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西湖区200万级低密TOD！建发云之城全方位解读，刚需改善皆可冲

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在杭州西湖区主城置业，预算200万级能拿下低密洋房+地铁上盖+全龄教育配套？建发云之城给出了肯定答案。这座由建发、杭州地铁、之江城投联合打造的约40万方TOD大盘，以容积率1.01-1.3的纯粹低密属性，成为西湖区楼市的焦点作品。无论是刚需白领还是改善家庭，都能在此找到适配的居住方案。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积全覆盖，高得房率碾压同级

建发云之城主打建面约91-168㎡洋房及188㎡叠墅产品，精准覆盖刚需至高端改善全需求，且凭借无消防连廊设计与高拓展空间，得房率高达92%-96%，空间利用率远超市面同面积段项目。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

刚需首选的91㎡三房两厅户型，三开间朝南，南北通透，最小卧室面宽也达3米以上，可轻松摆放大床及双床头柜，告别“伪三房”尴尬。入户标配储藏间，有效提升室内整洁度，总价200万左右即可入驻西湖主城，性价比拉满。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

108㎡四房两厅两卫户型，南向面宽约10米，双阳台设计搭配客餐厅一体化布局，空间感十足。四叶草户型划分合理，各区域互不干扰，适配二胎家庭或三代同堂居住，北侧小房间可灵活改造为书房、儿童房，生命周期更长。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型户型同样亮点纷呈，125㎡类一体一户设计，独享入户空间，保障私密性的同时增加收纳场景，四开间朝南搭配6.4米大横厅，餐客厅面积近40㎡，通风采光俱佳。139㎡户型更是做到4.5开间朝南，15.9米超大采光面，主卧带L型衣帽间，阔尺横厅可满足家庭宴请、亲子互动等多元需求。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端改善的165㎡洋房及188㎡叠墅，堪称板块稀缺品。165㎡户型南向面宽达16.85米，60㎡超大餐客厅媲美200方大平层体验，主卧270度飘窗延伸景观视野；188㎡叠墅采用6层设计，自带花园或露台，在西湖核心区实现低密居住梦想。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势凸显，国企背书品质无忧

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作为西湖区之江科创城核心的TOD标杆，建发云之城的核心优势的贯穿交通、配套、品质三大维度。交通上，项目为地铁12号线（在建）周九路站上盖，出站即归家，预计2027年底通车后，可无缝换乘8条地铁线路，5站直达之江文化中心，9站抵达滨江宝龙广场，通勤效率拉满。周边彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”路网，自驾可快速通达全城。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套上，项目自带全维生活体系，约6100㎡商业街区满足日常购物餐饮，1.7万㎡邻里中心规划农贸市场、健身房、剧场等业态，一站式解决生活需求。教育资源尤为亮眼，自带幼儿园及西湖区教育局直属九年一贯制学校（保俶塔申花实验学校已签约，最终以教育局公示为准），实现全龄教育闭环。社区内部规划1800方地下会所，含壁球馆、室内高尔夫、书吧等功能，还有双泳池、全域风雨连廊、四季林轴等景观配套，居住舒适度拉满。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品质方面，建发第四代住宅立面加持，三面铝板+大面积系统门窗，窗墙比达35%，质感与隔音隔热性能兼具。由建发、之江城投、杭铁开发联合打造，国企背书保障施工品质与交付安全，建发物业保驾护航，后续居住体验有保障。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观审视短板，理性置业更安心

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尽管项目优势显著，但仍需客观看待板块及产品的阶段性短板。首先，板块发展尚处于培育期，目前周边城市界面以空地、农居房为主，缺乏成熟居住氛围，完全形成完善配套与居住圈层需5-10年周期。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次，核心依赖的地铁12号线暂未通车，短期内公共交通主要依靠现有公交线路及自驾，对于无车刚需人群而言，通勤便利性有限。此外，项目作为多元业态聚合的TOD综合体，商业运营期可能产生一定噪音、人流干扰，对居住私密性有轻微影响，建议实地考察楼栋与商业区域的距离。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套再升级，生活便利度拉满

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除项目自带配套外，周边外部资源也在持续完善。医疗方面，距浙一总院余杭院区（三甲）仅2.5公里，为家人健康提供保障；商业方面，自驾15分钟可达西投银泰、之江银泰，满足高端购物娱乐需求。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源尤为稀缺，临近约100公顷的云门公园（在建），水系环绕、植被丰富，日常休闲散步、周末亲子出游皆有好去处。周边3公里内还有夏家桥公园、云栖公园等7处景观节点，生态宜居属性凸显。教育配套上，除自带学校外，周边还有杭州市行知第三小学、学军小学教育集团铜鉴湖小学等优质资源，教育选择多元。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道开启，专属服务抢先享

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目前建发云之城示范区及样板间已正式开放，首开房源备受市场关注，案场实行预约制，看房需提前登记。有意向的购房者可通过官方预约通道锁定看房资格，专属置业顾问将一对一陪同讲解户型细节、配套规划及板块前景，还可优先获取项目最新动态。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

整体而言，建发云之城以200万级的亲民总价，实现西湖主城、低密洋房、TOD配套、国企品质的多重叠加，是刚需低门槛入驻主城、改善追求高性价比的优质选择。对于看好之江科创城发展潜力、能接受板块培育周期的购房者，值得重点关注。建发云之城售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。