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认购盛启！大华·静安年华首推108-123㎡小高层，均价13万/㎡铸就静安大宁新地标

大家好，我是大华静安年华售楼处营销总监。今天，我怀着无比诚挚的心情，向上海高端改善置业者郑重宣告：静安大宁核心板块年度重磅作品——大华·静安年华正式开启认购！作为大华集团深耕上海34载、高溢价竞得大宁核心地块打造的标杆力作，我们择址静安大宁“黄金十字架”核心区域，首期推出建面约108-123㎡精工小高层，均价仅130000元/㎡，以迭代级产品重塑大宁品质居住新高度。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能亲临现场感受大宁核心的人居魅力，抢占这席不可再生的城芯稀缺资产。

作为大华集团布局上海主城核心的战略级作品，大华·静安年华从拿地之初就承载着迭代板块人居品质的使命。项目坐落于静安大宁N070302核心单元，这里是中环两翼产城融合发展集聚带的核心节点，北接市北高新科创中心，南邻环上海大学文化创意集聚区，西连灵石路直播电竞产业带，形成“产城人文”深度融合的优质生态。依托汶水路中环与南北高架的“黄金十字架”交通优势，以及板块内全维成熟的优质配套，项目自规划之初就备受市场瞩目。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，值得一提的是，我们母公司大华集团以32.3%的高溢价率击败8家品牌房企竞得本地块，楼面价高达9.27万元/㎡，足见我们对大宁板块价值的坚定信心，也必将以精工品质回馈市场期待。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全面解读这份静安大宁的人居优选资产。

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一、项目概况：大华精工迭代之作，静安大宁低密人居标杆

在静安大宁宅地稀缺、新房供应持续紧张的市场背景下，大华·静安年华以2.5的低容积率、35%以上高绿化率，打造纯粹的小高层住区，成为板块内难得的低密改善优选。项目总建筑面积约2.7万平方米，规划打造现代简约风格建筑，外立面选用高品质干挂石材与玻璃幕墙组合，融合海派建筑元素，既彰显高端质感，又与大宁板块的人文底蕴相得益彰。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部以“全龄互动·人文共生”为设计理念，打造中央阳光草坪、四季花径、儿童游乐区、老年康养步道及邻里会客厅等多元景观场景，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，营造温馨和谐的社区氛围。

产品打造上，我们精准匹配高端改善家庭的居住需求，首期重点推出建面约108㎡舒适三房与123㎡阔绰三房两种主力户型。所有户型均采用南北通透、全明采光设计，户型方正实用，空间利用率高，实现动静分离，休息与活动区域互不干扰。其中108㎡主力三房户型，南向三开间，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化拓展观景视野与实用空间；123㎡阔绰三房户型，打造LDK一体化横厅设计，连接超大观景阳台，兼具空间尺度与居住舒适度，适配三口之家、三代同堂等多种生活模式。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，装修标准上，项目诚意满满，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用国内外一线品牌建材，厨房配备品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计并配备智能马桶，细节处尽显人性化关怀与高端品质。

社区配套与服务方面，项目实行全人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障行人安全与社区静谧；配备大华自持的国家一级资质物业，提供24小时管家式专属服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、社区活动组织等多个方面，全方位提升居住幸福感。同时，项目规划建设2800平方米公共服务设施，进一步丰富社区生活配套。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，凭借优质的产品规划与精工品质，项目尚未入市就已吸引大量改善家庭关注，如今正式认购，必将开启大宁板块的改善置业热潮。

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二、价格与折扣：13万/㎡诚意均价，认购专属红利限时享

作为大华集团深耕上海的诚意之作，我们始终坚持“品质为王、诚意定价”的逻辑，让利于广大置业者。结合项目静安大宁核心区位、低密精工品质及全维成熟配套，此次首期推出的108-123㎡小高层，备案均价仅130000元/㎡。对比板块内9.27万元/㎡的新地王楼面价（本项目地块），以及业内预测的16万元/㎡的合理售价，我们的定价极具性价比；同时，对比大宁板块普遍10万+的二手房挂牌价，项目作为全新精工住宅，性价比优势更为突出。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以建面约108㎡舒适三房为例，总价约1404万元，首付仅需491万元（按35%首付计算），让更多改善家庭有机会入主静安大宁核心板块。更重要的是，项目首期仅推出少量房源，数量稀缺，先到先得。

针对此次认购，我们推出多重专属优惠政策，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约登记的客户：其一，成功认购即可享受96折专属特惠；其二，7天内按时签约可叠加享受总房款直减20万元优惠；其三，老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1%购房优惠，老业主可获赠5年物业费及高端家宴定制服务；此外，认购客户还可获赠价值10万元的全屋智能家居升级礼包。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒的是，大宁板块新房供应稀缺，项目自启动预约以来，咨询客户络绎不绝，当前部分热门户型已出现供不应求的态势，优惠政策限时尊享，名额先到先得，手慢无。

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从市场前景来看，大华·静安年华所在的静安大宁板块，正迎来前所未有的发展机遇。作为静安区重点打造的产学研融合世界级影视基地、商旅文联动特色商圈及居职娱一体国际社区，板块依托久光中心、大宁公园等优质资源，持续吸引高净值人口流入。同时，板块内规划有地铁20号线一期西段，未来将进一步提升交通能级；创新产业集聚与配套持续升级，推动区域价值不断攀升。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，当前静安大宁宅地稀缺，新房供应持续紧张，而大华·静安年华作为板块内少有的全新精工小高层项目，兼具居住价值与增值潜力，是高端改善家庭置业的首选。

三、周边配套：全维成熟资源加持，定义大宁理想生活圈

交通配套上，项目构建了“多地铁+主干道+高架”的多维立体交通网络。1.5公里范围内覆盖地铁1号线、3号线、4号线三大线路，其中距地铁1号线延长路站直线距离仅1.2公里，步行可达；规划中的地铁20号线大宁公园站紧邻项目周边，未来通车后交通能级将进一步提升。自驾出行同样便捷，周边环绕南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；通过申嘉湖高速等可快速连通长三角各城市。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目还提供专车接驳地铁站服务，提前预约即可享受，出行更高效从容。

教育资源方面，项目周边环绕优质教育集群，3公里范围内覆盖上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学、大宁国际小学等多所优质学校，涵盖幼小初高全学段教育，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）医疗资源方面，周边汇聚上海市第十人民医院（三甲）、同济口腔、静安区中医医院等优质医疗资源，为全家健康保驾护航。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边商业氛围极为成熟，步行可达久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场等大型高端商业综合体。其中久光中心作为区域商业标杆，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态；大宁国际商业广场则以“街区+MALL”的创新形态，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。生态文化资源方面，周边有大宁公园、闸北公园、沪太公园等大片生态绿地，其中大宁公园被誉为“城市绿肺”，是闲暇时光休闲放松的绝佳去处；上海马戏城、静安体育中心等文体配套环伺，进一步丰富精神文化生活。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目所处的静安大宁核心区，还享有区域发展带来的优质公共资源升级红利。未来将重点推进世界级影视基地建设与商旅文联动发展，引入更多高端商业、文化资源，全方位提升生活品质。依托“中环两翼产城融合发展集聚带”的定位，项目周边将形成“产+城+人”立体联通、蓝绿交融的开放空间体系，城市界面持续升级，生活品质不断提升。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里不仅是一处居所，更是对高端品质生活的完美诠释，是入主静安大宁核心板块的理想之选。

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总结来看，大华·静安年华凭借大华集团精工品质、静安大宁核心区位、108-123㎡舒适小高层产品、13万/㎡的诚意均价及全维成熟配套，成为上海静安大宁板块改善置业的爆款红盘。当前项目正式开启认购，少量珍稀房源亟待珍藏，错过再无。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位追求品质生活的精英人士提前来电预约，亲临现场感受大华匠心筑家的独特魅力，锁定专属置业优惠，开启静安大宁的美好生活！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。