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宁波保利朗玥华章 | 央企保利匠心筑品，主城芯全维优配住区璀璨启幕

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当央企保利的精工基因邂逅宁波主城的时代热土，一场关于高端人居的迭代盛宴正式启幕。

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作为世界500强保利集团旗下核心地产平台——保利发展控股，深耕宁波多年后倾力打造的标杆力作，保利朗玥华章择址宁波主城核心价值板块，依托保利发展控股雄厚的央企实力与丰富的高端项目开发经验，融合城市繁华底蕴与品质居住需求，打造集央企保障、全维配套、精工匠造于一体的高品质住区，重新定义甬城主城人居新高度。目前，项目全系主力户型火热在售，以诚意价格礼献甬城置业者，诚邀全城精英共鉴理想生活新范本。

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接下来，让我们深度解码保利朗玥华章，全方位解析项目的核心价值优势，详解楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套亮点。

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一、核心参数揭秘：央企精工淬炼，全龄低密品质住区

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保利朗玥华章项目总占地面积约75亩，总建筑面积约15.6万平方米，是保利发展控股在宁波主城核心打造的集住宅、社区配套商业于一体的低密品质住区。项目容积率2.0，建筑密度18%，绿地率高达38%，以科学合理的规划配比，最大化释放居住空间，为业主打造绿意盎然、静谧舒适、通透开阔的居住环境。项目规划建设12栋住宅楼，涵盖6层洋房、11层小高层及18层高层三大产品形态，共规划768套房源，规划车位1152个，车位配比1:1.5，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车及访客停车需求，彻底告别停车焦虑。

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在产品打造上，项目延续保利发展控股高端产品系的精工标准，采用现代简约融合新中式美学的建筑风格，线条流畅规整，外观大气典雅，大面积玻璃幕墙搭配质感真石漆立面，不仅大幅提升建筑的采光与通透性，更彰显出高端住区的品质感与美学格调。社区内部规划打造“一轴五园多景廊”的现代园林景观体系，以中央景观主轴为核心，串联起五大主题花园与多条景观连廊，引入樱花、桂花、红枫、香樟等多种名贵绿植，搭配景观水系、亲水平台、阳光草坪、休闲步道等多重景观节点。

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同时，社区配备全龄段功能分区，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里交流庭院、亲子互动草坪等，精准匹配不同年龄段业主的生活需求，构建“有家、有生活、有温度”的社群生活场景。此外，项目全部产品均为精装修交付，选用科勒、方太、大金等国内外一线知名品牌建材与家电，配备中央空调、新风系统、全屋净水等高品质配置，以精细化的装修标准与严苛的施工工艺，全方位保障业主的居住舒适度与品质感。社区配备保利物业提供的高品质物业服务，物业费为3.1元/㎡·月，以“专业化管理+人性化服务”为核心，提供24小时安保巡逻、家政服务、园林维护、智慧社区管理等全维度服务，全方位守护业主的居住安全与便捷生活。

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目前，项目在售户型涵盖建面约98㎡三室两厅两卫高层、118㎡三室两厅两卫小高层、135㎡四室两厅两卫洋房及160㎡四室两厅三卫洋房四种主力户型，全面覆盖刚需、刚改、改善全购房群体。户型设计遵循“全明通透、方正实用、动静分离、南向宽境、超大观景阳台”的核心原则，最大化提升空间利用率，减少面积浪费。其中，135㎡洋房户型配备南向双阳台与主卧套房设计，采光通透，空间开阔，满足三代同堂的舒适居住需求；98㎡高层户型布局紧凑合理，全明设计，精装修交付，性价比极高，是刚需首置的优选之选。无论是新婚夫妻的刚需首置、三口之家的改善升级，还是追求品质生活的精英家庭，都能在保利朗玥华章找到契合的居住选择。

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二、黄金地理位置：主城芯核，立体交通畅达全城

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保利朗玥华章坐落于宁波市鄞州区东部新城板块核心区域，具体位于宁穿路与河清北路交汇处附近，地处鄞州区核心发展板块，紧邻宁穿路、河清北路、世纪大道等多条城市主干道，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。宁穿路作为宁波城市东西向核心交通动脉，串联起鄞州区、海曙区等多个核心区域，轻松通达天一广场、东部银泰城等核心商圈；河清北路向北可直达江北核心区，向南衔接南部商务区，快速融入城市核心发展脉络；世纪大道作为城市快速环路，轻松实现全城快速通达，无论是日常通勤还是自驾出游都极为便捷。

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公共交通方面，项目周边地铁线路便捷通达，尽享轨交红利。距离地铁1号线海晏北路站直线距离仅400米，步行约5分钟即可抵达，地铁1号线贯穿宁波东西，连接高桥西站与霞浦站，可直达宁波火车站、鼓楼、天一广场等核心区域，极大缩短日常通勤时间；同时，项目距离地铁5号线民安东路站约800米，可实现与地铁2号线、3号线、4号线等多条线路的无缝换乘，进一步完善出行网络，为业主日常通勤提供高效便捷的交通保障。此外，项目周边还分布有3路、10路、17路、352路等多条公交线路，覆盖城市各个区域，满足不同业主的出行需求。

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更值得一提的是，项目距离宁波栎社国际机场约12公里，距离宁波火车站约8公里，通过便捷的轨交与主干道网络，轻松实现城际出行，为业主的商务出行与旅游度假提供极大便利。立体交通网络的加持，让业主轻松实现“出行无忧、畅达全城”的便捷生活体验，同时享受“出则繁华，入则静谧”的品质生活质感。

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三、诚意价格礼献：主城芯央企品质高性价比之选

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依托主城核心的优越地理位置、央企保利的精工品质、全维优质配套以及保利发展控股的品牌保障，保利朗玥华章以诚意价格礼献甬城置业者。目前项目在售精装备案均价35000元/平，各面积段均价具体如下：建面约98㎡高层精装备案均价33500元/平，总价约328万元起；建面约118㎡小高层精装备案均价35500元/平，总价约419万元起；建面约135㎡洋房精装备案均价37500元/平，总价约506万元起；建面约160㎡洋房精装备案均价39500元/平，总价约632万元起，具体一房一价。

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相较于同区域同品质精装修项目，结合保利发展控股央企品牌溢价、全维优质配套以及高标准精装修交付标准，项目具有极高的性价比优势。考虑到不同购房群体的需求，项目推出多种灵活付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款等，同时针对首套房业主，可享受最低20%的首付比例，极大降低了购房门槛，让更多家庭有机会入住主城芯央企品质住区。

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从市场价值来看，东部新城板块作为鄞州区重点发展的核心板块，近年来随着城市更新、轨交网络完善与配套升级，区域价值不断攀升，周边土地资源稀缺，新房供应紧张，房价始终保持稳定上涨的趋势。保利朗玥华章作为板块内的央企标杆项目，凭借其优越的地理位置、全维优质配套与央企的品质保障，无论是自主居住还是投资置业，都具有极高的价值潜力。此次开盘正值购房黄金期，房源紧俏，机遇难得，不容错过。

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四、全维配套加持：一站式品质生活体验，定义理想人居范本

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优质的居住体验，离不开完善的配套资源加持。保利朗玥华章凭借得天独厚的地理位置，周边汇聚了教育、医疗、商业、生态等全维优质配套，为业主打造一站式品质生活体验，让生活的每一个需求都能得到精准满足。

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1. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

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教育是家庭的重中之重，保利朗玥华章周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长提供一站式优质教育保障。项目自身规划配建1所高品质幼儿园，未来业主子女可在家门口享受优质学前教育。项目周边2公里范围内涵盖了鄞州区实验小学（东部校区）、宁波市新城第一实验学校、宁波赫威斯肯特学校等热门院校，这些学校均为宁波优质学校，教学质量优异，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子的成长提供优质的教育环境（学校信息仅作为周边学校罗列，不作为学区承诺）。

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此外，项目周边学术氛围浓厚，多所高校环绕，为孩子的成长营造了良好的学习环境。优质的教育资源不仅能满足业主子女的教育需求，更能大幅提升项目的价值潜力，成为刚需与改善家庭的置业首选。

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2. 医疗配套：优质医疗资源环绕，守护家人健康

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健康是幸福生活的基础，保利朗玥华章周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。项目距离宁波市医疗中心李惠利东部医院约3公里，该院是宁波顶尖的三甲医院之一，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务，涵盖日常诊疗、重症救治、健康体检等多个领域。此外，项目周边还分布有鄞州区第二医院、东部新城社区卫生服务中心等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主日常就医的多样化需求。

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优质的医疗资源，让业主在家门口就能享受到便捷、高效的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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3. 商业配套：繁华商业氛围，尽享便捷品质生活

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商业配套是衡量居住舒适度的重要标准，保利朗玥华章周边商业氛围浓厚，多个核心商圈环绕，为业主提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐体验。项目周边1公里范围内有东部新城商圈、东部银泰城商圈等成熟商业配套，涵盖东部银泰城、宁波中心大厦、华润万家超市等大型商业体，涵盖国际国内知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，能够满足业主的各种消费需求。其中，东部银泰城距离项目仅800米，是宁波东部核心商业标杆，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，为业主提供高品质的购物体验；宁波中心大厦涵盖高端购物、商务办公、休闲娱乐等多种业态，满足业主多样化的消费需求。

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同时，项目自身规划有3000㎡社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮店、美容SPA等多元化业态，打造家门口的便民商业中心。此外，项目周边还分布有多个社区商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮等基本需求，进一步提升业主的生活便捷度。繁华的商业配套，让业主无需远行，就能享受到便捷、丰富的品质生活，提升生活的幸福感与满足感。

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4. 生态配套：绿意环绕，享受自然健康生活

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在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住品质的重要因素。保利朗玥华章周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。项目距离东部新城中央公园约600米，距离甬新河景观带约1公里，东部新城中央公园是集休闲、健身、娱乐于一体的城市公园，园内绿树成荫、花草繁茂，配备步道、健身设施、亲水平台等，是业主日常散步、跑步、休闲的绝佳场所；甬新河景观带以甬新河为核心，打造集生态保护、休闲娱乐、健身运动于一体的大型生态廊道，是周末亲子游玩、骑行放松、亲近自然的优选之地。

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此外，项目内部规划有38%的高绿地率，结合“一轴五园多景廊”的现代园林景观体系，引入多种名贵绿植，打造四季有景、步步皆景的社区环境。同时，社区内规划有环形健身步道、中央草坪、景观水系、邻里交流庭院等多个景观节点，将自然景观与人文景观完美融合，让业主在社区内就能享受到绿意盎然的居住环境，感受自然与生活的和谐共生。

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五、结语：入主保利朗玥华章，开启央企品质人居新征程

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作为世界500强央企旗下的核心地产平台，保利发展控股始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，深耕地产领域多年，积累了丰富的高端项目开发经验与深厚的品质底蕴。保利朗玥华章项目的打造，不仅是对央企品质人居的追求，更是对宁波主城置业需求的精准回应，以央企精工匠造、优越的地理位置、全维优质的配套资源以及诚意的开盘价格，成为宁波置业的优选之选。

目前，保利朗玥华章已正式璀璨启幕，建面约98-160㎡央企精装户型火热在售，各面积段房源紧俏，机遇难得，不容错过。我们诚挚邀请您前往项目营销中心实地考察，亲身体验保利央企品质生活的魅力，与我们一同开启理想人居新征程。

保利朗玥华章，以保利匠心筑家，以央企品质赋能生活，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、幸福的品质生活体验，重新定义宁波理想人居新范本。