖，兼顾日常便利与高端消费。项目3公里范围内汇聚合生汇、百联滨江购物中心、杨浦滨江宝龙广场等成熟商业体，涵盖国际零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元业态。值得期待的是，在建中的超极合生汇与杨树浦电厂改造地标预计2027年与项目同步亮相，未来在家门口即可享受国际化消费体验。此外，周边1公里内社区超市、生鲜市场、便民药店密布，柴米油盐的日常采购无需远行。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商业氛围。

教育资源方面，项目周边构建了完善的全龄段教育矩阵，满足家庭长期教育需求。直线3公里内有42所幼儿园、26所小学及25所中学，其中平凉路第三小学、上海市杨浦中学、上海理工大学附属中学等优质学府步行可达，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在浓厚书香氛围中成长。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询教育配套划片信息。

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医疗保障层面，3公里内汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。包括复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）、上海市肺科医院（三甲）等，其中杨浦区中心医院距项目仅147米，先进的医疗设备与专业诊疗团队，提供全方位健康保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便于了解医疗配套具体分布及就医便利性。

生态资源得天独厚，打造滨水宜居范本。项目步行5分钟即可抵达杨浦滨江步道，5.5公里滨水岸线、船台公园、滨江书苑等特色地标环绕，茶余饭后可漫步江边，尽享江风拂面的惬意。周边还有杨浦公园、黄兴公园、杨树浦电厂遗址公园等22处休闲场所，鲜氧环境加持，为日常休憩、亲子互动提供绝佳空间。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验滨江生态休闲动线。

产品力方面，项目延续中海“玖系”高品质基因，细节拉满居住体验。建筑采用现代美学设计，流畅线条搭配大面积玻璃幕墙，与滨江景观相得益彰；社区以东方“游园”概念打造中央景观轴线，融入轴线水景、艺术廊架等元素，搭配1430㎡专属会所与1680㎡架空层会所，涵盖恒温泳池、健身房、洽谈区等多元场景，满足高端社交需求。精装标配中央空调、新风系统、地暖三大件，选用一线品牌建材，搭配智能燃气感应器、入户智能大屏等智能化配置，守护居家安全与舒适。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受央企匠心工艺与精装品质。

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目前项目持续热销，少量臻席递减，尤其是104㎡3房与148㎡4房，凭借高使用率与适配性，成为改善人群争抢的焦点。作为杨浦滨江稀缺的央企滨水奢居，项目兼具区位红利、全维配套与硬核产品力，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。案场实行严格预约制，无预约谢绝入内，避免空跑。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属顾问与看房时段，抢先入主杨浦滨江核心生活圈。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。