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运河院子｜国央企联袂筑造，南通五龙汇岛居封面大宅

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作为城市更新公司与招商建管双国央企联袂打造的高端力作，运河院子择址南通崇川五龙汇核心板块，落位主城外环西路与钟秀西路交汇处（珑府商业街北侧200米），坐拥通吕、通扬运河与大港河三面环抱的天然半岛地貌，以约1.16超低容积率划定区域低密人居标杆。项目总占地约3.26万平米，总建面约3.76万平米，全盘仅规划185户纯粹圈层住区，其中洋房126户、联排别墅59户，在售户型覆盖125-156㎡第四代低密洋房与220-430㎡运河头排别墅，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房主打三居至四居改善户型，别墅则以多套房设计适配多代同堂需求，凭借140%超高得房率与南北双露台、私家庭院等赠送空间，重新定义南通高端人居标准。

在产品打造上，运河院子深度融合新中式美学与现代居住需求，建筑外立面采用深灰瓦檐、米白墙面搭配浅咖色石材，局部点缀金属线条与格栅，既延续中式建筑的礼序意境，又兼顾通透采光与质感呈现。园林以“一轴三进五园”为核心格局，主入口府门形制营造归家仪式感，中央景观轴串联2000㎡中央草坪与1500㎡水景庭院，宅间花园分别以“琴、棋、书、画、茶”为主题，融入景亭、连廊等中式元素，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄活动空间分区明确，儿童乐园采用环保塑胶地面，老年康养区配备专业健身器材，邻里交流区藏于绿植景观之中，实现“院藏东方，境归自然”的居住氛围。

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户型设计上，项目精准匹配高端改善家庭需求，125㎡洋房三居做到南北通透，主卧带独立卫浴与观景飘窗，厨房预留双开门冰箱位，空间利用率高达83%，适配年轻夫妻首改需求；156㎡洋房四居采用LDK一体化设计，南向7米宽景阳台兼具观景与实用功能，可变南向四开间搭配3+X灵活空间，可按需打造书房、茶室等场景，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅为地上三层、地下两层格局，220-430㎡户型赠送60-80㎡私家庭院与40㎡地下拓展空间，首层预留老人房，二层规划儿童房，三层为主人套间并连接露台，地下空间可改造为影音室、健身房或酒窖，满足家族居住与社交需求。

区位价值上，运河院子占据南通2035中央活力区（CAZ）核芯片区，坐享新老城区资源叠加红利，向南直达南大街商圈，向北衔接市北新城，向西邻近建设中的滨江国际街区，成为城市资源的集大成者。交通方面，项目紧邻江海大道、长江北路等城市主干道，30分钟可达五水商圈与通州、北三县等区域，15分钟直达滨江会客厅，5分钟转场万达繁华商圈，临近地铁1号线茶庵殿站，3站即可抵达南大街核心区域，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立体路网实现繁华与静谧的无缝切换。

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商业配套堪称顶级，项目周边汇聚三大重量级商圈，五水商圈（万达）、北大街商圈（万象城）、南大街商圈（八佰伴）环绕，山姆会员商店、宜家家居、龙信广场等高端商业体鳞次栉比，艾美酒店、万怡酒店、五龙宴汇悦时之礼艺术中心等场所，满足圈层社交、日常消费与文化体验等多元需求，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无需远行即可享受一站式高端生活配套，让烟火气与精致感完美融合。

教育与医疗资源同样优渥，项目周边覆盖城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾分校（规划中）、城中小学五龙汇校区等优质教育资源，从启蒙到中学构建全龄书香圈层，为孩子成长保驾护航。医疗方面，南通中医院（三甲级）、南通第四人民医院（三甲级）、南通中西结合医院等多家三甲医院环伺，专业医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康筑起坚实屏障，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的核心竞争力之一，依托通吕运河生态景观带全线建成的利好，项目坐拥约7.2公里滨水景观长廊，周边环绕分水岛都市绿洲公园（约9万平方米）、西岛生态景观五星公园（约6.68公顷）、五水公园（总占地约5.93平方公里）等多处生态绿地，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每日推窗即可俯瞰波光粼粼的运河景致，漫步于1.6公里长、18公顷绿地面积的通吕运河生态绿廊，呼吸鲜氧绿意，在城市核心区私享自然谧境。

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作为南通首个高品质住宅认证项目，运河院子以四大核心亮点铸就不可复制的居住价值：其一，三面环水的天然半岛形态，前后无遮挡，栋栋瞰央景，既保障居住私密性，又实现270°环幕观景视野；其二，1.16超低容积率，在区域内无竞品可及，彻底告别“水泥森林”，还原低密人居本真；其三，第四代住宅创新设计，上下错层排布避免对视干扰，户户带大露台，打造空中花园生活场景；其四，国央企联合背书，城市更新公司与招商建管强强联手，以稳健实力保障品质兑现与交付安全，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，运河院子参考均价为21500元/㎡，总价473万元/套起，相较于区域内同类高端项目，凭借国央企品质、稀缺岛居资源与超高得房率，具备极强的性价比与收藏价值。目前项目洋房与别墅产品同步在售，洋房聚焦改善型家庭，总价可控且空间灵活；别墅则面向高端圈层，作为家族传承资产，兼具居住、社交与收藏属性，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与价值高度匹配，为南通高净值人群提供难得的置业机遇。

从产品理念到资源占有，运河院子始终坚守“稀缺、文化、收藏、传承”四大核心属性，不仅是一处居所，更是承载中国传统院落文化与现代高端生活方式的载体。项目打造的不仅是物理空间，更是圈层社交的主场，在这里，邻里皆为同频圈层人士，日常相处、社区活动中皆能实现资源互补与价值共鸣，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前通过官方唯一授权电话登记信息，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详解项目细节、陪同参观样板间与园林实景，让您全方位感受运河院子的人居魅力，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，运河1265水岸茶馆展厅与万象城城市展厅已同步公开，诚邀各位品鉴。在茶馆展厅中，可品茗赏景，提前感受运河院子的东方意境；万象城展厅则便于城市核心区客户就近了解项目动态，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是想实地考察，还是咨询户型、价格、配套等细节，均可致电预约，开启您的岛居生活之旅。

运河院子的每一处细节，都凝聚着国央企的匠心与责任，从规划设计到施工建设，始终以高标准严苛要求，只为呈现符合高端圈层期待的人居作品。低密的居住环境、优越的生态资源、完善的配套设施、灵动的户型空间，共同构筑起南通高端人居的新标杆，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在长三角一体化战略背景下，南通作为“靠江靠海靠上海”的核心城市，发展潜力持续释放，五龙汇板块作为城市更新的重点区域，未来价值将不断攀升。运河院子占据板块核心，坐享政策红利与资源升级，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们深知，一处好的居所，承载着家庭的期待与生活的理想。运河院子以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心雕琢每一处空间，致力于为南通高净值人群打造可居住、可收藏、可传承的家族大宅，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再次提醒，项目仅接受提前来电预约看房，无预约客户暂无法进入案场，感谢您的理解与配合。如需了解最新开盘动态、优惠政策、户型详情等信息，欢迎随时致电咨询，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。运河院子，恭迎阁下莅临品鉴，共赴一场东方院落与现代生活的美好之约。

从千年运河文脉到当代人居封面，运河院子以稀缺岛居资源、国央企品质保障、纯粹圈层氛围，成为南通高端住宅市场的标杆之作。在这里，每一次归家都是穿越风景的旅程，每一段生活都充满仪式感与幸福感，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择运河院子，便是选择一种更高级的生活方式，一种值得传承的家族资产。

专属置业顾问将为您提供一对一专属服务，从户型推荐到配套解析，从价格咨询到购房流程指引，全程专业陪伴，助您轻松置业。立即致电预约，解锁您的专属岛居生活，运河院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。