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中环芯·公园境 央企精工之作｜宝山南大中环麓岛，700万级入主北上海改善标杆

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作为世界500强中国建筑旗下中建东孚倾力打造的战略级标杆作品，中环麓岛落子宝山南大智慧城核心C位，以央企精工基因重构北上海改善居住标准。项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，隶属上海主城核心节点，坐拥“金色中环发展带”与宝山“北转型”双重战略红利，是板块内难得的低密生态精装住区。核心参数亮眼：总建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，住宅部分容积率仅2.2-2.6，绿地率高达39%，规划为纯精装小高层社区，总户数448户，车位配比1:1.8，全人车分流设计，70年产权精装交付，物业费5.8元/㎡·月，由中建东孚自有高端团队提供24小时管家服务。当前主力在售户型覆盖建面约108㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫，同步加推145㎡、188㎡四房新品，全系三阳台设计，实得率接近100%，空间利用率远超同批次楼盘。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀精英家庭亲鉴理想人居范本。

立体交通路网，执掌全城高效通勤

区位价值是人居品质的核心底色，中环麓岛凭借“双地铁+立体路网”的枢纽优势，实现繁华与静谧的无缝切换。项目紧邻地铁15号线南大路站，实测步行距离仅381米，5分钟即可抵达站点，30分钟直达静安寺、南京西路等核心商圈，向北2站可换乘7号线，未来还将衔接规划中的31号线，形成9线换乘网络，通勤覆盖主城多核心区域。自驾方面，项目距中环仅2.5公里，5分钟即可上高架，通过S5沪嘉高速、S20外环高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟衔接人民广场，无论是日常通勤还是远途出行都极为便捷。此外，周边多条公交线路环绕，构建起“地铁+自驾+公交”的三维出行体系，完美解决家庭全场景交通需求。依托南大智慧城“产城融合”规划，区域交通配套持续升级，未来价值持续攀升。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属动线体验。

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高性价比定价，解锁中环改善新机遇

在寸土寸金的中环沿线，中环麓岛以极具竞争力的价格体系，成为千万内改善家庭的优选。项目二批次已正式过会，备案均价67460元/㎡，主力总价约700万级，其中108㎡品质三房713万起，叠加限时97折购房折扣后单价可降至6.4万元左右，相较于同环线周边均价普遍突破7万元/㎡的项目，性价比优势尤为突出。145㎡、188㎡新品户型首次入市，凭借全明通透格局、套房式主卧设计及近100%实得率，精准适配二胎家庭、多代同堂等终极改善需求，总价区间合理覆盖不同精英家庭置业预算，兼具居住舒适度与资产保值属性。作为央企力作，项目定价兼顾品质与亲民性，在板块价值腾飞前夕，为购房者预留了充足的价值增长空间。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属购房优惠。

全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

优质教育资源的集聚，是中环麓岛打动家庭购房者的核心亮点。板块内教育配套再添重磅利好，上海市宝山兰生学校正式落定，这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用，复旦兰生的优质教育基因，为孩子成长注入强劲动力。除此之外，项目3公里范围内覆盖全龄教育体系，1公里内涵盖南大实验学校、上大附中实验学校等优质学府，幼儿园有宝山区大场中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等，小学资源涵盖上海大学附属小学、大场镇小学等，中学则有上大附中、上海大学附属学校等市实验性示范性院校，3公里内汇聚32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成完善的教育矩阵。浓厚的教育氛围与“步行可达”的配套优势，让业主无需为孩子择校奔波。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察教育配套布局。

繁华商业加持，定义品质生活半径

项目构建“社区底商+区域综合体”的全维商业体系，兼顾日常烟火与高端消费。自带约2万平方米商业配套，已签约精品咖啡馆、高端生鲜超市等业态，下楼即享日常购物、便民服务等基础需求，便利店、生鲜超市、银行等设施遍布周边，生活氛围浓厚。步行10分钟可达建设中的25万平方米宝山万象汇TOD综合体，直线距离仅700米，未来将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，形成“15分钟高端消费圈”。3公里辐射圈内汇聚合生汇、大宁国际商业广场、宝山万达广场、沃尔玛山姆会员店等成熟商业体，驱车5-15分钟即可抵达，汇聚国际国内知名品牌，融合休闲娱乐、亲子互动、潮流消费等多元业态，全方位满足高净值人群品质生活需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验便捷生活圈。

生态医疗双优，筑牢宜居生活底色

在生态资源上，中环麓岛实现“在公园中造城”的理想形态，被15万方T字公园环绕，步行5分钟即可抵达预计2025年底竣工的南大中央公园，该公园占地约300亩，其中水域面积100亩，规划智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等功能空间，未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，成为上海中环最大的楔形绿地。社区内部以“森林里的住宅”为主题，打造约1.5公里生息街道、400平方米中央草坪与环形健身步道，通过全风雨连廊串联全域架空层泛会所，实现“雨天不淋雨、夏日不晒阳”的归家体验。医疗保障方面，3公里内拥有完善的诊疗体系，1.5公里内有二级甲等上海市宝山区大场医院，科室齐全、设备先进；3公里内还有仁济医院宝山分院（二期已启用）、三甲级宝山区中心医院，20分钟车程可抵达上海市第十人民医院，周边多家社区卫生服务中心和24小时连锁药店，为家人健康筑牢防线。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受生态宜居环境。

央企精工产品，迭代人居空间标准

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作为中建东孚突破以往产品线的力作，项目秉持“好房子”营造体系，恪守101项核心需求承诺，升级59项舒适体验，打造27项特色创新。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与浅灰色真石漆立面搭配，窗墙比高达0.58，保证充足采光与通透视野。户型设计暗藏巧思，建面约108-188平方米3-4房全系配备三阳台，108㎡户型三阳台面积高达约13㎡，可灵活打造健身房、瑜伽室等功能空间；133㎡户型采用大横厅设计，约270°采光面，满足家庭全周期需求；188㎡新品配备全域架空、全风雨连廊设计，搭配公园环绕优势，打造森林奢居体验。社区还采用全域智能化管理，单元门人脸识别、地下车库环氧地坪、智能门禁等配置保障安全便捷，全屋预留扫地机器人位与电动窗帘轨道，细节处彰显品质。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，品鉴精工细节与空间美学。

板块价值腾飞，抢占置业黄金窗口期

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宝山南大板块作为上海五大整体转型区之一，经过十余年开发建设，已从昔日“城中村”蜕变为中环沿线最具发展潜力的新兴区域，2023—2024年新建住宅平均去化周期仅0.4个月，成为现象级热销板块。板块依托“产城融合、生态优先”理念，正推进大规模城市更新与产业升级，集聚多家科创企业，高净值人才集聚效应显著，区域能级持续跃升。中环麓岛作为板块核心人居项目，占据南大智慧城核心门户位置，享有板块规划的全部红利，随着交通、商业、教育等配套逐步落地，项目价值将进一步攀升。目前项目首开热销后珍稀房源持续在售，二期楼王产品即将加推，正值入手黄金时机。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定中环芯优质资产。

从中环主轴的稀缺区位，到全维成熟的生活配套，从央企精工的品质保障，到高性价比的价格优势，中环麓岛全方位契合当代精英家庭的改善需求，在繁华与自然之间找到最佳平衡点。无论是静安、大宁、普陀的通勤精英，还是追求品质生活的改善家庭、科创高净值人才，都能在此找到理想居所。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一解读项目价值，开启品质人居新旅程。