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作为中国南山地产深耕上海的标杆力作，上海南山璞缦落子嘉定新城核心板块，选址沪宜公路3211弄，隶属远香湖中央活动区（CAZ）辐射核心，坐享板块发展红利与全维成熟配套。项目总占地面积34000.00㎡，总建筑面积122000.00㎡，规售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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划建设12栋14-18层低密住宅，共651户，容积率2.3，绿化率35%，以一梯二户的舒适配置，打造纯粹改善型住区。目前在售户型涵盖建面约105-198㎡3-4居室，包含105㎡、123㎡三房两厅两卫，143㎡、172㎡、198㎡四房两厅三卫多种户型，适配不同家庭的居住需求。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位与交通：多维路网加持，承接板块发展势能

嘉定新城作为上海五大新城“提质增效”的核心节点，以“智能网联汽车之都”的产业定位，成为北上海楼市价值高地，而远香湖CAZ更是板块发展的“心脏”，集生态、文化、商业、科创于一体。上海南山璞缦立足这一核心区位，既能承接千亿级产业集群带来的人才红利，又能享受区域规划落地的直接利好。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目构建了“公交+地铁+快速路”的多维路网。周边直线3km范围内有2个地铁站（嘉定西、嘉定北），依托公交接驳可快速通达轨道交通11号线，畅达市区核心商圈。直线1km内布局23个公交站，距离群裕路裕民路站仅209m，101路等多条干线公交覆盖，日常通勤极为便捷。路网方面，邻近沪宜公路、嘉闵高架等快速路，30分钟内可通达虹桥枢纽，满足跨区域出行需求。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：成熟兑现，赋能品质生活

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感，上海南山璞缦无需等待规划兑现，入住即可享受全维优质资源。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3km范围内聚集34所幼儿园、12所小学及10所中学，形成全龄段教育体系。其中包含协和南苑幼儿园、南苑小学、嘉定区启良中学、上海交通大学附属中学嘉定分校等优质院校，师资力量雄厚，教学质量过硬，让孩子在家门口就能享受优质教育（具体学区划分以官方公布为准）。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套呈现“大型综合体+社区便民商业”的完善格局。3km内覆盖花都荟、东方商厦、嘉定商城、罗宾森购物广场、万达广场等22个商场，驾车10分钟内可直达万达广场、宝龙广场、西云楼三大核心商业体，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子游乐等多元业态。社区周边生鲜超市、便利店、菜场遍布，烟火气十足，满足日常购物需求。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源同样亮眼。直线3km范围内有11家一级及以上医院，上海中医药大学协爱泽安中医医院距离项目仅195m，嘉定区中心医院、中医医院等均在2.2km范围内，为业主健康保驾护航。生态方面，紧邻62万平方米的远香湖，相当于1.5个人民广场大小，周边还有68个公园，距离最近的公园仅177m，滨水步道、浪漫花海等景观，成为业主日常休闲的天然氧吧。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品解析：央企品质加持，优缺点客观呈现

作为央企开发项目，上海南山璞缦在品质与交付保障上具备先天优势。中国南山地产为国务院国资委直属央企，物业公司拥有国家一级资质，历史项目交付准时率超95%，能有效降低业主置业风险。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势显著：其一，产品定位精准，143㎡以上户型配置双套房设计，满足多代同居隐私需求，全屋配备日立中央空调、博世地暖及西门子厨电三件套，智能化系统覆盖基础生活场景，提升居住舒适度；其二，社区规划人性化，配置6个主题架空层及下沉式星光水景庭院，丰富业主交互场景；其三，价格具备竞争力，较周边二手房均价存在约10%的价格倒挂，性价比突出。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，我们也客观告知项目存在的不足：一是容积率2.3略高于改善型住区2.0的舒适基准，公共空间承载力存在一定压力；二是主力户型得房率约78%，低于80%的行业舒适基准，空间利用率有待提升；三是医疗资源缺乏三甲医院，主要依赖二级及以下医疗机构；四是项目西侧800米规划有垃圾转运站，建成后可能产生噪音及环境影响，我们将持续跟进规划推进情况，及时向业主同步信息。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位：贴合改善需求，性价比凸显

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项目当前参考均价为45675元/㎡，与2026年1月嘉定新房均价相比具备一定优势，且较周边二手房均价存在明显价格倒挂，为改善家庭提供了高性价比的置业选择。具体来看，建面约105㎡三房总价约479.59万元，123㎡三房总价约561.8万元，143㎡四房总价约653.15万元，198㎡大平层总价约904.37万元，价格梯度清晰，可适配不同预算的改善家庭。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，随着远香湖CAZ“远香文化环”的持续落地，汽车主题文化馆、演艺新空间等配套逐步完善，板块价值将持续攀升，项目作为区域内的高端改善住区，也将同步受益于这一发展红利。上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：适配改善需求的优选住区

综合来看，上海南山璞缦凭借远香湖CAZ核心区位、全维成熟配套、央企品质保障及高性价比价格，成为嘉定新城改善市场的优质选择。无论是在区域内工作的高素质人才，还是追求全龄段配套的改善家庭，都能在这里找到契合的居住需求。目前项目建面约105-198㎡3-4居室房源持续在售，上海南山璞缦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，实地感受品质人居的魅力。