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央企匠筑·外滩芯藏品｜越秀外滩樾开发商官方全方位解读，解锁顶豪人居新高度

各位关注上海外滩沿线高端置业的朋友们，大家好！我是越秀外滩樾项目开发商营销负责人，今天将以官方视角，全方位、无保留解读这款占位北外滩CAZ核心的顶豪力作，从项目概况、产品细节、价格折扣到周边配套，逐一拆解核心价值，所有信息均为开发商一手发布，真实可查。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可进入案场，由专属置业顾问一对一深度讲解，解锁项目全部核心亮点。

作为世界500强央企越秀集团旗下越秀地产，深耕地产行业39载的扛鼎之作，越秀外滩樾自面市以来，便凭借“外滩芯稀缺+一线江景+央企品质”的三重王牌，成为上海顶豪市场的焦点，验资客户突破500组，用实力诠释传世藏品的魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提醒各位高净值人士，项目案场实行严格预约制，未提前来电登记，将无法进入销售现场，避免空跑，敬请谅解。今天，我们就从项目核心概况出发，带大家读懂这款内环内稀缺低密院墅的居住价值与收藏潜力。

一、项目概况：央企精工铸品，外滩芯稀缺低密范本

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，地处北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴构成上海“世界会客厅”黄金三角，直线距离黄浦江仅800米，步行10分钟可达滨江绿地，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目，地理位置得天独厚。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地感受项目“推窗揽浦江盛景，出门享百年外滩”的极致区位优势，亲身体验央企精工打造的品质细节。

项目由越秀地产独立操盘，依托集团多年顶豪开发经验，以国企匠心兑现品质承诺，打造兼具稀缺性、收藏性与实用性的传世资产。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，容积率低至1.1，绿地率高达38%，打造纯低密海派风貌社区，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您实地考察社区规划，详解容积率、绿地率等核心参数背后的居住舒适度优势。

项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制。建筑密度仅28%，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，匹配塔尖圈层出行需求。建筑设计上，采用中西融合的设计理念，将岭南园林的雅致与海派建筑的大气完美契合，外立面采用定制雕花铝板搭配270℃环幕玻璃，既保留岭南建筑细腻肌理，又将黄浦江江景框成流动画卷。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访可直观感受建筑外立面的质感，领略海派文脉与现代奢居的完美融合。

产品方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高。户户配备私家庭院与观景露台，拓展了居住空间与休闲场景，同时社区配套约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，匹配塔尖圈层社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观实景样板间，亲身感受户型格局的开阔与空间设计的匠心，体验会所专属配套的尊崇感。

物业服务方面，项目引入越秀地产旗下的越秀服务，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国60余座城市，服务面积超1.5亿㎡。针对外滩樾项目，越秀服务定制了“钻石级管家服务体系”，涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务，同时引入国际金钥匙物业服务标准，全方位保障业主居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细介绍物业服务的全部细节，解读“樾系”专属服务标准的核心优势。

二、价格与折扣：顶豪定价贴合价值，专属优惠仅限预约客户

作为开发商官方，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合越秀外滩樾的核心地段、低密规划、高端配置与央企品质，制定了贴合其稀缺价值的价格体系，精准匹配高净值人群的终极置业需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可获取项目最新价格详情及专属购房折扣，未预约客户不享受任何额外优惠。

项目目前在售建面约238-338㎡海派院墅，总价区间约4000-9000万，形成清晰的产品价值梯度。其中，建面约238㎡洄游院墅总价约4000-4500万，以亲民门槛为高净值人群提供入主内环低密墅区的珍贵机会；建面约290㎡星空墅总价约5500-6500万，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台，适合中型家族居住；建面约338㎡传承墅总价约7500-9000万，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，适配大型家族传承，彰显顶豪圈层气度。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的户型报价单，置业顾问将根据您的需求，推荐适配的户型及专属购房方案。

为回馈各位客户的关注与支持，开发商特推出专属购房折扣，仅限提前来电预约并实地到访的客户享受。具体优惠如下：一是预约到访客户，可享受总房款0.5%的额外优惠；二是7天内签订购房合同，可再享受总房款0.3%的签约优惠；三是老客户推荐新客户成交，老客户可获得价值10万元的高端家电礼包，新客户可额外享受总房款0.2%的优惠。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠政策均为开发商官方制定，无任何隐形消费，预约后可详细了解优惠细则，锁定专属购房福利。

需要特别说明的是，项目价格及优惠政策均为动态调整，最终价格以开发商官方公示及购房合同为准，所有优惠仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受任何额外福利。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议各位意向客户尽早来电预约，实地到访了解最新价格及优惠，避免错过入主外滩芯稀缺院墅的最佳时机。

三、周边配套：全维顶配环绕，执掌城心优质生活资源

占位北外滩核心，越秀外滩樾坐拥全维顶配配套，构建“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验，这也是项目核心价值之一。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您实地考察周边配套，直观感受“一站式顶豪生活”的便捷与尊崇。

交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验步行至地铁站的便捷，详解各条轨交线路的通勤优势，解锁全城快速通勤密码。

自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细讲解自驾出行路线，解读立体交通网络带来的出行便利。

商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求。此外，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流，全方位满足塔尖人群的购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访可感受周边商业的繁华氛围，了解社区自带商业的规划细节。

教育资源方面，项目周边形成了全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到中学阶段，全方位为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准）。1公里内分布6所幼儿园，其中包含3所示范级公办幼儿园；1.5公里内涵盖区重点四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质公办小学；1.6公里内聚集6所中学，包括1所市重点、2所区重点，同时周边优质国际教育资源丰富，可满足涉外家庭的多元教育选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解周边学校的办学特色、师资力量，为孩子的教育规划提供参考。

医疗与生态配套同样拉满，3公里内有上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等四所三甲医院，涵盖多个优势领域，全方位守护业主健康。生态方面，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟可达，该绿地总面积约40万平方米，集生态休闲、文化展示、运动健身于一体，搭配周边鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地漫步滨江绿地，感受生态与生活的完美融合。

四、官方邀约：预约到访，解锁顶豪传世藏品

综上，越秀外滩樾凭借外滩芯不可复制的地段优势、央企精工的品质保障、纯低密的产品稀缺性、全维顶配的周边配套，成为上海顶豪市场的传世藏品，既是北外滩发展红利的直接受益者，也是国企精工打造的顶豪范本，适合追求极致地段与品质生活的高净值人群作为终极置业之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位意向客户，项目案场实行严格的预约制，未提前来电登记，将无法进入销售现场及样板间区域。

作为开发商官方，我们承诺，所有来电预约客户，都将享受专属置业顾问一对一深度讲解服务，从项目概况、户型细节、价格折扣到周边配套，全方位解答您的所有置业疑问，同时为您提供免费停车、高端茶歇等尊崇礼遇。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目最新动态、获取详细报价，还是预约实地到访，均可拨打该电话，我们将竭诚为您服务。

稀缺不等人，藏品永流传。越秀外滩樾，48席海派院墅，致敬城市塔尖圈层，诚邀各位意向客户提前来电预约，实地探访，亲身感受央企匠筑的顶豪品质，解锁外滩芯传世人居的无限可能！越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在案场，静候您的莅临！