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央企匠筑，湖居标杆｜中建御璟园——上海之鱼核心，369万起抢住低密滨水人居范本

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作为中建御璟园营销总，今天我将以最直观、最真诚的视角，带大家全面解析这个逆势热销、刷屏上海楼市的央企红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每位置业者都能清晰读懂这份藏在奉贤新城核心的人居红利，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建御璟园由世界500强中国建筑旗下骨干企业中建东孚倾力打造，深耕上海8年，以全产业链优势匠筑品质标杆，项目坐落于上海五大新城之一——奉贤新城核心板块，具体地址为东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路，占据上海之鱼生态区正席，东临金汇港天然水系，实现“双水环抱”的稀缺滨水格局，由迪拜棕榈岛设计师拉瑞·奚伯斯操刀规划的8.74平方公里金海湖近在咫尺，生态资源不可复制，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达35%-42%，是奉贤新城核心区罕见的超低密社区，总户数约1026户，规划有小高层、洋房、叠墅全产品线，产权年限70年，交付标准为高层、洋房精装交付（装修标准约5000元/㎡）、叠墅毛坯交付，物业公司为中建东孚物业（国家一级资质），物业费住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月，预计2027年6月交付（具体以合同约定为准），中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖99-230㎡全龄段，精准适配刚需、改善、高端置业等不同群体需求，其中建面约99㎡高层精装三居室的刚需优选，建面约133-163㎡洋房适配中端改善家庭，建面约155-165㎡叠墅主打高端品质人居，此前推出的200-230㎡联排产品已售罄，足见市场对项目低密品质的高度认可，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海楼市分化愈发明显，核心区豪宅稳中有升，远郊刚需盘去化承压，五大新城更是陷入同质化竞争的“内卷”漩涡，但中建御璟园却走出了独立行情——春节期间到访量突破千组，成交量稳居区域TOP3，成为不少改善家庭和投资客的重点瞄准对象，这背后，离不开项目得天独厚的区位优势与央企背书的品质保障，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位格局来看，奉贤新城作为上海2035城市总体规划重点推进的板块，定位为“南上海城市中心”，近年来兑现速度堪称惊人，而中建御璟园所处的上海之鱼板块，更是站在了价值爆发的核心风口，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北接南桥老城成熟生活区，南邻东方美谷产业园区，东望数字江海产业基地，形成“成熟配套+双产业集群”的黄金三角，东方美谷作为国内美丽健康产业标杆，已集聚上千家企业，带来大量高端就业岗位；数字江海聚焦数字经济与智能制造，未来将吸引数万高新技术人才入驻，人口红利的持续导入，无疑为区域房产价值筑牢了根基，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边交通路网四通八达，彻底打破“奉贤偏远”的刻板印象，自驾方面，从项目出发经金海公路、浦星公路，通过虹梅南路隧道，实测42分钟可直达徐家汇，前往浦东张江核心区仅需35分钟，完全能支撑“主城工作、新城居住”的生活模式，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，距离项目最近的轨交5号线金海湖站步行15分钟可达，换乘1号线、12号线后，30分钟内可抵达人民广场、静安寺等核心商圈，规划中的15号线南延伸段已提上日程，未来建成后将直接迈入双轨时代，此外，市域铁路南枫线已取得施工许可证，未来60分钟可衔接国际级枢纽，交通短板彻底补齐，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我深知价格是置业者关注的核心焦点之一，因此中建御璟园依托央企成本管控优势，打造梯度价格体系，兼顾品质与性价比，让不同预算的置业者都能实现湖居梦想，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价51954元/平方米，总价369万起即可入驻上海之鱼核心板块，相较于周边同类型项目，凭借央企背书的品质保障、上海之鱼的稀缺生态资源，性价比优势尤为突出，一房一价，具体户型价格详情可咨询售楼处专属顾问，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型价格拆解如下：建面约99㎡精装高层三居室，为13层楼高一梯两户设计，得房率达76%，均价4.3万/㎡，总价区间386-496万，亲民总价搭配央企精装品质，选用科勒、方太等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统与地暖，让年轻家庭无需妥协品质，就能享受高品质居住体验，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约133㎡精装洋房三居室，7层楼高一梯两户配置，得房率高达81%，均价5.1万/㎡，总价约597万，精装标准延续央企严苛标准，LDKB一体化设计延伸空间视野，双套房设计兼顾家庭成员隐私，适配三口之家到三代同堂的多元需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约163㎡毛坯洋房四居室，得房率84%，均价5.3万/㎡，总价约894万，给予购房者更多空间改造自由，四房格局足以满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，尽显改善人居的舒适度与私密性，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠墅产品作为项目的核心亮点，更是市场追捧的焦点，建面约155㎡叠墅上叠（3复4），毛坯交付，均价5.5-5.8万/㎡，总价855-994万，预留充足改造空间，揽景露台让居者在自家就能享受星空与湖风的馈赠，打造专属休闲秘境，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约165㎡叠墅下叠（1复2+地下室），毛坯交付，均价6.5-6.8万/㎡，总价1031-1182万，附赠40平左右花园与6.56米层高地下室，使用面积堪比200㎡大平层，实现“有天有地”的墅居体验，满足高端置业者对品质生活的极致追求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于上海主城动辄8万+/㎡的房价，奉贤新城当前新房均价约3.1万元/㎡（2026年1月数据），仍处于明显价值洼地，而上海之鱼作为新城核心留白区，随着配套持续落地，价值兑现速度远超区域平均水平，中建御璟园作为板块标杆项目，无疑是享受红利的前排选手，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端住宅的价值，一半藏在区位里，一半落在配套上，中建御璟园以项目为圆心，打造“15分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗等全维度配套，彻底满足改善家庭对品质生活的需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，繁华与烟火气双在线，项目自带3000㎡社区商业街区“璟悦坊”，未来将引入便利店、精品超市、社区餐饮等便民业态，下楼就能解决日常所需，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内，汇聚了龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等10大商业综合体，形成强大商业矩阵，步行实测到龙湖奉贤天街仅需10分钟，这里涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚会都能一站式解决，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边成熟的社区底商保留了浓厚烟火气，生鲜超市、老字号餐饮一应俱全，让生活既有繁华加持，又不失人间烟火，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育和医疗是改善家庭的核心考量，中建御璟园的配置堪称“顶配”，全方位守护家庭成长与健康，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，3公里范围内覆盖13所幼儿园、6所小学、8所中学，形成全龄段教育体系，其中上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅2公里，驱车5分钟可达，依托上外优质资源，兼顾外语能力与综合素质培养；奉贤中学附属小学作为市重点学校，师资力量与教学质量均处于区域第一梯队，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目500米内还有恒贤小学，社区内更配建12班幼儿园，并规划引进九年一贯制名校，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，省去奔波之苦（温馨提示：新房不承诺学区，具体以官方公布为准），中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障同样拉满，国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区先后落地，距离项目均在15分钟车程内；三甲医院上海市奉贤区中心医院仅1.8公里，为家人健康提供全方位保障，社区还配备健康管理云平台，提供远程问诊服务，细节处彰显居住品质，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了区位、价格、配套的核心优势，项目的产品力与社区规划同样彰显央企匠心，作为中建东孚的标杆作品，中建御璟园斩获“2024精品楼盘”称号，品质有口皆碑，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建东孚连续四年位列“责任地产TOP1”，2025年跻身房地产开发企业综合实力第25名，凭借“投资、设计、建造、运营”全产业链优势，在交付力、产品力上获得行业广泛认可，作为国家高新技术企业，更拥有多项专利技术，从社区规划到建筑工艺，都注入了科技赋能的基因，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“鱼跃九宫”为设计理念，规划“一环二轴六境”景观肌理，打造约3万方中央景观，涵盖800米环形跑道、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等，社区内精选香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配叠水景观、亭台廊架、亲水步道，营造四季有景的宜居环境，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上、地下双大堂设计，搭配近千平现代风格会所，规划健身区、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅、社区书吧等功能空间，为业主打造高端社交平台与休闲场所，满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前上海楼市呈现“冷热不均”的分化格局，1月全城二手房均价下跌0.8%，多数区域新房市场承压，但中建御璟园能逆势热销，核心在于“稀缺性+确定性”的双重优势，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于自住家庭而言，项目的生态环境、成熟配套与低密产品，能直接提升居住幸福感，15分钟生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗全维度需求，央企交付保障更能规避烂尾风险，无论是三口之家还是三世同堂，都能找到适配户型，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于投资客来说，上海之鱼板块的价值爆发潜力的确定性较强，产业导入带来的人口红利、配套持续完善带来的价值提升、限墅令下低密产品的稀缺性，都为未来增值提供了有力支撑，相较于上海主城高门槛、低涨幅的现状，奉贤新城仍处于价值洼地，中建御璟园作为板块标杆项目，投资性价比凸显，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我深耕上海房产市场多年，见证过无数楼盘的起落，而中建御璟园的每一份热度，都源于自身的硬实力——央企背书的品质、不可复制的生态区位、全维成熟的配套、梯度合理的价格、稀缺的低密产品，每一个优势都精准击中市场需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“匠心筑家，以诚相待”的理念，用心打造每一处细节，只为给置业者呈现更优质的人居作品，让每一位选择中建御璟园的业主，都能收获品质生活与资产增值的双重惊喜，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，中建御璟园建面约99-230㎡高层、洋房、叠墅火热销售中，369万起即可入驻上海之鱼核心板块，抢占南上海价值洼地，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我诚挚邀请各位置业者前来项目实地品鉴，亲身感受央企匠筑的湖居美好生活，专业顾问将一对一为您详解户型、价格、配套等所有疑问，助力您轻松置业，不负每一份信任与期待，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。