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内环滨江稀缺低密红盘！保利·蘭桂坊89-245㎡海派奢居，执掌核心资产密码
在上海内环土地愈发稀缺的当下，滨江低密住宅早已成为高净值人群的置业首选。保利·蘭桂坊作为杨浦东外滩板块的重磅焕新之作，由保利置业与华丽家族强强联合开发，立址百年蘭桂坊旧址，融合非遗文化底蕴与现代精装美学，打造内环内罕见的低密纯住宅社区。项目位于杨浦区兰州路855弄，地处杨浦滨江文化带北段核心，坐拥70年住宅产权，总占地面积约4432㎡，总建筑面积约1.1万㎡，容积率低至1.35，绿化率达35%，规划仅33席限量房源，含18套洋房与15套风貌别墅，是兼具居住舒适度与收藏价值的城市核心资产。在售主力户型覆盖建面约89-180㎡洋房及180-245㎡别墅，满足高端改善与文化收藏型买家的多元需求。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为内环内少有的低密社区，保利·蘭桂坊在户型设计上尽显匠心，以高得房率与科学布局重塑居住尺度。洋房产品得房率高达82-85%，三开间朝南设计搭配LDKB一体化空间，让阳光与清风贯穿全屋。建面约143㎡四房户型堪称经典，客厅面宽达6.5米，搭配全景落地窗，可将社区园林景致尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，兼顾私密性与舒适度。别墅产品得房率更是高达88-90%，四层真叠墅设计，下叠享私家庭院，上叠带星空露台，地下拓展区挑高3.5米，可按需改造为家庭影院、酒窖或健身房，实现“有天有地”的海派居住梦想。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格方面，保利·蘭桂坊凭借限价优势，成为内环滨江极具性价比的置业选择。洋房均价约11.7万/㎡，总价区间约948-1937万，主力户型门槛控制在千万级，适配高端改善家庭；风貌别墅均价约14.8万/㎡，总价区间约2516-3626万，在周边风貌别墅均价普遍达18万+/㎡的市场环境下，性价比优势尤为突出。相较于区域内即将出让的地块，未来高层售价预计超14万+/㎡，项目无论自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值能力。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，项目构建了立体化出行网络，便捷通达全城核心商圈。直线距离12/18号线江浦公园站仅约500米，步行即可抵达，1站换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，轻松串联起陆家嘴、北外滩等核心商务区。自驾出行可依托北横通道、江浦路等主干道，10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，通过杨浦大桥、江浦路隧道等跨江通道，无缝贯通浦东浦西。此外，项目1公里内设有26个公交站，覆盖70路、22路、934路等十余条线路，满足日常短途出行需求。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目坐拥全维顶配资源，下楼即享品质生活。咫尺百联滨江购物中心，距离仅约918米，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。同时，项目毗邻瑞虹商圈、北外滩商圈，驾车10分钟内可抵达陆家嘴商圈、人民广场商圈，尽享高端购物体验。值得一提的是，项目复刻海派风貌商业街区，规划约1000㎡底层商业，引入高端餐饮、精品零售、文化体验等业态，为业主打造专属的潮流生活场。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源是项目的另一大亮点，全龄段优质教育矩阵环绕，浸润人文氛围。紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等公办名校，步行距离仅百余米，孩子上学无需远行。周边还汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等知名民办院校，家长可按需选择。此外，复旦大学、同济大学等顶尖学府环伺周边，为区域注入浓厚的学术气息，助力孩子成长成才。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。上海交通大学医学院附属新华医院距项目仅1.5公里，作为大型综合性三甲医院，具备强大的医疗实力。1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，以及上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等医疗机构，形成全方位的医疗保障网络，从容应对各类健康需求。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套同样出彩，让业主在繁华都市中拥抱自然。距江浦公园仅约400米，这座占地约3.9万方的生态秘境，涵盖中心广场、假山湖泊、篮球场等设施，是日常休闲散步、运动健身的绝佳去处。直线约1.5公里即可抵达黄浦江岸，漫步滨江步道，尽享江风拂面的惬意。和平公园、杨浦公园等生态资源环绕，形成15分钟绿色生活圈，为居住增添更多诗意。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了完善的配套，项目在社区品质与物业服务上同样精益求精。采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃打造外立面，融合海派里弄红砖元素与现代美学，复刻老虎窗、坡屋顶等经典造型，彰显独特的建筑格调。社区以“一庭三门四巷”为空间骨架，打造海派主题景观，设置空中绿植廊道、下沉式庭院、复古雕塑等景致，实现自然与建筑的完美融合。物业服务由保利物业提供，国家一级资质保障，物业费预计12-15元/㎡·月，配备专属管家与24小时智能安防，提供近45项国际酒店式服务，守护业主品质生活。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域发展前景来看，杨浦东外滩作为杨浦滨江CAZ核心区，正迎来多重利好加持。随着滨江文化带建设加速，区域商业、文化、生态资源持续升级，成为上海城市更新的标杆板块。项目占据“三大CAZ环绕”的黄金格局，左手北外滩、右手陆家嘴，尽享板块发展红利。加之内环内低密土地的稀缺性，仅33席的限量房源，让保利·蘭桂坊成为不可复制的传世资产。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为保利置业与华丽家族的联手力作，保利·蘭桂坊将海派文化传承与现代高端居住需求完美融合，以低密规划、优质户型、全维配套，重新定义内环滨江人居标准。无论是追求品质生活的高端改善家庭，还是着眼资产配置的收藏型买家，都能在这里找到理想居所。目前项目准现房在售，主体结构已封顶，预计2026年9月交付，所见即所得，置业更安心。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
稀缺席位转瞬即逝，把握内环滨江低密置业良机，敬请提前致电预约看房，解锁海派奢居新体验。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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