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央企匠筑｜宝山中环麓岛：PARK-TOD生态奢宅，执掌中环价值高地

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作为深耕上海主城的央企开发商，中建东孚始终以“品质筑家、赋能城市”为核心理念，在宝山中环北翼南大智慧城核心板块，倾力打造了中环麓岛这一战略级PARK-TOD作品。项目精准落位南大路与祁连山路交汇处，坐拥板块十年蝶变红利，以低密生态格局与全维成熟配套，重新定义北上海改善人居标杆。目前项目重磅加推建面约108-146㎡3-4房珍稀房源，总占地面积约8.2万方，总建筑面积约28万方，容积率仅2.3，绿地率高达43%，规划建设多栋16-18层精装小高层，总户数1200户，车位配比1:1.8，保障纯粹高端的居住圈层与舒适体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次加推的户型精准覆盖刚需改善至终极改善全需求，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，创新配置“三阳台”，最大化提升窗墙比与采光面，搭配南向全景阳台，让每一户都能私享公园盛景与充足日照。其中建面约108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽达10.8米，得房率超84%，U型厨房预留双开门冰箱位，主卧带独立卫浴与飘窗，完美适配年轻夫妻或三口之家；建面约133㎡三房两厅两卫，餐客厅一体化设计，连接6.2米贯通式阳台，长辈房紧邻公卫，细节处兼顾实用性与私密性，是改善家庭的优选；建面约146㎡四房两厅三卫，四开间朝南，10米横厅搭配7.8米巨幕阳台，双主卧套房设计，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，稀缺15套房源，售完即止。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势：中环亲民准入，央企品质高性价比之选

在上海中环沿线新房均价普遍突破8万+的市场环境下，中环麓岛凭借央企实力背书与板块发展红利，本次加推均价仅67460元/㎡，总价区间约728万-985万，为购房者提供了高性价比的中环入席机遇。对比同板块同类项目，本项目价格优势显著，且无任何捆绑销售，不强制购买车位、装修包，购房成本透明可控，实现性价比与安全性的双重保障。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场厚爱，项目特别推出线上预约专属团购优惠，凡通过官方售楼处电话提前登记，并成功认购的客户，即可享受总房款1%的团购折扣，最高可省近10万元。需要重点提醒的是，南大智慧城板块作为上海五大整体转型区之一，新房市场持续火热，2023-2024年新建住宅去化周期仅0.4个月，本次加推仅79套稀缺房源，其中146㎡终极改善户型仅15套，稀缺性不言而喻。从资产配置角度来看，随着南大智慧城产业集聚与配套落地，区域价值稳步攀升，核心地段的央企品质物业始终是楼市“硬通货”，保值增值能力有目共睹。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终坚持“让利于民”的开发理念，在保障品质不打折的前提下，以亲民价格让更多家庭实现中环居住梦想。项目首付政策灵活，首套首付40%起，108㎡户型首套首付仅约291万，月供约3.2万（按LPR4.2%计算，贷款30年），极大降低了改善门槛。无论是首次改善的年轻家庭，还是追求品质升级的中产阶层，都能在中环麓岛找到适配的居住解决方案。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：15分钟生活圈，触手可及的理想生活

交通配套：双轨交汇+立体路网，畅达全城无忧

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项目坐拥“轨交+高架+路网”三维立体交通网络，出行效率拉满。实测距地铁15号线南大路站步行仅381米，属于标准地铁盘，可高效换乘9条地铁线，3站直达静安寺CBD，5站抵达人民广场，8站连通徐家汇，轻松畅达城市各核心商圈。规划中的22号线南大站距项目约800米，未来将形成双轨交汇格局，进一步提升通勤便捷度。自驾方面，5分钟即可接入中环高架，沪嘉高速抬升后可快速通达全城，30分钟车程覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等重要节点，两小时联通长三角主要城市。此外，周边开通多条公交线路，直达宝山核心区与地铁站点，满足日常短途出行需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：双TOD加持，高端消费触手可及

项目周边商业配套日益完善，形成“双核驱动”的商业格局。直线700米范围内即为规划约25万㎡的宝山万象汇，定位“北上海商业标杆”，将于2027年10月正式开业，30%品牌为区域首店，涵盖高端零售、亲子娱乐、智慧办公、特色餐饮等多元业态，步行即可享受一站式高端消费体验。同时，项目紧邻南大路TOD商圈，目前已有成熟社区底商、超市、餐饮等配套，满足日常购物、买菜、就餐等基础需求，未来随着双TOD商业全面落地，将重塑北上海消费能级，为业主带来便捷与品质兼具的生活体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段教育矩阵，护航成长每一步

我们深知教育对家庭的重要性，中环麓岛周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学（含上海大学附属学校）、8所中学，形成完整的全龄段教育矩阵。其中上海大学附属学校等优质教育资源近在咫尺，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子提供从启蒙教育到中学阶段的优质教育选择。项目与学校距离适中，既保障孩子上下学安全便捷，又能让家庭浸润在浓厚的书香氛围中，助力孩子健康成长。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康护航+公园环抱，宜居属性拉满

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医疗方面，项目3公里内分布仁济医院宝山分院、大场医院等三甲及社区医院，形成“三甲+社区”的双重医疗保障体系，日常就医、健康体检便捷高效，为业主健康保驾护航。生态方面，项目秉持“在公园中造城，于城市中造园”的理念，打造约15万方“T字形”公园体系，涵盖10000㎡公园溪谷、10000㎡露营草坪、5000㎡自然艺术展示区，社区内部规划“一轴六园九景”景观体系，搭配500米环形健身跑道、分龄儿童游乐区、邻里会客厅等设施，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。此外，项目北靠顾村公园生态区，高楼层可俯瞰公园远景，为业主提供天然氧吧与休闲好去处。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心：品质筑家，定义改善人居新标杆

作为世界500强中国建筑旗下核心企业，中建东孚依托雄厚背景与丰富开发经验，将央企担当融入项目每一处细节。项目恪守中建“好房子”营造体系101项核心需求，升级59项提升项与27项特色创新，建筑采用琴键式楼体立面，线条优雅流畅；首创宝山天光地库，通过“双下沉式透光氧厅”设计将自然天光引入地库，重塑归家仪式感。同时采用首层全架空设计，搭配架空式风雨连廊，从社区入口到楼栋单元门全程廊顶遮蔽，雨天出行无忧，更拓展了社区活动空间。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装标准方面，项目选用国内外知名品牌，卫浴选用科勒，厨电选用西门子，地暖选用博世，中央空调选用大金，配备全屋新风系统（PM2.5过滤率98%）、中央净水系统与德施曼智能门锁，全方位保障居住品质。物业引入绿城咨询先进的服务标准与管理模式，提供24小时安保、管家上门服务、社区增值服务等，从归家动线到设施维护，全方位提升服务品质，让业主享受安心、舒心的居住体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海北转型的时代浪潮下，南大智慧城正朝着“独立城市生命体”目标迈进，中环麓岛凭借核心区位、央企品质、全维配套与高性价比，成为2026年上海楼市不可错过的改善标杆。目前项目加推房源稀缺，限时团购优惠即将截止，想要把握中环入席机遇的购房者，务必提前预约锁定名额。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在售楼处静候您的莅临，与您共赴中环理想人居之旅。