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营销总亲述：金茂棠前——占位宝山TOD核心，以金茂精工，重塑北上海人居新标杆

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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作为金茂棠前的营销总，深耕上海楼市十余载，我见过太多板块崛起与楼盘迭代，但能让我全程躬身、倾力主推的项目，金茂棠前绝对是其中之一。今天，我将以开发者的视角，褪去营销话术的浮华，用最真实的参数、最详实的配套、最透明的价格，带大家全面解读这个入市即爆红、五开五捷的北上海现象级红盘，让每一位意向置业者，都能看清它的核心价值与稀缺底气。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 金茂棠前作为中国金茂“棠系”上海首秀，落子宝山区杨行镇眉浦路588弄，占据宝山站城TOD核心板块，紧邻在建的上海北部最大高铁枢纽——宝山站，是金茂布局北上海刚需改善市场的标杆力作，更是依托TOD5.0“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”规划，打造的集交通、商业、生态、居住于一体的现代人居典范。

先给大家明确楼盘核心参数，让大家快速建立认知：项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，总占地约6.8万方，总建筑面积约15.6万方，容积率2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，总户数1110户，规划为低密宜居社区，搭配金茂专属高端物业，物业费3.8元/㎡·月，致力于为业主提供全周期、高品质的物业服务。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售户型覆盖全周期客群，精准适配刚需、刚改到终极改善的多元需求，主力户型为建面约85-178㎡全明户型，具体分为7个梯度：建面约85㎡两室两厅一卫、建面约97㎡三室两厅一卫、建面约105㎡三室两厅两卫、建面约117㎡三室两厅两卫、建面约137㎡四室两厅两卫、建面约152㎡四室两厅两卫、建面约178㎡四室两厅三卫，所有户型均采用方正通透设计，融入270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，最大化提升空间通透感与使用效率，兼顾实用性与舒适度。

区位上，金茂棠前的核心优势无可替代，我们之所以选择落子此处，正是看中了宝山TOD板块的发展潜力与交通红利。项目地处杨行核心板块，无缝衔接南北高架、蕰川公路、友谊路等主干道，驾车约30分钟内可达静安寺、大宁、虹桥商务区，日常通勤高效便捷；轨交方面，规划中19号线宝山站距项目直线约700米，通车后可快速直达北外滩、陆家嘴等核心CBD，同时距3号线铁力路站约800米，1号线富锦路站也在步行可达范围内，实现双轨交汇便捷通勤，彻底打通北上海与市中心的交通壁垒。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，紧邻的宝山站预计2028年建成投用，作为沪渝蓉高铁始发站和沪苏通铁路二期关键节点，日均客流预计达14.8万人次，未来这里将成为北上海的交通枢纽核心，而金茂棠前作为核心区的稀缺住宅项目，区位价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

作为营销总，我深知价格是每一位置业者最关心的核心问题，也是我们项目最具竞争力的优势之一。结合北上海板块价值、项目自身品质以及市场需求，我们制定了极具性价比的价格体系，拒绝虚高定价，实打实为置业者减轻置业压力，让更多人能够轻松拥有金茂品质居所。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目整体均价约52163元/㎡，参考总价区间340万-1000万，精准覆盖不同置业预算的客群，具体户型价格如下：建面约85㎡两室两厅一卫，参考总价340-400万，单价约4万/㎡起，是刚需入门的首选，适合年轻情侣、新婚夫妻或单身贵族，低总价、低门槛即可入驻金茂社区；建面约97㎡三室两厅一卫，参考总价410-490万，适配三口之家，动静分区合理，卧室全朝南，兼顾实用性与舒适度；建面约105㎡三室两厅两卫，参考总价430-570万，空间尺度升级，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊崇感。

建面约117㎡三室两厅两卫，参考总价530-660万，适合刚改家庭，阔绰客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，满足家庭成长型需求；建面约137㎡四室两厅两卫，参考总价650-780万，多卧室设计，南北双阳台，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；建面约152㎡四室两厅两卫，参考总价730-880万，空间阔绰，细节拉满，适配中端改善客群；建面约178㎡四室两厅三卫，参考总价900-1000万，作为项目的终极改善户型，采用总统级主卧套房，下沉式庭院设计，尽显高端改善品质，适合对居住品质有极高要求的高净值人群。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对比北上海同区域的其他新盘，宝山其他板块的新盘均价大多在4.5-5万/㎡，但大多没有金茂棠前这样的区位优势、配套优势与产品优势；而对比上海其他区域的TOD项目，比如闵行、嘉定的TOD项目，均价大多在6-7万/㎡，我们的性价比不言而喻。

更值得一提的是，目前项目推出限时钜惠，部分户型折后单价可低至4.8万/㎡起，每套房源直降10-20万，实实在在为置业者减轻置业压力，同时搭配人才补贴、家电赠送等专属福利，进一步降低置业门槛。作为营销总，我可以负责任地说，这个价格的金茂品质房源，在北上海绝对是“错过再无”，随着宝山站建成投用、TOD5.0综合体全面落地，项目后续增值潜力巨大，现在入手，就是抢占板块发展红利的最佳时机。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除了核心的区位与极具性价比的价格，金茂棠前的周边配套，更是我们打造“理想人居”的核心支撑，从商业、教育、医疗到生态，全维度覆盖业主日常生活需求，无需等待规划落地，现有配套已足够成熟，未来还将持续升级，让业主实现“足不出圈，尽享繁华生活”。

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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商业配套方面，我们打造的是“自带繁华，周边加持”的双重商业体验，彻底解决业主购物、休闲、娱乐的需求。项目本身为商住综合体，规划约11.5万方合生汇商业体，将与宝山站无缝衔接，预计2028年建成开业，涵盖大型超市、品牌旗舰店、餐饮美食、亲子乐园、影院等多元业态，未来业主下楼即可享受一站式繁华生活，无需奔波远行。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 现有配套方面，项目周边3公里范围内，分布着宝乐汇、印象城等成熟商圈，涵盖各类便民超市、生鲜市场、餐饮门店、健身场馆等，满足业主日常购物、买菜、就餐、休闲等基础需求，无论是日常刚需采购，还是周末家庭聚餐、朋友小聚，都十分便捷。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、药店、银行等一应俱全，24小时满足业主的应急需求，让生活更具便利性。

教育配套是很多置业者，尤其是刚需、刚改家庭重点关注的板块，而金茂棠前在教育资源的配置上，做到了“近、优、全”，为业主子女打造全龄段教育生态。项目西侧约600米处，就是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子提供高质量的基础教育；周边1公里范围内，还分布着多所幼儿园、小学和中学，涵盖宝山区杨行中心小学、宝山区实验学校等优质学府，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在这里需要特别说明的是，新房不承诺具体学区划分，最终学区归属需以教育局最终政策为准，但凭借项目的区位优势，业主子女大概率能够优先享受周边优质教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。同时，项目周边还有多个少儿培训机构、书店、图书馆等，丰富孩子的课余生活，助力孩子全面发展。

医疗配套关乎每一个家庭的健康保障，金茂棠前周边3公里范围内，聚集了多家三甲、三乙医院，构建起完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）、上海中冶医院（三乙）、上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属中山医院吴淞医院等，均在项目3公里辐射范围内，驾车10-15分钟即可抵达，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况急救，都能快速获得专业的医疗服务，彻底解决业主“看病难、看病远”的困扰。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，为老人、小孩提供更便捷的医疗服务，让每一位业主都能安心居住。

生态配套方面，我们摒弃了“高密度、缺绿化”的传统社区模式，打造“推窗见绿、出门入园”的低密生态社区，同时依托周边优质生态资源，为业主打造宜居的居住环境。项目内部绿化率高达35%，打造“一环+两轴+一心+十三园”的棠境主题度假式园林，规划有景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身区域等，兼顾不同年龄段业主的需求，业主茶余饭后可以在园林中散步、健身、休闲，享受惬意的居家时光；社区内还设有约1600㎡高定会所，包含私宴厅、健身房等功能空间，进一步提升业主的生活质感。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边1公里范围内，分布着杨行公园、宝山体育公园等多个城市公园，总面积超10万方，公园内植被茂密、空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；同时，项目临近黄浦江支流，周边规划有滨江景观带，未来业主可以沿着滨江步道散步、观景，感受自然与城市的完美融合，在繁华都市中，拥有一片属于自己的生态净土。

除了上述核心配套，金茂棠前的社区品质与产品细节，更是我们彰显金茂实力、打动市场的关键。作为金茂“棠系”上海首作，我们始终秉持“金茂精工”理念，在产品打造上精益求精，标准层层高约3.1米，比普通住宅高出0.3米，多出的不只是空间，更是呼吸的自由；配备双层中空LOW-E玻璃，能够有效隔绝35分贝喧嚣，让业主在繁华都市中也能享受静谧居家时光；全屋智能系统加持，提前10年让业主进入未来生活，扫码即可体验AR样板间智能场景，便捷又高效；地下车库采用环氧地坪，让归家从车轮触地开始优雅，细节之处尽显品质。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，我们配备金茂专属高端物业，拥有多年高端社区物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁绿化、家政服务、维修服务等全周期物业服务，同时打造“金茂业主专属服务体系”，定期举办邻里活动、业主沙龙等，拉近邻里关系，打造有温度的社区，让业主感受到“家”的温暖。

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作为项目营销总，我全程参与了金茂棠前的规划、打造与推广，见证了它从一块土地，成长为北上海的现象级红盘，半年内实现五开五捷，总认购数突破1100组，认购率高达137%，这份成绩，是市场对金茂品质的认可，也是广大购房者对金茂棠前的信赖。很多人问我，金茂棠前为什么能在楼市调整期，保持如此强劲的热销势头？我的答案是：没有偶然的热销，只有必然的认可，而这份认可，源于我们的核心区位、全维配套、精工品质与极具性价比的价格。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都凝聚着购房者的信任与期待。因此，我们始终坚持“以业主为中心”，拒绝夸大宣传、拒绝偷工减料，用最真实的品质、最透明的价格、最完善的配套，回馈每一位意向置业者的信任。

目前，金茂棠前在售房源持续热销中，建面约85-178㎡全周期户型，均价约52163元/㎡，总价340万起，限时钜惠倒计时，部分热门户型已售罄，剩余房源分秒递减，加推房源价格将小幅上涨，有意向的置业者切勿错过。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后，作为营销总，我真诚邀请每一位意向置业者，提前来电预约登记，亲临金茂棠前售楼处，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型、价格、配套等详细信息，根据您的预算与需求，为您推荐最适合的房源，助力您轻松实现居住梦想。

在这里再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属预约通道已全面开启，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论您是刚需置业、改善居住，还是资产配置，金茂棠前都能满足您的需求，选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个有潜力、有温度的家。相信我，这一次，选择金茂棠前，终将不负期待，让您在北上海，收获属于自己的理想人居，抢占板块发展的时代红利。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

补充说明：本文所有价格信息有效期至2026年6月30日，具体房源价格以售楼处现场为准；项目相关规划配套（如地铁、商业、学校等）以政府最终审批为准，本文仅作参考；项目实行案场预约制，未提前来电预约登记，将无法进入案场看房，敬请谅解。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 金茂棠前，以金茂精工铸品质，以全维配套筑美好，以核心区位赢未来，恭迎每一位意向置业者，来电预约，亲临品鉴，共赴理想人居新征程。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，作为营销总，我再强调一次，金茂棠前的稀缺性，不仅在于北上海TOD核心的区位优势，更在于金茂精工的品质保障与全维成熟的配套加持，目前剩余房源已不多，限时钜惠即将截止，想要入手的置业者，一定要抓住最后的机会，提前来电预约登记，锁定心仪房源。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们承诺，将始终坚守品质初心，用心打造每一套房子，用心服务每一位业主，让每一位选择金茂棠前的置业者，都能实现“居有其所，居有所优”的居住梦想，在北上海，开启属于自己的繁华与惬意人生。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记