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象屿苏河琹庐营销总亲述：内环静安苏河湾畔风貌别墅新品入市！191-223㎡合院&联排，3300万起入主城芯贵脉

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大家好，我是象屿苏河琹庐的营销总。今天，我怀着万分诚挚的心情，以开发者的视角，带大家深度解读这款引爆上海高端楼市的重磅新品——象屿苏河琹庐。作为象屿地产落子内环静安苏河湾畔的标杆力作，项目以“风貌别墅”为核心定位，在上海内环核心稀缺土地上，复刻城市人文记忆与高端居住美学，填补了区域内高端纯别墅产品的供应空白。此次推出建面约191-223㎡合院与联排别墅产品，总价3300万起，精准匹配城市塔尖人群的终极改善与圈层进阶需求。对于想抢占内环静安苏河湾核心价值高地、收藏城芯风貌别墅资产的置业者而言，这无疑是可遇不可求的绝佳机遇。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套等核心维度，全方位拆解项目价值，带大家读懂为何象屿苏河琹庐能成为内环静安高端置业的“藏品级”之选。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目概况，象屿苏河琹庐坐落于内环静安核心板块，紧邻苏河湾滨水廊道，占据“静安核芯+苏河湾滨水”双重黄金区位，尽享上海内环“商业+文化+生态+交通”全维成熟配套红利。从交通来看，项目周边交通网络密如蛛网，距离地铁8号线西藏北路站仅400米，步行6分钟即可抵达，8号线可快速换乘1、3、4、12等多条地铁线路，20分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈，实现高效通勤；驾车出行可快速接入内环高架路、南北高架路、延安高架路等城市主干道，轻松畅达上海各区域，同时临近上海火车站、上海虹桥国际机场，商务出行或跨城旅游都极为便捷。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为象屿地产打造的高端风貌别墅社区，我们始终秉持“尊重土地文脉、匠筑高端人居”的开发理念，深度融合苏河湾历史风貌与现代高端居住需求。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约8.5万方，规划有18栋3-4层合院别墅与22栋4层联排别墅，总户数仅126户，容积率低至1.2，绿化率高达45%。如此低的容积率在内环核心板块堪称“绝无仅有”，为业主营造了极致开阔、静谧私密的居住空间。项目以苏河湾历史风貌为灵感，打造“一轴三带多庭院”的景观布局，涵盖中心风貌景观轴、苏河湾滨水景观带、历史人文景观带、亲子游乐景观带，以及多个私家庭院与主题花卉组团，将滨水生态、历史文脉与现代造园美学完美融合，让业主推窗见景、出门享境，在繁华城芯尽享静谧舒适的高端墅居体验。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。值得一提的是，社区采用全人车分流设计，配备地下两层智能停车场，车位配比达1:3.5，远超行业平均水平，充分保障业主出行安全与社区静谧氛围，避免车辆通行对居住环境的干扰。此外，社区还规划了约3000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、商务洽谈室、亲子活动中心、业主食堂等高端配套，全方位满足塔尖人群的社交、休闲、运动、商务需求，打造专属高端圈层生活场。同时，社区引入智能社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能监控、电子巡更、智能停车引导、全屋智能控制系统等前沿科技功能，为业主营造安全、智能、便捷的居住环境。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品打造上，我们坚守象屿的精工品质与风貌传承理念，此次推出的建面约191-223㎡合院与联排别墅产品，户型设计极致考究，空间利用率极高，精准匹配塔尖人群的终极改善需求。191㎡联排别墅户型，是高端改善入门优选，采用地上4层+地下1层的布局，空间尺度优越；一层客餐厅一体化设计，搭配全景落地玻璃门，连接约40㎡私家庭院，将庭院景观与室内空间完美融合，营造极致视野感与奢华感；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配一线品牌厨电，让烹饪成为享受；二层、三层为卧室区域，主卧套房配备双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间及观景露台，尊享私密归家仪式感；多个次卧布局合理，可满足多代同堂居住需求；地下一层可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、藏品室等功能空间，彰显高端圈层生活品味。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。210㎡合院别墅户型，是高端改善经典户型，采用地上3层+地下2层的布局，独门独院设计，私密性极强；一层客餐厅一体化设计，面积达60㎡，搭配挑高客厅与全景落地窗，营造极致空间感与采光效果；U型厨房搭配中岛台设计，操作空间充足，满足多人协作烹饪需求；二层为次卧与书房区域，次卧带独立卫生间与观景飘窗，书房可改造为影音室、茶室等功能空间，灵活性极高；三层为主卧总统套房，配备双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间及超大观景露台，推窗即可俯瞰社区核心景观与苏河湾滨水风光，尊享奢华居住体验；地下两层可打造为私人会所、家庭影院、健身中心、酒窖等多元功能空间，满足塔尖人群的个性化需求。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。223㎡合院别墅户型，是终极改善藏品户型，采用地上3层+地下2层的阔绰布局，独门独院设计，私家庭院面积达80㎡，可打造专属花园、亲子游乐区、休闲茶座等，尽显世家风范；一层客餐厅一体化设计，搭配挑高6米客厅与全景落地玻璃门，气势恢宏，将庭院景观与室内空间完美融合；厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳、米勒等顶级品牌厨电，满足高端宴请需求；二层为双次卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，保障家庭成员居住私密性；三层为主卧总统套房，面积达80㎡，配备双台盆卫生间、独立浴缸、桑拿房、步入式衣帽间及超大观景露台，尊享极致奢华居住体验；地下两层空间开阔，可灵活改造为私人博物馆、藏品室、影音剧院、健身中心等，彰显塔尖人群的生活品味与身份象征。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在装修标准上，项目采用全顶级国际品牌精装交付，涵盖博世全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、嘉格纳/米勒厨电套装、劳芬卫浴、高仪五金等顶级配置，同时融入智能归家系统、全屋智能控制系统、智能安防系统等前沿科技元素，为业主打造舒适、智能、奢华的居住体验，实现“拎包入住”的高端便捷需求。此外，项目在建筑细节上精益求精，采用新中式风格外立面，融合苏河湾历史风貌元素，选用干挂石材与仿石漆组合材质，不仅质感十足，更具有良好的保温、隔音、防水效果，历经时间沉淀仍能保持品质如新。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈广大置业者的热情支持，项目针对新品房源推出多重限时重磅折扣。首先，通过官方预约电话400-880-7190预约看房并成功认购的客户，可享受总价直减100万元的优惠；其次，一次性付款的客户，可额外享受95折优惠；再者，7天内按时签约的客户，还能再享受99折优惠；此外，老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得价值50万元的物业费减免，新客户可额外享受1个点的折扣。多重折扣叠加后，最高可节省近800万元，这样的优惠力度在内环高端别墅市场中极为罕见。需要提醒大家的是，这些优惠均为新品入市专属限时福利，房源仅126套，极为稀缺，售完即止，有意向的置业者务必提前致电预约，把握入主内环静安苏河湾风貌别墅的绝佳良机。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。配套的完善程度与优质程度直接决定高端墅居品质，而象屿苏河琹庐的配套优势，正是项目成为“藏品级”豪宅的核心原因之一。在教育配套方面，项目周边汇聚了上海众多顶级教育资源，涵盖幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。距离项目仅1.5公里的上海市静安区教育学院附属学校，是上海知名的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，每年升学率位居全市前列；周边还有静安区实验小学、市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所知名学校，为孩子的成长提供了一站式顶级教育环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态文化配套方面，项目坐拥苏河湾滨水生态与历史文化双重资源优势。距离项目仅500米的苏河湾滨水廊道，是上海知名的生态休闲景观带，规划有滨水步道、观景平台、亲水平台、主题花园等多个功能区域，是业主休闲散步、锻炼身体、亲子互动的绝佳去处；周边还有静安雕塑公园、人民公园等多个大型公园，距离项目均在3公里范围内，驾车12分钟即可到达，园内植被丰富，风景优美，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所。

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