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江湾金茂府：大吴淞芯·科创走廊旁·6.8万级科技精装大宅，敬献城市精英理想家

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当上海北部发展迈入“大吴淞崛起+科创赋能+产城融合”的全新阶段，淞南板块凭借“大吴淞规划核心腹地+M3科创走廊重要节点+逸仙路产业景观大道门户”的三重战略优势，正从成熟居住区跃升为宝山高端改善的价值高地。这里承接着大吴淞专项规划的千亿级发展红利，汇聚了海量科创企业与高知精英人才，同时坐拥逸仙高架黄金交通动脉与全维成熟配套，成为上海品质改善家庭与产业精英人群的置业优选。在此时代风口下，深耕高端人居领域的金茂地产，携成熟的“府系”产品基因重磅落子淞南核心，打造科技精装标杆作品——江湾金茂府，以“科技赋能生活，品质定义人居”的设计内核，将科创产业势能、城市核心资源与金茂高端人居标准完美融合，为上海塔尖家庭敬献一席“近享科创繁华，静拥品质悠然”的理想家园。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，江湾金茂府作为金茂地产深耕上海宝山的高端标杆之作，承载着品牌对品质人居的极致追求。项目由上海耀茂置业有限公司开发建设，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，规划打造8幢11-18层精装小高层产品，形成纯粹的高端改善住区氛围，总户数432户，圈层纯粹性拉满，精准适配M3科创走廊精英与品质改善家庭需求。项目容积率仅2.2，绿地率高达35%，以低密社区规划重塑淞南板块人居舒适度新标杆，让居住回归自然本真。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标金茂高端府系水准，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，融合金茂成熟的科技人居理念，甄选科勒、博世等国际一线品牌建材与家电，同时搭载全屋智慧家居系统，打造便捷舒适的高端居住体验。项目定位宝山核心高端改善型纯住宅，当前房源正火热热销中，主推建面约98-143㎡精装三至四房产品，其中98㎡三房总价约666万元起，125㎡四房总价约850万元起，143㎡四房总价约972万元起，精准适配M3科创走廊精英、逸仙路产业园区商务人士、宝山本地品质改善家庭及长三角跨城置业人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于宝山区淞南核心板块，踞守淞发路与长江南路交汇处，北邻张庙，南接高境，西靠庙行，东望吴淞，步行可达多条地铁站点，同时坐享“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络红利，真正实现“科创通勤便捷化，居住体验品质化”的双重生活愿景。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为淞南板块稀缺的科技精装楼盘，江湾金茂府的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海北部顶豪市场的焦点之作。项目当前备案均价68000元/㎡，对比同板块及周边高端项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月五角场商圈新房均价已突破9万元/㎡，最小户型总价门槛高达1000万元+；紧邻的新江湾城板块新房均价达11万元/㎡，而项目凭借6.8万级的均价，以科技精装品质、金茂品牌保障与超高标准配置，同时依托与大吴淞科创产业的紧密联动，可直接享受科创产业配套与高端资源辐射，实现“6.8万级房价，9万级生活品质”。从资产保值角度来看，淞南作为宝山重点发展的科创宜居板块，正迎来大吴淞专项规划全面兑现期，2026年将加快完成大吴淞启动区“核心岛”集体土地收储工作，推动阳明天际、国发生命科技园等项目建成投产，深化建设M3科创走廊和沿逸仙路入区产业景观大道，形成亿元级税收园区集群，板块价值迎来跨越式提升。随着科创产业集聚效应的持续释放、高端人口的加速导入，区域消费能级与居住需求不断提升，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，98㎡户型首付仅需233万元即可上车，大幅降低高端改善家庭的置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享60万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，江湾金茂府无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的顶奢人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。江湾金茂府凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足品质家庭的多元化生活需求，重新定义宝山高端人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边构建起“轨交便捷直达，主干道环绕”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目周边2公里内覆盖通南路、长江西路等多个地铁站点，步行可达15号线、3号线等多条地铁线路，其中距15号线锦秋路站仅约1.2公里，骑行5分钟即可抵达，15号线串联起大场、长风等核心区域，8站直达五角场商圈；无缝接驳3号线、18号线等多条轨交线路，30分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴等核心区域，为科创精英与商务人士通勤提供高效保障。地面交通同样便捷，项目周边环绕逸仙高架路、南北高架、中环路等多条城市主干道，小区距离逸仙高架路入口仅1365米，经逸仙高架路20分钟可达五角场商圈，30分钟抵达人民广场，40分钟抵达虹桥国际机场；经南北高架35分钟可抵达陆家嘴金融城，满足商务出行需求；周边1公里内设有多个公交站点，包括淞发路长江南路、通南路长江南路等，多条公交线路环绕，覆盖淞南核心区域及周边产业园区，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套向来是改善家庭的核心考量，江湾金茂府周边教育资源密集且优质，形成从幼儿园到大学的全龄段精英教育体系，彻底化解改善家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有上海宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区锦川乐园等多所口碑名校，步行距离均在1公里内；小学阶段，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等优质公立学府环绕，其中淞南第二小学是区域重点小学，教学质量与师资力量备受认可；中学阶段，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等知名中学近在咫尺，为孩子提供连贯的优质教育；高等教育方面，周边3公里内还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，学术氛围浓厚。更值得关注的是，板块内依托大吴淞规划发展，还将持续优化教育资源配置，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康保障是品质生活的重要基石，江湾金茂府周边医疗资源极为丰富，构建起“优质专科+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目直线距离3公里内，就有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，其中上海市第二康复医院距离楼盘仅2公里，医疗技术雄厚，在康复医学领域位居区域前列，满足居民术后康复与健康养护需求；泗塘社区卫生服务中心距离项目1.5公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家民营医疗机构，叠加高端私立医疗资源，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“成熟商业综合体+特色商圈+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目周边3公里内覆盖939红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心，其中祥腾生活广场涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元化业态，是区域家庭消费的核心目的地；939红街坊则以特色主题商业为主，汇聚多家网红餐饮与潮流店铺，满足年轻群体的消费需求。周边500米内遍布世纪联华超市(淞南店)、宝山区菊领食品经营部等多个超市，CoCo都可(淞南店)、老大房(淞南购物中心店)等多家餐饮机构，以及上海农商银行ATM、中国农业银行24小时自助银行等多家银行网点，满足日常柴米油盐的生活所需与金融服务需求。同时项目自身规划的社区商业配套，可便捷满足业主的日常所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，江湾金茂府将城市核心生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。作为淞南“宜居生态牌”的重要承载区，项目周边3公里内覆盖小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，其中小五角花园距离项目仅1公里，绿植繁茂，空气清新，是居民休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处；双拥文化广场则为居民提供了开阔的户外活动空间，常举办各类社区文化活动，丰富居民精神生活。随着淞南镇“15分钟社区生活圈”建设的持续推进，各类闲置空间不断改造升级，生态休闲资源将进一步丰富。社区内部景观由专业设计团队操刀，以“自然共生”为规划理念，打造“中央景观轴+多重组团花园”的景观体系，规划了阳光草坪、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区等多个景观节点，同时配备约1800平方米的高端社区会所，涵盖瑜伽室、私宴厅、健身房等多元功能，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优越的外部配套，江湾金茂府在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显品质人居质感。建筑风格上采用现代简约风格，以高品质石材及大面积玻璃搭配金属线条点缀，既凸显现代美学的轻盈感，又能最大化引入阳光与生态景观，成为淞南居住板块的靓丽风景线。户型设计极具亮点，主力98㎡三房户型格局方正、南北通透，三开间朝南设计搭配超10米面宽，主卧带全景飘窗，拓展生活尺度，LDK一体化空间布局提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；125㎡四房户型采用南向6.8米横厅设计，奢享更大采光面，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，北向多功能房适配不同周期家庭需求，可打造为书房、儿童房或健身空间；143㎡四房户型作为改善终极之选，四开间朝南设计，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，双主卧套房设计，配备独立家政空间，满足三代同堂品质居住需求。室内全精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋智慧控制系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目依托金茂自有国家一级资质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“用心缔造美好生活”的核心价值观，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、社区活动策划、资产维护、商务协助等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为实力房企开发项目，江湾金茂府更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，车位配比1:1.5，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主停车需求，进一步提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂地产深耕上海宝山的标杆力作，江湾金茂府承载着品牌对淞南人居的深刻理解与匠心追求。依托“大吴淞核心+M3科创走廊+逸仙路产业带”的核心区位优势，叠合产业发展势能、多维交通赋能、全维成熟配套与低密生态产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，成为上海北部改善楼市的热门楼盘。如今，淞南作为宝山重点发展的科创宜居板块，随着大吴淞专项规划的全面推进、M3科创走廊的建设完善、商业配套的升级及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。江湾金茂府作为板块内的稀缺科技精装作品，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的产业与生态资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，江湾金茂府建面约98-143㎡精装三至四房产品正持续热销中，珍稀房源热力递减中。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据大吴淞核心、坐拥科创产业红利、享受全维优质配套与科技精装品质的6.8万级大宅本就寥寥无几。江湾金茂府凭借无可复制的区位与生态优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与品牌保障，成为定义上海北部高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴淞南的人居传奇，执掌属于你的品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。